R*********j
发帖数: 1957 | 1 银行信贷资金是房价上涨最主要的推动力
这个版面上懂经济学基本常识的人还很少，另外，对中国的实际房地产市场运作也了解
太少。
除非是计划经济政府控制价格，否则只要按市场原则，商品的价格就是由供需决定的。
一定要有人买，价格才会上涨。但光有人愿意买还不行，还得有钱买。所以人多不是原
因，钱多才是原因。
在中国，首先是地方政府卖地，为了增加财政收入推高地价。开发商拿地主要是靠银行
贷款，而且预售，因此高地价完全可以消化。不会有人以为开发商主要是自己有钱盖楼
的吧？这是供给方。
那需求方的资金是哪里来的呢？普通工薪阶层靠工资收入是不可能买得起房，往往是几
代人凑起来首付。光靠自己收入买房是最惨的一群人，就是被高房价绑架的房奴们。然
而，这只是一部份所谓的刚需。如果光靠这群人，还不可能不断推高房价。至于那些体
制内内部价买到房子的人，也不至于推高房价，因为基本是自住，没有在市场上买卖。
推高房价的最主要的是那些炒房的人和先富们（包括贪官）。先富们有资金实力购买多
套房。而房价的主要推手是炒房者。你们没有认识炒房的人吗？是不是以为只有温州人
才炒房？而炒房主要就是靠银行信贷。这就是为什么房贷政策首付比例对房地产市场影
响会那么大。
很多人以为中国买房贷款的比例低，其实不然。根据海通证券测算，今年上半年新增房
贷与新增住宅销售额之比(购房边际杠杆率)达到55%，已超过美国、日本历史峰值。
总之，由银行信贷提供房地产建设（供给）和银行信贷提供购房（需求），是房价不断
上涨的主要原因。不管是八十年代的日本、金融危机前夕的美国，还是现在的中国，都
是一样的。据海通证券的测算，今年上半年新增房贷与新增住宅销售额之比(购房边际
杠杆率)达到55%，已超过美国、日本历史峰值。居民财富地产化使得经济发展空心化，
这就是经济泡沫。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 2 因此，印钱推高房价，影响经济的长期发展，同时绑架广大屁民房奴。 |
P**6
发帖数: 4699 | 3 我们共产党人不受规律限制。我们在给世界创造打破规律的先例。不是有人说英国在向
土共学习经验了吗？
【在 R*********j 的大作中提到】
: 银行信贷资金是房价上涨最主要的推动力
: 这个版面上懂经济学基本常识的人还很少，另外，对中国的实际房地产市场运作也了解
: 太少。
: 除非是计划经济政府控制价格，否则只要按市场原则，商品的价格就是由供需决定的。
: 一定要有人买，价格才会上涨。但光有人愿意买还不行，还得有钱买。所以人多不是原
: 因，钱多才是原因。
: 在中国，首先是地方政府卖地，为了增加财政收入推高地价。开发商拿地主要是靠银行
: 贷款，而且预售，因此高地价完全可以消化。不会有人以为开发商主要是自己有钱盖楼
: 的吧？这是供给方。
: 那需求方的资金是哪里来的呢？普通工薪阶层靠工资收入是不可能买得起房，往往是几
|
R*********j
发帖数: 1957 | 4 是不是有一句话“共产党人是用特殊材料制成的”，
记不清原话了。
[在 P836 (大同利益) 的大作中提到：]
:我们共产党人不受规律限制。我们在给世界创造打破规律的先例。不是有人说英国在
向土共学习经验了吗？ |
R*********j
发帖数: 1957 | 5 土共改开后是有与时俱进的地方。尽管其本质是反动的，但是就是有95%烂掉，也有5%
的可取之处。学习其某一点不奇怪。
只要与时俱进，会改变就好。
[在 P836 (大同利益) 的大作中提到：]
:我们共产党人不受规律限制。我们在给世界创造打破规律的先例。不是有人说英国在
向土共学习经验了吗？ |
L******w
发帖数: 2317 | 6 货币超发 和炒作横行 是高房价的原因。
李克强跟温家宝应该为高房价负责。 |
s********i
发帖数: 17328 | 7 不超发，你们这些过剩产能喝西北风啊？端起碗来吃肉，放下碗来骂娘。
【在 L******w 的大作中提到】
: 货币超发 和炒作横行 是高房价的原因。
: 李克强跟温家宝应该为高房价负责。
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L******w
发帖数: 2317 | 8 那炒作呢？ 严控银行贷款规则， 房价也不会上天。
同样是货币超发， 粮价没有上天是因为严控投机行为。 非法收购粮食都有可能被抓
【在 s********i 的大作中提到】
: 不超发，你们这些过剩产能喝西北风啊？端起碗来吃肉，放下碗来骂娘。
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