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发帖数: 7759 | 1 2016-09-26 北京晨报
近日，因不动产登记环节“肠梗阻”，河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房
、卖房人得不到钱”的尴尬局面：诺大一个郑州市，28天仅发出42份不动产权证书；有
的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州
“不动产登记难”，已经引发二手房购买者恐慌，并引起网友的强烈关注。
现象
不动产登记“肠梗阻”
记者从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21
日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗
积压。
“现在不动产是彻底‘不动’了，办不动产权证卡壳了，我现在每个月要还近5万
元的高息。”郑州市民周女士说，由于卖房人家中有事急需用钱，周女士就从借贷公司
借了180万的高息贷款全款付给了卖房人，本以为交易完成后可以抵押房子，用银行贷
款来还高息贷款，但现在却迟迟无法完成不动产登记，拿不到不动产权证，银行不放款
。“我5月份签的合同，房子8月份在房管局已经过户了，按照之前的程序7个工作日我
就能拿到房产证，能抵押贷款。但现在两个月了，不动产权证还没办成，我快急疯了。
”周女士说。
近几个月来，郑州市房地产交易市场持续火热，二手房交易量居高不下。郑州市房
管局的数据显示，8月份郑州二手房销量为5388套。
调查
登记需要的两套程序
据了解，目前郑州市出现这种情况的主要原因是房管、国土部门之间缺乏有效整合
，不动产登记相当于要走完两套程序，一是房屋交易程序，二是不动产登记程序。首先
，房管局仍然按原有程序办理房产交易，包括申请、受理、审核、将房屋交易信息记载
于楼盘表、向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》等。由于郑州市目前二
手房交易量比较大，好多人从签约到房管局过完户就需要近2个月。记者9月20日在郑州
市房管局办事大厅门口看到，早上不到8点就排起了长队，他们前一天晚上9点就来这里
排队了。
郑州市国土局副调研员李跃升说，不动产登记慢，还有权籍调查比较复杂这一原因
，以往储备的土地信息数据较少，现在需要派人到房子所在地进行实地测量、制图等，
这个工作量也挺大的。郑州市目前有8个权籍调查网点，每个网点只有30至40人，人手
不够。“此外，还有一些小区的土地存在问题，如土地证被法院查封等。比如有一个小
区的两栋楼被法院查封了，但它是一个大土地证，所以整个小区都不能进行土地证分割
，不能进行不动产登记。”李跃升说，“其实每个房子都可以办一个小土地证，但目前
郑州大约有340万套房子，有小土地证的房子仅有约37万多套。”
建议
两套程序需要整合
郑州市国土局一位不愿透露姓名的人士说，其实，这两套程序是可以精简整合的。
像权籍调查完全可以在房管局办理房产交易时同时进行，但这要从房管局获取有关信息
。据了解，一些城市已经实现了不动产登记“一站式”服务，李跃升说，为了加快不动
产登记，郑州市国土局将采取一些措施：一是增加权籍调查的人数，目前已有3868件卷
宗正在开展权籍调查；二是提高效率，延长上班时间，每天早八点至晚八点，中午休息
一小时，周末也办理。
专家说法
需要彻底改革
专家认为，郑州市出现的不动产登记难问题，背离了国家进行不动产登记的初衷，
增加了群众负担。
河南财经政法大学教授杨红梅说，职责和机构的整合涉及到权力和人员的再分配，
这将触动一些人的利益，郑州市的办证难症结就在这里。如果不彻底改革，只能是机构
越来越多，职能分散，老百姓办事更难。 | z***t
发帖数: 10817 | 2 这是政府故意使坏收紧二手房流通性
套死P民
记住这招
万一到时候万一房价降 政府就保名义房价不跌 锁死成交流动性 你不完成交割就不算
成交 不成交房价就不跌 |
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