P****R
发帖数: 22479 | 1 16年后让你无法相信结果会是这样！
本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样
档次的房子，可以推算出16年以后的结果如何？简直让你不敢相信！
本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑
面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/
月，租售比为0.167%。
我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然后在美国德州一座石油小城米德兰市
购买了一栋独立别墅（有前后院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平
方米）。售价30万美金（30万美金X 6.7=200万元，永久产权房）。 然后租出去，租金
每月为3000美金（3000 美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比后者是前者的近6
倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金(3万美金X 6.7 =20100元/月)，预计
10年后我就可收回此购房投资（3万美金x 10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋
同样价位的房子。
第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎么花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海
花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那么，我的100万元预计可
以租住多长时间呢？答案是16年半。那么16年后，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年
后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美
金（9000美金X 6.7 = 60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一
的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，
即使不考虑房产增值，16年以后它们的价值已经达到90万美金（90万美金X 6.7=603万
元）。
结论是：十六年后我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等于完全是免费的。届
时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在神
州买房？你要不要卖掉在神州尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。 |
P****R
发帖数: 22479 | 2 唯一的问题是，你在米帝30万买一栋独栋房屋(四室三厅226平米可算不上别墅)是没问
题的，但要每月租出3000美金的价格，恐怕很难很难～ |
P****R
发帖数: 22479 | 3 我在美中西部一大学步行5分钟处租房，一栋两层共四公寓的联排别墅，总面积65*4平
。我们每月房租大概是900*4，而且每年上涨5-10%。而那个房子在zillow上售价只要24
万。
大概八九年前，本地有对神州夫妇，男的出车祸残疾，对方赔了他100万，他在我现在
租房的地段买了5栋房子，每栋每年回报他们三万多租金，都是租给这个学校的学生。
然后攒够了就再买一套，继续出租...如此如此，目前他们名下有十几栋房子...
我知道的这么详细是因为我有同学租的就是他们名下其中一栋的一间。 |
P****R
发帖数: 22479 | 4 我想过为什么这么好的事却没有人来投资，可能有这些原因，首先买了房必须每两三年
小修+检查，每10年大修+检查，还得找租客，负责一些草坪，房屋修理的事物，房产一
多，本人又不在本地，就相当麻烦。其次，有房产税大概0.7%，房价一直都那么稳定，
多年来仍然是20万左右，没升值空间。最后可能是因为目前该区域除了少量房子属于私
人外，绝多数都属于学校附属的房地产公司了,想买也很难买到。（该区域所有房子都
是租给学生，有本校学生卡才可以去中介公司租这里的房子。） |
P****R
发帖数: 22479 | 5 难道美国的税猛于共痱？楼主先在美国那边买一套房，先租着看看，如果如你所愿，就
继续投资，人家十几栋房产都不怕，你怕什么？别听楼上这些傻屌们胡扯八道，自己了
解清楚了，就放手去干！ |
