L*****d 发帖数: 5093 | 1 那天有极为用心的媒体记者,忽然打电话询问,有关於法拉盛地区的房市与办公楼,近
来不断的飊升至每平方呎超过1300元,究竟合不合理?还有未来法拉盛含周围地区的房
价,可有上升的趋势,值得投资人继续压宝吗?或者说;房市其实已走入了下降的态势
?(记者的探讨,主要是看到了主流 (Commercialcafe) 最近发表了对2016年的商业报
告,内容直指皇后区商业写字楼的平均价格达到每平方呎762元,较2015年增长28%,更
是2012年353元的二倍。(这个报告的价位是指皇后区正常的房价。)
站在正常的情况下探讨的记者,根据市面上的价位比较法拉盛的价位,天价的差异感到
非常的震惊!站在华人的本位,记者肯定想了解,为什麽本区的人要以高於行情近二倍
的价位,去购进商业或住家的新楼房?(为了不使记者认为,同胞受到不平等的礼遇,
我们在解释之前,先加入一个概念,那就是这一切始作俑者就是华人自己,怨不得任何
人。)
最主要的原因是,2010年开始大量国内的热钱涌入,加上後来欧巴马政府的所谓
65378;十年免签」的放松政策,也正值中国第一线城市如北京丶上海房价高涨,
许多人以高价卖掉豪宅,把钱拿到国外来投资,不只是可以买到相同面积的豪宅,馀钱
仍足以在二线城市,再购一不算太差的雅房,形成一种趋势。加上对 (EB5) 的法律认
识有限,以为投资50万美金即有机会拿到绿卡,不仅在皇后区,整个纽约州丶市,都受
到这股热风的影响深远。
没有人敢否认,皇后区法拉盛从2009年之後,经济繁荣一枝独秀,成为主流政客乐於造
访的地方,肯定是官员从州丶市政府高纳税额度数字显示而受到的影响。而这也是早些
年,每当政客到本区来展现风采,我们会选择在公开场合,不断提醒他们,并谓州丶市
政府从来没有特别照顾本区,而是华人 (含非法移民) 勤俭持家储蓄的文化的特质,加
上又有置产的习惯,才使得开发商在新建楼盘上,取得不错的成绩,且这每一笔买卖都
必须上税,才使他们从数字上,看到本区的不俗。
2013年之後,本区的新盖大楼不论是住家也好,或是商业办公大楼也罢,真正有需要 (
指本区居民) 早已成饱和状态。我们要强调前市长彭博为了救纽约经济,不断鼓励开发
商起而行,一方面增加就业机会,同时市政府也不断给予免税15年以上的优惠。早期购
房的医师丶律师丶专业人士与高收入的居民,也在後来中国资金强劲的购买欲望,又以
高价卖出,使他们赚到一定的利润,才造成只要有开发案推出,大家见猎心喜一窝风的
抢购,且完全不考虑价位的合理与否。
最遭罪的是一般中下收入者,不断存钱想跟着时尚买房,却因房价的飊升,只能不断的
望洋兴叹,而更大的挤扁他们口袋里储蓄的是,跟着水涨船高的租金,其中以商业店面
的租金为最,使一些靠打工糊口的家庭,有一句顺口溜,那就是「帮房东地主打
工」。坦白说,大量华人的居住在本区,是市场经济最大的本质,每个人都忙着
打工赚钱,为了养家活口,根本没有多馀的时间去细想,一切的变化是否合理?只要一
有店面腾出来,哪怕是花枱底钱都要抢着去拥有。
然而整个地区己呈现畸型的发展,却没有人去查觉,不过早已引起我们的关注。几年抢
地丶抢店面丶抢盖新楼盘的竟清一色是华人,直接造成非华人地主与开发商根本不想费
心思去做营建案,只要推到市场卖地,收到的利益远超过做建案的利益好几倍,何苦一
木一瓦的去计划购建案?另一个现象是,专营美式生活用品与食物的超市或大型杂货店
,乾脆将空间让给华人开超市,就算转而当二房东,得到的效益都比自己经营利润多出
好几倍,更何况还有「枱底钱」可拿。
我们之所以开始警觉,并密切注意这一现象,其实是每有一家华人超市装修,必会引来
附近居民不断的抗议,我们甚至必须与民意代表一起参加里民大会,用尽心力的去向其
他族裔解释。个人犹记得,曾经不只一次参加里民大会,与前市主计长刘醇逸丶现在的
国会议员孟昭文,一起面对群众同舟共济。 (回想起来,一路走来虽并不愉快,却也形
成在一定的时候,都会自然的护着自己同胞,这是一种走心的工作,华人超市业者不在
现场也许并不知道,事後我们也不一定会说,把它当成一种责任,做多了就不足挂齿,
毕竟自己是华人。)
在无数个睡不着的夜晚,跟一般人一样,也会习惯性的闭上眼睛,但是日有所思丶夜有
所梦,脑海中盘旋的是,不同族裔的人由於文化的差异,提出的抗议与言词,都令人难
以接受,在里民大会时,又不得不极力的解释并笑脸相迎。记得自己说过最重的一句话
是:「你们只一昧的怪华人超市业者,为什麽不想想原来你们的超市,为什麽会
不顾你们的生活需要,为了利益让给华人来经营呢?」想起以前说过的话,走过
的路,一切的一切常会使自己傻笑,但一点也不心痛与累,只因为眼睛没有办法变蓝丶
皮肤没有办法变白。(最美的事不是留不住时光,而是留住记忆。)
所以我那天告诉记者,法拉盛的商业写字楼贵的离谱,重点是华人自己造成,但是从
2015年开始,南海丶东海的紧张情势,造成美中关系的复杂化,我们就开始担心,万一
中资停止继续涌入本区,那麽不断狂购飊地的法拉盛华人,一定会立即陷入困境,可能
造成的伤害与拖累其他投资者,後果不堪设想。其实另外使我们担心的是,我们过去在
撰文中提过数次,那就是习近平坚持的反贪腐,为了中国的经济稳定,控制中国资金外
流,是中国政府必须要遏止且必须严厉执行的。 |
l*******1 发帖数: 16217 | |
m********s 发帖数: 55301 | |
v*********u 发帖数: 10464 | 4 有中国人的地方才有炒作的热点
[在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:]
:为什么他们不去奥克拉荷马?
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
S******g 发帖数: 93 | 5 中国人为什么热衷于炒房??
【在 v*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有中国人的地方才有炒作的热点 : [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:] : :为什么他们不去奥克拉荷马? : :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01
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j****f 发帖数: 3552 | 6 好在哪里?
反正我是不会去那住的
【在 l*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 法拉盛的确是好地方
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l*******1 发帖数: 16217 | 7 热闹啊,出门就能吃到好东西,交通方便,有高层住宅区,也有house, |
j****f 发帖数: 3552 | 8 这些曼哈顿都有
【在 l*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 热闹啊,出门就能吃到好东西,交通方便,有高层住宅区,也有house,
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n***t 发帖数: 8357 | |
l*******1 发帖数: 16217 | |
l*******1 发帖数: 16217 | 11 most of new york city stinks
【在 n***t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Flushing stinks
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