s*****x 发帖数: 698 | 1 见过几个华人,靠买房出租为生,
都俨然一副大老板的样子。
请问以此为生的话,每月到底能赚多少钱?
和各式各样的tenant打交道,轻松吗? |
s*****x 发帖数: 698 | 2 经常有很长时间不交房租,还赖着不走的tenant,为什么从来没有发生在华人landlord
身上?
还是发生了他们也不说? |
g******t 发帖数: 11249 | 3 一般只租给华人学生和小白领吧
中国人信誉都比较好
landlord
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 经常有很长时间不交房租,还赖着不走的tenant,为什么从来没有发生在华人landlord : 身上? : 还是发生了他们也不说?
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s*****x 发帖数: 698 | 4 其他种族来租,华人房东就不租?
那华人landlord就摊上事儿了,一个种族歧视告得他倾家荡产。
: 一般只租给华人学生和小白领吧
: 中国人信誉都比较好
: landlord
【在 g******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般只租给华人学生和小白领吧 : 中国人信誉都比较好 : : landlord
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g******t 发帖数: 11249 | 5 学校附近的应该没有公开的广告,都是私下介绍或者微信群内推的
别人也不知道房子出租啊
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其他种族来租,华人房东就不租? : 那华人landlord就摊上事儿了,一个种族歧视告得他倾家荡产。 : : : 一般只租给华人学生和小白领吧 : : 中国人信誉都比较好 : : landlord :
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s*****x 发帖数: 698 | 6 你说的这种情况我从来没有见过,我看到的都是公开post
: 学校附近的应该没有公开的广告,都是私下介绍或者微信群内推的
: 别人也不知道房子出租啊
【在 g******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 学校附近的应该没有公开的广告,都是私下介绍或者微信群内推的 : 别人也不知道房子出租啊
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g******t 发帖数: 11249 | 7 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的
lab白女找舍友也是私下问认识的朋友,cl上太乱
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的这种情况我从来没有见过,我看到的都是公开post : : : 学校附近的应该没有公开的广告,都是私下介绍或者微信群内推的 : : 别人也不知道房子出租啊 :
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s*****x 发帖数: 698 | 8 原来你生活中的很多买卖都在craglist上进行?
: 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的
: lab白女找舍友也是私下问认识的朋友,cl上太乱
【在 g******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的 : lab白女找舍友也是私下问认识的朋友,cl上太乱
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D***3 发帖数: 12712 | |
s*****x 发帖数: 698 | 10 绾界害宸炲凡缁忕珛娉曠姝㈡煡tenant鐨勪俊鐢ㄨ褰曚簡
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F**0 发帖数: 5004 | 11 房价不涨的地方,出租能赚点钱。
“都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business, 俨然一副小老板的
样子才是合理的。
不过你连米国为啥用木头建房都理解不了, 要理解租房生意还差的太远。 |
n***y 发帖数: 2730 | |
t*d 发帖数: 8340 | 13 可以查background的
租房不指望房租赚钱
都是房子溢价
租金收入盈利在5%-10%最多 |
y****g 发帖数: 36950 | 14 主要是以房养房吧?租金还房贷,几十年后房子就是自己的了。我见过这种。但是我觉
得太遥远了,这种人很有耐性。
:见过几个华人,靠买房出租为生,
:都俨然一副大老板的样子。 |
s*****x 发帖数: 698 | 15 你说的房租盈利是理想状态下的,
事实上出租房子过程中有很多狗血的,不交租金的,装修、维护,打官司,每天忙得狗
一样
: 可以查background的
: 租房不指望房租赚钱
: 都是房子溢价
: 租金收入盈利在5%-10%最多
【在 t*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以查background的 : 租房不指望房租赚钱 : 都是房子溢价 : 租金收入盈利在5%-10%最多
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s****e 发帖数: 7018 | 16 因为这个生意很简单,很容易入门。
但是有几个危险
1。租客赖账,你只能打官司赶走租客
而且租客还会把你的房子搞得一团糟
你需要花钱维修
2。租金收入要缴税
3。某些地方保护弱势群体,会限制房东的权利
比如,有徐珍凤母女买了栋楼出租,结果被告的破产了 |
s*****x 发帖数: 698 | 17 有啥理解不了的?
以出租为生的人都是垃圾收购商,把买到的垃圾房子稍微拾掇一下租出去,留学生们也
没有更多的选择,只好租住这些垃圾。
反正来美留学本来就做好了吃苦的准备,居住条件、生活水平骤降,都是意料之中的事
情。
: 房价不涨的地方,出租能赚点钱。
: “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business, 俨然一副小
老板的
: 样子才是合理的。
: 不过你连米国为啥用木头建房都理解不了, 要理解租房生意还差的太远。
【在 F**0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价不涨的地方,出租能赚点钱。 : “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business, 俨然一副小老板的 : 样子才是合理的。 : 不过你连米国为啥用木头建房都理解不了, 要理解租房生意还差的太远。
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n**e 发帖数: 1296 | 18 美国这种破房子,经常要维修,
中间又有无穷狗血,不胜其烦。
可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些,
但学生的事也多。
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 见过几个华人,靠买房出租为生, : 都俨然一副大老板的样子。 : 请问以此为生的话,每月到底能赚多少钱? : 和各式各样的tenant打交道,轻松吗?
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b***r 发帖数: 390 | |
s*****x 发帖数: 698 | 20 说到底,个人房东做的租房生意,无论在哪个国家都属于低端人群
: 美国这种破房子,经常要维修,
: 中间又有无穷狗血,不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些,
: 但学生的事也多。
【在 n**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 美国这种破房子,经常要维修, : 中间又有无穷狗血,不胜其烦。 : 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些, : 但学生的事也多。
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s*****x 发帖数: 698 | 21 租给学生的麻烦事的确很多,很多HOA明确规定,不允许把unit租给学生,
有些华人房东还是偷偷租,不知道被邻居告发了会怎样
: 美国这种破房子,经常要维修,
: 中间又有无穷狗血,不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些,
: 但学生的事也多。
【在 n**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 美国这种破房子,经常要维修, : 中间又有无穷狗血,不胜其烦。 : 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些, : 但学生的事也多。
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L**********g 发帖数: 498 | 22 学生咋了
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租给学生的麻烦事的确很多,很多HOA明确规定,不允许把unit租给学生, : 有些华人房东还是偷偷租,不知道被邻居告发了会怎样 : : : 美国这种破房子,经常要维修, : : 中间又有无穷狗血,不胜其烦。 : : 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些, : : 但学生的事也多。 :
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s*****x 发帖数: 698 | 23 閰楅厭锛屽惛姣掞紝婊ヤ氦锛屽闂存壈姘戔鈥⑩鈥⑩
銆鍦LiuQiangDong(qqq) 鐨勫ぇ浣滀腑鎻愬埌: 銆br />
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t*d 发帖数: 8340 | 24 说明你根本不知道怎么运作
也懒得跟你解释
你这么认为就这么认为吧
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的房租盈利是理想状态下的, : 事实上出租房子过程中有很多狗血的,不交租金的,装修、维护,打官司,每天忙得狗 : 一样 : : : 可以查background的 : : 租房不指望房租赚钱 : : 都是房子溢价 : : 租金收入盈利在5%-10%最多 :
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D***r 发帖数: 7511 | 25 我上学的时候跟一个人合租,他家在外地但不是很远,所以只是偶尔来。
开始一周还来住两三天,后来一个月两三天,再后来正月都不来,但房租还交。
这种房客真是太好了。 |
l****u 发帖数: 980 | 26 这问题就像问开餐馆到底能赚多少钱一样,有发财的,有破产的。出租发财的有川普。 |
s*****x 发帖数: 698 | 27 那就请滚蛋,别在这个贴里丢人现眼
: 说明你根本不知道怎么运作
: 也懒得跟你解释
: 你这么认为就这么认为吧
【在 t*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说明你根本不知道怎么运作 : 也懒得跟你解释 : 你这么认为就这么认为吧
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f*********t 发帖数: 11092 | 28 Tulsa大学旁边,3500sq ft房龄81年,售价17万美元
然后有9个房间可以出租,一般旺季可以租出去8间,淡季是5间,全年平均下来租出去6
间,住户自己care煤水电网,一间房子收300刀
6间是1800刀,全年下来是22000刀
Tulsa地税1%
交掉1700房产地税
到手20000刀
拿这个当小副业干四年,房子挂牌15万美元立马一个月内有人接盘
最后赚六万美元
只能当个副业
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 见过几个华人,靠买房出租为生, : 都俨然一副大老板的样子。 : 请问以此为生的话,每月到底能赚多少钱? : 和各式各样的tenant打交道,轻松吗?
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f*********t 发帖数: 11092 | 29 现在老美也学精了,租给锁男小刘是最佳选项,美国学生第二选项,上班的美国社会闲
杂人员是最差选项,这群人一般住9个月上下但最后拖欠房租两三个月,然后突然搬走
的大有人在
因为是美国人,也不好对付,外国人与学生就好对付多了
【在 D***r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我上学的时候跟一个人合租,他家在外地但不是很远,所以只是偶尔来。 : 开始一周还来住两三天,后来一个月两三天,再后来正月都不来,但房租还交。 : 这种房客真是太好了。
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f*********t 发帖数: 11092 | 30 这活嫌七杂八的P事儿也不少
当个副业玩儿着干还行
别指望赚钱
一年就是贴补个零花而已 |
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a*******g 发帖数: 1221 | 31 就能挣个辛苦钱,甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗?
美国的房子质量太差,每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客,基
本上你白忙活。
如果你只针对中国租客的话,他们一般不赖房租,但中国人再多,也就是当地的10%人
口,并且中国人不稳定,经常有退房的。如果你租老外,基本上五六个就能遇上个老赖
,你还没有招。 |
i******r 发帖数: 1175 | 32 在西雅图或在弯曲,弄一套的增值等于一个马公一年工资,租金只要不太赔就行了。
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 见过几个华人,靠买房出租为生, : 都俨然一副大老板的样子。 : 请问以此为生的话,每月到底能赚多少钱? : 和各式各样的tenant打交道,轻松吗?
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l******c 发帖数: 2555 | 33 白人租客里面, 垃圾最多
单身大龄白女, 都是纯垃圾
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 见过几个华人,靠买房出租为生, : 都俨然一副大老板的样子。 : 请问以此为生的话,每月到底能赚多少钱? : 和各式各样的tenant打交道,轻松吗?
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b****n 发帖数: 6896 | 34 这个一般都给代理租房公司。自己搞容易出问题。甩手收钱就可以了。 |
i******r 发帖数: 1175 | 35 做惯穷人失去想象力了,只要租金不要太贪,有高工资的高端人口都抢着租,是你挑租
客。
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有啥理解不了的? : 以出租为生的人都是垃圾收购商,把买到的垃圾房子稍微拾掇一下租出去,留学生们也 : 没有更多的选择,只好租住这些垃圾。 : 反正来美留学本来就做好了吃苦的准备,居住条件、生活水平骤降,都是意料之中的事 : 情。 : : : 房价不涨的地方,出租能赚点钱。 : : “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business, 俨然一副小 : 老板的 : : 样子才是合理的。
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i******r 发帖数: 1175 | 36 老外也不太常见老赖,如果是独立屋租给家庭,没有碰到过敢赖账的,美国人都怕得罪
地主,得罪的结果是以后得加钱才有地主租给你,地主需要refer的。最多是最后一个
月,人家签了新房子后耍赖,权当损失了就完了。
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就能挣个辛苦钱,甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗? : 美国的房子质量太差,每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客,基 : 本上你白忙活。 : 如果你只针对中国租客的话,他们一般不赖房租,但中国人再多,也就是当地的10%人 : 口,并且中国人不稳定,经常有退房的。如果你租老外,基本上五六个就能遇上个老赖 : ,你还没有招。
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i******r 发帖数: 1175 | 37 没做过地主瞎想象。租给学生最不好,脏乱,劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭
都比较愿意生活讲究一些。
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在老美也学精了,租给锁男小刘是最佳选项,美国学生第二选项,上班的美国社会闲 : 杂人员是最差选项,这群人一般住9个月上下但最后拖欠房租两三个月,然后突然搬走 : 的大有人在 : 因为是美国人,也不好对付,外国人与学生就好对付多了
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g******t 发帖数: 11249 | 38 一般学校附近的出租房接近于放弃的状态了
而且退的时候会扣不少押金
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没做过地主瞎想象。租给学生最不好,脏乱,劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭 : 都比较愿意生活讲究一些。
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f*********t 发帖数: 11092 | 39 你放心,租房的没有有钱的
在美国,穷人刁民概率比富人高多了
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没做过地主瞎想象。租给学生最不好,脏乱,劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭 : 都比较愿意生活讲究一些。
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f*********t 发帖数: 11092 | 40 所以都找大学城来租
随便一个哪怕破市立大学Tulsa大学都有600个老中不止
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就能挣个辛苦钱,甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗? : 美国的房子质量太差,每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客,基 : 本上你白忙活。 : 如果你只针对中国租客的话,他们一般不赖房租,但中国人再多,也就是当地的10%人 : 口,并且中国人不稳定,经常有退房的。如果你租老外,基本上五六个就能遇上个老赖 : ,你还没有招。
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m**********e 发帖数: 12525 | 41 没啥本事的人,出租个房,一年可以赚那么2碗筷,不是很好么
不然你去哪里赚这个钱? |
f*********t 发帖数: 11092 | 42 南蛮子精明的很,想办法有的是,美国遍地大老粗IQ连你们南蛮一半儿可能都不到
【在 m**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没啥本事的人,出租个房,一年可以赚那么2碗筷,不是很好么 : 不然你去哪里赚这个钱?
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c*********e 发帖数: 16335 | 43 en, 我这儿,4年前1百万的现在卖3百万;4年前2百万的现在卖6百万。有钱人4年前买
百万的房子,现在卖,赚翻了。这就是为什么,有钱人更有钱,没钱的更没钱。有钱人
知道怎么投资。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在西雅图或在弯曲,弄一套的增值等于一个马公一年工资,租金只要不太赔就行了。
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s*****x 发帖数: 698 | 44 浣犺鐨勭函绮规槸鑷垜鎰忔帆銆br />
濡傛灉杩欐牱鐨勮瘽锛岄摱琛屼綍蹇呮斁璐峰憿
锛熸妸璧勯噾鍏ㄩ儴鐢ㄦ潵鐩栨柊鎴匡紝鏀剁泭鏄00%
銆鍦convergence(Rex馃挭馃惗馃惐馃寧 |
i******r 发帖数: 1175 | 45 还是真有有钱的,我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽,不买房。所以我说
不是地主别乱想象。我就知道有买了近3米的房转身租给一个大公司老板的。那些大老
板不在乎房子赚的小钱,图方便
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你放心,租房的没有有钱的 : 在美国,穷人刁民概率比富人高多了
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s*****x 发帖数: 698 | 46 发现做租房生意的人都是你这种类型,满嘴跑火车,没一句实话
: 还是真有有钱的,我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽,不买房。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是真有有钱的,我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽,不买房。所以我说 : 不是地主别乱想象。我就知道有买了近3米的房转身租给一个大公司老板的。那些大老 : 板不在乎房子赚的小钱,图方便
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l****u 发帖数: 980 | 47 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧:
一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用、保险
等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样,会有不
同。
用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是所谓的
现金流。否则的话,可能还要往里贴钱,那就不是为赚房租了,而是为了房子升值。这
是以贷款房价的80%为基础的。
不考虑房价涨跌,出租就是个生意。和其它生意也很像,95%的房东在头3年内放弃。
如果你觉得房东只能赚个外快零花钱,不妨想想卖一个面包能赚多少钱,那么多面包店
为什么能开下去;想想卖一斤香蕉能赚多少钱,水果店为什么不倒闭。 |
s*****x 发帖数: 698 | 48 出租房屋,是低端人群的谋生手段之一
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧:
: 一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用
、保险
: 等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样,
会有不
: 同。
: 用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是
所谓的
: 现金流。否则的话,可能还要往里贴钱,那就不是为赚房租了,而是为了房子升
值。这
: 是以贷款房价的80%为基础的。
: 不考虑房价涨跌,出租就是个生意。和其它生意也很像,95%的房东在头3年
内放弃。
: 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱,不妨想想卖一个面包能赚多少钱,那么多
面包店
: 为什么能开下去;想想卖一斤香蕉能赚多少钱,水果店为什么不倒闭。
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧: : 一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用、保险 : 等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样,会有不 : 同。 : 用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是所谓的 : 现金流。否则的话,可能还要往里贴钱,那就不是为赚房租了,而是为了房子升值。这 : 是以贷款房价的80%为基础的。 : 不考虑房价涨跌,出租就是个生意。和其它生意也很像,95%的房东在头3年内放弃。 : 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱,不妨想想卖一个面包能赚多少钱,那么多面包店 : 为什么能开下去;想想卖一斤香蕉能赚多少钱,水果店为什么不倒闭。
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f*********t 发帖数: 11092 | 49 对啊
我说的那个在Tulsa就是月租除以房价=1.3%左右
弃。
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧: : 一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用、保险 : 等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样,会有不 : 同。 : 用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是所谓的 : 现金流。否则的话,可能还要往里贴钱,那就不是为赚房租了,而是为了房子升值。这 : 是以贷款房价的80%为基础的。 : 不考虑房价涨跌,出租就是个生意。和其它生意也很像,95%的房东在头3年内放弃。 : 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱,不妨想想卖一个面包能赚多少钱,那么多面包店 : 为什么能开下去;想想卖一斤香蕉能赚多少钱,水果店为什么不倒闭。
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f*********t 发帖数: 11092 | 50 大农村城市的华人跟猩猩一样少,谋生赚钱手段不多,肯定是多项副业叠加啊 租房只
是一项而已
积少成多嘛 苍蝇也是肉
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租房屋,是低端人群的谋生手段之一 : : : 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧: : : 一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用 : 、保险 : : 等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样, : 会有不 : : 同。 : : 用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是 : 所谓的
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i******r 发帖数: 1175 | 51 真是没钱还失去想象。西雅图和弯曲一米左右的房,就是你说的穷白墨黑,在这个客
户圈吗?房子有白玉房投资,也有白菜房投资,后者才是靠低端人口的,但是也有好处
,一般利高些。白玉房投资的面向租客都是收入不错的。
你没听这么多白左媒体一天到晚complain住不起gentrification?
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 发现做租房生意的人都是你这种类型,满嘴跑火车,没一句实话 : : : 还是真有有钱的,我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽,不买房。 :
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c*********e 发帖数: 16335 | 52 白玉房投资 很难的。你把房租给律师?那如果他告你怎么办?
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真是没钱还失去想象。西雅图和弯曲一米左右的房,就是你说的穷白墨黑,在这个客 : 户圈吗?房子有白玉房投资,也有白菜房投资,后者才是靠低端人口的,但是也有好处 : ,一般利高些。白玉房投资的面向租客都是收入不错的。 : 你没听这么多白左媒体一天到晚complain住不起gentrification?
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i******r 发帖数: 1175 | 53 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : en, 我这儿,4年前1百万的现在卖3百万;4年前2百万的现在卖6百万。有钱人4年前买 : 百万的房子,现在卖,赚翻了。这就是为什么,有钱人更有钱,没钱的更没钱。有钱人 : 知道怎么投资。
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c*********e 发帖数: 16335 | 54 对,现在全球都在炒房,新西兰,澳大利亚,中国,加拿大,美国。。。炒房是经济不
景气时的经济增长点,政府就靠这个等米下锅了。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
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f*********t 发帖数: 11092 | 55 你要这么说,国内长得更凶
天津房子2016年1月到这个月翻了一番
北京 上海房子也涨了30%
问题是买不起的人倒退N年也还是买不起
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
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i******r 发帖数: 1175 | 56 我基本上都是投白玉房,平时也不会有事。律师也得找得出茬?合同里的茬也基本就是
地主发现有问题但是故意不修,你认为白玉房有问题你舍得不会找人修?越是搞白菜房
的主在黑人区的房东才会让佃户凑合。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 白玉房投资 很难的。你把房租给律师?那如果他告你怎么办?
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l****u 发帖数: 980 | 57 看了一下你说的例子,1%够了,但是空房率怎么会那么高?我们这里难以想象,在做
毛估的时候,以10%空房率来算,实际上要比这低很多。既然是生意,应该做市场调
查,空房率那么高的地方应该回避。
不谈其它问题,如果你买下那栋房子,1.3%说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经
付出去了,不会再涨了,房租每年涨,你的净赚会每年增加。如果你买5栋、10栋这
样的房子,几年后还只是外快吗?
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对啊 : 我说的那个在Tulsa就是月租除以房价=1.3%左右 : : 弃。
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c*********e 发帖数: 16335 | 58 你说的白玉房 是多少钱的?1百万?2百万?6百万?1千万?差别很大啊。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我基本上都是投白玉房,平时也不会有事。律师也得找得出茬?合同里的茬也基本就是 : 地主发现有问题但是故意不修,你认为白玉房有问题你舍得不会找人修?越是搞白菜房 : 的主在黑人区的房东才会让佃户凑合。
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i******r 发帖数: 1175 | 59 泡沫和价值还是需要分开的。一套1000sqft左右的一线房国内基本不值得投资。虽然我
也有,我不认为值这么多钱。比起国内,美国都是白菜价格
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要这么说,国内长得更凶 : 天津房子2016年1月到这个月翻了一番 : 北京 上海房子也涨了30% : 问题是买不起的人倒退N年也还是买不起
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c*********e 发帖数: 16335 | 60 我这年初100万的房子,年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子,会有
什么感觉?
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了一下你说的例子,1%够了,但是空房率怎么会那么高?我们这里难以想象,在做 : 毛估的时候,以10%空房率来算,实际上要比这低很多。既然是生意,应该做市场调 : 查,空房率那么高的地方应该回避。 : 不谈其它问题,如果你买下那栋房子,1.3%说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经 : 付出去了,不会再涨了,房租每年涨,你的净赚会每年增加。如果你买5栋、10栋这 : 样的房子,几年后还只是外快吗?
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i******r 发帖数: 1175 | 61 得和周边比,top25%房价的差不多
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的白玉房 是多少钱的?1百万?2百万?6百万?1千万?差别很大啊。
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i******r 发帖数: 1175 | 62 买房也是技术活,和股票一样。如果地段不行,投个屁,割肉走人啊。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这年初100万的房子,年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子,会有 : 什么感觉?
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c*********e 发帖数: 16335 | 63 我这富人区的房子,多半是医生律师,现在普遍5百万以上,还有个超级富人区,到处
是1千万的房子,那个就算了,不是普通人敢想的。
穷人区的房子,现在普遍1百万,single family house, detached.
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 得和周边比,top25%房价的差不多
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i******r 发帖数: 1175 | 64 这种区,也有人投资。关键是资金。医生律师也不是天天惦记你这房产,人家浪费的时
间很值钱的。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这富人区的房子,多半是医生律师,现在普遍5百万以上,还有个超级富人区,到处 : 是1千万的房子,那个就算了,不是普通人敢想的。 : 穷人区的房子,现在普遍1百万,single family house, detached.
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c*********e 发帖数: 16335 | 65 我这,富人区多半是买房子,没人租,要租也是租那种像白宫的大豪宅,8百万以上的
大房子,内部装修那个漂亮,大理石地板,游泳池。在那种地方,把房租出去,不是那
么容易。
学校旁边的房子,老中都是买这种。还行,但是,房租挣钱很少,要靠房子增值。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房也是技术活,和股票一样。如果地段不行,投个屁,割肉走人啊。
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f*********t 发帖数: 11092 | 66 你好
客流不稳定
暑期老中学生回国仨月,另外访学都是每年的8月份来,转年5月份就退房,全美国旅游
俩月,然后就回国报道述职去了
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了一下你说的例子,1%够了,但是空房率怎么会那么高?我们这里难以想象,在做 : 毛估的时候,以10%空房率来算,实际上要比这低很多。既然是生意,应该做市场调 : 查,空房率那么高的地方应该回避。 : 不谈其它问题,如果你买下那栋房子,1.3%说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经 : 付出去了,不会再涨了,房租每年涨,你的净赚会每年增加。如果你买5栋、10栋这 : 样的房子,几年后还只是外快吗?
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l****u 发帖数: 980 | 67 没感觉,我又不卖,管它价格干吗。我一直强调这是做生意,做生意,开头就得考虑做
几年就能收回成本。100万一栋的房子,根本就不是用来做出租生意的。买那种房子
出租是投资,靠房租付贷款,30年后得一栋免费的房子。一个是生意,一个是投资,
不能混为一谈。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这年初100万的房子,年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子,会有 : 什么感觉?
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i******r 发帖数: 1175 | 68 川普税改后1米是sweet point
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这富人区的房子,多半是医生律师,现在普遍5百万以上,还有个超级富人区,到处 : 是1千万的房子,那个就算了,不是普通人敢想的。 : 穷人区的房子,现在普遍1百万,single family house, detached.
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f*********t 发帖数: 11092 | 69 恩 说得不错
投资=习大大说的“不劳而获”
生意=习大大说的“劳动光荣”
既然后者是劳动,难免费时费力搭精力,这就是回到了上面论述的1%那个比例,因为低
于1%的结果是自家的房子被各种租客祸祸的乱七八糟,还得把周围邻里关系搞坏掉了,
自己平时还得没少去给修这修那的,另外就是房租铁得催了,跟本不好好给,里外里搭
时间搭精力,费力不讨好!!
社会里嘛人都有,租客里更是这样
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没感觉,我又不卖,管它价格干吗。我一直强调这是做生意,做生意,开头就得考虑做 : 几年就能收回成本。100万一栋的房子,根本就不是用来做出租生意的。买那种房子 : 出租是投资,靠房租付贷款,30年后得一栋免费的房子。一个是生意,一个是投资, : 不能混为一谈。
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c*********e 发帖数: 16335 | 70 租房很费精力的,很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙,你先要回家给他开门,然
后,要给门换锁,整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以
为做房东,到月底去收钱就行了?
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没感觉,我又不卖,管它价格干吗。我一直强调这是做生意,做生意,开头就得考虑做 : 几年就能收回成本。100万一栋的房子,根本就不是用来做出租生意的。买那种房子 : 出租是投资,靠房租付贷款,30年后得一栋免费的房子。一个是生意,一个是投资, : 不能混为一谈。
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f*********t 发帖数: 11092 | 71 那就想辙,把这钱都转嫁给租客来掏
怕啥了
雇几个黑社会连吓唬带啥的,就都老实了
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租房很费精力的,很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙,你先要回家给他开门,然 : 后,要给门换锁,整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以 : 为做房东,到月底去收钱就行了?
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q******s 发帖数: 7469 | 72 赚不了几个钱,因为维修一类费用太高。如果托人管理,基本赚的那点就全吐出去了,
尤其那种东一个西一个房的。买房能赚钱的只有买一个apartment complex,雇人集中管
理才可行。 |
M**2 发帖数: 1121 | 73 小房东现身说法,一般地方的房东很难赚钱,赚点钱就是口袋钱,辛苦钱。跟付出的时
间精力比,投资回报率低到吓人。
个别大城市可能比较特殊。 |
s*****x 发帖数: 698 | 74 雇黑社会?你也就在网上打打嘴炮
装B都装得不像
: 那就想辙,把这钱都转嫁给租客来掏
: 怕啥了
: 雇几个黑社会连吓唬带啥的,就都老实了
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就想辙,把这钱都转嫁给租客来掏 : 怕啥了 : 雇几个黑社会连吓唬带啥的,就都老实了
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f*********t 发帖数: 11092 | 75 说你毛嫩你还谦虚
尼玛中餐馆福建南蛮都跟黑社会或多或少的勾搭着 吓唬某些人很奏效 还能带来经济效益
一种人必然有一种人来收拾
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 雇黑社会?你也就在网上打打嘴炮 : 装B都装得不像 : : : 那就想辙,把这钱都转嫁给租客来掏 : : 怕啥了 : : 雇几个黑社会连吓唬带啥的,就都老实了
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B**********r 发帖数: 7517 | |
m*****8 发帖数: 241 | 77 我认识个人,他们买了十多套房子出租。不知道他们是否攥钱。 |
l****u 发帖数: 980 | 78 习大大这话说得不错,估计以前做过房东。:)
做什么都一个道理,也没见过谁买辆奔驰、法拉利做出租车上街拉客的。
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 恩 说得不错 : 投资=习大大说的“不劳而获” : 生意=习大大说的“劳动光荣” : 既然后者是劳动,难免费时费力搭精力,这就是回到了上面论述的1%那个比例,因为低 : 于1%的结果是自家的房子被各种租客祸祸的乱七八糟,还得把周围邻里关系搞坏掉了, : 自己平时还得没少去给修这修那的,另外就是房租铁得催了,跟本不好好给,里外里搭 : 时间搭精力,费力不讨好!! : 社会里嘛人都有,租客里更是这样
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l****u 发帖数: 980 | 79 做生意嘛,难免劳神,但是比码工还是清闲多了。不是每个人都喜欢做生意,也没有人
可以喜欢任何生意。挑个自己喜欢的事干吧。
你举的例子真不是个事儿,送钥匙,一般收费$30到$50一次,比送外卖强吧?如
果你的房东免费送钥匙,珍惜吧,好人啊。换锁当然由丢钥匙的人付钱,如果用
SmartKey或数字锁,连换都免了,重设一下就好了。
【在 c*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租房很费精力的,很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙,你先要回家给他开门,然 : 后,要给门换锁,整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以 : 为做房东,到月底去收钱就行了?
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f*********t 发帖数: 11092 | 80 这话没毛病
老中干出租的买的房子装修也都是最差,里面家用电器全是二手,沙发桌椅都是教会
捡来的,只要没有bed bug 蟑螂就用,租的时候面向访学与小刘锁男群体,号称 拎包
入住。。。。都是破家具 烂家电
绝对不给上好的
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 习大大这话说得不错,估计以前做过房东。:) : 做什么都一个道理,也没见过谁买辆奔驰、法拉利做出租车上街拉客的。
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c*********e 发帖数: 16335 | 81 光猛大房,拎包入住,高速上网,洗衣干衣
结果一看,是这样的画风:
窗户对着吵杂的街道,屋里全是二手捡来的家具,有没有臭虫还不知道;wi-fi老是断
线;洗衣一次5块;干衣一次5块3小时还没干。。。
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这话没毛病 : 老中干出租的买的房子装修也都是最差,里面家用电器全是二手,沙发桌椅都是教会 : 捡来的,只要没有bed bug 蟑螂就用,租的时候面向访学与小刘锁男群体,号称 拎包 : 入住。。。。都是破家具 烂家电 : 绝对不给上好的
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c*********e 发帖数: 16335 | 82 对,如果房东是中餐馆端盘子的,白天受老板气,晚上回来就对房客发脾气。
【在 s*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租房屋,是低端人群的谋生手段之一 : : : 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了?那我给你们一点科普知识吧: : : 一般来说,长期平均下来,房租的一半用作各种花费,包括税、修理、管理费用 : 、保险 : : 等等,剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据,各个房子不一样, : 会有不 : : 同。 : : 用来出租的房子,每月房租除以房价,大于等于1%,这房子就有赚头,也就是 : 所谓的
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n**e 发帖数: 1296 | 83 想想也知道是这种情况。。。
还是在中国一线城市有几套房出租划算。。。
国内房子不像美国这房子事情这么多,也不用交房产税、保险,修理起来人工也不贵。
。。
国内房租怎么上税?
【在 M**2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小房东现身说法,一般地方的房东很难赚钱,赚点钱就是口袋钱,辛苦钱。跟付出的时 : 间精力比,投资回报率低到吓人。 : 个别大城市可能比较特殊。
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f*********t 发帖数: 11092 | 84 国内也不行
给你霍霍的乱七八糟
没事儿这坏那坏的
除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居,有什么情况敲个门就办
【在 n**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想想也知道是这种情况。。。 : 还是在中国一线城市有几套房出租划算。。。 : 国内房子不像美国这房子事情这么多,也不用交房产税、保险,修理起来人工也不贵。 : 。。 : 国内房租怎么上税?
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s*****x 发帖数: 698 | 85 所以中国城乡结合部的租房生意最红火
: 国内也不行
: 给你霍霍的乱七八糟
: 没事儿这坏那坏的
: 除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居,有什么情况敲个门就办
【在 f*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 国内也不行 : 给你霍霍的乱七八糟 : 没事儿这坏那坏的 : 除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居,有什么情况敲个门就办
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