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发帖数: 21 | 1 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
华夏时报2018-09-29 10:31
中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金
抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房，9.9折，再返1%的佣金，相当于9
.8折优惠”；位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠，部分大平层，一口价销售
，优惠20万”活动；位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园，中秋则推出每套房源总价
减2万的优惠活动，中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等
活动。
9月下旬，合肥某项目“打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道，备案价2
.2万元/平米的洋房，目前只卖1.6万/平米，折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/
平米，总价便相差80万元-100万元不等。
对此官方表示这是市场误读，“此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，
严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别
户型做促销，降到1.5万/平米左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。
易居研究院统计的合肥住房成交数据显示，2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑
，5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份则为
13243元/平米，跌回2018年初的均价水平。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于当前房企销售来说，量价表现都
受到抑制，这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力，部分则会继续通过降价来回
笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多，这个时候相关房企项目的竞
争力度加大，部分也会从促销的角度积极进行。
楼市拐点将至？
万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经
到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。
记者在贝壳找房平台上发现，位于燕郊地区的天洋城小区，目前二居室的价格在1.75万
到2万元/平米之间，而在同小区成交中的数据可以看到，今年上半年的成交价基本在2
万元/平米以上。
而相比2017年3月高点的3.4万，按照目前平台上显示的均价1.9万/平米，一年半的时间
，燕郊天洋城的价格跌了44.1%。
据贝壳研究院数据，8月北京二手房成交量环比跌了20.9%；上海（楼盘）8月二手住宅
成交量环比下跌了2.7%，成交均价环比下跌3.8%；受“7·31新政”的影响，深圳8月成
交量环比下跌41.1%，而成交均价也跌了4.9%，8月深圳新盘去化率只有33%左右，供应
面积、库存量继续下滑。
根据广州中原研究发展部数据，广州二手房成交量已经连跌4个月，8月份再挫低谷。从
去年3月开始，二手房成交量就开始在走下坡了。
根据安居客的二手房挂牌价，厦门（楼盘）从2017年5月的48690元/平米降到现在的
44948元/平米，降了7%左右。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，土拍市场的流拍明显增加，以及二手房市场
的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。
张波表示，如果从短期来看房地产市场的价量，在下半年会出现较为明显的滞涨状态，
尤其是房价下行的压力更为明显，从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。 |
P****R
发帖数: 22479 | |
O***O
发帖数: 1854 | 3 政府救市不要太容易。八月份货币宽松的口子已经开了，需要4-6个月传递到房地产，
也就是年底的事。除了比较差的三四线城市（长沙成都之类，合肥应该还好），大部分
城市的房地产应该会回弹。
【在 n********t 的大作中提到】
: 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
: 华夏时报2018-09-29 10:31
: 中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
: 二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
: 57%和78%。
: 除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
: 住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
: 日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
: 与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
: 国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
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J****i
发帖数: 470 | 4 先涨个一倍再跌个10%叫暴跌？这尼玛是忽悠傻逼去接盘吧。 |
L**********g
发帖数: 498 | 5 上个月鳖的印钞机坏了，包子大发雷霆，则成英语加班修，预计10月份修好，到时间房
价问题迎刃而解 |
s*******d
发帖数: 3991 | 6 前面涨太多了，
跌35%才套住最近一年买房的
跌一半才行 |
P****R
发帖数: 22479 | 7 跌90%是常态
【在 s*******d 的大作中提到】
: 前面涨太多了，
: 跌35%才套住最近一年买房的
: 跌一半才行
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