n*****k
发帖数: 2801 | 1 新加坡的组屋是个巨大的谎言，以前都以为组屋是有产权的，新加坡政府也故意模糊。
这两年新加坡政府明确澄清，组屋是没有产权的，99年到期，连房子连地新加坡政府都
会无偿（注意是无偿）收回。也就是说是新加坡的组屋就是个出租房，而且是需要提前
付房租的。这个还比不上香港的公屋，公屋房租非常低基本不要钱一样（一千来块），
而且还不用提前预付。 |
T****i
发帖数: 15191 | 2 为什么关心鼻屎国？
【在 n*****k 的大作中提到】
: 新加坡的组屋是个巨大的谎言，以前都以为组屋是有产权的，新加坡政府也故意模糊。
: 这两年新加坡政府明确澄清，组屋是没有产权的，99年到期，连房子连地新加坡政府都
: 会无偿（注意是无偿）收回。也就是说是新加坡的组屋就是个出租房，而且是需要提前
: 付房租的。这个还比不上香港的公屋，公屋房租非常低基本不要钱一样（一千来块），
: 而且还不用提前预付。
|
n*****k
发帖数: 2801 | 3 叔一度准备投资鼻屎国的房产，所以全面研究过
：为什么关心鼻屎国？
：【 在 neohawk (neohawk) 的大作中提到: 】 |
d**s
发帖数: 4741 | 4 因为有人爱吹鄙视过
【在 T****i 的大作中提到】
: 为什么关心鼻屎国？
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x*****2
发帖数: 117 | 5 组屋的初衷是给当地低收入的人提供一个居住条件。你一个外国人研究那个，显然是想
钻空子，不正当得利。新加坡有很多完全产权房。
香港的公租房供给上远远不能满足需求，无非是一种摇号式的福利罢了
：叔一度准备投资鼻屎国的房产，所以全面研究过
： |
n*****k
发帖数: 2801 | 6 叔是全面研究，不是说准备买组屋
：组屋的初衷是给当地低收入的人提供一个居住条件。你一个外国人研究那个，显然是
想钻空子，不正当得利。新加坡有很多完全产权房。
： |
n*****k
发帖数: 2801 | 7 人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
当年，新加坡政府在推行
“居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80%的新加坡
人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱，都花在购屋上，希望以此作为退休
养老的资本，将来老了有急需时，可以卖掉大屋换成小屋，获取一笔应急现金。因此，
组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
过去几年，有些买家明知
道屋契较短的组屋价值较低，却频频出高价购买，赌的就是这些组屋有朝一日会获选重
建，导致“高龄”组屋在公开市场颇受欢迎，无形中在市场上制造了一个大泡泡。以过
去一年的组屋转售数据为例，一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位
，转售价大约是30万元，五房式单位的转售价则约40万元。而较受欢迎地区的四房式和
五房式旧单位，转售价可分别在60万元以上和80万元以上。
2017年3月24日国
家发展部长黄循财亲手将这个泡泡戳破，他在国家发展部官方博客上撰文提醒国人说：
“组屋屋契到期后，必须归还给政府。不要抱着虚假期望进场投机购屋，旧组屋不一定
会获选加入选择性整体重建计划（SERS），实际上，选择性整体重建计划自1995年开展
至今，只有4%的政府组屋获选参与。”换言之，这个“中奖率”是非常低，和中马票差
不多。部长提醒买家（尤其是投机分子），不要因为小道消息而支付高额溢价，去购买
一些看似有潜力的“高龄”组屋。
部长放话后，许多“高龄
”组屋的买家明显被唬住，市场也安静了很多。这让那些居住在“高龄”组屋，原以为
退休后生活不成问题的国人，在感受到切肤之痛后，突然惊醒：对哦，组屋的屋契一旦
到期，整套组屋的价值将全部归零，然后由政府回收，自己辛苦一辈子，到头来只是一
场空。
这个隐忧，显然比买家退场更可怕。当年政府为
了推销组屋，一再说组屋是“一份不断增值的资产”，如今，眼睁睁看着辛苦供屋的结
果，竟然是血汗钱全部打水漂，这让国人情何以堪，心理上难免会产生抵触与不满，而
将怒气投向政府。网民普遍认为政府欺骗了他们，“居者有其屋”原来是一个假象，如
果组屋的屋契不能自动延长，期满后就得归还建屋发展局，在性质上购买政府组屋与租
屋就没有两样。
部长解释说，“政府一开始就表明组屋的
屋契为99年，足以让两代人居住。目前屋龄最高的组屋约为50年，其余组屋的屋契大多
数仍超过60年，因此问题并不迫切。” 建屋局去年提供的数据显示，在100万个
组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄介于30年至40年的有28万个，少于30年的
约65万个。因此，部长安慰屋主：旧组屋依然有价值，还可以套现来养老。
过去一年，舆论普遍促请
政府让组屋屋契到期后自动延长。不过，今年5月中旬，黄循财部长在国会参与政府施
政方针的辩论时，推翻了这种建议。他指出：“不是所有人都希望自动延长屋契，像我
们管理过市镇理事会的人都知道，越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年，能想象
它需要多少维修，这对居民将造成多大的费用负担？”部长在国会上补充说：“新加坡
土地有限、没有更多的土地可以再循环使用。政府不只得向已拥有房子的这一代人交代
，也得向下一代人有所交代。说到底，我们得确保每一代新加坡人都负担得起优质的住
屋。” |
T****i
发帖数: 15191 | 8 我以前听人说，李家坡的很多福利都是假的。鼻屎国也是驴粪蛋表面光。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
: 当年，新加坡政府在推行
: “居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80%的新加坡
: 人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱，都花在购屋上，希望以此作为退休
: 养老的资本，将来老了有急需时，可以卖掉大屋换成小屋，获取一笔应急现金。因此，
: 组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
: 过去几年，有些买家明知
: 道屋契较短的组屋价值较低，却频频出高价购买，赌的就是这些组屋有朝一日会获选重
: 建，导致“高龄”组屋在公开市场颇受欢迎，无形中在市场上制造了一个大泡泡。以过
: 去一年的组屋转售数据为例，一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位
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g******t
发帖数: 18158 | 9 外国跑来钻空子炒房，不正当得利，当地人肯定会付出代价
【在 x*****2 的大作中提到】
: 组屋的初衷是给当地低收入的人提供一个居住条件。你一个外国人研究那个，显然是想
: 钻空子，不正当得利。新加坡有很多完全产权房。
: 香港的公租房供给上远远不能满足需求，无非是一种摇号式的福利罢了
:
: ：叔一度准备投资鼻屎国的房产，所以全面研究过
: ：
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f******d
发帖数: 2394 | 10 人家当初便宜卖的时候就说得很清楚，何来谎言？其实和纽约曼哈顿的land lease
building 是一回事。这些曼哈顿的豪华住宅下面的土地也是99年租期，最近的还有十
年就到期了，市场价不过比正常全产权的便宜30%左右。理论上到期后地主（不是政府
是私人）可以免费收回大楼的。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 新加坡的组屋是个巨大的谎言，以前都以为组屋是有产权的，新加坡政府也故意模糊。
: 这两年新加坡政府明确澄清，组屋是没有产权的，99年到期，连房子连地新加坡政府都
: 会无偿（注意是无偿）收回。也就是说是新加坡的组屋就是个出租房，而且是需要提前
: 付房租的。这个还比不上香港的公屋，公屋房租非常低基本不要钱一样（一千来块），
: 而且还不用提前预付。
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n*****k
发帖数: 2801 | 11 要是说得清楚那还扯个屁。正是因为当时候刻意模糊，所以这两年才不得不澄清。
：人家当初便宜卖的时候就说得很清楚，何来谎言？其实和纽约曼哈顿的land lease
：building 是一回事。这些曼哈顿的豪华住宅下面的土地也是99年租期，最近的还有十 |
z****u
发帖数: 134 | 12 楼主这智商堪忧。敢情是申请新加坡的职位悲剧了么？哪来这么大怨气？ 还是申请pr
悲剧了骂骂祖屋安慰一下自己不能买？
几十年前的祖屋买的时候都明确告诉你了是99年的。拆迁的时候也是按剩下的年份pro-
rate给钱
国内还70年产权呢
二十岁多买还剩99年的也不至于老了没地方住吧。你能活过120？
咱买的50w 133平米靠地铁和南洋理工，月供1700，出租3600。爽的不行 |
N*******e
发帖数: 580 | 13 傻逼，中国的70年有物权法，到期自动续期
怎么老有无知的类似老将的玩意在这个问题上纠缠不清？
[在 zergju (zergju) 的大作中提到：]
:楼主这智商堪忧。敢情是申请新加坡的职位悲剧了么？哪来这么大怨气？ 还是申请pr
:悲剧了骂骂祖屋安慰一下自己不能买？
:几十年前的祖屋买的时候都明确告诉你了是99年的。拆迁的时候也是按剩下的年份pro
-rate给钱
:国内还70年产权呢
:二十岁多买还剩99年的也不至于老了没地方住吧。你能活过120？
:咱买的50w 133平米靠地铁和南洋理工，月供1700，出租3600。爽的不行 |
p**f
发帖数: 3549 | 14 你才傻逼
国内民法并没有明确说70年产权到期后改怎么处理，因为最早一批商品房离70年也还早
憋就一直拖着含糊其辞，说不定还没到那一天，就被赶下台了
以憋割韭菜的尿性，70年到期一定不会让你免费住，要收个手续费之类的，至于是5%，
还是10%，还是别的什么比例，看憋当时的心情了，也就是变相房产税
【在 N*******e 的大作中提到】
: 傻逼，中国的70年有物权法，到期自动续期
: 怎么老有无知的类似老将的玩意在这个问题上纠缠不清？
: [在 zergju (zergju) 的大作中提到：]
: :楼主这智商堪忧。敢情是申请新加坡的职位悲剧了么？哪来这么大怨气？ 还是申请pr
: :悲剧了骂骂祖屋安慰一下自己不能买？
: :几十年前的祖屋买的时候都明确告诉你了是99年的。拆迁的时候也是按剩下的年份pro
: -rate给钱
: :国内还70年产权呢
: :二十岁多买还剩99年的也不至于老了没地方住吧。你能活过120？
: :咱买的50w 133平米靠地铁和南洋理工，月供1700，出租3600。爽的不行
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N*******e
发帖数: 580 | 15 麻痹的垃圾老将们能够花一点时间看看这个世界好好研究下吗？
什么叫“没有明确说”，垃圾，物权法明确说了住宅是“自动续期”，自动，够不够明
确？
还有就是有特殊情况住宅产权到期了的，在温州，最后怎么处理的？
垃圾老将很多真他妈是一群垃圾，极度的无知，活在自己的世界里，还洋洋自得，真是
一群废物，又道德败坏
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:你才傻逼
:国内民法并没有明确说70年产权到期后改怎么处理，因为最早一批商品房离70年也还早
:憋就一直拖着含糊其辞，说不定还没到那一天，就被赶下台了
:以憋割韭菜的尿性，70年到期一定不会让你免费住，要收个手续费之类的，至于是5%
，还是10%，还是别的什么比例，看憋当时的心情了，也就是变相房产税 |
p**f
发帖数: 3549 | 16 自动续期，并不代表不收费
你的手机plan到期了你不主动咳嗽也是自动续期，你还得乖乖交钱
续期是contract，也就是法律意义上讲，你还可以合法在里面住，不用立马赶到大街上
睡帐篷
至于这个“续期”产生多大的账单，就看憋得心情了
憋可从来没有说，这个续期是免费的，cost是零
你这么NB，有本事去把国内产权房这个续期费补上（如果有的话）
当然，我猜你也就在键盘后头瞎逼逼逞能
退一万步讲，你要相信憋得“法律”，你又输了
【在 N*******e 的大作中提到】
: 麻痹的垃圾老将们能够花一点时间看看这个世界好好研究下吗？
: 什么叫“没有明确说”，垃圾，物权法明确说了住宅是“自动续期”，自动，够不够明
: 确？
: 还有就是有特殊情况住宅产权到期了的，在温州，最后怎么处理的？
: 垃圾老将很多真他妈是一群垃圾，极度的无知，活在自己的世界里，还洋洋自得，真是
: 一群废物，又道德败坏
: [在 plff (bbb) 的大作中提到：]
: :你才傻逼
: :国内民法并没有明确说70年产权到期后改怎么处理，因为最早一批商品房离70年也还早
: :憋就一直拖着含糊其辞，说不定还没到那一天，就被赶下台了
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N*******e
发帖数: 580 | 17 付费你麻痹，说过了，让你去查查
麻痹的怎么这么低端垃圾？
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:自动续期，并不代表不收费
:你的手机plan到期了你不主动咳嗽也是自动续期，你还得乖乖交钱
:续期是contract，也就是法律意义上讲，你还可以合法在里面住，不用立马赶到大街
上睡帐篷
:至于这个“续期”产生多大的账单，就看憋得心情了
:憋可从来没有说，这个续期是免费的，cost是零
:你这么NB，有本事去把国内产权房这个续期费补上（如果有的话）
:当然，我猜你也就在键盘后头瞎逼逼逞能
:退一万步讲，你要相信憋得“法律”，你又输了 |
N*******e
发帖数: 580 | 18 而且产党是要从根本上鼓励和维护地产的，这决定了他们的主观意志和强烈意愿，不会
像傻逼老将说的那样
老将垃圾至极，根本不知道邓产党的想法，真的一群废物
老子他妈的n年前国内买房的时候，身边的一群人都研究透了 |
p**f
发帖数: 3549 | 19 查你麻痹
你把憋得法律条文列出来啊
劳资并没有反对憋有列“自动续期”这四个字
问题是憋并没有说没有续期不会产生任何费用
你tm嘴臭，脑子也坏掉了
憋得五毛也就这水平了
【在 N*******e 的大作中提到】
: 而且产党是要从根本上鼓励和维护地产的，这决定了他们的主观意志和强烈意愿，不会
: 像傻逼老将说的那样
: 老将垃圾至极，根本不知道邓产党的想法，真的一群废物
: 老子他妈的n年前国内买房的时候，身边的一群人都研究透了
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N*******e
发帖数: 580 | 20 废物
首先“自动”就包含了免费
其次，已经有住宅产权到期的实例！
也有相关解释
垃圾老将，不要活在自己的世界，不要去犯蠢！
希望事实的大耳光能够抽醒你
我操，真的是低端垃圾的令人发指
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:查你麻痹
:你把憋得法律条文列出来啊
:劳资并没有反对憋有列“自动续期”这四个字
:问题是憋并没有说没有续期不会产生任何费用
:你tm嘴臭，脑子也坏掉了
:憋得五毛也就这水平了 |
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n*****k
发帖数: 2801 | 21 笑死叔了，就新加坡那种垃圾独裁国家叔还能有怨气。这样吧，要是叔申请过新加坡职
位或者申请过新加坡pr，叔死全家；要是叔没有申请过新加坡职位或者新加坡pr，你死
全家。哈哈哈哈哈
也就你这种loser把新加坡这种垃圾独裁国家当回事，叔才不稀罕呢。无非就是看到板
上有人胡吹新加坡的组屋，看不惯，就把叔当年的研究成果跟大家分享一下罢了。
还有，一个破组屋就不要在叔面前炫了好吧，也不怕笑死人，叔的房产数目不是你能比
的。还有，叔的房产等叔死了，叔的儿子们可以继续继承大笔财富，继续像叔一样月月
要花很多时间收房租（好累，心疼儿子们一分钟，哈哈），你的破组屋，到时候就是个
屁，被新加坡政府无偿收走，你的儿子继续当穷逼。
：楼主这智商堪忧。敢情是申请新加坡的职位悲剧了么？哪来这么大怨气？ 还是申请
pr
：悲剧了骂骂祖屋安慰一下自己不能买？ |
p**f
发帖数: 3549 | 22 脑残五毛继续在键盘后面嘚瑟
你丫把70年到期产权实例列出来啊？？？？？
你丫把自动续期明确注明“免费”的条款也列出来啊
你说五毛狗习惯在家里吃屎，劳资出于人道也是不信的
要不你就贴个五毛狗吃屎的照片
光脑补逼逼有个几把用
【在 N*******e 的大作中提到】
: 废物
: 首先“自动”就包含了免费
: 其次，已经有住宅产权到期的实例！
: 也有相关解释
: 垃圾老将，不要活在自己的世界，不要去犯蠢！
: 希望事实的大耳光能够抽醒你
: 我操，真的是低端垃圾的令人发指
: [在 plff (bbb) 的大作中提到：]
: :查你麻痹
: :你把憋得法律条文列出来啊
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m***a
发帖数: 2262 | 23
免费的可能性很小，税费之类的由行政法规定， 物权法是民法的一部分，是私法，本
来就不会规定税费之类的内容。
另外，所谓自动，实际是指默许情况，也就是没有别的条件满足的情况下。
通过立法或司法解释创造一些别的条件是很容易的事情，和物权法也不冲突。
中国法律工作者素质普遍不高，前些年立法大跃进，法条含混、冲突比比皆是，对这些
条文不用太过认真。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 废物
: 首先“自动”就包含了免费
: 其次，已经有住宅产权到期的实例！
: 也有相关解释
: 垃圾老将，不要活在自己的世界，不要去犯蠢！
: 希望事实的大耳光能够抽醒你
: 我操，真的是低端垃圾的令人发指
: [在 plff (bbb) 的大作中提到：]
: :查你麻痹
: :你把憋得法律条文列出来啊
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