i*****e 发帖数: 2810 | 1 凤凰财经03-19 08:59
1990年,大陆经济处于内外交困之际,跨国公司纷纷在观望。那一年1月16日,已经贵
为“香江首富”的李超人再次应邀到帝都,受到热烈欢迎,在被会见中,领导人希望李
超人多投资大陆,表示会尽力支持。
从那一年起,李超人成为全国炙手可热的爱国富豪,全国各地都向他发出热情邀请,请
他过去投资,什么条件都可以满足。
彼时的大陆,实在没有多少可拿的出手的条件,无非,就是土地。恰好,李超人最擅长
的是地产生意。
此后,李超人的内地生意开挂了,在帝都、魔都、深圳、汕头、顺德等等城市都拿到了
大量土地,还是市中心核心地段的。最荣耀的一刻是1993年4月2日,李超人与东方海外
合作成立了汇贤投资有限公司,与北京市东方文化经济发展公司签订一项合作协议,在
北京市中心最繁华的王府井建造东方广场。
十里长安街,寸土寸金,全国最瞩目的地方,李超人能拿下这项目,足以证明其在内地
受到的优待。
李超人在香港曾有“屋村之王”的称号,最擅长的是“旧城改造”,在内地城市拿下核
心地段的“老城”,当地官员是希望他能带来时髦的香港设计,一举打造出新地标,东
方广场无疑是个风向标。
那时候,内地是真穷,所以“首富”带着真金白银来投资,谁不欢迎,地方官员是需要
动用关系才能请到这位财神爷的。
拿下东方广场项目一个多月后,5月13日,李超人被请到了福州,为了迎接他的到来,
福州政府打出大大的横幅“热烈欢迎香港长江实业集团李嘉诚先生一行”,市委领导亲
自迎接,李超人捧着鲜花,带着他那招牌式的笑容。
李超人到福州,是为签一个大项目,那就是福州城的核心区“三坊七巷”的改造项目。
所谓“三坊”是衣锦坊、文儒坊和光禄坊;所谓“七巷”是杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄
巷、安民巷、宫巷和吉庇巷,还有一条南后街。它的来历就很久远了,最早在东晋末年
就有雏形。五代十国闽国的建国者王审知,还是大唐威武军节度使时,在大唐天复元年
修建了一座城池“罗城”,城墙为夯土包砖,方围40里,开八个城门,城内居民居住地
以三坊七巷一条街布局。
可以说,三坊七巷就是最早的福州城,历史沉淀深厚。三坊七巷是福州的经济中心,南
后街商贾如云,行人如织,生意兴隆,又是闽地的文化圣地,曾有不少刻书坊、书肆和
裱褙店。清末举人王国瑞曾赋诗:“正阳门外琉璃厂,衣锦坊前南后街。客里偷闲书市
去,见多未见足开怀。”
把它比作帝都琉璃厂了。
三坊七巷的辉煌一直到近现代,里头有沈葆桢故居、林觉民故居、严复故居、欧阳氏民
居、小黄楼、林则徐之子林聪彝故居、二梅书屋、陈承裘民居、水榭戏台。单是全国文
物保护单位就有11处,1600年历史,200多座明清时期民居,中国古代城市中里坊制的
典型代表,被专家誉为“可申报世界遗产”的,历史文化价值怎么说都不为过。
当时福州的一把手是位“文化经济”的高手,在河北正定县任职时,就开创了旅游业“
正定模式”,通过招商引资,将央视《红楼梦》拍摄地落地正定县,打造出“荣国府”
景区,电视剧热播后,游人蜂拥而至,仅一年就收回了投资,“荣国府”景区极大地带
动了正定旅游业的发展,是“文化搭台,经济唱戏”的成功之作。
所以,他到福州后得知市文保单位林觉民故居面临被拆,就在1991年3月10日亲自主持
召开福州市委市政府文物工作现场办公会,决定对林觉民故居进行保护和修缮,并议定
了“四个一”机制:成立一个文物局、一支考古队,增加文物部门一颗“印”、每年安
排文物修缮经费100万元。
光有保护还不行,还需要在保护中开发,所以当时福州准备把三坊七巷也开发起来。能
请到华人首富来开发,自然是一件好事。根据规划,三坊七巷将改造成集文物、旅游、
文化、商贸、住宅、娱乐于一体的街区,带动福州的发展,在保留福州的历史底蕴、文
脉的同时,发展福州经济。
福州是诚意满满,与李超人的长江实业(福建)有限公司(后改名为福建闽长置业有限
公司)(闽长公司)就三坊七巷范围内的661亩地签订房地产开发合同,每亩地价98.95
万元,合计6.5亿,把“三坊七巷”的土地使用权出让给了李超人。
李超人也是给足了福州面子,表示要投资35亿港元改造和重建三坊七巷,5到7年内完工
。在签约时,他对当时的福建省委书记陈光毅说,李家的祖先有几代在福建莆田居住、
生活过,他自己可以说是半个福建莆田人。
按理说,老乡是不会亏对老乡的,特别是从福州一把手到省里都给足了支持。
1993年8月,项目奠基,李超人亲自参加奠基仪式。闽长公司请香港的设计师做改建规
划,拿出了一份方案:三坊七巷原共有古建筑268处,开发改造工程保护其中42处古建
筑、名人故居和36棵古树名木等,其余老旧的民居集中搬迁保护,所需费用由闽长公司
负责,在腾出的土地上,盖一圈38层的高层住宅,小区中央设计一幢巨大的中央商场,
其他是绿化用地。
闽长公司的方案一经公布,立刻引起了文化保护学者们的强烈反对,长期关注三坊七巷
的著名文化遗产保护专家阮仪三就是一位。李超人的首席顾问、香港著名建筑师陈藉刚
听说后,专门找到阮仪三征求意见,阮仪三劝他放弃这个项目,深受触动的陈藉刚坚决
请辞,退出了设计,不再参与“三坊七巷”的改建。李超人只得找人接替陈藉刚,继续
动工,不断拆掉老宅。
项目的进展逐渐偏离了“开发老城,以文化促发展”的初衷,1995年10月27日,一把手
主持召开福州市十届人大常委会第十九次会议,会议通过了《福州市历史文化名城保护
管理条例》,条例规定“三坊七巷的保护性建设,应保持其传统空间格局、坊巷结构”
。只是,一年后,福州原一把手升到省里,市里一把手换了人。
到了2000年4月,阮仪三受邀上崔永元的《实话实说》节目,在节目上,他痛陈“三坊
七巷可能保不住了”,他说:“这么一个完整的历史街区,很好的三坊七巷,结果给爱
国侨全部弄光了。我说爱国华侨不爱古建筑,我是真没办法。”
节目播出后舆论哗然。两个月后,当时的建设部给阮仪三打了个电话,让他去一趟帝都
,时任俞部长亲自主持召开专门会议,讨论“三坊七巷”问题,会上要求“三坊七巷”
的开发工程全部停止,重新规划,重新审定。
之后,李超人将三坊七巷项目转包了出去,2003年,换了主人的闽长公司一期72.12亩
地的开发建设工程完成,衣锦坊以北的大片老宅被拆除,在老宅的瓦砾上,修建了4座
13层商住楼,被命名为“衣锦华庭”,很普通的南方商住两用楼,在一片老宅中突兀耸
立,很不协调。
三坊七巷的古街区被削掉一角,加上三坊七巷南侧的光禄坊和一街之隔的吉庇巷被辟为
马路, “三坊七巷”实际上只剩下“二坊五巷”。
各方意见更大了,2004年,福建省政协与省民盟、省建设厅、省文物局组成联合调研组
,在福州市进行了“历史文化遗产保护与中心城市建设”专题调研,调研结果是:认定
三坊七巷的一期保护改造工程从根本上破坏了原有格局和历史风貌。
时任福建省委代理书记、省长卢展工将这份调研报告批转给省市有关领导阅办,福州市
政府领导表示,将积极采纳政协委员的意见和建议。
2005年12月,经过多年谈判,福州市政府与闽长公司终于终止了“三坊七巷”保护改造
项目合同,政府收回“三坊七巷”土地使用权。
在签约了12年之后,合同终止,但三坊七巷已经遭到了破坏,为了修复破坏,2006年开
始,福州市政府筹措30多亿元巨资,着手进行三坊七巷的修复保护工程。
受损的不仅仅是三坊七巷,还有曾打算把三坊七巷复制“正定模式”的前领导,1993年
时,他怎么也不会想到三坊七巷最后成了这模样,所以24年后,在帝都新版规划纲要里
,北京核心区的“旧城”改成“老城”,不让再拆了。
福州往事,在李超人那大概只是一件小事,因为李超人很忙,一直都是内地各级的座上
宾,在内地不断拿地,还拿的是最稀缺最好的土地。当时内地的地产商还远没有今日的
雄厚实力,港商攻城略地,占据了城中最好的地段,那是他们的黄金年代。
2000年,魔都第一豪宅区古北新区计划启动二期建设,由上海国企操刀,准备再造上海
城市名片,其中,位于古北路黄金城道路口的地块是整个二期黄金位置,这个地块,被
让给了李超人。
2005年,魔都地铁4线换乘站世纪大道2-4地块招标出让,最终,李嘉诚和陆家嘴集团各
获一半土地开发,楼板价12000/㎡。
2006年魔都真如城市副中心推出核心地块,在两条地铁线交会站上,李嘉诚以22亿底价
拿下,楼板价3055/㎡。当时普陀区认为李超人会把真如建设成媲美梅陇镇的高级写字
楼和商场,更会建设300米高的浦西第一高楼作为长江实业的内地总部。
2007年,李嘉诚以楼板价10400/㎡从陆家嘴一级开发商富都世界手中买下陆家嘴X3-2地
块,该地块与金茂大厦相邻,是富都世界在陆家嘴核心区的最后一块地。
李超人的长和系一举成为内地的大地主,最高峰时,长和系在全球拥有2092万平方米土
地储备,其中中国内地土地储备为1652万平方米,中国内地土地储备占整个长和系的78
.96%。李超人的泼天财富,除了香港的地产,垄断港岛的供电、隧道、码头等公用事
业,就得益于内地的土地储备。
领导们希望华人首富作出表率,在土地上再出地标。
但和福州的领导们遭遇的一样,李超人让魔都的领导们也失望了。古北项目一直拖着拖
到最后一个开发,李超人把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖,本来高大上的
规划,变成了只能开小型超市、兰州拉面、羊毛衫市场。
就算建成的,也在2014年前后起,被李超人陆续变卖。
世纪大道2-4地块拖到2008年才开始环评,2011年3月才正式开工,建成投入没多久,李
超人把整个项目以50000/㎡的打包价挂牌叫卖转让,最终在2016年转手,李超人净赚百
亿。真如城市副中心地块,在囤了九年后,李超人把地块切割成小面积散卖的廉价公寓
式办公楼。至于陆家嘴X3-2地块,李超人拿地7年后,把以82000/㎡的价格卖了。
2014年至2015年,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元,还将旗下的公司注
册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等离岸金融中心。
当时江湖传言“李超人要跑了”,舆论热议纷纷,连央媒都出来评论“不如目送”。
重压之下,李超人接受了内地媒体的专访“辟谣”,在专访中,李超人说一段很值得玩
味的话:“香港需要寻找未来,大陆需要寻找未来,大中华区需要寻找未来,全世界都
需要寻找未来,但是我需要寻找的只是利润。对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我
要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教。不要试图让商人去承担国家的政
治责任,也不要试图用政治去影响商人的经营理念。”
显然,他忘了过去20多年里,各地领导因他是华人首富而给予的各种便利和机会,领导
们觉得他是可靠的爱国富商,给他便利,是双赢的,没想到的是,至始至终,李超人都
是冲着自己利润最大化而去的商人,只要自己的利润,自诩从不做亏本买卖。
眼里只看着自己的利润,那就只能同甘,不会共苦。趋势稍有变化,他就,跑了,并且
跑得理直气壮,让各地首长们笑脸相迎,阴脸而送。
一个小小的细节是,在20多年里,李超人过去来帝都,都是与最高层谈笑风生,可2008
年,某位赴港最后一次单独会见李超人父子后,2012年后再无单独会见李超人的公开报
道。
而1993年,在福州,他曾真诚的迎接过李超人,希望他能改造好三坊七巷。 |
b******r 发帖数: 1619 | |
i*****e 发帖数: 2810 | 3 到了2000年4月,阮仪三受邀上崔永元的《实话实说》节目,在节目上,他痛陈“三坊
七巷可能保不住了”,他说:“这么一个完整的历史街区,很好的三坊七巷,结果给爱
国侨全部弄光了。我说爱国华侨不爱古建筑,我是真没办法。”
【在 b******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从此跟包子势不两立
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i*****e 发帖数: 2810 | 4 李超人接受了内地媒体的专访“辟谣”,在专访中,李超人说一段很值得玩
味的话:“香港需要寻找未来,大陆需要寻找未来,大中华区需要寻找未来,全世界都
需要寻找未来,但是我需要寻找的只是利润。对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我
要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教。不要试图让商人去承担国家的政
治责任,也不要试图用政治去影响商人的经营理念。”
显然,他忘了过去20多年里,各地领导因他是华人首富而给予的各种便利和机会,领导
们觉得他是可靠的爱国富商,给他便利,是双赢的,没想到的是,至始至终,李超人都
是冲着自己利润最大化而去的商人,只要自己的利润,自诩从不做亏本买卖。
眼里只看着自己的利润,那就只能同甘,不会共苦。趋势稍有变化,他就,跑了,并且
跑得理直气壮,让各地首长们笑脸相迎,阴脸而送。
一个小小的细节是,在20多年里,李超人过去来帝都,都是与最高层谈笑风生,可2008
年,某位赴港最后一次单独会见李超人父子后,2012年后再无单独会见李超人的公开报
道。
而1993年,在福州,他曾真诚的迎接过李超人,希望他能改造好三坊七巷。 |
z*****1 发帖数: 353 | |
T*******x 发帖数: 8565 | 6 打倒李嘉诚。
【在 i*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 凤凰财经03-19 08:59 : 1990年,大陆经济处于内外交困之际,跨国公司纷纷在观望。那一年1月16日,已经贵 : 为“香江首富”的李超人再次应邀到帝都,受到热烈欢迎,在被会见中,领导人希望李 : 超人多投资大陆,表示会尽力支持。 : 从那一年起,李超人成为全国炙手可热的爱国富豪,全国各地都向他发出热情邀请,请 : 他过去投资,什么条件都可以满足。 : 彼时的大陆,实在没有多少可拿的出手的条件,无非,就是土地。恰好,李超人最擅长 : 的是地产生意。 : 此后,李超人的内地生意开挂了,在帝都、魔都、深圳、汕头、顺德等等城市都拿到了 : 大量土地,还是市中心核心地段的。最荣耀的一刻是1993年4月2日,李超人与东方海外
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d******r 发帖数: 16947 | 7 李嘉诚在北京东方广场的项目不是被陈希同给坑了吗?结果只好找长者出面,。。。
LOL |
i*****e 发帖数: 2810 | 8 看李超人说的话,只要有更大的利润,他也能把香港坑死。
李超人接受了内地媒体的专访“辟谣”,在专访中,李超人说一段很值得玩
味的话:“香港需要寻找未来,大陆需要寻找未来,大中华区需要寻找未来,全世界都
需要寻找未来,但是我需要寻找的只是利润。对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我
要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教。不要试图让商人去承担国家的政
治责任,也不要试图用政治去影响商人的经营理念。”
我觉得李超人很好的诠释了马克思主义对资本主义的批判:
“资本逃避动乱和纷争,它的本性是胆怯的。这是真的,但还不是全部真理。资本害怕
没有利润或利润太少,就象自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就胆大起来
。如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利
润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就
敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润,它就会鼓励动乱和纷
争。走私和贩卖奴隶就是证明。”
【在 z*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很好 : 非常好 : 把共匪坑死
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k**i 发帖数: 10191 | 9 按文章的说法,李嘉诚和习交恶,就起始于90年代三坊七巷改造乱搞?习在福州当了6
年老大,就没有一点责任? |
i*****e 发帖数: 2810 | 10 我觉得当时李超人比福州的一把手牛多了,甚至比福建省的一把手都牛。
项目的进展逐渐偏离了“开发老城,以文化促发展”的初衷,1995年10月27日,一把手
主持召开福州市十届人大常委会第十九次会议,会议通过了《福州市历史文化名城保护
管理条例》,条例规定“三坊七巷的保护性建设,应保持其传统空间格局、坊巷结构”
。只是,一年后,福州原一把手升到省里,市里一把手换了人。
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【在 k**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按文章的说法,李嘉诚和习交恶,就起始于90年代三坊七巷改造乱搞?习在福州当了6 : 年老大,就没有一点责任?
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C***S 发帖数: 1159 | 11 当然有责任,被港灿骗了,这是包子的污点。所以才要搞他。这不很正常?
包子上台,李超人正常的做法就得把骗的钱吐出来,投资大陆实业。现在跑路买英帝的
infrastructure, 摆明了要跳船,我鳖还能给他好脸色?
6
【在 k**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按文章的说法,李嘉诚和习交恶,就起始于90年代三坊七巷改造乱搞?习在福州当了6 : 年老大,就没有一点责任?
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i*****e 发帖数: 2810 | 12 其实李超人也把香港抛弃了,旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等
离岸金融中心。
【在 C***S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 当然有责任,被港灿骗了,这是包子的污点。所以才要搞他。这不很正常? : 包子上台,李超人正常的做法就得把骗的钱吐出来,投资大陆实业。现在跑路买英帝的 : infrastructure, 摆明了要跳船,我鳖还能给他好脸色? : : 6
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a***r 发帖数: 2677 | |
a**e 发帖数: 8800 | 14 你觉得当时李嘉诚是一个副部级地方官能压得住的?
【在 i*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 凤凰财经03-19 08:59 : 1990年,大陆经济处于内外交困之际,跨国公司纷纷在观望。那一年1月16日,已经贵 : 为“香江首富”的李超人再次应邀到帝都,受到热烈欢迎,在被会见中,领导人希望李 : 超人多投资大陆,表示会尽力支持。 : 从那一年起,李超人成为全国炙手可热的爱国富豪,全国各地都向他发出热情邀请,请 : 他过去投资,什么条件都可以满足。 : 彼时的大陆,实在没有多少可拿的出手的条件,无非,就是土地。恰好,李超人最擅长 : 的是地产生意。 : 此后,李超人的内地生意开挂了,在帝都、魔都、深圳、汕头、顺德等等城市都拿到了 : 大量土地,还是市中心核心地段的。最荣耀的一刻是1993年4月2日,李超人与东方海外
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i*****e 发帖数: 2810 | 15 李超人那个“商人就是追逐利润”, 道德和政治都是“空洞”之
说,的确让人很震惊。
即使米帝,现在的资本家也不会口头直接这么说吧?表面上还是要讲点基本的社会责任
感。
: 你觉得当时李嘉诚是一个副部级地方官能压得住的?
【在 a**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你觉得当时李嘉诚是一个副部级地方官能压得住的?
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