为何房企对拿地一直保有巨大热情？ - Military2版

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楼市调控都已经到“四限时代”了，为何房企对于拿地的热情却还是有增无减呢？中原
地产研究中心的统计数据显示，今年以来截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地金额
达到4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了
94%。
尽管2017年楼市调控政策不断加码，但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看，
品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。yuqiancyh
业内人士认为，房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑：
一是弥补土地库存不足；
二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强；
三是大型房企谋划转型升级。
土地对于房企来说，就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存，房企的发展将会处
于被动状态。因此，房企会通过各种渠道弥补土地库存不足，而中型房企为了自身发展
也需要有较为充足的土地储备。
与限购、限贷、限卖等调控措施相比，对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日
，住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控
有关工作的通知》，这是自北京开启全国楼市调控升级以来，两部委首次出台的全国楼
市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理
增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停
住宅用地供应。
专家认为，这种量化的指标对地方ZF的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就
能供应出来，因为供地周期比较长，比如年度计划，ZF的土地储备、到“七通一平”将
生地变为熟地，再到出让、开发，开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题
，都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑，也会尽可能的多拿一些土地作为储备。
土地是房企的战略资源，各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说，拿地进而推
进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。

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