g****d 发帖数: 741 | 1 是这样吗?考古了下,众说纷纭,有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要
有。大家再讨论下到底是咋回事?那车贷会有影响吗?谢谢 |
y****i 发帖数: 17878 | 2 it isn't a life or death situation
as long as your scores are decent (>=740), and you can prove that you don't
carry a huge balance on your credit cards, you should be fine.
of course some additional explanations on top of many other things you have
to go through when applying for a mortgage. worth it or not, it's your call.
【在 g****d 的大作中提到】 : 是这样吗?考古了下,众说纷纭,有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要 : 有。大家再讨论下到底是咋回事?那车贷会有影响吗?谢谢
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w****r 发帖数: 15252 | 3 有车贷是好事,还清了大大的加分,没问题
不要有太多的hardpull就可以了 |
p****x 发帖数: 4260 | 4 for some picky banks, you may want to keep your score over 760. :D
t
have
call.
【在 y****i 的大作中提到】 : it isn't a life or death situation : as long as your scores are decent (>=740), and you can prove that you don't : carry a huge balance on your credit cards, you should be fine. : of course some additional explanations on top of many other things you have : to go through when applying for a mortgage. worth it or not, it's your call.
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y****i 发帖数: 17878 | 5 really?! good to know
hehe
【在 p****x 的大作中提到】 : for some picky banks, you may want to keep your score over 760. :D : : t : have : call.
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x**********g 发帖数: 618 | 6 Doesn't matter, as long as you have a good score(760+). Bank will ask for
explanation of credit for recent hard pull and that's all you need to
provide. |
B******y 发帖数: 9065 | 7 结合以前和本贴的讨论,总结一下:
如果2年内需要贷款买房的,应该维持信用分数至少740,推荐760以上。Hard inquiry
会降低你的短期信用分数,20到80不等,平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信
用卡,车贷或任何有Pull你信用分数的行为,而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现
象(譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去),因为这样不利于房贷时对你资金历史
的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。 |
c*******u 发帖数: 362 | 8
inquiry
报税收入不多的也可以无视,查收入的不肯给我贷,不查的利率差不多5~
【在 B******y 的大作中提到】 : 结合以前和本贴的讨论,总结一下: : 如果2年内需要贷款买房的,应该维持信用分数至少740,推荐760以上。Hard inquiry : 会降低你的短期信用分数,20到80不等,平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信 : 用卡,车贷或任何有Pull你信用分数的行为,而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现 : 象(譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去),因为这样不利于房贷时对你资金历史 : 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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w******3 发帖数: 1335 | 9 两年也太长了吧
要买房子,至少要有三条credit line,没有其他贷款就是要三张信用卡,接触过不少
有这种说法的,没有的话赶紧pull吧 |
s**********g 发帖数: 14942 | 10 有车贷不是说会哗哗涨分么
还有说还清了就当没车贷了。。
inquiry
【在 B******y 的大作中提到】 : 结合以前和本贴的讨论,总结一下: : 如果2年内需要贷款买房的,应该维持信用分数至少740,推荐760以上。Hard inquiry : 会降低你的短期信用分数,20到80不等,平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信 : 用卡,车贷或任何有Pull你信用分数的行为,而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现 : 象(譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去),因为这样不利于房贷时对你资金历史 : 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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R******O 发帖数: 143 | 11 Hard inquiry会降50分?这结论从何而来?我觉得平均5分还差不多。降那么多分,很
多是因为平均信用历史降太多。
Hard pull在report上是2年,但不意味着对score的影响也是2年。有一种说法是,对
credit score的影响只有1年。
inquiry
【在 B******y 的大作中提到】 : 结合以前和本贴的讨论,总结一下: : 如果2年内需要贷款买房的,应该维持信用分数至少740,推荐760以上。Hard inquiry : 会降低你的短期信用分数,20到80不等,平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信 : 用卡,车贷或任何有Pull你信用分数的行为,而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现 : 象(譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去),因为这样不利于房贷时对你资金历史 : 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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s**********g 发帖数: 14942 | 12 平均50分夸张了。。
当然这个跟个人的信用情况相关
并不是不可能出现。。
【在 R******O 的大作中提到】 : Hard inquiry会降50分?这结论从何而来?我觉得平均5分还差不多。降那么多分,很 : 多是因为平均信用历史降太多。 : Hard pull在report上是2年,但不意味着对score的影响也是2年。有一种说法是,对 : credit score的影响只有1年。 : : inquiry
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g****d 发帖数: 741 | 13 多谢各位!另外,再问下,如果车贷也没有,但是也想车贷,那是先车贷还是房贷?如
果时间上相差不是很多的话 |
e*i 发帖数: 10288 | 14 房贷 first for sure.
【在 g****d 的大作中提到】 : 多谢各位!另外,再问下,如果车贷也没有,但是也想车贷,那是先车贷还是房贷?如 : 果时间上相差不是很多的话
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e*i 发帖数: 10288 | 15 想想银行会怎么想就知道了:
先车贷后房贷:房贷银行想:这家伙还欠着不少钱呢,再来这么一大屁股债,会不会还
不起?利率高点吧,这样我们不会太亏。
先房贷再车贷:车贷银行想:这家伙反正已经欠着一大屁股债了,在加这么一点也不在
乎,那个大债主都不怕,我怕什么?或者这么想:这家伙不错啊,刚买了房子,又买车
,小伙子,有前途,我支持你一把,最低利率给你了!
【在 e*i 的大作中提到】 : 房贷 first for sure.
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p********a 发帖数: 6437 | 16 这是最可疑的urban legend
假如你岁入20w,有100个inquiry
买个5w的房子,我觉得银行还是会轻松给你
这个例子不是扯淡,是说,银行不是这么考虑问题的----银行煞笔吗?才会就根据哈
rdpull数量来决定贷款。
我记得debt/income ratio是银行最看重的,然后是credit history是否干净
hardpull is NOT.
我们买房时候,680信用,银行还很喜欢。 |
z****0 发帖数: 2198 | 17 通常都是3家电平均吧?
有几个hardpull问题不大,也就让你解释一下,但也不要太多了,另外,好像只check
最近半年的hard pull |
s*********t 发帖数: 16647 | 18 你680拿到的是最低的利率?银行也老谋深算的很,以你的信用分数低为借口提高利
率,同时看你的收入不错,其他debit ratio也不高,信用记录clean,私下里知道贷款
给你不会有太大的风险,碰上你这样的借贷人又可以赚钱,银行自己风险也低,我要是
银行我也高兴啊
当然,如果你拿到的是最低利率,another story,不过我就是好奇是哪一段时间68
0也能拿到最好的利率。。。
【在 p********a 的大作中提到】 : 这是最可疑的urban legend : 假如你岁入20w,有100个inquiry : 买个5w的房子,我觉得银行还是会轻松给你 : 这个例子不是扯淡,是说,银行不是这么考虑问题的----银行煞笔吗?才会就根据哈 : rdpull数量来决定贷款。 : 我记得debt/income ratio是银行最看重的,然后是credit history是否干净 : hardpull is NOT. : 我们买房时候,680信用,银行还很喜欢。
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t****d 发帖数: 3204 | |
g****d 发帖数: 741 | 20 多谢上面各位解答,太赞了,很清楚生动,哈哈!受益匪浅! |
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a****e 发帖数: 688 | 21 个人案例
近7年信用记录,无车贷
今年5月买房时(小condo小于10万)三家加在一起有超过10个inquiry
都是去年底今年头申的一批卡,三家信用记录高的760+,低的732,中间那个745,银行
取了中间数。
找了三家银行都和我说740以上就无所谓了。不过也许有的银行需要760
chase查我信用记录后给我的报告,上面有我所有申到过的信用卡(40+),当前active的
信用卡(10+)。
感觉他们也没提这事,只看信用分数和debit income ratio。 |
b*******d 发帖数: 5780 | 22 利率是fixed的,看debt ratio,楼上说的对,没买房的就不要瞎掺和了 |
B******y 发帖数: 9065 | 23 这个地方说得有点纰漏,平均降50分是在高信用分基础上的。前年我信用分810,几乎
同时申了2张卡和弄了个车贷,分数一下就740了。。。后来我陆续又整了几张新卡,就
降到720左右。。。如果本身信用分不高,降的幅度的确不大。不过原来信用分越高,
Hard Inquiry的拉分作用就越大,这点是根据本人还有网友的经验得出来的。
【在 s**********g 的大作中提到】 : 平均50分夸张了。。 : 当然这个跟个人的信用情况相关 : 并不是不可能出现。。
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v***n 发帖数: 5085 | 24 it is alright...
【在 g****d 的大作中提到】 : 是这样吗?考古了下,众说纷纭,有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要 : 有。大家再讨论下到底是咋回事?那车贷会有影响吗?谢谢
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g****d 发帖数: 741 | |
e*i 发帖数: 10288 | 26 小伙子,有前途!给大家发轮包子攒人品,可以确保最低利率。
【在 g****d 的大作中提到】 : 多谢上面各位解答,太赞了,很清楚生动,哈哈!受益匪浅!
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g****d 发帖数: 741 | 27 多谢,大神,俺也想啊,但是包子不够啊。。。
【在 e*i 的大作中提到】 : 小伙子,有前途!给大家发轮包子攒人品,可以确保最低利率。
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s**********g 发帖数: 14942 | 28 但车贷不是狠涨信用分么
假设你本来700分,来个车贷,涨到750
再怎样也是有利于拿到低利率的啊
【在 e*i 的大作中提到】 : 想想银行会怎么想就知道了: : 先车贷后房贷:房贷银行想:这家伙还欠着不少钱呢,再来这么一大屁股债,会不会还 : 不起?利率高点吧,这样我们不会太亏。 : 先房贷再车贷:车贷银行想:这家伙反正已经欠着一大屁股债了,在加这么一点也不在 : 乎,那个大债主都不怕,我怕什么?或者这么想:这家伙不错啊,刚买了房子,又买车 : ,小伙子,有前途,我支持你一把,最低利率给你了!
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m*****y 发帖数: 857 | 29 没必要这样。 买了房以后还得惦记着refinance。难道一直都不申请信用卡了?
【在 g****d 的大作中提到】 : 是这样吗?考古了下,众说纷纭,有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要 : 有。大家再讨论下到底是咋回事?那车贷会有影响吗?谢谢
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