e********2
发帖数: 61 | 1 最近为了大宝读书，要换个学区房，愁死我了。万能的ＢＢＳ，请帮我出出主意。
基本背景：
我和太太来美国８年，花了３年稳住自己的工作买了个自住小房，送我太太去纽约州立
读硕士２年，到目前为止工作了２年。
税前收入１６０ｋ(我１１．５ｋ，太太４．５ｋ）
税后收入７６００ 每两个星期。
主要开销
小孩ｄａｙｃａｒｅ ２ｋ每４个星期
房贷+property tax: 2k 一个月
车贷＋油钱 ５００一个月
存款基本为０。
房子市值 ２７０ｋ，目前还有１３３ｋ贷款。
，
请问我们怎么操作才能购买下一套房子，目标４５０ｋ左右，首付１０万
谢谢 |
F*********u
发帖数: 12190 | 2 税后比税前还高是如何做到的
【在 e********2 的大作中提到】
: 最近为了大宝读书，要换个学区房，愁死我了。万能的ＢＢＳ，请帮我出出主意。
: 基本背景：
: 我和太太来美国８年，花了３年稳住自己的工作买了个自住小房，送我太太去纽约州立
: 读硕士２年，到目前为止工作了２年。
: 税前收入１６０ｋ(我１１．５ｋ，太太４．５ｋ）
: 税后收入７６００ 每两个星期。
: 主要开销
: 小孩ｄａｙｃａｒｅ ２ｋ每４个星期
: 房贷+property tax: 2k 一个月
: 车贷＋油钱 ５００一个月
|
z*****1
发帖数: 2210 | 3 同意楼上的，税后的收入比税前高了很多。按照税后的收入，不应该是存款为零啊。应
该还有1万多的存款才对。7600*2-2000-2000-500=10700 |
e********2
发帖数: 61 | 4 晕了，税后收入７６００ 每四个星期。
我太辍了。 |
e********2
发帖数: 61 | 5 有朋友说可以ｒｅｆｉｎａｎｃｅ现在的房子套现，然后边还目前的房贷，边买下个房
子。
也有人建议我们先搬出去租房，等房子卖了再买下一个。
我们是第一次处理这样的情况，手里钱确实不多，请帮忙出出主意。
谢谢 |
F*********u
发帖数: 12190 | 6 你refinance拿到的钱不够下一个房子的首付吧，而且你现在的房子不是按投资房来买
的，长期保留不一定划算，而且你同时供俩房子也比较困难吧，具体跟你那里房租地税
等相关，你可以自己算算
你可以考虑抵押贷款，用抵押出来的钱付首付，等搬好了家再把原来房子卖掉把抵押贷
款还上。每月还款开始可能有点吃力，不过主要是你daycare比较贵的原因，考虑到小
孩过几年上学车贷还完和你工资的上涨，应该还可以。
【在 e********2 的大作中提到】
: 有朋友说可以ｒｅｆｉｎａｎｃｅ现在的房子套现，然后边还目前的房贷，边买下个房
: 子。
: 也有人建议我们先搬出去租房，等房子卖了再买下一个。
: 我们是第一次处理这样的情况，手里钱确实不多，请帮忙出出主意。
: 谢谢
|
e********2
发帖数: 61 | 7 多谢建议。
这也是我一开始的想法，可是问了附近的几家银行，貌似没有抵押贷款这一选项，能具
体说说那个银行有类似的服务吗？
谢谢 |
F*********u
发帖数: 12190 | 8 home equity line of credit
哪家银行没有？
【在 e********2 的大作中提到】
: 多谢建议。
: 这也是我一开始的想法，可是问了附近的几家银行，貌似没有抵押贷款这一选项，能具
: 体说说那个银行有类似的服务吗？
: 谢谢
|
u***n
发帖数: 21026 | |
h****s
发帖数: 16779 | 10 贷不出来多少的，不够首付
只能买房时候带着sales contingency了，虽然大部分卖家不喜欢这样的offer。
[在 FranklinDou (不是包子机器人) 的大作中提到：]
:home equity line of credit
:哪家银行没有？ |
|
|
F*********u
发帖数: 12190 | 11 90%LTV的话差不多
【在 h****s 的大作中提到】
: 贷不出来多少的，不够首付
: 只能买房时候带着sales contingency了，虽然大部分卖家不喜欢这样的offer。
: [在 FranklinDou (不是包子机器人) 的大作中提到：]
: :home equity line of credit
: :哪家银行没有？
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h**G
发帖数: 9825 | 12 你现在都存款为零,换了房子你打算怎么供?
还是不要把自己逼到绝路上的好.
虽然现在的学区不好,但好歹一家人还在一起健健康康的.
把人逼到绝路上,那就真有可能搞成妻离子散家破人亡了.
劝你不如让老婆别工作了,一年4w5,不如回家带孩子,一个月省税后的$2k,还能把家照顾
好,你可以多些经历放工作上,争取上个台阶.
虽然学区不好,但是你老婆在家可以好好交孩子.
【在 e********2 的大作中提到】
: 最近为了大宝读书，要换个学区房，愁死我了。万能的ＢＢＳ，请帮我出出主意。
: 基本背景：
: 我和太太来美国８年，花了３年稳住自己的工作买了个自住小房，送我太太去纽约州立
: 读硕士２年，到目前为止工作了２年。
: 税前收入１６０ｋ(我１１．５ｋ，太太４．５ｋ）
: 税后收入７６００ 每两个星期。
: 主要开销
: 小孩ｄａｙｃａｒｅ ２ｋ每４个星期
: 房贷+property tax: 2k 一个月
: 车贷＋油钱 ５００一个月
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F*********u
发帖数: 12190 | 13 他家孩子都要上学了，老婆不工作回家带谁
【在 h**G 的大作中提到】
: 你现在都存款为零,换了房子你打算怎么供?
: 还是不要把自己逼到绝路上的好.
: 虽然现在的学区不好,但好歹一家人还在一起健健康康的.
: 把人逼到绝路上,那就真有可能搞成妻离子散家破人亡了.
: 劝你不如让老婆别工作了,一年4w5,不如回家带孩子,一个月省税后的$2k,还能把家照顾
: 好,你可以多些经历放工作上,争取上个台阶.
: 虽然学区不好,但是你老婆在家可以好好交孩子.
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h**G
发帖数: 9825 | 14 不是说大宝上学吗?
那应该还有小宝啊.
即便上学的,放学都狠早,还得交钱上after school的.
【在 F*********u 的大作中提到】
: 他家孩子都要上学了，老婆不工作回家带谁
|
F*********u
发帖数: 12190 | 15 我以为大宝只是一个称呼，要是俩的话还是在家养娃吧
4.5万只是刚起步的工资吧，看上升空间如何，具体楼主自己才清楚了
【在 h**G 的大作中提到】
: 不是说大宝上学吗?
: 那应该还有小宝啊.
: 即便上学的,放学都狠早,还得交钱上after school的.
|
e********2
发帖数: 61 | 16 大家讲的很有道理，对家里有两个宝，大宝５岁明年上一年级，小宝明年ｐｒｅｋ |
s**p
发帖数: 2771 | 17 同意啊！
【在 h**G 的大作中提到】
: 你现在都存款为零,换了房子你打算怎么供?
: 还是不要把自己逼到绝路上的好.
: 虽然现在的学区不好,但好歹一家人还在一起健健康康的.
: 把人逼到绝路上,那就真有可能搞成妻离子散家破人亡了.
: 劝你不如让老婆别工作了,一年4w5,不如回家带孩子,一个月省税后的$2k,还能把家照顾
: 好,你可以多些经历放工作上,争取上个台阶.
: 虽然学区不好,但是你老婆在家可以好好交孩子.
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o******t
发帖数: 1994 | 18 卖现在的房子， 找父母亲戚借钱凑首付，首付就别付20%了， 付个10% 没啥的，那个
INSURANCE 每月也没多少钱， 反正这日子貌似过的很难受， 除了有个大房看着不错。 |
e********2
发帖数: 61 | 19 谢谢大家的注意，可是我们双方的爸妈都是工薪阶层，我们都不舍得再去啃老辣。
如果能拿到抵押贷款，我们不会全部用光，还是会尽量做到留有余地。
新房拿到，老房没有卖出之前的日子可能比较难过，但是４月份会有奖金，应该能撑两
月。
再往后等大宝去公立学校，每月可以省个７００出来；还有就是目前的贷款是１５年的
，下次贷款虽然总数多，但是通过延长还款到３０年，月供上涨不多。
我比较废，从事半导体行业，薪水上升的空间不大，所以不得不鼓励太太去上班。因为
如果她现在不上班过两年孩子读书，钱更少啦。
总之压力和很大呀。 |
a*****s
发帖数: 5562 | 20 低啥？老婆4万5听着虽不高，但他房子也才值27W，显然不是东西两岸。 真不低了，湾
区房子至少是27x4，但没多少人的lp 工资是4.5万x4
而且他自己工资11万哩，等同湾区老公的11x4，这版上和Sf版码工44万刀的真心不多。
: 你太太怎么这么低？让你太太刷题转码
【在 u***n 的大作中提到】
: 你太太怎么这么低？让你太太刷题转码
|
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a*****s
发帖数: 5562 | 21 说不定是在中部南部，荷马州和阿肯色州密西西比，4.5万老婆不算低啊。 参考他房子
市值27w
: 你现在都存款为零,换了房子你打算怎么供?
: 还是不要把自己逼到绝路上的好.
: 虽然现在的学区不好,但好歹一家人还在一起健健康康的.
: 把人逼到绝路上,那就真有可能搞成妻离子散家破人亡了.
: 劝你不如让老婆别工作了,一年4w5,不如回家带孩子,一个月省税后的$2k,还能把
家照顾
: 好,你可以多些经历放工作上,争取上个台阶.
: 虽然学区不好,但是你老婆在家可以好好交孩子.
【在 h**G 的大作中提到】
: 不是说大宝上学吗?
: 那应该还有小宝啊.
: 即便上学的,放学都狠早,还得交钱上after school的.
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e********2
发帖数: 61 | 22 谢谢applecs的鼓励，小弟一家在纽约上州。输入算是中等偏下的。
希望老婆能努力工作，薪水和小宝一样快速成长。
感谢版上各位大虾的热心解答，预祝大家新春快乐！ |
h**G
发帖数: 9825 | 23 他不是要买45w吗?
参考也应该参考这个吧.
不过,关键不是房价,而是他有多少钱可以供.
还有工作的稳定性.
上次房贷危机时,加州那个有10几所房子的老中,不是工作一丢就把上司开枪打死了吗?
忘了那人叫什么了.
【在 a*****s 的大作中提到】
: 说不定是在中部南部，荷马州和阿肯色州密西西比，4.5万老婆不算低啊。 参考他房子
: 市值27w
:
:
: 你现在都存款为零,换了房子你打算怎么供?
:
: 还是不要把自己逼到绝路上的好.
:
: 虽然现在的学区不好,但好歹一家人还在一起健健康康的.
:
: 把人逼到绝路上,那就真有可能搞成妻离子散家破人亡了.
:
: 劝你不如让老婆别工作了,一年4w5,不如回家带孩子,一个月省税后的$2k,还能把
: 家照顾
:
: 好,你可以多些经历放工作上,争取上个台阶.
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u***n
发帖数: 21026 | 24 太低了，人家弯曲65岁一退休，带着几十个米的资产去中西部养老，他估计才几个米而已
弯曲的人退休去中西部天天旅游spa吃香喝辣，你只能眼热的份
刷题转码吧
【在 a*****s 的大作中提到】
: 低啥？老婆4万5听着虽不高，但他房子也才值27W，显然不是东西两岸。 真不低了，湾
: 区房子至少是27x4，但没多少人的lp 工资是4.5万x4
: 而且他自己工资11万哩，等同湾区老公的11x4，这版上和Sf版码工44万刀的真心不多。
:
:
: 你太太怎么这么低？让你太太刷题转码
:
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w***s
发帖数: 314 | 25 可以不存401K，160K，税后算了才9万，应该存了不少养老金！ |
h**G
发帖数: 9825 | 26 如果你觉得买45w供的起的话,
你可以拿现在的房子做HELOC,一般可以给你房子净值的70%.270k-133k的70%也能贷出
10w做downpay了.
拿着这个HELOC做买新房的downpay.买下新房.
这时候你就有三个loan了:一个原来房子的,一个HELOC,一个新房子的.
这样的情况,不知道你新房子还能贷下多少钱来.
如果贷款还能做下来,买了新房就赶快把旧房卖了吧,价格差不多就出手,力求迅速.别赶
上房市下沉.
卖了旧房把前两个贷款还上,压力应该会减小很多吧.
【在 e********2 的大作中提到】
: 谢谢大家的注意，可是我们双方的爸妈都是工薪阶层，我们都不舍得再去啃老辣。
: 如果能拿到抵押贷款，我们不会全部用光，还是会尽量做到留有余地。
: 新房拿到，老房没有卖出之前的日子可能比较难过，但是４月份会有奖金，应该能撑两
: 月。
: 再往后等大宝去公立学校，每月可以省个７００出来；还有就是目前的贷款是１５年的
: ，下次贷款虽然总数多，但是通过延长还款到３０年，月供上涨不多。
: 我比较废，从事半导体行业，薪水上升的空间不大，所以不得不鼓励太太去上班。因为
: 如果她现在不上班过两年孩子读书，钱更少啦。
: 总之压力和很大呀。
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a********t
发帖数: 4508 | 27 税前16万贷款30万没问题啊？
【在 e********2 的大作中提到】
: 最近为了大宝读书，要换个学区房，愁死我了。万能的ＢＢＳ，请帮我出出主意。
: 基本背景：
: 我和太太来美国８年，花了３年稳住自己的工作买了个自住小房，送我太太去纽约州立
: 读硕士２年，到目前为止工作了２年。
: 税前收入１６０ｋ(我１１．５ｋ，太太４．５ｋ）
: 税后收入７６００ 每两个星期。
: 主要开销
: 小孩ｄａｙｃａｒｅ ２ｋ每４个星期
: 房贷+property tax: 2k 一个月
: 车贷＋油钱 ５００一个月
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h**G
发帖数: 9825 | 28 另一个办法就比较折腾.
先卖房,拿到cash去租房,然后迅速买下新房.
这样的好处是,你卖房以后手拿10来我cash做downpay,新房就只有一个loan,新房的loan
应该比较容易做下来.
比较不好的一个是折腾,另一个就是给你看房shopping的时间不多了.
【在 h**G 的大作中提到】
: 如果你觉得买45w供的起的话,
: 你可以拿现在的房子做HELOC,一般可以给你房子净值的70%.270k-133k的70%也能贷出
: 10w做downpay了.
: 拿着这个HELOC做买新房的downpay.买下新房.
: 这时候你就有三个loan了:一个原来房子的,一个HELOC,一个新房子的.
: 这样的情况,不知道你新房子还能贷下多少钱来.
: 如果贷款还能做下来,买了新房就赶快把旧房卖了吧,价格差不多就出手,力求迅速.别赶
: 上房市下沉.
: 卖了旧房把前两个贷款还上,压力应该会减小很多吧.
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z*****1
发帖数: 2210 | 29 不过我想说一句，7600的税后月薪，挺好的了。除掉上面提到的花销，还应该有3000呀
？吃穿玩也花不了这么多吧？应该每月有存款才对呀。 |
d********f
发帖数: 43471 | 30 前提是退休之前房子没进大海，三番还能熬多久真不好说
而已
【在 u***n 的大作中提到】
: 太低了，人家弯曲65岁一退休，带着几十个米的资产去中西部养老，他估计才几个米而已
: 弯曲的人退休去中西部天天旅游spa吃香喝辣，你只能眼热的份
: 刷题转码吧
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d********f
发帖数: 43471 | 31 你想听真话么？少吃点。这个收入老中存不下钱肯定是好吃懒做饭
【在 e********2 的大作中提到】
: 最近为了大宝读书，要换个学区房，愁死我了。万能的ＢＢＳ，请帮我出出主意。
: 基本背景：
: 我和太太来美国８年，花了３年稳住自己的工作买了个自住小房，送我太太去纽约州立
: 读硕士２年，到目前为止工作了２年。
: 税前收入１６０ｋ(我１１．５ｋ，太太４．５ｋ）
: 税后收入７６００ 每两个星期。
: 主要开销
: 小孩ｄａｙｃａｒｅ ２ｋ每４个星期
: 房贷+property tax: 2k 一个月
: 车贷＋油钱 ５００一个月
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l********g
发帖数: 863 | 32 说让LZ少吃点我不同意。一来看收入支出不能剥离地域。二来吃到嘴里的不能算浪费。
相反我觉得LZ很上进。虽说是字里行间少了点狼性。
我基本同意前面几个老水枪的说法。LZ这是在把自己往绝路上逼。看开一点吧。
换房子可以等等。孩子上学大不了私校，一年一万多的小学还是有不少的，比现在
daycare还便宜。
老婆要不要上班这个事情我觉得不能勉强。不只是这点钱的问题。个人选择，不便干涉。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你想听真话么？少吃点。这个收入老中存不下钱肯定是好吃懒做饭
|
o******t
发帖数: 1994 | 33 给楼主说个真事， 我一个朋友挣的不多， 硬撑买大房， 首付是肯定付不出来，先卖
自己的房，卖房和买房的CLOSING 就是前后天，卖房的钱当作首付， 又从父母那要了
些钱，楼主也可以这样做，卖房的钱当首付，付个5% 或10%的首付就行了。 不用追求
20%。 不能理解为啥国人死活要付20%， 不用这么逼自己。在美国觉得就得两个人工作
，除非一个人挣的很多。俩孩未来上大学的钱就很恐怖，尤其上好大学，比买房还要吓
人。 |
e********2
发帖数: 61 | 34 大家好热心阿，多谢大家的建议。
我和我太太平时给孩子报了不少兴趣班，开销也不小，比如钢琴，游泳，中文学校等等
。我们平日里在吃上面花费并不多，一周最多外出吃饭一两次，都是来不及给孩子做饭
才考虑出去吃。
每个月能剩下点钱用作年度旅游用，但是不多。
关于４０１ｋ，我和我太太能多存就多存。目前一年存２万８，在多就不够用了。
带着两个孩子搬家实在太累了，能少搬一次就少搬一次，所以还是想先搬近新房再买旧
房。好在没想把钱全花在房子上。
富有富的活法，穷又穷的过头， 让大家见笑拉。 |
d********f
发帖数: 43471 | 35 自住首付不到20%那真是作死了，美国的房可不是国内，那种suburb的房很多真实好多
年都不涨的，地税爆高，你贷30年下来，前面6-7年根本就在付利息和mortgage
insurance，地税
【在 o******t 的大作中提到】
: 给楼主说个真事， 我一个朋友挣的不多， 硬撑买大房， 首付是肯定付不出来，先卖
: 自己的房，卖房和买房的CLOSING 就是前后天，卖房的钱当作首付， 又从父母那要了
: 些钱，楼主也可以这样做，卖房的钱当首付，付个5% 或10%的首付就行了。 不用追求
: 20%。 不能理解为啥国人死活要付20%， 不用这么逼自己。在美国觉得就得两个人工作
: ，除非一个人挣的很多。俩孩未来上大学的钱就很恐怖，尤其上好大学，比买房还要吓
: 人。
|
d********f
发帖数: 43471 | 36 你要一堆兴趣班真不一定要换什么狗屁学区，美国的学区你只要避开政府补贴的apt就
行，有些学校分数差不过是因为政治不够正确，一般标准靠成绩超过全州平均30%以上
，区内没有sec 8 apt基本都差球不多
【在 e********2 的大作中提到】
: 大家好热心阿，多谢大家的建议。
: 我和我太太平时给孩子报了不少兴趣班，开销也不小，比如钢琴，游泳，中文学校等等
: 。我们平日里在吃上面花费并不多，一周最多外出吃饭一两次，都是来不及给孩子做饭
: 才考虑出去吃。
: 每个月能剩下点钱用作年度旅游用，但是不多。
: 关于４０１ｋ，我和我太太能多存就多存。目前一年存２万８，在多就不够用了。
: 带着两个孩子搬家实在太累了，能少搬一次就少搬一次，所以还是想先搬近新房再买旧
: 房。好在没想把钱全花在房子上。
: 富有富的活法，穷又穷的过头， 让大家见笑拉。
|
f*****e
发帖数: 5177 | 37 税前16w贷30w，连撑都不算。
lz主要问题是首付。
从lz的回帖看，最好的办法就是加sale contingency了，
这样就抢不到热手的房子，但是慢慢买，总能买得到的。
【在 a********t 的大作中提到】
: 税前16万贷款30万没问题啊？
|
d********f
发帖数: 43471 | 38 他的问题是16万的收入一毛钱首付都存不下说明生活方式有问题，撑不了更大的
【在 f*****e 的大作中提到】
: 税前16w贷30w，连撑都不算。
: lz主要问题是首付。
: 从lz的回帖看，最好的办法就是加sale contingency了，
: 这样就抢不到热手的房子，但是慢慢买，总能买得到的。
|
h**G
发帖数: 9825 | 39 典型的什么好处都想要。
哈哈
: 大家好热心阿，多谢大家的建议。
: 我和我太太平时给孩子报了不少兴趣班，开销也不小，比如钢琴，游泳，中文学
校等等
: 。我们平日里在吃上面花费并不多，一周最多外出吃饭一两次，都是来不及给孩
子做饭
: 才考虑出去吃。
: 每个月能剩下点钱用作年度旅游用，但是不多。
: 关于４０１ｋ，我和我太太能多存就多存。目前一年存２万８，在多就不够用了。
: 带着两个孩子搬家实在太累了，能少搬一次就少搬一次，所以还是想先搬近新房
再买旧
: 房。好在没想把钱全花在房子上。
: 富有富的活法，穷又穷的过头， 让大家见笑拉。
【在 e********2 的大作中提到】
: 大家好热心阿，多谢大家的建议。
: 我和我太太平时给孩子报了不少兴趣班，开销也不小，比如钢琴，游泳，中文学校等等
: 。我们平日里在吃上面花费并不多，一周最多外出吃饭一两次，都是来不及给孩子做饭
: 才考虑出去吃。
: 每个月能剩下点钱用作年度旅游用，但是不多。
: 关于４０１ｋ，我和我太太能多存就多存。目前一年存２万８，在多就不够用了。
: 带着两个孩子搬家实在太累了，能少搬一次就少搬一次，所以还是想先搬近新房再买旧
: 房。好在没想把钱全花在房子上。
: 富有富的活法，穷又穷的过头， 让大家见笑拉。
|
b*********h
发帖数: 951 | 40 16万家庭收入在农村算挺不错了，我还当要买80万的房，结果40万都没首付。。。
你家的问题是目标和行动完全不match，
当务之急是钱钱钱，所有的行动却是指向一百年后的收益（无论是退休金还是小孩教育）
这不是搞笑么
401k，除了match部分，一分钱不放
已经放进去的401k可以借出来的，当然term要事先搞清楚
小孩什么兴趣班，天大的笑话
daycare 2k是一个还是两个？如果一个就要2k，我还当你在NYC
找个family care不把小孩饿死足够了，要什么高大上
十万首付，2年必须攒出来，就这么明确
我还不信小屁孩少学2年bullshit或者401k少存两年，能有什么大妨害
【在 e********2 的大作中提到】
: 大家好热心阿，多谢大家的建议。
: 我和我太太平时给孩子报了不少兴趣班，开销也不小，比如钢琴，游泳，中文学校等等
: 。我们平日里在吃上面花费并不多，一周最多外出吃饭一两次，都是来不及给孩子做饭
: 才考虑出去吃。
: 每个月能剩下点钱用作年度旅游用，但是不多。
: 关于４０１ｋ，我和我太太能多存就多存。目前一年存２万８，在多就不够用了。
: 带着两个孩子搬家实在太累了，能少搬一次就少搬一次，所以还是想先搬近新房再买旧
: 房。好在没想把钱全花在房子上。
: 富有富的活法，穷又穷的过头， 让大家见笑拉。
|
|
|
s***i
发帖数: 68 | 41 401k存太多了，导致税后拿到手的钱太少。退休要保证，可也得先顾眼前，在有娃上
daycare支出大的还有买房刚需的情况下，少放一些，手上先攒点钱再说。 |
d********f
发帖数: 43471 | 42 他这架势钢琴游泳画画还要高达上的学区房，这是培养瓷器娃的节奏，回头发现隔壁住
sec 8的daca上sat少800，免费跟他家娃一起上同一所大学要哭死
育）
【在 b*********h 的大作中提到】
: 16万家庭收入在农村算挺不错了，我还当要买80万的房，结果40万都没首付。。。
: 你家的问题是目标和行动完全不match，
: 当务之急是钱钱钱，所有的行动却是指向一百年后的收益（无论是退休金还是小孩教育）
: 这不是搞笑么
: 401k，除了match部分，一分钱不放
: 已经放进去的401k可以借出来的，当然term要事先搞清楚
: 小孩什么兴趣班，天大的笑话
: daycare 2k是一个还是两个？如果一个就要2k，我还当你在NYC
: 找个family care不把小孩饿死足够了，要什么高大上
: 十万首付，2年必须攒出来，就这么明确
|
s***g
发帖数: 1173 | 43 16万收入，拿出5%首付，贷个八十万轻轻松松，不知道愁个啥。养老金match之外一分
都不要存，一老了开支大幅下降根本不缺钱，二能不能活到老都是未知数。 |
L**i
发帖数: 22365 | 44 先卖再买计划好了也不会像搬家两次那么麻烦
中间找公寓过度一下将就将就，不太常用的家具啥的租个storage放到新房close时再搬
进去
既然想买房攒首付，上面的层主们都说了，目的要明确，又不想啃老，又攒不下钱，还
想20%首付，bbs没那么万能啦…… |
m****s
发帖数: 707 | 45 4.5w的老婆收入，扣了税到手一个月2k出头？不如辞职看娃，顺便做做代购，家庭生活
水平上个档次，什么课后班，教育问题全部解决 |
o******t
发帖数: 1994 | 46 没那么恐怖，我第一个房子就是付了10% 的downpay, 是FHA loan, 没觉得怎样， 最后
卖掉， 蛮好。楼主这是学区房， 不会不好卖，也不可能在这房子住一辈子， 而且有
机会还是可以refinance。
【在 d********f 的大作中提到】
: 自住首付不到20%那真是作死了，美国的房可不是国内，那种suburb的房很多真实好多
: 年都不涨的，地税爆高，你贷30年下来，前面6-7年根本就在付利息和mortgage
: insurance，地税
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