t*****n
发帖数: 481 | 1 我现在有看上的房子
想问下有没有只管帮我递offer的agent
然后能给我rebate
不给rebate的agent就不用麻烦推荐了
如果向agent要rebate在NJ不现实
有没有其他的办法可以达到同样的目的
多谢指教 |
b********3
发帖数: 994 | 2 不现实，NJ给rebate的agent很少碰到。Good Luck |
N**N
发帖数: 1713 | 3 google NJ rebate agent
第一页就能看到有的名字
【在 t*****n 的大作中提到】
: 我现在有看上的房子
: 想问下有没有只管帮我递offer的agent
: 然后能给我rebate
: 不给rebate的agent就不用麻烦推荐了
: 如果向agent要rebate在NJ不现实
: 有没有其他的办法可以达到同样的目的
: 多谢指教
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j****7
发帖数: 3032 | 4 老中agent 一般都给rebate, 而且还是full service, 并不是只递offer.
【在 t*****n 的大作中提到】
: 我现在有看上的房子
: 想问下有没有只管帮我递offer的agent
: 然后能给我rebate
: 不给rebate的agent就不用麻烦推荐了
: 如果向agent要rebate在NJ不现实
: 有没有其他的办法可以达到同样的目的
: 多谢指教
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t*****n
发帖数: 481 | 5 多谢楼上几位的回帖
有人在NJ用过这样的服务么？
最好是用过的agent
这样心里比较有底... |
h*******J
发帖数: 12 | |
b********3
发帖数: 994 | 7 唉，老中的service都不值钱，可悲
【在 j****7 的大作中提到】
: 老中agent 一般都给rebate, 而且还是full service, 并不是只递offer.
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d****n
发帖数: 12461 | 8 seller market这样做没意思。
listing agent都是先给自己公司的人看单，然后周二开broker only的open house，好
房源这个时候就被抢了。等周四上网列出周日open house的，那已经有无数个broker看
过了。
当然有人说我也会看mls hot sheet我也会看gsmls，就想要个能住人的房，那就无所谓
了。
所谓贪小便宜吃大亏。
【在 t*****n 的大作中提到】
: 我现在有看上的房子
: 想问下有没有只管帮我递offer的agent
: 然后能给我rebate
: 不给rebate的agent就不用麻烦推荐了
: 如果向agent要rebate在NJ不现实
: 有没有其他的办法可以达到同样的目的
: 多谢指教
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j****7
发帖数: 3032 | 9 有多少buyer agent 会主动告诉每个客户有好房子出来？ 客户最多就每天收到new
listings 的email.还得客户自己天天看email 查哪里有新房源，然后再让buyer agent
带去看。
【在 d****n 的大作中提到】
: seller market这样做没意思。
: listing agent都是先给自己公司的人看单，然后周二开broker only的open house，好
: 房源这个时候就被抢了。等周四上网列出周日open house的，那已经有无数个broker看
: 过了。
: 当然有人说我也会看mls hot sheet我也会看gsmls，就想要个能住人的房，那就无所谓
: 了。
: 所谓贪小便宜吃大亏。
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d****n
发帖数: 12461 | 10 好代理就是不一样啊。当然仔细一想这都是用钱砸出来的。
当然买房级别不够高也是有可能的。有的代理就只做50万以下的房，普通学区，当然带
你看的地方和只做1m以上房的是不能比的。
不过我要说的就是买房不要死抠那1% rebate，为了拿rebate丢掉dream house，这一辈
子都划不来。
agent
【在 j****7 的大作中提到】
: 有多少buyer agent 会主动告诉每个客户有好房子出来？ 客户最多就每天收到new
: listings 的email.还得客户自己天天看email 查哪里有新房源，然后再让buyer agent
: 带去看。
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m****s
发帖数: 8992 | 11 You may be right.
But Most Chinese people don't care.
Saving money is business number 1.
【在 d****n 的大作中提到】
: 好代理就是不一样啊。当然仔细一想这都是用钱砸出来的。
: 当然买房级别不够高也是有可能的。有的代理就只做50万以下的房，普通学区，当然带
: 你看的地方和只做1m以上房的是不能比的。
: 不过我要说的就是买房不要死抠那1% rebate，为了拿rebate丢掉dream house，这一辈
: 子都划不来。
:
: agent
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a*******1
发帖数: 1187 | 12 谁先看过有什么所谓?只要offer和term够高后看的一样可以拿下来....
【在 d****n 的大作中提到】
: seller market这样做没意思。
: listing agent都是先给自己公司的人看单，然后周二开broker only的open house，好
: 房源这个时候就被抢了。等周四上网列出周日open house的，那已经有无数个broker看
: 过了。
: 当然有人说我也会看mls hot sheet我也会看gsmls，就想要个能住人的房，那就无所谓
: 了。
: 所谓贪小便宜吃大亏。
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a*******1
发帖数: 1187 | 13 agent 你好...
【在 d****n 的大作中提到】
: 好代理就是不一样啊。当然仔细一想这都是用钱砸出来的。
: 当然买房级别不够高也是有可能的。有的代理就只做50万以下的房，普通学区，当然带
: 你看的地方和只做1m以上房的是不能比的。
: 不过我要说的就是买房不要死抠那1% rebate，为了拿rebate丢掉dream house，这一辈
: 子都划不来。
:
: agent
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d****n
发帖数: 12461 | 14 agent是有圈子的，一般来说就是每个地区每个公司有个office，里面有几个明星agent
，然后其他的人就围着打转。任何人做成单子就给本区的office长脸了。
假设一个一般抢手的60万的房子，listing agent可能在open house一周之内收到3个
offer，一般是这么处理的：
1. offer 1开价55万，lowball直接pass，owner只看到价格，contract可能都没看到；
2. offer 2开57万，offer 3开58万，差别就是offer 2是本区或者邻近区的本公司或者
其他公司代理，offer 3虽然高1万但是是开车1小时以外地方的挂牌代理。
情形1：卖家觉得58万就可以接受，于是listing agent给offer 2试探口风。如果offer
2给到58万，就给offer 2做；
情形2：卖家觉得59万才可以接受，于是listing agent给offer 2打电话counter到59万
暗示firm，给offer 3打电话counter到59万5，又争取到一次时间；
情形3：卖家觉得要两个里面出价高的。于是代理马上给offer 2打电话，暗示offer 3
is significantly higher，offer 3那位，吃完午饭再打电话。
你看无论怎么操作，offer 2都比offer 3多一点机会，就是因为offer 2的代理是
listing agent的未来合作伙伴。
所以除非就是买个住人的地方，占小便宜吃大亏的事情有很多呢。
【在 m****s 的大作中提到】
: You may be right.
: But Most Chinese people don't care.
: Saving money is business number 1.
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N**N
发帖数: 1713 | 15 我的代理还是会的。。
不过我觉得服务也不光是这个，比如指出房子的问题，估计维修的价格，看过之后没兴
趣下单也不催，还有回答随时会有的一堆乱七八糟的问题，因为我们是第一次买所以觉
得帮助很大
agent
【在 j****7 的大作中提到】
: 有多少buyer agent 会主动告诉每个客户有好房子出来？ 客户最多就每天收到new
: listings 的email.还得客户自己天天看email 查哪里有新房源，然后再让buyer agent
: 带去看。
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M****s
发帖数: 825 | 16 Xue Xi Le
But most Chinese people don't care.
They want iPhone. Give them iPhone.
agent
offer
【在 d****n 的大作中提到】
: agent是有圈子的，一般来说就是每个地区每个公司有个office，里面有几个明星agent
: ，然后其他的人就围着打转。任何人做成单子就给本区的office长脸了。
: 假设一个一般抢手的60万的房子，listing agent可能在open house一周之内收到3个
: offer，一般是这么处理的：
: 1. offer 1开价55万，lowball直接pass，owner只看到价格，contract可能都没看到；
: 2. offer 2开57万，offer 3开58万，差别就是offer 2是本区或者邻近区的本公司或者
: 其他公司代理，offer 3虽然高1万但是是开车1小时以外地方的挂牌代理。
: 情形1：卖家觉得58万就可以接受，于是listing agent给offer 2试探口风。如果offer
: 2给到58万，就给offer 2做；
: 情形2：卖家觉得59万才可以接受，于是listing agent给offer 2打电话counter到59万
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N**N
发帖数: 1713 | 17 不是抬杠，不过就你这个例子的话，如果最后offer2不愿意加价，offer3自然就拿下了
只要愿意比offer 2多5k，就拿下了
如果有1%的rebate，就是6k，也不能说明占了小便宜吃了大亏
当然用挂牌代理买房这种事情得自己业务好才行
agent
offer
【在 d****n 的大作中提到】
: agent是有圈子的，一般来说就是每个地区每个公司有个office，里面有几个明星agent
: ，然后其他的人就围着打转。任何人做成单子就给本区的office长脸了。
: 假设一个一般抢手的60万的房子，listing agent可能在open house一周之内收到3个
: offer，一般是这么处理的：
: 1. offer 1开价55万，lowball直接pass，owner只看到价格，contract可能都没看到；
: 2. offer 2开57万，offer 3开58万，差别就是offer 2是本区或者邻近区的本公司或者
: 其他公司代理，offer 3虽然高1万但是是开车1小时以外地方的挂牌代理。
: 情形1：卖家觉得58万就可以接受，于是listing agent给offer 2试探口风。如果offer
: 2给到58万，就给offer 2做；
: 情形2：卖家觉得59万才可以接受，于是listing agent给offer 2打电话counter到59万
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d****n
发帖数: 12461 | 18 不光是第一次买。谁会两次都买类似价位的房子呢？一般都是第一个小房子第二个大豪
斯，看点能够一样么？
所以觉得买房agent没用，一种是买的房子档次不够，另一种就是买啥房子无所谓。
【在 N**N 的大作中提到】
: 我的代理还是会的。。
: 不过我觉得服务也不光是这个，比如指出房子的问题，估计维修的价格，看过之后没兴
: 趣下单也不催，还有回答随时会有的一堆乱七八糟的问题，因为我们是第一次买所以觉
: 得帮助很大
:
: agent
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d****n
发帖数: 12461 | 19 是这样的，加价5K再多拿1% rebate就一样了。
但是seller market里面，时间就是金钱，offer/counter offer的次数就是能不能成的
关键。有人吃了顿午饭，就没排上递offer的队伍，这时候恐怕只有拼命往上加价才可
以挤进去了。
【在 N**N 的大作中提到】
: 不是抬杠，不过就你这个例子的话，如果最后offer2不愿意加价，offer3自然就拿下了
: 只要愿意比offer 2多5k，就拿下了
: 如果有1%的rebate，就是6k，也不能说明占了小便宜吃了大亏
: 当然用挂牌代理买房这种事情得自己业务好才行
:
: agent
: offer
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M****s
发帖数: 825 | 20 Now I agree with you.
Especially the last part.
【在 d****n 的大作中提到】
: 不光是第一次买。谁会两次都买类似价位的房子呢？一般都是第一个小房子第二个大豪
: 斯，看点能够一样么？
: 所以觉得买房agent没用，一种是买的房子档次不够，另一种就是买啥房子无所谓。
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a*******1
发帖数: 1187 | 21 agent啊,你的这个贴不过专业啊,offer里面的term的?Contigency?
对于卖方来讲,就算少个一万几千块,宁可要All cash的offer而不要贷款的.有的就算价
钱出得高downpay少的seller一样不考虑...
agent
offer
【在 d****n 的大作中提到】
: agent是有圈子的，一般来说就是每个地区每个公司有个office，里面有几个明星agent
: ，然后其他的人就围着打转。任何人做成单子就给本区的office长脸了。
: 假设一个一般抢手的60万的房子，listing agent可能在open house一周之内收到3个
: offer，一般是这么处理的：
: 1. offer 1开价55万，lowball直接pass，owner只看到价格，contract可能都没看到；
: 2. offer 2开57万，offer 3开58万，差别就是offer 2是本区或者邻近区的本公司或者
: 其他公司代理，offer 3虽然高1万但是是开车1小时以外地方的挂牌代理。
: 情形1：卖家觉得58万就可以接受，于是listing agent给offer 2试探口风。如果offer
: 2给到58万，就给offer 2做；
: 情形2：卖家觉得59万才可以接受，于是listing agent给offer 2打电话counter到59万
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c********n
发帖数: 731 | |
t*****n
发帖数: 481 | 23 能收到这么多回复和邮件
谢谢大家
我想愿意做功课买房的人不止我一个
和我想法相同的人也很多
所以帖子里有用的信息多起来的话
版主可以放在精华贴里面
这样后来人可以方便的看到 |
c****r
发帖数: 37 | 24 现在有的区SELLER"S MARKET感觉还真是这种情况.
还不错的房子,几天就好几个OFFER了.如果这样,是不是直接找LISTING AGENT更有用呢?
agent
【在 d****n 的大作中提到】
: agent是有圈子的，一般来说就是每个地区每个公司有个office，里面有几个明星agent
: ，然后其他的人就围着打转。任何人做成单子就给本区的office长脸了。
: 假设一个一般抢手的60万的房子，listing agent可能在open house一周之内收到3个
: offer，一般是这么处理的：
: 1. offer 1开价55万，lowball直接pass，owner只看到价格，contract可能都没看到；
: 2. offer 2开57万，offer 3开58万，差别就是offer 2是本区或者邻近区的本公司或者
: 其他公司代理，offer 3虽然高1万但是是开车1小时以外地方的挂牌代理。
: 情形1：卖家觉得58万就可以接受，于是listing agent给offer 2试探口风。如果offer
: 2给到58万，就给offer 2做；
: 情形2：卖家觉得59万才可以接受，于是listing agent给offer 2打电话counter到59万
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d****n
发帖数: 12461 | 25 listing agent和selling agent虽然都涉足房地产，但是也是两个不同的方向，显然
listing的更高级一点。所以金牌listing agent都是不带不熟的人看房的，除非你以小
换大正好挂在她手下卖。
但是open house里那个代理，不见得就是listing agent，说不定是listing agent的同
事代班。即使是listing agent，也可能会主动给你介绍她的同事。
基本上你看了几个listing agent，看了她名下卖的房子，就知道是什么档次了。如果
你拿着50万去列1M房子的open house，别人就没啥搭理你。但是你如果要买70万的房却
去挤40万的open house，也是浪费时间。
呢?
【在 c****r 的大作中提到】
: 现在有的区SELLER"S MARKET感觉还真是这种情况.
: 还不错的房子,几天就好几个OFFER了.如果这样,是不是直接找LISTING AGENT更有用呢?
:
: agent
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