a*******g
发帖数: 100 | 1 买了房子，地税实在是贵的赶脚，问问版面上各位，有没有推荐做property tax
appeal 的律师啊？
谢谢啦～
现在这税交的我割肉一样。嗷嗷啊。 |
N*******M
发帖数: 3963 | 2 很多呀。 一般是你先出申请费。 等税减下来， 你的律师和你平分省下来的税。
比如以前税是10000，appeal完了是9000，省了1000， 那你要给律师500。 |
P*********t
发帖数: 4451 | 3 先做功課。
看看你們County的時間流程
一般今年改稅，明年實行。
有一個日子前， 把材料遞交進去。
最重要的功課:
你趕腳地稅貴， 是和什麼做比較。。。
說白了， 絕對的貴幫不了妳。 相對的貴才可能有戲。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 买了房子，地税实在是贵的赶脚，问问版面上各位，有没有推荐做property tax
: appeal 的律师啊？
: 谢谢啦～
: 现在这税交的我割肉一样。嗷嗷啊。
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a*******g
发帖数: 100 | 4 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子，价格
比我家的房子低了很多。大概有，30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal，
房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧，这里我又一个问
题，我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要
用我自己小区的做比较呢？还是是选择同zip code的就可以了？
谢谢了。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 先做功課。
: 看看你們County的時間流程
: 一般今年改稅，明年實行。
: 有一個日子前， 把材料遞交進去。
: 最重要的功課:
: 你趕腳地稅貴， 是和什麼做比較。。。
: 說白了， 絕對的貴幫不了妳。 相對的貴才可能有戲。
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p*i
发帖数: 1328 | 5 你要是刚买了房子, 可以拿你的买价作为fair market value和房产税的估价做比较,
这样比较容易appeal。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子，价格
: 比我家的房子低了很多。大概有，30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal，
: 房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧，这里我又一个问
: 题，我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要
: 用我自己小区的做比较呢？还是是选择同zip code的就可以了？
: 谢谢了。
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a*******g
发帖数: 100 | 6 还有，我是去年11月份买房子的，买房子的时候，律师给我一个paper，上面有税的信
息。我第一个季度和第二个季度的税，都是从上面撕下来一个stub，然后连着支票一起
邮寄到township office去。但是3季度和4季度的税的信息还没有收到。我是应该找谁
要那个类似stub 的东西？
在 appeal的form上面写这个时间。
Your appeal must be received (not merely postmarked) by the county board of
taxation on or before April 1 of the tax year, or 45
days from the date the bulk mailing of Notification of Assessment is
completed in the taxing district, whichever is later。
是不是就是我收到3，4季度的那个tax信的时候去做appeal？ |
p*i
发帖数: 1328 | 7 如果你们town今年没有重新估价的话, 你已经晚了, 四月一号最后一天。如果有做重新
估价的话, 五月一号deadline。
of
【在 a*******g 的大作中提到】
: 还有，我是去年11月份买房子的，买房子的时候，律师给我一个paper，上面有税的信
: 息。我第一个季度和第二个季度的税，都是从上面撕下来一个stub，然后连着支票一起
: 邮寄到township office去。但是3季度和4季度的税的信息还没有收到。我是应该找谁
: 要那个类似stub 的东西？
: 在 appeal的form上面写这个时间。
: Your appeal must be received (not merely postmarked) by the county board of
: taxation on or before April 1 of the tax year, or 45
: days from the date the bulk mailing of Notification of Assessment is
: completed in the taxing district, whichever is later。
: 是不是就是我收到3，4季度的那个tax信的时候去做appeal？
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p******y
发帖数: 3523 | 8 NJ都是在第三季度调税的，township会寄bill给LZ的。 |
a*******g
发帖数: 100 | 9 我现在research越做越糊涂。我dig了一下zillow的 tax记录。 很多售价30w的房子，
他们的tax assessment都是15w左右。差价大概是double了啊。如果做appraisal 的话
，那么价格就会上来，那就会增加tax。我现在就越来越糊涂了。我在的county是
middlesex county |
g***s
发帖数: 3811 | 10 今年已经晚了,NJ是4月1日要报上去。
FYI：
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: grass (美丽人生), 信区: Living
标 题: 成功appeal地税，发点经验来赚rp (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 11:15:27 2012, 美东)
发信人: grass (美丽人生), 信区: NewJersey
标 题: 成功appeal地税，发点经验来赚rp
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 16 13:41:01 2012, 美东)
如何appeal房子地税
成功appeal地税(20%+)，发点经验来赚rp
1. 申请材料
我的材料是通过一个网站准备的。它帮你评估你的房子地税是否扁高，然后帮你自动筛
选出附近的形似的房子。你从中选５个。然后它帮你生成表格。你打印出来寄出去就可
以了。
(新泽西需要费用，根据你房子的价格。不多，几十元。)
这一步自己准备也可以。但要花一些精力，去zillow之类的网站上找自己家附近相似的
房子的买卖信息。 然后去网上找本county的要求减税的表，按照要求添好．
* 不要找short sale或者bank owned的房子作为例子。因为这不具有代表性。会被反驳
的。
2. 然后，township可能（不一定发生）会给你寄来一个counter offer。你可以选择接
受也可以不接受。
我没有收到。但是在board的时候对方问我是否收到了他们给的counter offer。我估计
可能是寄丢了。
3. 然后你会收到township通知你某天去county board。那天去了以后，等派到你，你
就开始阐述为什么你要appeal。对方会对你的阐述进行argue。然后法官会根据你们双
方的陈词，给一个结果，过１一个月左右寄给你。
我运气好，我做完阐述以后，对方直接说没有什么需要反驳的。法官就说好，那就这样
。我还很诧异。我等待的３－４个小时，前面每个都被反驳了。
* 等待的时候可以听听一般officers会如何反驳。然后自己想好对应的理由。
update:
居然置顶了。那就再补充几点：
* appeal每年年初申请，deadline可能各个州不一样，一般是４月１日。
* 申请表格一定要用指定的纸（大小）打印。
The “Petition for Appeal”forms must be printedon legal sized paper (8&#
189;by 14) per New Jersey regulations or it will be rejected!
* 要寄三份到不同的地址。（county board，clerk and assessor）
* 寄到county board的里面要附上申请支票
• $5 for assessed valuation less than $150,000
• $25 for assessed value between $150,000 and $499,999
• $100 for assessed value between $500,000 and $999,999
• $150 for assessed value of $1 million or more
* valueappeal网站收费是＄１００，如果appeal不成功，可以完全返款。因为我是成
功了，所以，不知道返款是否容易。
每年年初appeal。４月１日deadline。我上面大report上让保证４月２日前对方收到。
我是今年３月初寄出，６月底上tax board去argue，７月底收到结果通知。
最后补充一点：
－－觉得好的话给个包子。 ：） |
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p*i
发帖数: 1328 | 11 http://www.co.middlesex.nj.us/taxboard/chapter%20123%20laws.pdf
这和你们town的average ratio有关。比如Monroe 的average ratio 就54％, 你只要证
明你的房子的估价/房子实际价格高于62.27％就行。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 我现在research越做越糊涂。我dig了一下zillow的 tax记录。 很多售价30w的房子，
: 他们的tax assessment都是15w左右。差价大概是double了啊。如果做appraisal 的话
: ，那么价格就会上来，那就会增加tax。我现在就越来越糊涂了。我在的county是
: middlesex county
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 当然按小区来看了。 同一个zip code, 位置，新旧什么的， 差别大了。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子，价格
: 比我家的房子低了很多。大概有，30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal，
: 房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧，这里我又一个问
: 题，我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要
: 用我自己小区的做比较呢？还是是选择同zip code的就可以了？
: 谢谢了。
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P*********t
发帖数: 4451 | 13 小區， 還是 same zipcode?
那些個對樓主有利， 用那些個。
只挑有利的。
Same Zip is same market.
Please. |
a*******g
发帖数: 100 | 14 谢谢大家的信息。我再dig dig 争取自己弄了，明年回来汇报。 |
w********1
发帖数: 421 | 15 我从隔壁州转来看此帖。新房怎么appeal呢？ |
