a*******g 发帖数: 100 | 1 买了房子,地税实在是贵的赶脚,问问版面上各位,有没有推荐做property tax
appeal 的律师啊?
谢谢啦~
现在这税交的我割肉一样。嗷嗷啊。 |
N*******M 发帖数: 3963 | 2 很多呀。 一般是你先出申请费。 等税减下来, 你的律师和你平分省下来的税。
比如以前税是10000,appeal完了是9000,省了1000, 那你要给律师500。 |
P*********t 发帖数: 4451 | 3 先做功課。
看看你們County的時間流程
一般今年改稅,明年實行。
有一個日子前, 把材料遞交進去。
最重要的功課:
你趕腳地稅貴, 是和什麼做比較。。。
說白了, 絕對的貴幫不了妳。 相對的貴才可能有戲。
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买了房子,地税实在是贵的赶脚,问问版面上各位,有没有推荐做property tax : appeal 的律师啊? : 谢谢啦~ : 现在这税交的我割肉一样。嗷嗷啊。
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a*******g 发帖数: 100 | 4 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子,价格
比我家的房子低了很多。大概有,30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal,
房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧,这里我又一个问
题,我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要
用我自己小区的做比较呢?还是是选择同zip code的就可以了?
谢谢了。
【在 P*********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 先做功課。 : 看看你們County的時間流程 : 一般今年改稅,明年實行。 : 有一個日子前, 把材料遞交進去。 : 最重要的功課: : 你趕腳地稅貴, 是和什麼做比較。。。 : 說白了, 絕對的貴幫不了妳。 相對的貴才可能有戲。
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p*i 发帖数: 1328 | 5 你要是刚买了房子, 可以拿你的买价作为fair market value和房产税的估价做比较,
这样比较容易appeal。
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子,价格 : 比我家的房子低了很多。大概有,30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal, : 房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧,这里我又一个问 : 题,我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要 : 用我自己小区的做比较呢?还是是选择同zip code的就可以了? : 谢谢了。
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a*******g 发帖数: 100 | 6 还有,我是去年11月份买房子的,买房子的时候,律师给我一个paper,上面有税的信
息。我第一个季度和第二个季度的税,都是从上面撕下来一个stub,然后连着支票一起
邮寄到township office去。但是3季度和4季度的税的信息还没有收到。我是应该找谁
要那个类似stub 的东西?
在 appeal的form上面写这个时间。
Your appeal must be received (not merely postmarked) by the county board of
taxation on or before April 1 of the tax year, or 45
days from the date the bulk mailing of Notification of Assessment is
completed in the taxing district, whichever is later。
是不是就是我收到3,4季度的那个tax信的时候去做appeal? |
p*i 发帖数: 1328 | 7 如果你们town今年没有重新估价的话, 你已经晚了, 四月一号最后一天。如果有做重新
估价的话, 五月一号deadline。
of
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有,我是去年11月份买房子的,买房子的时候,律师给我一个paper,上面有税的信 : 息。我第一个季度和第二个季度的税,都是从上面撕下来一个stub,然后连着支票一起 : 邮寄到township office去。但是3季度和4季度的税的信息还没有收到。我是应该找谁 : 要那个类似stub 的东西? : 在 appeal的form上面写这个时间。 : Your appeal must be received (not merely postmarked) by the county board of : taxation on or before April 1 of the tax year, or 45 : days from the date the bulk mailing of Notification of Assessment is : completed in the taxing district, whichever is later。 : 是不是就是我收到3,4季度的那个tax信的时候去做appeal?
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p******y 发帖数: 3523 | 8 NJ都是在第三季度调税的,township会寄bill给LZ的。 |
a*******g 发帖数: 100 | 9 我现在research越做越糊涂。我dig了一下zillow的 tax记录。 很多售价30w的房子,
他们的tax assessment都是15w左右。差价大概是double了啊。如果做appraisal 的话
,那么价格就会上来,那就会增加tax。我现在就越来越糊涂了。我在的county是
middlesex county |
g***s 发帖数: 3811 | 10 今年已经晚了,NJ是4月1日要报上去。
FYI:
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: grass (美丽人生), 信区: Living
标 题: 成功appeal地税,发点经验来赚rp (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 11:15:27 2012, 美东)
发信人: grass (美丽人生), 信区: NewJersey
标 题: 成功appeal地税,发点经验来赚rp
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 16 13:41:01 2012, 美东)
如何appeal房子地税
成功appeal地税(20%+),发点经验来赚rp
1. 申请材料
我的材料是通过一个网站准备的。它帮你评估你的房子地税是否扁高,然后帮你自动筛
选出附近的形似的房子。你从中选5个。然后它帮你生成表格。你打印出来寄出去就可
以了。
(新泽西需要费用,根据你房子的价格。不多,几十元。)
这一步自己准备也可以。但要花一些精力,去zillow之类的网站上找自己家附近相似的
房子的买卖信息。 然后去网上找本county的要求减税的表,按照要求添好.
* 不要找short sale或者bank owned的房子作为例子。因为这不具有代表性。会被反驳
的。
2. 然后,township可能(不一定发生)会给你寄来一个counter offer。你可以选择接
受也可以不接受。
我没有收到。但是在board的时候对方问我是否收到了他们给的counter offer。我估计
可能是寄丢了。
3. 然后你会收到township通知你某天去county board。那天去了以后,等派到你,你
就开始阐述为什么你要appeal。对方会对你的阐述进行argue。然后法官会根据你们双
方的陈词,给一个结果,过1一个月左右寄给你。
我运气好,我做完阐述以后,对方直接说没有什么需要反驳的。法官就说好,那就这样
。我还很诧异。我等待的3-4个小时,前面每个都被反驳了。
* 等待的时候可以听听一般officers会如何反驳。然后自己想好对应的理由。
update:
居然置顶了。那就再补充几点:
* appeal每年年初申请,deadline可能各个州不一样,一般是4月1日。
* 申请表格一定要用指定的纸(大小)打印。
The “Petition for Appeal”forms must be printedon legal sized paper (8
189;by 14) per New Jersey regulations or it will be rejected!
* 要寄三份到不同的地址。(county board,clerk and assessor)
* 寄到county board的里面要附上申请支票
• $5 for assessed valuation less than $150,000
• $25 for assessed value between $150,000 and $499,999
• $100 for assessed value between $500,000 and $999,999
• $150 for assessed value of $1 million or more
* valueappeal网站收费是$100,如果appeal不成功,可以完全返款。因为我是成
功了,所以,不知道返款是否容易。
每年年初appeal。4月1日deadline。我上面大report上让保证4月2日前对方收到。
我是今年3月初寄出,6月底上tax board去argue,7月底收到结果通知。
最后补充一点:
--觉得好的话给个包子。 :) |
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p*i 发帖数: 1328 | 11 http://www.co.middlesex.nj.us/taxboard/chapter%20123%20laws.pdf
这和你们town的average ratio有关。比如Monroe 的average ratio 就54%, 你只要证
明你的房子的估价/房子实际价格高于62.27%就行。
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在research越做越糊涂。我dig了一下zillow的 tax记录。 很多售价30w的房子, : 他们的tax assessment都是15w左右。差价大概是double了啊。如果做appraisal 的话 : ,那么价格就会上来,那就会增加tax。我现在就越来越糊涂了。我在的county是 : middlesex county
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s*********e 发帖数: 4475 | 12 当然按小区来看了。 同一个zip code, 位置,新旧什么的, 差别大了。
【在 a*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯。我小小的做了一下research。我看同一个zip code的其他size差不多的房子,价格 : 比我家的房子低了很多。大概有,30k 到50k左右。 所以我觉得我做一下appraisal, : 房价能低下来。然后再跟其他的同size的房子的地税做比较。但是吧,这里我又一个问 : 题,我这个小区里面的房子价格普遍比同zip code的其他小区高一些。我是不是一定要 : 用我自己小区的做比较呢?还是是选择同zip code的就可以了? : 谢谢了。
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P*********t 发帖数: 4451 | 13 小區, 還是 same zipcode?
那些個對樓主有利, 用那些個。
只挑有利的。
Same Zip is same market.
Please. |
a*******g 发帖数: 100 | 14 谢谢大家的信息。我再dig dig 争取自己弄了,明年回来汇报。 |
w********1 发帖数: 421 | 15 我从隔壁州转来看此帖。新房怎么appeal呢? |