i***r
发帖数: 1035 | 1 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
卖不出去。2000年左右建的联排condo。
学区也很好啊，搞不懂。 |
N*******M
发帖数: 3963 | 2 地税呢？
【在 i***r 的大作中提到】
: 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
: 卖不出去。2000年左右建的联排condo。
: 学区也很好啊，搞不懂。
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g*****0
发帖数: 2998 | 3 新泽西房事啥时候景气过？现在纽约铁路大修 普林斯顿现在单程要几个小时？通勤不
解决 那边房子就是奔溃 |
b**j
发帖数: 20742 | 4 普林根本没有condo卖。说个地址查查？
【在 i***r 的大作中提到】
: 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
: 卖不出去。2000年左右建的联排condo。
: 学区也很好啊，搞不懂。
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s**********n
发帖数: 204 | 5 nj人口工作在流失，没有新的大公司搬来，却又好多公司因为税高搬走。靠着nyc的那
一片还行，剩下的就自求多福了，退休后也别想downsize了，因为你的房子还不如当时
买的价格高。
房地产搞得是供需，其实所有的市场都是供需。
【在 i***r 的大作中提到】
: 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
: 卖不出去。2000年左右建的联排condo。
: 学区也很好啊，搞不懂。
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i***r
发帖数: 1035 | 6 8 Azalea Ct
Princeton, NJ 08540
: 普林根本没有condo卖。说个地址查查？
【在 b**j 的大作中提到】
: 普林根本没有condo卖。说个地址查查？
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j*****7
发帖数: 386 | 7 普林斯顿在NJ还算相对好点。
旁边的West Windsor 怎么回事？ 好像最近几年房价一直在往下降？ 不是学区也不错
吗？
【在 i***r 的大作中提到】
: 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
: 卖不出去。2000年左右建的联排condo。
: 学区也很好啊，搞不懂。
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e********e
发帖数: 250 | 8 这是55+吧，老人社区
【在 i***r 的大作中提到】
: 8 Azalea Ct
: Princeton, NJ 08540
:
:
: 普林根本没有condo卖。说个地址查查？
:
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i***r
发帖数: 1035 | 9 哈哈，正解。
为啥当初这么贵呢？
:
这是55 吧，老人社区
【在 e********e 的大作中提到】
: 这是55+吧，老人社区
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b**j
发帖数: 20742 | 10 这个是plainsboro的老人社区房子，不能上学的。这种房子月物业$2631，没写错，
2000多。不能代表当地房价的。其实今年princeton附近的condo和小townhouse都涨了
10%，都是multiple offer基本。我代表客户抢过十几套，有赢有输。可以给你看记录
。学区房，低价涨高价没涨。就是这样
【在 i***r 的大作中提到】
: 8 Azalea Ct
: Princeton, NJ 08540
:
:
: 普林根本没有condo卖。说个地址查查？
:
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j*****7
发帖数: 386 | 11 要说工作机会， NJ 比长岛， Westchester还是强不少。
要说通勤，NJ 与长岛， Westchester 也类似。
不知道房市怎么这么弱！最近几年几乎是在全国倒数的几个。 下面的数据，Edison 倒
数第一
https://www.redfin.com/blog/2017/06/market-tracker-may-2017.html
Month-Over-Month Year-Over-Year
Atlanta, GA $220,000 1.4% 4.8%
Austin, TX $310,000 2.5% 8.8%
Baltimore, MD $272,000 6.7% 8.8%
Boston, MA $400,000 5.3% 8.1%
Charlotte, NC $229,000 -0.9% 9.1%
Chicago, IL $244,000 1.9% 6.6%
Cincinnati, OH $164,000 -0.6% 1.9%
Cleveland, OH $143,000 5.9% 7.9%
Columbus, OH $196,000 7.0% 8.9%
Dallas-Fort Worth, TX $266,000 3.9% 11.3%
Denver, CO $378,000 -0.5% 5.3%
Detroit, MI $172,000 6.2% 8.9%
Edison, NJ $287,000 -0.7% 0.7%
Fort Lauderdale, FL $243,000 6.8% 10.5%
Hampton Roads, VA $223,000 2.3% 1.4%
Houston, TX $235,000 3.1% 4.4%
Indianapolis, IN $170,000 3.1% 6.2%
Kansas City, MO $198,200 6.7% 4.4%
Las Vegas, NV $235,000 2.2% 10.3%
Long Island, NY $401,800 0.4% 8.4%
Los Angeles, CA $575,000 2.7% 6.5%
Miami, FL $275,000 -1.5% 10.0%
Milwaukee, WI $198,500 -4.1% 7.3%
Minneapolis-St. Paul, MN $250,000 2.0% 6.4%
Nashville, TN $270,000 2.2% 8.0%
Oakland, CA $700,000 2.9% 8.5%
Orange County, CA $675,000 2.3% 6.4%
Orlando, FL $223,000 1.4% 11.6%
Philadelphia, PA $250,100 5.6% 6.4%
Phoenix, AZ $242,000 2.7% 5.7%
Pittsburgh, PA $160,000 7.5% 4.6%
Portland, OR $371,900 1.9% 10.0%
Riverside-San Bernardino, CA $340,000 1.5% 7.9%
Sacramento, CA $375,000 5.6% 8.1%
San Antonio, TX $212,000 1.0% 3.4%
San Diego, CA $540,000 1.9% 8.0%
San Francisco, CA $1,290,000 3.2% 8.6%
San Jose, CA $983,500 2.4% 5.2%
Seattle, WA $510,000 1.0% 15.9%
St. Louis, MO $174,000 4.0% 2.9%
Tampa, FL $210,000 3.4% 13.2%
Washington, DC $405,000 3.1% 5.2%
National $288,000 2.9% 6.8%
【在 g*****0 的大作中提到】
: 新泽西房事啥时候景气过？现在纽约铁路大修 普林斯顿现在单程要几个小时？通勤不
: 解决 那边房子就是奔溃
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j*****7
发帖数: 386 | 12 有些在NJ二，三线好学区4，5年前买的>3，4 千SF, > 1米的豪宅，新房，每年地产税>
2万。现在卖的话可能还卖不到当年的买价。
买到Brooklyn 的那几个好区的话， 现在至少翻倍。
买到Queens 的那几个好区的话， 现在差不多涨了> 50%。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 要说工作机会， NJ 比长岛， Westchester还是强不少。
: 要说通勤，NJ 与长岛， Westchester 也类似。
: 不知道房市怎么这么弱！最近几年几乎是在全国倒数的几个。 下面的数据，Edison 倒
: 数第一
: https://www.redfin.com/blog/2017/06/market-tracker-may-2017.html
: Month-Over-Month Year-Over-Year
: Atlanta, GA $220,000 1.4% 4.8%
: Austin, TX $310,000 2.5% 8.8%
: Baltimore, MD $272,000 6.7% 8.8%
: Boston, MA $400,000 5.3% 8.1%
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i***r
发帖数: 1035 | 13 多谢详细分析，这样就理解了
: 这个是plainsboro的老人社区房子，不能上学的。这种房子月物业$2631，没写
错，
: 2000多。不能代表当地房价的。其实今年princeton附近的condo和小townhouse
都涨了
: 10%，都是multiple offer基本。我代表客户抢过十几套，有赢有输。可以给你
看记录
: 。学区房，低价涨高价没涨。就是这样
【在 b**j 的大作中提到】
: 这个是plainsboro的老人社区房子，不能上学的。这种房子月物业$2631，没写错，
: 2000多。不能代表当地房价的。其实今年princeton附近的condo和小townhouse都涨了
: 10%，都是multiple offer基本。我代表客户抢过十几套，有赢有输。可以给你看记录
: 。学区房，低价涨高价没涨。就是这样
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i***r
发帖数: 1035 | 14 税太重，吵房团不敢来
: 有些在NJ二，三线好学区4，5年前买的
【在 j*****7 的大作中提到】
: 有些在NJ二，三线好学区4，5年前买的>3，4 千SF, > 1米的豪宅，新房，每年地产税>
: 2万。现在卖的话可能还卖不到当年的买价。
: 买到Brooklyn 的那几个好区的话， 现在至少翻倍。
: 买到Queens 的那几个好区的话， 现在差不多涨了> 50%。
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e********e
发帖数: 250 | 15 的确如此，NJ过去几年只有邻近纽约的和少数一线学区涨了
税>
【在 j*****7 的大作中提到】
: 有些在NJ二，三线好学区4，5年前买的>3，4 千SF, > 1米的豪宅，新房，每年地产税>
: 2万。现在卖的话可能还卖不到当年的买价。
: 买到Brooklyn 的那几个好区的话， 现在至少翻倍。
: 买到Queens 的那几个好区的话， 现在差不多涨了> 50%。
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g*****0
发帖数: 2998 | 16 普林斯顿的房子还是太高估了 现在价格还在四百块一尺 这个价格能买到queens的一些
single family了 普林斯顿还要降价 |
e********e
发帖数: 250 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 18 因为不理解princeton的价格为何这么高 都是依赖去曼哈顿通勤的区域
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:为什么把princeton和queens比？ |
g*****0
发帖数: 2998 | 19 拿princeton跟nj一些更靠近Manhattan的地区比较也是这个结论princeton的价格太高
估 以前因为大家都觉得它学区好 是高档区 但现在交通不行了 价格肯定撑不住了
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:为什么把princeton和queens比？ |
e********e
发帖数: 250 | 20 Princeton对比长岛或者WestChester的好学区，Queens对比Hudson河沿线还说得过去。
这两类居住环境差别大了一些，不同的市场
【在 g*****0 的大作中提到】
: 拿princeton跟nj一些更靠近Manhattan的地区比较也是这个结论princeton的价格太高
: 估 以前因为大家都觉得它学区好 是高档区 但现在交通不行了 价格肯定撑不住了
: [在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
: :为什么把princeton和queens比？
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N*********8
发帖数: 12 | 21 这个房子是老年社区房，不能住小孩子的。地区是属于Plainsboro, 只是有一个
Princeton 邮政编码而已。大家对这一带房产有兴趣的话，请尽管问我。 |
c******r
发帖数: 300 | 22 I also found the market softened a lot, esp for high end market. It would be
interesting to see what happens as we move toward the end of year |
b**j
发帖数: 20742 | 23 这个 assumption就是错的。需要去曼哈顿上班的罕有住princeton的。在这里带客户买
过房就知道客户是什么样的人了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 因为不理解princeton的价格为何这么高 都是依赖去曼哈顿通勤的区域
: [在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
: :为什么把princeton和queens比？
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b**j
发帖数: 20742 | 24 纽约这几年肯定是比NJ涨的多得多，no argument there. 但是不是说哪里涨的多你就
一定住哪里，否则都搬到seattle, toronto去了。given where you work/live, you
try to find the best market near you that fits all your needs, home price
appreciation is not the ONLY factor |
j*****7
发帖数: 386 | 25 全国倒数第几，这个真不能怪炒房团没来。
NJ 这种阴跌，是基本面变差导致的。大家自求多福吧！尤其是那些买豪宅，4，5千SF
以上的
【在 i***r 的大作中提到】
: 税太重，吵房团不敢来
:
:
: 有些在NJ二，三线好学区4，5年前买的
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j*****7
发帖数: 386 | 26 Queens 大着呢！环境好的区多了去了，华人喜欢的Bayside, Fresh Meadows, North
Flushing, Little Neck, Douglaston, Whitestone...
【在 e********e 的大作中提到】
: Princeton对比长岛或者WestChester的好学区，Queens对比Hudson河沿线还说得过去。
: 这两类居住环境差别大了一些，不同的市场
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j*****7
发帖数: 386 | 27 Princeton 不少在曼哈顿上班的人，我们组10个人，有2个住在Princeton / West
Windsor.每天辛辛苦苦在路上通勤，每年辛辛苦苦交房产税。
光靠在NJ 上班的人，更加支撑不起这个价位。
不用上班的富豪，或者不用朝九晚五的生意人， Princeton 显然不是他们关注的热点
。曼哈顿，长岛才是富豪集中的地方。Queens 集中了一些华人富豪
【在 b**j 的大作中提到】
: 这个 assumption就是错的。需要去曼哈顿上班的罕有住princeton的。在这里带客户买
: 过房就知道客户是什么样的人了。
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b**j
发帖数: 20742 | 28 princeton is not west windsor. so you either live in princton or live in
west windsor. west windsor去纽约上班的倒是很多
【在 j*****7 的大作中提到】
: Princeton 不少在曼哈顿上班的人，我们组10个人，有2个住在Princeton / West
: Windsor.每天辛辛苦苦在路上通勤，每年辛辛苦苦交房产税。
: 光靠在NJ 上班的人，更加支撑不起这个价位。
: 不用上班的富豪，或者不用朝九晚五的生意人， Princeton 显然不是他们关注的热点
: 。曼哈顿，长岛才是富豪集中的地方。Queens 集中了一些华人富豪
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b**j
发帖数: 20742 | 29 NJ地税应该是倒数第一。。。。纯投资真没必要来NJ
SF
【在 j*****7 的大作中提到】
: 全国倒数第几，这个真不能怪炒房团没来。
: NJ 这种阴跌，是基本面变差导致的。大家自求多福吧！尤其是那些买豪宅，4，5千SF
: 以上的
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e********e
发帖数: 250 | 30 就看看Lot大小吧，Princeton除了镇中心，给人的感觉就是幽静甚至空旷，不用到城里
上班的话是好地方，也是国内的热钱过来的原因
【在 j*****7 的大作中提到】
: Queens 大着呢！环境好的区多了去了，华人喜欢的Bayside, Fresh Meadows, North
: Flushing, Little Neck, Douglaston, Whitestone...
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g*****0
发帖数: 2998 | 31 纽约周边几乎所有的town的房产都是靠曼哈顿通勤的上班族支撑 美国空旷的地方太多
了 不可能成为支撑房地产的理由
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:就看看Lot大小吧，Princeton除了镇中心，给人的感觉就是幽静甚至空旷，不用到城
里上班的话是好地方，也是国内的热钱过来的原因 |
g*****0
发帖数: 2998 | 32 最近几个住nj的同事都在考虑换房 据说现在通勤一塌糊涂 不管火车还是bus 到曼哈顿
至少比以前多半小时 |
e********e
发帖数: 250 | 33 空旷是说和queens的区别，两个地方的lot大小差很多，不同的生活
你认为普林的房价高，我没意见，名镇有贵的理由，但用queens作比较，个人觉得有点
奇怪，没有抬杠的意思，如此而已
【在 g*****0 的大作中提到】
: 纽约周边几乎所有的town的房产都是靠曼哈顿通勤的上班族支撑 美国空旷的地方太多
: 了 不可能成为支撑房地产的理由
: [在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
: :就看看Lot大小吧，Princeton除了镇中心，给人的感觉就是幽静甚至空旷，不用到城
: 里上班的话是好地方，也是国内的热钱过来的原因
|
g*****0
发帖数: 2998 | 34 我没觉得普林多贵 至少觉得不值目前的价格 而且后面还得继续跌而已 你拿普林的价
格跟north bergen几个town比较就知道普林多么没有性价比了
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:空旷是说和queens的区别，两个地方的lot大小差很多，不同的生活
:你认为普林的房价高，我没意见，名镇有贵的理由，但用queens作比较，个人觉得有
点奇怪，没有抬杠的意思，如此而已 |
e********e
发帖数: 250 | 35 就通勤的话普林比west windsor都不值，住普林就是图的不是通勤方便吧，还比short
hills便宜很多，那里是不是更不值 |
j*****7
发帖数: 386 | 36 说起国内的热钱， Princeton 的连Queens 的一个零头都不到。
地产税差3，4倍， 国内的热钱当然是选Queens的多。纽约的教育资源比NJ 强太多，
不管私立，公立，还是民办的补习，咨询, Summer Camp。我好几个NJ 同事的孩子暑假
还跑到NY来上SAT补习。NY 各种各样Summer Camp的选择之多， 还有door to door的
Bus 上门接送。
不说Flushing, Forest Hills, Bayside 这种热门区域。就是Little Neck 这种不那么
出名的Town, 我朋友说他那个Block去年一年搬来两家大陆的买房，都是妈妈带孩子陪
读的。
【在 e********e 的大作中提到】
: 就看看Lot大小吧，Princeton除了镇中心，给人的感觉就是幽静甚至空旷，不用到城里
: 上班的话是好地方，也是国内的热钱过来的原因
|
j*****7
发帖数: 386 | 37 什么原因？ 我也注意到NJ 的同事最近经常晚半个小时才到
【在 g*****0 的大作中提到】
: 最近几个住nj的同事都在考虑换房 据说现在通勤一塌糊涂 不管火车还是bus 到曼哈顿
: 至少比以前多半小时
|
e********e
发帖数: 250 | 38 penn station大修呗。NJ人民已近很惨了，你们别来撒盐了。踢馆还是找winner为对象
吧，比如弯区DC波士顿什么的 |
h*****6
发帖数: 591 | 39 长岛通勤比nj好多了
【在 j*****7 的大作中提到】
: 要说工作机会， NJ 比长岛， Westchester还是强不少。
: 要说通勤，NJ 与长岛， Westchester 也类似。
: 不知道房市怎么这么弱！最近几年几乎是在全国倒数的几个。 下面的数据，Edison 倒
: 数第一
: https://www.redfin.com/blog/2017/06/market-tracker-may-2017.html
: Month-Over-Month Year-Over-Year
: Atlanta, GA $220,000 1.4% 4.8%
: Austin, TX $310,000 2.5% 8.8%
: Baltimore, MD $272,000 6.7% 8.8%
: Boston, MA $400,000 5.3% 8.1%
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J*******n
发帖数: 2901 | 40 jersey city / hoboken 猛涨了好几年了 |
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s*******s
发帖数: 1568 | 41 正常，地税太高，也没啥工作机会
jersey City之类涨幅巨大
【在 i***r 的大作中提到】
: 我看普林斯顿怎么价格不如几年前，有些区房子一降再降，从喊价45万降到30万了，也
: 卖不出去。2000年左右建的联排condo。
: 学区也很好啊，搞不懂。
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e********e
发帖数: 250 | 42 地理方便不说，这两个地方是abott district，学区享受州里的巨额补贴，所以地产税
低，占够了便宜
【在 J*******n 的大作中提到】
: jersey city / hoboken 猛涨了好几年了
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g*****0
发帖数: 2998 | 43 JC的tax exemption是不是快结束了
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:地理方便不说，这两个地方是abott district，学区享受州里的巨额补贴，所以地产
税低，占够了便宜 |
e********e
发帖数: 250 | 44 JC给许多新造的房子若干年的地税减免，你说的是不是某个房子的减免结束？这得看房
子造好几年了，即使没有新房减免， JC的税还是低，托abott的福。abott区是州立法
决定的，除非州议会
重新投票，否则不会结束，胖州长今年提议重新评估abott，但跛脚鸭没人理了
【在 g*****0 的大作中提到】
: JC的tax exemption是不是快结束了
: [在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
: :地理方便不说，这两个地方是abott district，学区享受州里的巨额补贴，所以地产
: 税低，占够了便宜
|
g*****0
发帖数: 2998 | 45 还有些town其实地税也不高 但价格也不涨
关键问题是commute越来越不行和新泽西的就业减少
[在 employable (越挫越勇) 的大作中提到：]
:JC给许多新造的房子若干年的地税减免，你说的是不是某个房子的减免结束？这得看
房子造好几年了，即使没有新房减免， JC的税还是低，托abott的福。abott区是州立法
:决定的，除非州议会
:重新投票，否则不会结束，胖州长今年提议重新评估abott，但跛脚鸭没人理了 |
i******t
发帖数: 22541 | 46 普林多好的地方啊。
在那住很好。别听别人忽悠了。
各方面条件最好的之一 |
s**********y
发帖数: 353 | 47 今年初NJ高院的这个affordable housing的裁决对传统好区或多或少都有些影响吧？
New Jersey towns are on the hook for 280,000 affordable housing units
through 2025
http://observer.com/2017/04/nj-on-hook-for-280000-affordable-housing-units-study-says/ |
N*******M
发帖数: 3963 | 48 你确定？你住在岛上？
【在 h*****6 的大作中提到】
: 长岛通勤比nj好多了
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N*******M
发帖数: 3963 | 49 政府新的一轮估价开始了，税会张的。
【在 e********e 的大作中提到】
: JC给许多新造的房子若干年的地税减免，你说的是不是某个房子的减免结束？这得看房
: 子造好几年了，即使没有新房减免， JC的税还是低，托abott的福。abott区是州立法
: 决定的，除非州议会
: 重新投票，否则不会结束，胖州长今年提议重新评估abott，但跛脚鸭没人理了
|
N*******M
发帖数: 3963 | 50 人多导致车多。火车事故外加车站整修。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 什么原因？ 我也注意到NJ 的同事最近经常晚半个小时才到
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g*****0
发帖数: 2998 | 51 长岛肯定比nj交通强 lirr过几年可以延伸到grand central 何况lirr还可以转到
jamaica或long island city转地铁 选择就比nj多得多
[在 NYCGOPDEM (NYCGOPDEM) 的大作中提到：]
:你确定？你住在岛上？ |
g*****0
发帖数: 2998 | 52 jc那些动辄一百万的condo肯定是待宰的羔羊啊 按平均百分之二的地产税 能带来多少
钱啊
[在 NYCGOPDEM (NYCGOPDEM) 的大作中提到：]
:政府新的一轮估价开始了，税会张的。 |
b****3
发帖数: 201 | 53 Plan to eliminate school property taxes in PA reintroduced |
J*******n
发帖数: 2901 | 54 jc新一轮估价会提高估价，但是会降低税率
http://www.jiemengjourney.com/jersey-city-property-tax-revaluation/
几年前hoboken的重估是很好的例子
百万的condo如果有abatement的话更不会受多大影响的
【在 g*****0 的大作中提到】
: jc那些动辄一百万的condo肯定是待宰的羔羊啊 按平均百分之二的地产税 能带来多少
: 钱啊
: [在 NYCGOPDEM (NYCGOPDEM) 的大作中提到：]
: :政府新的一轮估价开始了，税会张的。
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g*****0
发帖数: 2998 | 55 School tax 是不是分开计算的？
[在 JohnnyQin (JohnnyQin) 的大作中提到：]
:jc新一轮估价会提高估价，但是会降低税率
:http://www.jiemengjourney.com/jersey-city-property-tax-revaluation/
:几年前hoboken的重估是很好的例子
:百万的condo如果有abatement的话更不会受多大影响的 |
c**i
发帖数: 30 | 56 前一阵参与了几次jersey city/hoboken房子的bidding war, 都输了，只能说靠近
hudson这一片实在太火了 |
g*****0
发帖数: 2998 | 57 靠近的是nyc
[在 cuci (CUCI) 的大作中提到：]
:前一阵参与了几次jersey city/hoboken房子的bidding war, 都输了，只能说靠近
:hudson这一片实在太火了 |
