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发帖数: 18319 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
hedge2007 (Life2010) 于 (Fri Jun 10 23:28:32 2011, 美东) 提到:
因为是半自住半投资，所以希望出租能比较自由灵活，比较倾向于Condo。但是价格相
差太远，好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱，买Co-Op就可以买更好
的位置，更大的面积。
比如，同样的钱，在曼哈顿买个Co-Op，位置很方便。要买Condo的话，可能就要去
Queens。
心里很纠结，请教在纽约投资有经验的前辈，出租能比较自由灵活 vs 更好的位置，
更大的面积？我应该怎么选？
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talkdirty (做爱不成仁义在) 于 (Fri Jun 10 23:32:05 2011, 美东) 提到:
自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Jun 10 23:40:22 2011, 美东) 提到:
好的COOP比同等条件的condo还贵
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killfox (见狐杀狐) 于 (Fri Jun 10 23:51:00 2011, 美东) 提到:
标准不同吧，投资只要有钱赚就好，自住要求很多，想要兼顾很难
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duqle (聂理) 于 (Sat Jun 11 00:37:41 2011, 美东) 提到:
co-op便宜好吧.因为太麻烦
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ledo (驼鸟|飞鹰) 于 (Sat Jun 11 11:13:33 2011, 美东) 提到:
co-op选择多，而且差异很大。有的co-op不需要批准就可以买卖，出租的。
你要挨个看过去。
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cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 12:01:59 2011, 美东) 提到:
买Coop需要自己去做大量的research，因为每个楼的policy都会有点小区别，有
些楼买来可以直接出租，有些要住满两年，有些出租要每月交多少%的钱。不光是出租
问题，买到一个financial情况不太好的coop，常常要涨maint不说，还常常会有
assessment fee。
不知道你的budget是多少，manhattan的coop价格差别很大，有些比Queens的condo还要
贵很多，maint也很贵，建议你先去看看房子，自己算一下如果要出租，支出收入比大
概多少。
manhattan的房子去streeteasy上看，周末常常都有open house。Queens的http://www.mlsli.com 和redfin都能看看。
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hedge2007 (Life2010) 于 (Sat Jun 11 14:38:33 2011, 美东) 提到:
这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗？还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要？
曼哈顿的确实很贵，但是出租（尤其是短租）可能比Queens 的容易多了吧？从长期增
值的角度，你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好？（Forest Hills， Rego Park，
Bay Side）
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cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 14:53:46 2011, 美东) 提到:
每个building的policy网上没有，你可以去看房子的时候问问agent，不过agent大多都
往好的方面说。你可以去一些论坛上找找看，比如Forest Hills就有个论坛，我之前在
上面follow了好一阵，看看大家对几个比较有名的building的评价。Manhattan的话
streeteasy上面也有讨论区。
长期的增值角度这个很难说，Manhattan这次金融危机，房价跌得多，你可以subscribe
streeteasy，我每天看他们的email，常常都是卖不掉一次次降价。
Forest Hills有3个学区，其中196/101比较好，你可以找到资料查得到71st Ave附近的
Coop这10多年来的涨幅还是很大的，而且这里一带房价比较稳定，没有大跌，如果自住
的话，考虑到以后小孩上学之类的还是不错的选择。
出租的话，我觉得Queens好学区和Manhattan一样都很popular，就是租金上的差别了。
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cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 14:56:10 2011, 美东) 提到:
coop的policy有些building不会轻易给别人，会要求你真的是感兴趣，准备签约的时候
，给你看具体文件。 |
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