l*****4 发帖数: 31 | 1 我们姐妹俩10月23日签了一年约,租住rockaway beach一间2楼的公寓,准备11月1日入
住。付了1个月租金($1300),2个月押金,1个月中介费。
当时房东区别新装修,厕所墙还没刷完,closet没修完,门没修完,墙上还有一个大洞
,说都会在入住前修好。
后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候,搬
了一部分行李到新公寓,然后就一直在外避难。
一直到上周才来水,这周三才来电,周五(11月30日)才通暖气热水(暖气是我打电话
去开的,房东之前根本没开通暖气)。
本来准备今天(12月1日)搬进去。拿到钥匙过去,发现还和签约的时候一样的状态,
该修的都没修完,而且墙上有两条大裂缝,卧室的门也变形了。
尝试和房东商量,说没修好我们没办法住,那要等你修好了我们才会开始付房租。他说
,我们的房租已经该交了,之前交的是11月的,12月的现在就要交了。
我们认为房子没法住,他说房子是好的能住的。如果我们不想住,就把东西搬走,他退
我们2个月押金。
我查过合约,上面说如果房子是不可居住的状况,是不用交房租。而且我们都没有搬进
去,今天才拿到钥匙,就是有一部分行李放在里面了。而且纽约法规也规定,没有暖气
是违法的。我是否应该有权利不付11月份的房租呢??
而且我想请问,这种情况,我是否有理由要回中介费?我自己认为,房子在中介给我看
以后,和入住之前的情况有很大的变化,有额外的损坏。而且也没有按照合约规定move
-in的时间交房,我应该是有权利要回中介费用的。不知道这种想法是否有法律依据。
我知道能上小额法庭,但我们已经homeless到处流窜了一个多月,到现在都没地方住,
积蓄都花得差不多了。要新找房又要中介费、押金,现在根本什么都拿不出来。
球大家帮帮忙,解救一下。感激不尽。 |
m*********o 发帖数: 7545 | 2 霸气点就跟他说你从哪天修好门窗从哪天开始算第一天。
房东没有权利赶房客走,直到6个月不付房租。他赶你走就直接报警。
以前朋友就遇到了恶房东。非要赶她立刻搬走。结果报警警察来了,说房东从现开始你
不可以接近她。这是第一次警告,如果她再报警我就要抓你。她即使不付房租,6个月
之内你无权赶她。至于她欠你多少钱去法庭解决。后来朋友住完自己的deposit走人了
。 |
T********e 发帖数: 8631 | 3 中介应该是要不回来了。11月不交,让房东找政府去要。12月的修好了给。另外所有要
求应该白纸黑字,并自己留底。 |
G***Y 发帖数: 9698 | 4 可以尝试循正途申请政府补助
FEMA设在佩斯大学、南桥塔、曼哈顿社区学院、尼克巴克村的办公室已经关闭,但设在
中华公所、爱列治街165号华策会(到11月30日)、东10街331号图书馆、两桥大厦(到
12月8日)以及侯斯顿街415号图书馆的办公点仍然继续提供服务。 |
G***Y 发帖数: 9698 | 5 服务华裔灾民 纽约慈济已发放791万元
2012-11-29
本报记者郭文韵纽约报道:桑迪飓风重创美东地区,慈济纽约分会已持续一个月前
进重灾区进行援助,已发放总计791万300元现值卡;并且在即日起将设置服务站,针对
符合特定条件的华裔受灾民众发放现值卡,依收入及人口数每户发放300元至600元以为
生活救急协助,让生活在异乡、英语沟通困难的华裔民众灾后不孤单。
慈济纽约分会执行长张宗义于昨(28日)向媒体公布华裔灾后援助方案采定点、定时
服务,符合条件者请携带相关证件与文件,于星期二至星期五早上10时至下午2时,到
指定地点接受协助,受灾民众条件/必备证件如下:受桑迪飓风影响、居住在纽约市政
府界定的A区重灾区(Zone A)以及部分B区淹水的灾民。
(可查看纽约市府网站http://www.nyc.gov/html/oem/downloads/pdf/zoneA_evac_centers_102612.pdf)。住在一楼、地下室因飓风而受到实质损害。现场请出示九月及十月份电费单。
如果申请者为租屋的房客,请出示租约,如果没有租约,请房东出具证明、并出示
房租收据。
每一个受灾申请家庭以一位申请者为限,并需住在该处(如为房东但不住该受灾处
者属不符申请条件)。请出示有照片的身分证件。
避免资源重复,如已接受联邦紧急救难署(FEMA)之补助者,慈济将不受理申请。服
务站地点、时间如下慈济华埠联络处(34 Howard St. , New York,NY10013)每周二
至五早上十点至下午二点。
风灾过后,慈济人在全球30个国家发起募款、全美各地志工更排开个人私事、集结
3062人纽约参与救灾,送出总价值791万300元;毛毯8367条,环保围巾5609条,热食供
应8105份,生活包2181份等发送到受灾民众手中,截至今日,慈济在大纽约十二个受灾
社区已发放超过一万四千个家庭。
善心大德的每一分捐款,慈济志工都亲手交到受灾民众手中,大德捐款愈多,接受
帮助的人也就愈多;能助人的就是有福的人,欢迎民众捐款,捐款支票抬头请写Tzu
Chi,纽约分会地址:137-77 Northern Blvd. Flushing,NY11354,信用卡捐款者,请
上慈济网站us.tzuchi.org或拨专线1(888)989-8244(9am–6pm)。捐款可以抵税。 |
k******9 发帖数: 878 | 6 你不仅不必付11月的房租,还可以索赔,rockway那一带是重灾区,停在那一带的车几
乎是完了,看到有个td bank房子全都完了,到现在还在整修,有好几处地方到现在都
还没有暖气,这种情况下,房东损失也是相当厉害的,他不修估计也是因为经济上的原
因,但是从法律上讲,他没有权利扣你的押金和租金,因为他也是受害者,所以我建议
你和房东商量让他退会所有的钱,你可以另外去找房子,如果不愿意,你要让他知道你
不是什么都不懂,让他知道你是可以去 landlord tenants法庭要回所有的钱,然后还
可以去 small claim法庭向他索赔(当然这样做是很不近人情的,因为他也是受害者)
,在这种情况下,建议你向政府索赔,象楼上讲的联系FEMA,1800-621-3362. 中介费应
当是不能索要回的,如果你实在经济很困难,一定要拿也不是没有办法,你要告知你的
详细情况,你租的房子是什么性质的房子,房东拥有整栋楼?是否有委托的管理公司?
等等等。还有你现在无家可归的情况,可以有以下几个途径,如果是学生,联系学校的
中国学生会,如果不是,可以尝试联系附近的教会,他们会提供帮助,再次可以联系纽
约homeless department 打311或者212-607-6200.
【在 l*****4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们姐妹俩10月23日签了一年约,租住rockaway beach一间2楼的公寓,准备11月1日入 : 住。付了1个月租金($1300),2个月押金,1个月中介费。 : 当时房东区别新装修,厕所墙还没刷完,closet没修完,门没修完,墙上还有一个大洞 : ,说都会在入住前修好。 : 后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候,搬 : 了一部分行李到新公寓,然后就一直在外避难。 : 一直到上周才来水,这周三才来电,周五(11月30日)才通暖气热水(暖气是我打电话 : 去开的,房东之前根本没开通暖气)。 : 本来准备今天(12月1日)搬进去。拿到钥匙过去,发现还和签约的时候一样的状态, : 该修的都没修完,而且墙上有两条大裂缝,卧室的门也变形了。
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k******9 发帖数: 878 | |
n**********1 发帖数: 206 | 8 这是个租房的法律问题,我个人认为是你都不用付,没有暖气,房屋状况不能居住时是
不用付租金的, 但具体情况可能有所不同, 你先和各方面都交流下,要求免付房租和
中介费。
Fema因为是联邦项目,可能有一定身份限制,外国人需要社安号。联系电话1-800-621-
3362,纽约州热线:855-NYS-SAND(Y) or 855-697-7263。 Fema可以提动临时租房和其
他援助。
另外有和Sandy相关的失业, 房贷减缓,小业主扶助的一些项目。Sandy会带来各种法
律方面的纠纷,包括租房,保险理赔拒付,债务等。
NYC LEGAL SERVICES, 法律热线:Citywide Sandy Recovery Hotline: (347) 592-
2411
NJ State Bar Association:Free Legal Hotline - 888‐541‐1900
【在 l*****4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们姐妹俩10月23日签了一年约,租住rockaway beach一间2楼的公寓,准备11月1日入 : 住。付了1个月租金($1300),2个月押金,1个月中介费。 : 当时房东区别新装修,厕所墙还没刷完,closet没修完,门没修完,墙上还有一个大洞 : ,说都会在入住前修好。 : 后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候,搬 : 了一部分行李到新公寓,然后就一直在外避难。 : 一直到上周才来水,这周三才来电,周五(11月30日)才通暖气热水(暖气是我打电话 : 去开的,房东之前根本没开通暖气)。 : 本来准备今天(12月1日)搬进去。拿到钥匙过去,发现还和签约的时候一样的状态, : 该修的都没修完,而且墙上有两条大裂缝,卧室的门也变形了。
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n**********1 发帖数: 206 | 9 又爬上来说一下。你先解决住的地方,天气冷,住暖和。钱如果你有道理, 你以后有
时间慢慢要,不着急,能要回来的。 |
k****y 发帖数: 4083 | 10 “我们11月30日退掉之前的公寓时候,搬了一部分行李到新公寓,然后就一直在外避难
。”
啥意思?才避了两天难??? |
G***Y 发帖数: 9698 | 11 华人租房因飓风无法居住 房东仍索要房租租金
2012年12月03日 12:09 来源:侨报 作者:苏夏竹
【侨报记者苏夏竹12月2日纽约报道】作为飓风重灾区,皇后区洛克威海滩(Rockaway
Beach)受损严重,而随之产生的问题也方方面面影响着华人的生活,原本准备在该区
租房的华人小张(化名)就遇到了租房方面的问题。本该搬进去的新公寓因飓风无法居
住,房东却还要他多交租金。
小张表示,他在10月23日通过中介看房后签约,从11月1日开始入住,当时就付了1个月
的租金、2个月的押金和1个月的中介费。当时该房还在装修中,墙上还有大洞、门也没
修好,但房东表示会在入住前完工。但是屋漏偏逢连夜雨,飓风来后,整个洛克威海滩
地区都陷入瘫痪状态。小张不得已一直在外避难,11月30日才退掉此前居住的公寓,并
将部分行李搬到新公寓。
本打算于12月1日正式搬进去居住,但小张拿到钥匙进屋后才发现屋子根本没有完成装
修,非但如此,墙上还多了两条大裂缝,卧室的门更是变形了。小张于是和房东商量,
要求将公寓修好。但谁知房东却说,房子完全可以住,而且房租要从11月开始算,要他
赶紧再交12月的房租。如果不住,就退押金请他们走人。
小张一听此言就着急了,他们在外借宿了1个月,12月才拿到钥匙,怎么能多算一个月
的房租。此外,他还表示直到11月30日才通暖气热水,他知道纽约法律规定没有暖气是
违法的。而且他还质疑中介给他看的公寓和他实际入住的情况有很大差别,是否可以要
回中介费用。
法律博士江锦鑫对此表示,租客完全不用担心,因为11月中,小张本该入住的公寓内没
有水、电、暖气,是不用交租金的。而且因为受飓风影响,小张在外到处借宿,他建议
小张马上去FEMA和红十字登记,可以立刻获得飓风赔偿。此外,房东可以向保险公司索
取Home owner insurance的赔偿。 |
d**********r 发帖数: 188 | |