l*****4
发帖数: 31 | 1 我们姐妹俩10月23日签了一年约，租住rockaway beach一间2楼的公寓，准备11月1日入
住。付了1个月租金（$1300），2个月押金，1个月中介费。
当时房东区别新装修，厕所墙还没刷完，closet没修完，门没修完，墙上还有一个大洞
，说都会在入住前修好。
后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候，搬
了一部分行李到新公寓，然后就一直在外避难。
一直到上周才来水，这周三才来电，周五（11月30日）才通暖气热水（暖气是我打电话
去开的，房东之前根本没开通暖气）。
本来准备今天（12月1日）搬进去。拿到钥匙过去，发现还和签约的时候一样的状态，
该修的都没修完，而且墙上有两条大裂缝，卧室的门也变形了。
尝试和房东商量，说没修好我们没办法住，那要等你修好了我们才会开始付房租。他说
，我们的房租已经该交了，之前交的是11月的，12月的现在就要交了。
我们认为房子没法住，他说房子是好的能住的。如果我们不想住，就把东西搬走，他退
我们2个月押金。
我查过合约，上面说如果房子是不可居住的状况，是不用交房租。而且我们都没有搬进
去，今天才拿到钥匙，就是有一部分行李放在里面了。而且纽约法规也规定，没有暖气
是违法的。我是否应该有权利不付11月份的房租呢？？
而且我想请问，这种情况，我是否有理由要回中介费？我自己认为，房子在中介给我看
以后，和入住之前的情况有很大的变化，有额外的损坏。而且也没有按照合约规定move
-in的时间交房，我应该是有权利要回中介费用的。不知道这种想法是否有法律依据。
我知道能上小额法庭，但我们已经homeless到处流窜了一个多月，到现在都没地方住，
积蓄都花得差不多了。要新找房又要中介费、押金，现在根本什么都拿不出来。
球大家帮帮忙，解救一下。感激不尽。 |
m*********o
发帖数: 7545 | 2 霸气点就跟他说你从哪天修好门窗从哪天开始算第一天。
房东没有权利赶房客走，直到6个月不付房租。他赶你走就直接报警。
以前朋友就遇到了恶房东。非要赶她立刻搬走。结果报警警察来了，说房东从现开始你
不可以接近她。这是第一次警告，如果她再报警我就要抓你。她即使不付房租，6个月
之内你无权赶她。至于她欠你多少钱去法庭解决。后来朋友住完自己的deposit走人了
。 |
T********e
发帖数: 8631 | 3 中介应该是要不回来了。11月不交，让房东找政府去要。12月的修好了给。另外所有要
求应该白纸黑字，并自己留底。 |
G***Y
发帖数: 9698 | 4 可以尝试循正途申请政府补助
FEMA设在佩斯大学、南桥塔、曼哈顿社区学院、尼克巴克村的办公室已经关闭，但设在
中华公所、爱列治街165号华策会（到11月30日）、东10街331号图书馆、两桥大厦（到
12月8日）以及侯斯顿街415号图书馆的办公点仍然继续提供服务。 |
G***Y
发帖数: 9698 | 5 服务华裔灾民 纽约慈济已发放791万元
2012-11-29
本报记者郭文韵纽约报道：桑迪飓风重创美东地区，慈济纽约分会已持续一个月前
进重灾区进行援助，已发放总计791万300元现值卡；并且在即日起将设置服务站，针对
符合特定条件的华裔受灾民众发放现值卡，依收入及人口数每户发放300元至600元以为
生活救急协助，让生活在异乡、英语沟通困难的华裔民众灾后不孤单。
慈济纽约分会执行长张宗义于昨(28日)向媒体公布华裔灾后援助方案采定点、定时
服务，符合条件者请携带相关证件与文件，于星期二至星期五早上10时至下午2时，到
指定地点接受协助，受灾民众条件/必备证件如下：受桑迪飓风影响、居住在纽约市政
府界定的A区重灾区（Zone A）以及部分B区淹水的灾民。
（可查看纽约市府网站http://www.nyc.gov/html/oem/downloads/pdf/zoneA_evac_centers_102612.pdf）。住在一楼、地下室因飓风而受到实质损害。现场请出示九月及十月份电费单。
如果申请者为租屋的房客，请出示租约，如果没有租约，请房东出具证明、并出示
房租收据。
每一个受灾申请家庭以一位申请者为限，并需住在该处(如为房东但不住该受灾处
者属不符申请条件)。请出示有照片的身分证件。
避免资源重复，如已接受联邦紧急救难署(FEMA)之补助者，慈济将不受理申请。服
务站地点、时间如下慈济华埠联络处（34 Howard St. , New York，NY10013）每周二
至五早上十点至下午二点。
风灾过后，慈济人在全球30个国家发起募款、全美各地志工更排开个人私事、集结
3062人纽约参与救灾，送出总价值791万300元；毛毯8367条，环保围巾5609条，热食供
应8105份，生活包2181份等发送到受灾民众手中，截至今日，慈济在大纽约十二个受灾
社区已发放超过一万四千个家庭。
善心大德的每一分捐款，慈济志工都亲手交到受灾民众手中，大德捐款愈多，接受
帮助的人也就愈多；能助人的就是有福的人，欢迎民众捐款，捐款支票抬头请写Tzu
Chi，纽约分会地址:137-77 Northern Blvd. Flushing，NY11354，信用卡捐款者，请
上慈济网站us.tzuchi.org或拨专线1(888)989-8244(9am–6pm)。捐款可以抵税。 |
k******9
发帖数: 878 | 6 你不仅不必付11月的房租，还可以索赔，rockway那一带是重灾区，停在那一带的车几
乎是完了，看到有个td bank房子全都完了，到现在还在整修，有好几处地方到现在都
还没有暖气，这种情况下，房东损失也是相当厉害的，他不修估计也是因为经济上的原
因，但是从法律上讲，他没有权利扣你的押金和租金，因为他也是受害者，所以我建议
你和房东商量让他退会所有的钱，你可以另外去找房子，如果不愿意，你要让他知道你
不是什么都不懂，让他知道你是可以去 landlord tenants法庭要回所有的钱，然后还
可以去 small claim法庭向他索赔（当然这样做是很不近人情的，因为他也是受害者）
，在这种情况下，建议你向政府索赔，象楼上讲的联系FEMA,1800-621-3362. 中介费应
当是不能索要回的，如果你实在经济很困难，一定要拿也不是没有办法，你要告知你的
详细情况，你租的房子是什么性质的房子，房东拥有整栋楼？是否有委托的管理公司？
等等等。还有你现在无家可归的情况，可以有以下几个途径，如果是学生，联系学校的
中国学生会，如果不是，可以尝试联系附近的教会，他们会提供帮助，再次可以联系纽
约homeless department 打311或者212-607-6200.
【在 l*****4 的大作中提到】
: 我们姐妹俩10月23日签了一年约，租住rockaway beach一间2楼的公寓，准备11月1日入
: 住。付了1个月租金（$1300），2个月押金，1个月中介费。
: 当时房东区别新装修，厕所墙还没刷完，closet没修完，门没修完，墙上还有一个大洞
: ，说都会在入住前修好。
: 后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候，搬
: 了一部分行李到新公寓，然后就一直在外避难。
: 一直到上周才来水，这周三才来电，周五（11月30日）才通暖气热水（暖气是我打电话
: 去开的，房东之前根本没开通暖气）。
: 本来准备今天（12月1日）搬进去。拿到钥匙过去，发现还和签约的时候一样的状态，
: 该修的都没修完，而且墙上有两条大裂缝，卧室的门也变形了。
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k******9
发帖数: 878 | |
n**********1
发帖数: 206 | 8 这是个租房的法律问题，我个人认为是你都不用付，没有暖气，房屋状况不能居住时是
不用付租金的， 但具体情况可能有所不同， 你先和各方面都交流下，要求免付房租和
中介费。
Fema因为是联邦项目，可能有一定身份限制，外国人需要社安号。联系电话1-800-621-
3362，纽约州热线：855-NYS-SAND(Y) or 855-697-7263。 Fema可以提动临时租房和其
他援助。
另外有和Sandy相关的失业， 房贷减缓，小业主扶助的一些项目。Sandy会带来各种法
律方面的纠纷，包括租房，保险理赔拒付，债务等。
NYC LEGAL SERVICES， 法律热线：Citywide Sandy Recovery Hotline: (347) 592-
2411
NJ State Bar Association：Free Legal Hotline - 888‐541‐1900
【在 l*****4 的大作中提到】
: 我们姐妹俩10月23日签了一年约，租住rockaway beach一间2楼的公寓，准备11月1日入
: 住。付了1个月租金（$1300），2个月押金，1个月中介费。
: 当时房东区别新装修，厕所墙还没刷完，closet没修完，门没修完，墙上还有一个大洞
: ，说都会在入住前修好。
: 后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候，搬
: 了一部分行李到新公寓，然后就一直在外避难。
: 一直到上周才来水，这周三才来电，周五（11月30日）才通暖气热水（暖气是我打电话
: 去开的，房东之前根本没开通暖气）。
: 本来准备今天（12月1日）搬进去。拿到钥匙过去，发现还和签约的时候一样的状态，
: 该修的都没修完，而且墙上有两条大裂缝，卧室的门也变形了。
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n**********1
发帖数: 206 | 9 又爬上来说一下。你先解决住的地方，天气冷，住暖和。钱如果你有道理， 你以后有
时间慢慢要，不着急，能要回来的。 |
k****y
发帖数: 4083 | 10 “我们11月30日退掉之前的公寓时候，搬了一部分行李到新公寓，然后就一直在外避难
。”
啥意思？才避了两天难？？？ |
G***Y
发帖数: 9698 | 11 华人租房因飓风无法居住 房东仍索要房租租金
2012年12月03日 12:09 来源：侨报 作者：苏夏竹
【侨报记者苏夏竹12月2日纽约报道】作为飓风重灾区，皇后区洛克威海滩（Rockaway
Beach）受损严重，而随之产生的问题也方方面面影响着华人的生活，原本准备在该区
租房的华人小张（化名）就遇到了租房方面的问题。本该搬进去的新公寓因飓风无法居
住，房东却还要他多交租金。
小张表示，他在10月23日通过中介看房后签约，从11月1日开始入住，当时就付了1个月
的租金、2个月的押金和1个月的中介费。当时该房还在装修中，墙上还有大洞、门也没
修好，但房东表示会在入住前完工。但是屋漏偏逢连夜雨，飓风来后，整个洛克威海滩
地区都陷入瘫痪状态。小张不得已一直在外避难，11月30日才退掉此前居住的公寓，并
将部分行李搬到新公寓。
本打算于12月1日正式搬进去居住，但小张拿到钥匙进屋后才发现屋子根本没有完成装
修，非但如此，墙上还多了两条大裂缝，卧室的门更是变形了。小张于是和房东商量，
要求将公寓修好。但谁知房东却说，房子完全可以住，而且房租要从11月开始算，要他
赶紧再交12月的房租。如果不住，就退押金请他们走人。
小张一听此言就着急了，他们在外借宿了1个月，12月才拿到钥匙，怎么能多算一个月
的房租。此外，他还表示直到11月30日才通暖气热水，他知道纽约法律规定没有暖气是
违法的。而且他还质疑中介给他看的公寓和他实际入住的情况有很大差别，是否可以要
回中介费用。
法律博士江锦鑫对此表示，租客完全不用担心，因为11月中，小张本该入住的公寓内没
有水、电、暖气，是不用交租金的。而且因为受飓风影响，小张在外到处借宿，他建议
小张马上去FEMA和红十字登记，可以立刻获得飓风赔偿。此外，房东可以向保险公司索
取Home owner insurance的赔偿。 |
d**********r
发帖数: 188 | |
