s*****a
发帖数: 3387 | |
G***Y
发帖数: 9698 | |
T********e
发帖数: 8631 | 3 求投资房哭胖
【在 s*****a 的大作中提到】
: 投资房 例外
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m*********o
发帖数: 7545 | 4 你还投资个啥子？享受享受吧：）
【在 T********e 的大作中提到】
: 求投资房哭胖
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m*******y
发帖数: 14292 | |
b*******1
发帖数: 747 | |
R***o
发帖数: 3964 | 7 每年4%的地税，哪怕曼哈顿新building有15或20年低税条款，不到4%。但在曼哈顿还有
昂贵的物业管理费。好些的楼，100万的一室一厅物业管理近1000刀一个月。如果加上
满税，一年4万刀，每月3000多。和物业管理费一起4000多刀一个好些的one bedroom。
不如租房子。
这个前提是你100万都付清以后的了。sandy来了有问题要自己修，要不就要交昂贵的
insurance.
免费借钱有什么用，所以说买房子的都是有钱人。不在乎合算不合算。尤其室好房子，
30，40万的房子就不要来说了。本来就没有什么差别。
【在 m*******y 的大作中提到】
: 主要现在跟银行借钱基本是免费借 何乐不为呢
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V*****8
发帖数: 33122 | 8 不觉得，中国人的老观念“有土斯为财”还是有道理的。 |
d*****s
发帖数: 5610 | 9 说明纽约投资房期望收益率差，未来回报率低。
【在 R***o 的大作中提到】
: 每年4%的地税，哪怕曼哈顿新building有15或20年低税条款，不到4%。但在曼哈顿还有
: 昂贵的物业管理费。好些的楼，100万的一室一厅物业管理近1000刀一个月。如果加上
: 满税，一年4万刀，每月3000多。和物业管理费一起4000多刀一个好些的one bedroom。
: 不如租房子。
: 这个前提是你100万都付清以后的了。sandy来了有问题要自己修，要不就要交昂贵的
: insurance.
: 免费借钱有什么用，所以说买房子的都是有钱人。不在乎合算不合算。尤其室好房子，
: 30，40万的房子就不要来说了。本来就没有什么差别。
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t*******n
发帖数: 78 | 10 怎么会？？我买了个两家庭，自用地下室和一楼，二楼和大阁楼出租，每个月我就付个
水电费，房客的租金把贷款都cover了，难道不合适吗？？再有10年我这个贷款就还完
了，自己一分钱不掏，全靠房客租金供一套房子贷款，最后等于白捡一套70多万的别墅
，Why Not？？ |
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R***o
发帖数: 3964 | 11 对！所以买房子的，相比较而言就是有钱人。投资的自不必说，买了自己住的，在没有
任何贷款的情况下，比租这个相等的房子，也就是省个小几百元。 注意，前提是100来
万已经付出去以后。这100来万的差别，就为了那么区区三五百刀每个月，大家想想值
不值吧。
所以，租房肯定比买房合算，我说的是NYC.
当然，有钱人不在乎合算不合算，关键是主人翁的感觉，以及不必看landlord眼色，或
者成天担心leasing office 每年猛涨租金。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 说明纽约投资房期望收益率差，未来回报率低。
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k****y
发帖数: 4083 | 12 胡说啥呢，借钱成本太高了，未见官先打三十大板
【在 m*******y 的大作中提到】
: 主要现在跟银行借钱基本是免费借 何乐不为呢
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k****y
发帖数: 4083 | 13 那是因为你买的早，再加上这十多年不停暴涨
【在 t*******n 的大作中提到】
: 怎么会？？我买了个两家庭，自用地下室和一楼，二楼和大阁楼出租，每个月我就付个
: 水电费，房客的租金把贷款都cover了，难道不合适吗？？再有10年我这个贷款就还完
: 了，自己一分钱不掏，全靠房客租金供一套房子贷款，最后等于白捡一套70多万的别墅
: ，Why Not？？
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R***o
发帖数: 3964 | 14 这个有理！
【在 k****y 的大作中提到】
: 胡说啥呢，借钱成本太高了，未见官先打三十大板
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t*******n
发帖数: 78 | 15 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
庭~
【在 k****y 的大作中提到】
: 那是因为你买的早，再加上这十多年不停暴涨
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k***a
发帖数: 2258 | 16 70多万在美国大部分的小城市能买7套房，找个college town就租给学生每月收入都七
八千了，地税还比纽约低几倍。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 怎么会？？我买了个两家庭，自用地下室和一楼，二楼和大阁楼出租，每个月我就付个
: 水电费，房客的租金把贷款都cover了，难道不合适吗？？再有10年我这个贷款就还完
: 了，自己一分钱不掏，全靠房客租金供一套房子贷款，最后等于白捡一套70多万的别墅
: ，Why Not？？
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R***o
发帖数: 3964 | 17 你等着吧，美国财政赤字，都他妈赤到黑了。
目前80%以上的税都是来自于各种房地产税（含商用和自用）。娘的O八马上就要再提高
房税了，陆陆续续都会是4%，好些地方已经是4%。以后甚至更高。算你80万的房子，过
几年以后，哪怕全部付清，税每年3.2万，每月2666.00. 不是交不起，就是没什么合
算。
再有了，人家买房子就是为了舒适宽敞，你自己住地下室和一楼，有意思嘛？！！
感觉你就是个自己副了首付，费劲心思贷了款，管理着房子，交着水电费的live in
superintendent.
做个爱，讲个话都不能大声。
你这种情况不是我讨论的情况。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 怎么会？？我买了个两家庭，自用地下室和一楼，二楼和大阁楼出租，每个月我就付个
: 水电费，房客的租金把贷款都cover了，难道不合适吗？？再有10年我这个贷款就还完
: 了，自己一分钱不掏，全靠房客租金供一套房子贷款，最后等于白捡一套70多万的别墅
: ，Why Not？？
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k****y
发帖数: 4083 | 18 那肯定已经不是ＮＹＣ了，请问是哪里呢？
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
: 行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
: 庭~
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t*******n
发帖数: 78 | 19 离得不远，隔条河。。。
【在 k****y 的大作中提到】
: 那肯定已经不是ＮＹＣ了，请问是哪里呢？
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R***o
发帖数: 3964 | 20 什么叫2家庭，townhouse吧，townhouse还要算物业管理费，（single house物业管理
费可以忽略不计）。
foreclosure的房子交割很麻烦，不过看您的样子，为了省钱也不怕麻烦哈。
还有，可以卖75万和你能不能卖出去是两码事。高税政策正式出台后，你再上来说话吧。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
: 行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
: 庭~
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t*******n
发帖数: 78 | 21 这个我比你明白，不需要你告诉我。是独立两家庭，比你见的Townhouse大2倍以上，傻
B才买联体别墅呢~ 再说我是找的Agent帮忙全权处理，给人家3万美元的好处费~ 而且
75万是银行的估价，人家说你这个可以卖75万，最后成交价在70万左右。很多事儿你要
是不懂就多学学，不要上来装大明白~
吧。
【在 R***o 的大作中提到】
: 什么叫2家庭，townhouse吧，townhouse还要算物业管理费，（single house物业管理
: 费可以忽略不计）。
: foreclosure的房子交割很麻烦，不过看您的样子，为了省钱也不怕麻烦哈。
: 还有，可以卖75万和你能不能卖出去是两码事。高税政策正式出台后，你再上来说话吧。
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R***o
发帖数: 3964 | 22 你小学语文不及格啊，人家楼主开贴说的是NYC,可是你呢。。。。？？！！
作文严重跑题，打回去重写，或者房子卖了重新买NYC的房子再回来讲话！
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
: 行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
: 庭~
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t*******n
发帖数: 78 | 23 哎，大过年的碰到你真晦气~ 呸呸呸~~
【在 R***o 的大作中提到】
: 你小学语文不及格啊，人家楼主开贴说的是NYC,可是你呢。。。。？？！！
: 作文严重跑题，打回去重写，或者房子卖了重新买NYC的房子再回来讲话！
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R***o
发帖数: 3964 | 24 那请你解释什么叫独立两家庭？还自称大别墅。
不是townhouse还能是什么？
怎么打通两个家庭的别墅？凿地洞？
目前市值70万的房子还‘比你见的Townhouse大2倍以上’？？ 你认识我？你知道我见
到的Townhouse有多大？
好吧，就算你的房子大得惊人，可是才70万，什么鸟不拉屎的地方啊。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 这个我比你明白，不需要你告诉我。是独立两家庭，比你见的Townhouse大2倍以上，傻
: B才买联体别墅呢~ 再说我是找的Agent帮忙全权处理，给人家3万美元的好处费~ 而且
: 75万是银行的估价，人家说你这个可以卖75万，最后成交价在70万左右。很多事儿你要
: 是不懂就多学学，不要上来装大明白~
:
: 吧。
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R***o
发帖数: 3964 | 25 娘娘腔！人家楼主讲NYC租房比买房合算，你个什么犄角嘎栏的串出来穷得瑟。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哎，大过年的碰到你真晦气~ 呸呸呸~~
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G********2
发帖数: 570 | 26 标题改成曼哈顿的房子也许更贴切一些，Queens 和 Brooklyn很多房子还是跟曼哈顿的
情况不太一样的，如果说是曼哈顿的房子，我还是同意一部分的。花100万每个月就省
几百的房子曼哈顿确实有，但也还是能找到花80万每个月省一两千的，总的来说不如别
的地方买房子合算。 |
B********n
发帖数: 12753 | 27 这话说的。。好像涨了地税，人不会提租金似的。。。
【在 R***o 的大作中提到】
: 你等着吧，美国财政赤字，都他妈赤到黑了。
: 目前80%以上的税都是来自于各种房地产税（含商用和自用）。娘的O八马上就要再提高
: 房税了，陆陆续续都会是4%，好些地方已经是4%。以后甚至更高。算你80万的房子，过
: 几年以后，哪怕全部付清，税每年3.2万，每月2666.00. 不是交不起，就是没什么合
: 算。
: 再有了，人家买房子就是为了舒适宽敞，你自己住地下室和一楼，有意思嘛？！！
: 感觉你就是个自己副了首付，费劲心思贷了款，管理着房子，交着水电费的live in
: superintendent.
: 做个爱，讲个话都不能大声。
: 你这种情况不是我讨论的情况。
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k*****a
发帖数: 7389 | 28 average return in today's NYC housing market is a little lower than 1%.
if taking cash, it's slightly better than tax-free muni bonds |
R***o
发帖数: 3964 | 29 这话说的。。好像涨了租金，人不会搬出NYC似的。。。
【在 B********n 的大作中提到】
: 这话说的。。好像涨了地税，人不会提租金似的。。。
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s****7
发帖数: 1873 | 30 涨租金很难，对于好租客，房东不会轻易提价的。 地税涨起来就不管你咯。。
【在 B********n 的大作中提到】
: 这话说的。。好像涨了地税，人不会提租金似的。。。
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c***a
发帖数: 942 | 31 他这种是一心想要房价崩盘再买，永远买不到房子的。你不要理他。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哎，大过年的碰到你真晦气~ 呸呸呸~~
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B********n
发帖数: 12753 | 32 花3k住1br的曼哈顿，怎么会付不起涨价的租金
【在 R***o 的大作中提到】
: 这话说的。。好像涨了租金，人不会搬出NYC似的。。。
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B********n
发帖数: 12753 | 33 我不知道个人出租，但是管理公司出租的，每年都会调整价格，从来没跌过，每年都会涨
【在 s****7 的大作中提到】
: 涨租金很难，对于好租客，房东不会轻易提价的。 地税涨起来就不管你咯。。
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R***o
发帖数: 3964 | 34 我只是想说买房没什么合算的。有钱就买。
我有没有房子你怎么知道？我买房子不是为了合算而已。
【在 c***a 的大作中提到】
: 他这种是一心想要房价崩盘再买，永远买不到房子的。你不要理他。
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R***o
发帖数: 3964 | 35 3000一下子涨成4000，（这个是真实的事情，是整楼出租的building）,你说别人为什
么不直接去new port呢？New Port就是过条河，新盖的楼，会所式公寓，才2800一个
one bed.
【在 B********n 的大作中提到】
: 花3k住1br的曼哈顿，怎么会付不起涨价的租金
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R***o
发帖数: 3964 | 36 管理公司出租是看空房率的，有涨有跌，看季节，夏季最高，1，2月份最低。你可以刷
achstone, Avalon的网页，明码标价。
而且，这种房子能租得出去，说明很多人都不看好买房子，或者没钱。并不说明买房子
合算。
会涨
【在 B********n 的大作中提到】
: 我不知道个人出租，但是管理公司出租的，每年都会调整价格，从来没跌过，每年都会涨
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R***o
发帖数: 3964 | 37 赫赫，我这种心态就是，买房是为了安定，为了享受，房税高，我早就预料到了。
【在 c***a 的大作中提到】
: 他这种是一心想要房价崩盘再买，永远买不到房子的。你不要理他。
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h******b
发帖数: 6055 | 38 买房子投资自住是最稳妥，回报最好的投资。 连hedge fund靠房市崩盘的John
Paulson现在都这么认为。
曼哈顿的房子我不看，也买不起。Brooklyn/Queens/NJ有大把（房租-维持-税） * 12
/ 买价在4-5%的房子。
三哥朋友刚刚在New Jersey Path附近投资了一个condo。 Dixon Hills, 1BR, 每月地
税管理800，是full service类型。 租1800，买入245000。
1） 每年房租大概是4%
2） 房子本身是和物价一起升值的，保守估计每年涨2%不过分吧
3） 房租本身和物价是一起升值的，再算2%好了
这是现金买房。 如果是贷款，你等于今天借了20万，三十年陆陆续续还四十万。 但
结束的时候整个房子是你的，如果自住还有抵税，而且三十年前房子价钱是多少你有概
念吗？
基本上除非你遇上倒霉房客，否则无敌。 当然如果你没时间折腾，愿意花时间创业，
另当别论。 |
G********2
发帖数: 570 | 39 在曼哈顿住惯了的人，还真是很难改变习惯，newport有些咖喱味太浓，找到好的也不
简单，而且毕竟不如曼哈顿方便
【在 R***o 的大作中提到】
: 3000一下子涨成4000，（这个是真实的事情，是整楼出租的building）,你说别人为什
: 么不直接去new port呢？New Port就是过条河，新盖的楼，会所式公寓，才2800一个
: one bed.
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R***o
发帖数: 3964 | 40 这个也是，但是不能说明买房比租房合算呀
【在 G********2 的大作中提到】
: 在曼哈顿住惯了的人，还真是很难改变习惯，newport有些咖喱味太浓，找到好的也不
: 简单，而且毕竟不如曼哈顿方便
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R***o
发帖数: 3964 | 41 请不要歪楼，请讲NYC，尤其是曼哈顿的房子。
12
【在 h******b 的大作中提到】
: 买房子投资自住是最稳妥，回报最好的投资。 连hedge fund靠房市崩盘的John
: Paulson现在都这么认为。
: 曼哈顿的房子我不看，也买不起。Brooklyn/Queens/NJ有大把（房租-维持-税） * 12
: / 买价在4-5%的房子。
: 三哥朋友刚刚在New Jersey Path附近投资了一个condo。 Dixon Hills, 1BR, 每月地
: 税管理800，是full service类型。 租1800，买入245000。
: 1） 每年房租大概是4%
: 2） 房子本身是和物价一起升值的，保守估计每年涨2%不过分吧
: 3） 房租本身和物价是一起升值的，再算2%好了
: 这是现金买房。 如果是贷款，你等于今天借了20万，三十年陆陆续续还四十万。 但
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f*******g
发帖数: 3304 | 42 基本比租房核算
重要的一点 买房自己舍得花钱装修/布置， 租房基本就糊糊 差别在这里
【在 R***o 的大作中提到】
: 这个也是，但是不能说明买房比租房合算呀
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p*******g
发帖数: 898 | 43 我正在买房，在曼哈顿，长远来看，纽约房价不会涨太多。买房非常花钱，不仅是简单
的房价。
租房的确省心，每月没多花几百。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 基本比租房核算
: 重要的一点 买房自己舍得花钱装修/布置， 租房基本就糊糊 差别在这里
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G********2
发帖数: 570 | 44 我倒是没觉得买房比租房（在曼哈顿）有多合算，只是觉得没有楼里说的那么夸张得不
合算
曼哈顿新楼很少，所以免税什么的不考虑，就从我身边同事买曼哈顿condo里面说个平
均数，给家参考一下
80万一室一厅condo,税+管理费每月1800，如果租的话每月3500，平均首付20-30万（我
猜的，具体不好意思问那么清楚），贷款30年，每个月房子的所有费用大概4000，比租
房多付几百，但是30年后房子是自己的
【在 R***o 的大作中提到】
: 这个也是，但是不能说明买房比租房合算呀
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h******b
发帖数: 6055 | 45 Brooklyn/Queens也是NYC。华人买Elmhurst回报必然超过曼哈顿。
你要投资回报，就不能买最极品的房子。 人家Corcoran本人还在Bedford Stuyvesant
买Brownstone呢。 越烂的区，租售比越高。
曼哈顿也不是没有好的，我师兄2007年买了一个五十万的1br condo，维持费税不到400
，三十四街三大道吧。 大概500尺，新楼。 很好的投资。
要等，要看。 市面上90%的房子是不适合买的。
【在 R***o 的大作中提到】
: 请不要歪楼，请讲NYC，尤其是曼哈顿的房子。
:
: 12
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b******i
发帖数: 4776 | 46 你的月还款额算少了，30万首期，50万贷款算的是jumbo rate, monthly payment都要
3000多了，加起来就5000了。假设你30岁买房，供完都过60，到了60岁你还会选择卖吗
，如果不卖那就基本等于你一辈子也是租房。
【在 G********2 的大作中提到】
: 我倒是没觉得买房比租房（在曼哈顿）有多合算，只是觉得没有楼里说的那么夸张得不
: 合算
: 曼哈顿新楼很少，所以免税什么的不考虑，就从我身边同事买曼哈顿condo里面说个平
: 均数，给家参考一下
: 80万一室一厅condo,税+管理费每月1800，如果租的话每月3500，平均首付20-30万（我
: 猜的，具体不好意思问那么清楚），贷款30年，每个月房子的所有费用大概4000，比租
: 房多付几百，但是30年后房子是自己的
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V*****8
发帖数: 33122 | 47 哈哈，这个说的太贴切了，老中一买了房子，个个过的比以前更苦哈哈了，为了出租宁
愿自己去地下室。
【在 R***o 的大作中提到】
: 你等着吧，美国财政赤字，都他妈赤到黑了。
: 目前80%以上的税都是来自于各种房地产税（含商用和自用）。娘的O八马上就要再提高
: 房税了，陆陆续续都会是4%，好些地方已经是4%。以后甚至更高。算你80万的房子，过
: 几年以后，哪怕全部付清，税每年3.2万，每月2666.00. 不是交不起，就是没什么合
: 算。
: 再有了，人家买房子就是为了舒适宽敞，你自己住地下室和一楼，有意思嘛？！！
: 感觉你就是个自己副了首付，费劲心思贷了款，管理着房子，交着水电费的live in
: superintendent.
: 做个爱，讲个话都不能大声。
: 你这种情况不是我讨论的情况。
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V*****8
发帖数: 33122 | 48 你还没有把遇上不良房客的cost算进去。
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
: 行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
: 庭~
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d*b
发帖数: 21830 | 49 这个买得起75万房子的人，有几个能像您一样，跟房客share房子15年的？
【在 t*******n 的大作中提到】
: 哪有，我这房子才买5年，银行Foreclosure的，买来才49万，自己装修花了7万，找银
: 行再评估，可以卖75万~ 这5年根本房价就没涨，一直都是75万。。。所以要买就买2家
: 庭~
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b***y
发帖数: 972 | 50 50w是jumbo？那家银行告诉你的？第几次贷款啊？
【在 b******i 的大作中提到】
: 你的月还款额算少了，30万首期，50万贷款算的是jumbo rate, monthly payment都要
: 3000多了，加起来就5000了。假设你30岁买房，供完都过60，到了60岁你还会选择卖吗
: ，如果不卖那就基本等于你一辈子也是租房。
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B********n
发帖数: 12753 | 51 Jersey boy永远都是Jersey boy，之前就住的起曼岛的怎么可能去当个Jersey boy
【在 R***o 的大作中提到】
: 3000一下子涨成4000，（这个是真实的事情，是整楼出租的building）,你说别人为什
: 么不直接去new port呢？New Port就是过条河，新盖的楼，会所式公寓，才2800一个
: one bed.
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B********n
发帖数: 12753 | 52 你先要搞清楚曼哈顿的房子本身的定位客户群
就好比去买汤臣一品的，还会考虑这套房子出租能赚多少钱么？
【在 R***o 的大作中提到】
: 管理公司出租是看空房率的，有涨有跌，看季节，夏季最高，1，2月份最低。你可以刷
: achstone, Avalon的网页，明码标价。
: 而且，这种房子能租得出去，说明很多人都不看好买房子，或者没钱。并不说明买房子
: 合算。
:
: 会涨
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B********n
发帖数: 12753 | 53 是，其实就是30年后，就当你不想要，好歹也能拿点现金，就算跌了也有现金，租房就
什么都没有
【在 G********2 的大作中提到】
: 我倒是没觉得买房比租房（在曼哈顿）有多合算，只是觉得没有楼里说的那么夸张得不
: 合算
: 曼哈顿新楼很少，所以免税什么的不考虑，就从我身边同事买曼哈顿condo里面说个平
: 均数，给家参考一下
: 80万一室一厅condo,税+管理费每月1800，如果租的话每月3500，平均首付20-30万（我
: 猜的，具体不好意思问那么清楚），贷款30年，每个月房子的所有费用大概4000，比租
: 房多付几百，但是30年后房子是自己的
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B********n
发帖数: 12753 | 54 就按你这种假设，我们想极端情况，60岁卖了再租，好歹多了卖房的现金啊，就算到时
候80w现金不值钱，也比0好吧
【在 b******i 的大作中提到】
: 你的月还款额算少了，30万首期，50万贷款算的是jumbo rate, monthly payment都要
: 3000多了，加起来就5000了。假设你30岁买房，供完都过60，到了60岁你还会选择卖吗
: ，如果不卖那就基本等于你一辈子也是租房。
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p*******g
发帖数: 898 | 55 这位大哥说得挺中肯的。
作为一个刚工作3，4年的男人，一开始也是觉得租房子在曼哈顿太贵，而且老婆吵着要
买房子。
我正在办手续中，今天正好有空，就来聊一下。
因为要有孩子，我在中城看中1.2million的2 bedroom, 840sqft. 不是什么豪宅，中等
偏上一点点吧，挺小的房子，因为考虑老婆孩子的安全方便，和我上班的时间，才选了
这个。
20%首付，贷款30年，3.2%左右利率（利率的确不太好），每月花费如下：
Mortgage Payment： $4202
Common Charges: $989
Monthly taxes: $959 (那个说4%的先不要反驳，我的税目前才 0.96%,可能以后会涨)
Monthly tatal: $6150
就算住50年，总花费= 1200000*0.2 + 6150*12*30 + （989+959）*12*20 = 2,921,520
租房子，这个小2-bedroom,是$4000,住50年总花费= 2,400,000
以120万的房子来看（这在曼哈顿是算很普通的小房子），50年后，差不多是一辈子了
，买房子比租房子贵了50万。但是挂的时候的确多出来了一套房子。
可能有人说，不需要住一辈子，可以看好时机卖掉，但是我想说的是，买卖房屋还要交
很多花费，我其实都没有列在里面。还有自己的房子的维修我也暂时不算。都是很头疼
的事情。
还有，我的数据都是按目前的来算，税真的涨到4%，就是每月$4000,但是房租也会涨吧
，这个就算撤平。反正比例就是这个样子了。
Stuyvesant
400
【在 h******b 的大作中提到】
: Brooklyn/Queens也是NYC。华人买Elmhurst回报必然超过曼哈顿。
: 你要投资回报，就不能买最极品的房子。 人家Corcoran本人还在Bedford Stuyvesant
: 买Brownstone呢。 越烂的区，租售比越高。
: 曼哈顿也不是没有好的，我师兄2007年买了一个五十万的1br condo，维持费税不到400
: ，三十四街三大道吧。 大概500尺，新楼。 很好的投资。
: 要等，要看。 市面上90%的房子是不适合买的。
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p*******g
发帖数: 898 | 56 这个贴切！
哪怕租房子，多数人也是独门独户的，不用找那么多roommates.（他原文好像是找了两
个房客，连阁楼也有人租。而且他自己说是什么两个独立家庭，打通什么的，除了
townhouse外，实在不知道还能是什么房子）
【在 d*b 的大作中提到】
: 这个买得起75万房子的人，有几个能像您一样，跟房客share房子15年的？
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p*******g
发帖数: 898 | 57 对的！而且除了贷款成本，还有很多其他买卖费用，对于H1B的人来说，利率也不太好。
【在 k****y 的大作中提到】
: 胡说啥呢，借钱成本太高了，未见官先打三十大板
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G********2
发帖数: 570 | 58 我确实不知道人家首付多少，那就是我猜少了呗，不过人家没贷 jumbo,好像54万以上
算jumbo吧
当然，如果首付太少，贷款太多确实不合算，手里有多少钱就办多少钱的事情，买房合
算还是租房合算首付多少也算是个需要考虑的条件。但如果我有足够的钱能买曼哈顿的
房子，而且我还喜欢住曼哈顿的话，我会想买的，当然也要挑合适的买
【在 b******i 的大作中提到】
: 你的月还款额算少了，30万首期，50万贷款算的是jumbo rate, monthly payment都要
: 3000多了，加起来就5000了。假设你30岁买房，供完都过60，到了60岁你还会选择卖吗
: ，如果不卖那就基本等于你一辈子也是租房。
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p*******g
发帖数: 898 | 59 赫赫，你朋友的情况因该是如下：80万的房子，假设首付20%
Mortgage Payment$2803
税+管理费： $1800
30年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30= 1,817,080
30年租户支出：3500*12*30=1,260,000
相差：房东多交55万7千。 那个时候这个七八十年的老房子市值能值多少？
50年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30 + 1800*12*20= 2,249,080
50年租户支出：3500*12*30=2,100,000
相差：房东多交15万，房子有了，但是也已经挂了。
【在 G********2 的大作中提到】
: 我倒是没觉得买房比租房（在曼哈顿）有多合算，只是觉得没有楼里说的那么夸张得不
: 合算
: 曼哈顿新楼很少，所以免税什么的不考虑，就从我身边同事买曼哈顿condo里面说个平
: 均数，给家参考一下
: 80万一室一厅condo,税+管理费每月1800，如果租的话每月3500，平均首付20-30万（我
: 猜的，具体不好意思问那么清楚），贷款30年，每个月房子的所有费用大概4000，比租
: 房多付几百，但是30年后房子是自己的
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p*******g
发帖数: 898 | 60 你这个不就是说明买房子不合算吗？
没人在说有钱人，讨论合算不合算的不都是普通老百姓吗？
你要是财大气粗的，可以另开一个帖子来炫耀。
【在 B********n 的大作中提到】
: 你先要搞清楚曼哈顿的房子本身的定位客户群
: 就好比去买汤臣一品的，还会考虑这套房子出租能赚多少钱么？
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G********2
发帖数: 570 | 61 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
顿的房子到底有没有余钱呢。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 赫赫，你朋友的情况因该是如下：80万的房子，假设首付20%
: Mortgage Payment$2803
: 税+管理费： $1800
: 30年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30= 1,817,080
: 30年租户支出：3500*12*30=1,260,000
: 相差：房东多交55万7千。 那个时候这个七八十年的老房子市值能值多少？
: 50年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30 + 1800*12*20= 2,249,080
: 50年租户支出：3500*12*30=2,100,000
: 相差：房东多交15万，房子有了，但是也已经挂了。
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b***y
发帖数: 972 | 62 厉害啊！求包养。
【在 G********2 的大作中提到】
: 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
: 曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
: 后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
: 话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
: 我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
: 款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
: ，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
: 子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
: 我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
: ，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
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b***y
发帖数: 972 | 63 老大，你房子升值的空间计算进去了嘛？人挂了，给后代也可以，这个价值还是在的吧。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 赫赫，你朋友的情况因该是如下：80万的房子，假设首付20%
: Mortgage Payment$2803
: 税+管理费： $1800
: 30年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30= 1,817,080
: 30年租户支出：3500*12*30=1,260,000
: 相差：房东多交55万7千。 那个时候这个七八十年的老房子市值能值多少？
: 50年后房东支出：800,000*0.2+ (2803+1800)*12*30 + 1800*12*20= 2,249,080
: 50年租户支出：3500*12*30=2,100,000
: 相差：房东多交15万，房子有了，但是也已经挂了。
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G********2
发帖数: 570 | 64 我没觉得她有任何炫耀的意思，人家MM的意思就是买房不是为了租给别人，而是为了自
己住自己享受的
刚才看到你有想要买曼哈顿房子的打算，我说个我自己的算法跟你探讨一下。我不会算
几十年后分别花了多少钱，我就是看以我手上有的首付需要多少贷款，这些贷款30年付
出的利息多还是租房子多付出的钱多（房租－管理费－税），如果利息更多，说明我手
上的首付是不够的，我买不起；如果反过来，我就会开始考虑买了。
其实这个帖子的题目，一定是错了，因为市场决定了买房一定比租房省钱，因为你提前
付出了一些资本；但是曼哈顿确实存在着买房比租房合算的程度没有很高，甚至差得不
多得情况，这说明了什么我不知道，但我知道，如果有一天出现了买房没有租房合算得
情况，那么房子就该降价了，因为这是市场规律。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 你这个不就是说明买房子不合算吗？
: 没人在说有钱人，讨论合算不合算的不都是普通老百姓吗？
: 你要是财大气粗的，可以另开一个帖子来炫耀。
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t****9
发帖数: 4491 | 65 spend your money when you are young. 等你60多岁供完拿着钱还能做什么，况且你
就算老来没钱美国政府会照顾你，你有房的话还要用来抵押作为住老人院的费用的。 |
b***y
发帖数: 972 | 66 品品姐，80w以上算jumbo.
【在 G********2 的大作中提到】
: 我确实不知道人家首付多少，那就是我猜少了呗，不过人家没贷 jumbo,好像54万以上
: 算jumbo吧
: 当然，如果首付太少，贷款太多确实不合算，手里有多少钱就办多少钱的事情，买房合
: 算还是租房合算首付多少也算是个需要考虑的条件。但如果我有足够的钱能买曼哈顿的
: 房子，而且我还喜欢住曼哈顿的话，我会想买的，当然也要挑合适的买
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G********2
发帖数: 570 | 67 对对，这个你比我明白，呵呵
【在 b***y 的大作中提到】
: 品品姐，80w以上算jumbo.
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b***y
发帖数: 972 | 68 这么晚还在这给人抬杠啊，真辛苦。白做facial了。呵呵。
【在 G********2 的大作中提到】
: 对对，这个你比我明白，呵呵
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b***y
发帖数: 972 | 69 现在平均寿命80多吧。
【在 t****9 的大作中提到】
: spend your money when you are young. 等你60多岁供完拿着钱还能做什么，况且你
: 就算老来没钱美国政府会照顾你，你有房的话还要用来抵押作为住老人院的费用的。
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t****9
发帖数: 4491 | 70 美国15%的人活不过60岁，况且你60岁的生活方式花钱方式你觉得会像20岁时一样? 纽
约有很多老人公寓环境也很不错，65岁以上就符合资格申请，总比你70岁还拿着锤子对
着个百年老房修修补补要好，等你80岁走不动要去老人院时你的百年老房还要用来抵押
给政府付住院费，没买房那个和你一样待遇还什么都不用付。
【在 b***y 的大作中提到】
: 现在平均寿命80多吧。
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R***o
发帖数: 3964 | 71 你以为遗产不要税的吗？我这个穷光蛋，各人所得税还是40%左右。遗产税，在来个交
割费，占房子市价75%了吧，自己想想吧。
吧。
【在 b***y 的大作中提到】
: 老大，你房子升值的空间计算进去了嘛？人挂了，给后代也可以，这个价值还是在的吧。
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R***o
发帖数: 3964 | 72 你说的是有钱人啊，人家才不考虑划算问题。
【在 G********2 的大作中提到】
: 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
: 曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
: 后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
: 话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
: 我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
: 款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
: ，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
: 子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
: 我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
: ，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
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R***o
发帖数: 3964 | 73 你到底想说什么啊，大姐，前言不搭后语的。
人家计算得天衣无缝，都是事实，你又想说明什么呢？
【在 G********2 的大作中提到】
: 我没觉得她有任何炫耀的意思，人家MM的意思就是买房不是为了租给别人，而是为了自
: 己住自己享受的
: 刚才看到你有想要买曼哈顿房子的打算，我说个我自己的算法跟你探讨一下。我不会算
: 几十年后分别花了多少钱，我就是看以我手上有的首付需要多少贷款，这些贷款30年付
: 出的利息多还是租房子多付出的钱多（房租－管理费－税），如果利息更多，说明我手
: 上的首付是不够的，我买不起；如果反过来，我就会开始考虑买了。
: 其实这个帖子的题目，一定是错了，因为市场决定了买房一定比租房省钱，因为你提前
: 付出了一些资本；但是曼哈顿确实存在着买房比租房合算的程度没有很高，甚至差得不
: 多得情况，这说明了什么我不知道，但我知道，如果有一天出现了买房没有租房合算得
: 情况，那么房子就该降价了，因为这是市场规律。
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R***o
发帖数: 3964 | 74 真他妈的罗嗦，什么叫极端情况，你自己说的，首付20来万，每月支付4000多刀，其中
1800刀的物业和税，30年后房子是自己的，不就是说明贷款30年。
人家给你算出来了30年后的情况，连50年后挂的情况都算出来了，怎么叫极端？
自己脑子不好事不要出来丢人！！
【在 G********2 的大作中提到】
: 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
: 曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
: 后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
: 话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
: 我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
: 款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
: ，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
: 子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
: 我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
: ，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
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R***o
发帖数: 3964 | 75 还有，大家讨论的是合算与否，你朋友手上有闲钱，5年内攒出80万，和论点有屁关系
？！
【在 G********2 的大作中提到】
: 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
: 曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
: 后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
: 话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
: 我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
: 款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
: ，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
: 子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
: 我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
: ，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
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R***o
发帖数: 3964 | 76 她就是自己在YY,连自己说了什么，怎么计算贷款利率都不知道，就等这30年后房子是
自己的。
【在 b***y 的大作中提到】
: 厉害啊！求包养。
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R***o
发帖数: 3964 | 77 她就是自己在YY,连自己说了什么，怎么计算贷款利率都不知道，就等这30年后房子是
自己的。
【在 b***y 的大作中提到】
: 厉害啊！求包养。
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G********2
发帖数: 570 | 78 我跟他分享我的算法啊，我没说他算得不对啊，如果他认同我的算法，也算给他多一个
角度考虑问题不是
【在 R***o 的大作中提到】
: 你到底想说什么啊，大姐，前言不搭后语的。
: 人家计算得天衣无缝，都是事实，你又想说明什么呢？
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R***o
发帖数: 3964 | 79 看来还是有明白人！！
所以说，纽约市买方没什么合算。
【在 t****9 的大作中提到】
: 美国15%的人活不过60岁，况且你60岁的生活方式花钱方式你觉得会像20岁时一样? 纽
: 约有很多老人公寓环境也很不错，65岁以上就符合资格申请，总比你70岁还拿着锤子对
: 着个百年老房修修补补要好，等你80岁走不动要去老人院时你的百年老房还要用来抵押
: 给政府付住院费，没买房那个和你一样待遇还什么都不用付。
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B********n
发帖数: 12753 | 80 搞错吧，又不是我提曼哈顿的房子的
nyc大了，前面也有人说了Brooklyn，queens和曼哈顿那个例子压根不一样
【在 p*******g 的大作中提到】
: 你这个不就是说明买房子不合算吗？
: 没人在说有钱人，讨论合算不合算的不都是普通老百姓吗？
: 你要是财大气粗的，可以另开一个帖子来炫耀。
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R***o
发帖数: 3964 | 81 人家楼主讲的NYC主要指的是满哈顿吧，太烂的地方和别的鸟不生蛋的大农村州有什么
不同？反而还治安不好。
【在 B********n 的大作中提到】
: 搞错吧，又不是我提曼哈顿的房子的
: nyc大了，前面也有人说了Brooklyn，queens和曼哈顿那个例子压根不一样
|
G********2
发帖数: 570 | 82 首先，你骂人是不对的，我啰嗦你可以不理我，我没追着你啰嗦
其次，我不知道你回帖发帖的目的是什么，我的目的是希望我的发言可以对人有益，同
时也学习对我有益的东西
第三，你问我到底什么意思，我的意思总结在我最后一次发言里，你眼睛不好没看到，
我就再复制一次，因为我是个有耐心的人，而且不歧视任何残疾：
第四，我将不再回复你的帖子，因为我觉得你讨论问题的态度不端正，我不喜欢跟容易
激动的人直接讨论，而是喜欢躲在一边看热闹，论坛需要你这种人活跃气氛，我不好把
你说得太不堪，免得你以后不发言了，我就没热闹看了 |
B********n
发帖数: 12753 | 83 整4页，人家lz就出现在了那楼，你竟然代表他表示NYC就指曼哈顿。。。
Located on one of the world's largest natural harbors,[19] New York City
consists of five boroughs, each of which is a state county.[20] The five
boroughs—The Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens, and Staten Island—were
consolidated into a single city in 1898.
【在 R***o 的大作中提到】
: 人家楼主讲的NYC主要指的是满哈顿吧，太烂的地方和别的鸟不生蛋的大农村州有什么
: 不同？反而还治安不好。
|
R***o
发帖数: 3964 | 84 我承认我骂人是不对的，我道歉，主要我太急了。
不过你真的很唐曾啊！only you~~~
还有，我个人还是挺欣赏你的认真和好脾气地，虽然不认同你在这个楼的观点。
【在 G********2 的大作中提到】
: 首先，你骂人是不对的，我啰嗦你可以不理我，我没追着你啰嗦
: 其次，我不知道你回帖发帖的目的是什么，我的目的是希望我的发言可以对人有益，同
: 时也学习对我有益的东西
: 第三，你问我到底什么意思，我的意思总结在我最后一次发言里，你眼睛不好没看到，
: 我就再复制一次，因为我是个有耐心的人，而且不歧视任何残疾：
: 第四，我将不再回复你的帖子，因为我觉得你讨论问题的态度不端正，我不喜欢跟容易
: 激动的人直接讨论，而是喜欢躲在一边看热闹，论坛需要你这种人活跃气氛，我不好把
: 你说得太不堪，免得你以后不发言了，我就没热闹看了
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R***o
发帖数: 3964 | 85 表示呼唤楼主~~
【在 B********n 的大作中提到】
: 整4页，人家lz就出现在了那楼，你竟然代表他表示NYC就指曼哈顿。。。
: Located on one of the world's largest natural harbors,[19] New York City
: consists of five boroughs, each of which is a state county.[20] The five
: boroughs—The Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens, and Staten Island—were
: consolidated into a single city in 1898.
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b***y
发帖数: 972 | 86 小年轻啊小年轻。慢慢学吧你。有钱人的游戏还轮不到你玩。
【在 t****9 的大作中提到】
: 美国15%的人活不过60岁，况且你60岁的生活方式花钱方式你觉得会像20岁时一样? 纽
: 约有很多老人公寓环境也很不错，65岁以上就符合资格申请，总比你70岁还拿着锤子对
: 着个百年老房修修补补要好，等你80岁走不动要去老人院时你的百年老房还要用来抵押
: 给政府付住院费，没买房那个和你一样待遇还什么都不用付。
|
b***y
发帖数: 972 | 87 估计你没什么资产，如果有，建议你好好找个犹太人的会计师搞搞，不要找唐人街的那
些填填表格的。当富人也是不容易的。
【在 R***o 的大作中提到】
: 你以为遗产不要税的吗？我这个穷光蛋，各人所得税还是40%左右。遗产税，在来个交
: 割费，占房子市价75%了吧，自己想想吧。
:
: 吧。
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t****9
发帖数: 4491 | 88 你都傻B的，有钱人就不会发贴问买房还是租房合算，还加个投资房例外了。这贴大部
分人都在摆显自己有房的优越性，根本就没看清楚楼主问什么。
【在 b***y 的大作中提到】
: 小年轻啊小年轻。慢慢学吧你。有钱人的游戏还轮不到你玩。
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b***y
发帖数: 972 | 89 傻b你早。大家都是讨论，没有必要发火，要卸火撸管去。
【在 t****9 的大作中提到】
: 你都傻B的，有钱人就不会发贴问买房还是租房合算，还加个投资房例外了。这贴大部
: 分人都在摆显自己有房的优越性，根本就没看清楚楼主问什么。
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t****9
发帖数: 4491 | 90 你就别再以己度人了，曼哈顿都租不起的屌丝就别装富人，赶快拿卫生纸擦干下面赶火
车去吧
http://www.mitbbs.com/article_t/NewYork/32682245.html
【在 b***y 的大作中提到】
: 估计你没什么资产，如果有，建议你好好找个犹太人的会计师搞搞，不要找唐人街的那
: 些填填表格的。当富人也是不容易的。
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b***y
发帖数: 972 | 91 哈哈。让太年轻，让人想起江总的话。
【在 t****9 的大作中提到】
: 你就别再以己度人了，曼哈顿都租不起的屌丝就别装富人，赶快拿卫生纸擦干下面赶火
: 车去吧
: http://www.mitbbs.com/article_t/NewYork/32682245.html
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k*****a
发帖数: 7389 | 92 faint, some guys think staten island is also NYC, what a joke........ |
k*****a
发帖数: 7389 | 93 piggy, how did you get 3.2% for jumbo loans?? it's super low
【在 p*******g 的大作中提到】
: 这位大哥说得挺中肯的。
: 作为一个刚工作3，4年的男人，一开始也是觉得租房子在曼哈顿太贵，而且老婆吵着要
: 买房子。
: 我正在办手续中，今天正好有空，就来聊一下。
: 因为要有孩子，我在中城看中1.2million的2 bedroom, 840sqft. 不是什么豪宅，中等
: 偏上一点点吧，挺小的房子，因为考虑老婆孩子的安全方便，和我上班的时间，才选了
: 这个。
: 20%首付，贷款30年，3.2%左右利率（利率的确不太好），每月花费如下：
: Mortgage Payment： $4202
: Common Charges: $989
|
b***y
发帖数: 972 | 94 同问。什么银行？ 哈哈
【在 k*****a 的大作中提到】
: piggy, how did you get 3.2% for jumbo loans?? it's super low
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p*******g
发帖数: 898 | 95 we r still in process, that's what agent told me. I just said 20% down pmt
in my previous post, but actually agent is still trying to push us to pay 60
%. Not settled yet.
I have a question, does interest rate really depend on loan amount?
I have a lot to negociate, really need help and these days too much work to
do.
I just picked the condo, did not really go through other things.
【在 k*****a 的大作中提到】
: piggy, how did you get 3.2% for jumbo loans?? it's super low
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b***y
发帖数: 972 | 96 80w以上jumbo. 53w以下利息最低。
60
to
【在 p*******g 的大作中提到】
: we r still in process, that's what agent told me. I just said 20% down pmt
: in my previous post, but actually agent is still trying to push us to pay 60
: %. Not settled yet.
: I have a question, does interest rate really depend on loan amount?
: I have a lot to negociate, really need help and these days too much work to
: do.
: I just picked the condo, did not really go through other things.
|
G********2
发帖数: 570 | 97 bowdy对贷款很熟悉，他的话都很靠谱，我之前贷款的事情也是请教他的
60
to
【在 p*******g 的大作中提到】
: we r still in process, that's what agent told me. I just said 20% down pmt
: in my previous post, but actually agent is still trying to push us to pay 60
: %. Not settled yet.
: I have a question, does interest rate really depend on loan amount?
: I have a lot to negociate, really need help and these days too much work to
: do.
: I just picked the condo, did not really go through other things.
|
M**G
发帖数: 907 | 98 没什么合算不合算的，有需要不合算也要买。
租房买房就是个生活态度或者观念问题，前面有几个帖子说的明白，买房子不管怎么样
，到最后钱付了手里就有套房子，租房子就是什么都没有。至于买哪里就是个人想法不
同了，话说回来，NYC就是5个区，你要非说Manhattan就单独说Manhattan，没人默认
NYC = Manhattan
既然说NYC，当然要提Queens和brooklyn,Bronx 和 Staten Island, 老中没那么多可以
不谈，独立的两家庭house, Queens, Brooklyn, 遍地都是，你没见过只能说你孤陋寡
闻，都是90后刚来纽约吧，或者一来美国就在泽西农村？ |
s******e
发帖数: 1751 | 99 how can you get a 3.2% jumbo? my down is much higher than yours, i was
quoted a number of 4.2% 30 year fixed.
【在 k*****a 的大作中提到】
: piggy, how did you get 3.2% for jumbo loans?? it's super low
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s******e
发帖数: 1751 | 100 we are talking about NYC man...
【在 t*******n 的大作中提到】
: 这个我比你明白，不需要你告诉我。是独立两家庭，比你见的Townhouse大2倍以上，傻
: B才买联体别墅呢~ 再说我是找的Agent帮忙全权处理，给人家3万美元的好处费~ 而且
: 75万是银行的估价，人家说你这个可以卖75万，最后成交价在70万左右。很多事儿你要
: 是不懂就多学学，不要上来装大明白~
:
: 吧。
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s******e
发帖数: 1751 | 101 there is a concept called discounting... simple math does not work here.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 这位大哥说得挺中肯的。
: 作为一个刚工作3，4年的男人，一开始也是觉得租房子在曼哈顿太贵，而且老婆吵着要
: 买房子。
: 我正在办手续中，今天正好有空，就来聊一下。
: 因为要有孩子，我在中城看中1.2million的2 bedroom, 840sqft. 不是什么豪宅，中等
: 偏上一点点吧，挺小的房子，因为考虑老婆孩子的安全方便，和我上班的时间，才选了
: 这个。
: 20%首付，贷款30年，3.2%左右利率（利率的确不太好），每月花费如下：
: Mortgage Payment： $4202
: Common Charges: $989
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s******e
发帖数: 1751 | 102 in MANY ppl's mind NYC is manhattan.
housing market in Manhattan is very different from the rest of the world.
【在 M**G 的大作中提到】
: 没什么合算不合算的，有需要不合算也要买。
: 租房买房就是个生活态度或者观念问题，前面有几个帖子说的明白，买房子不管怎么样
: ，到最后钱付了手里就有套房子，租房子就是什么都没有。至于买哪里就是个人想法不
: 同了，话说回来，NYC就是5个区，你要非说Manhattan就单独说Manhattan，没人默认
: NYC = Manhattan
: 既然说NYC，当然要提Queens和brooklyn,Bronx 和 Staten Island, 老中没那么多可以
: 不谈，独立的两家庭house, Queens, Brooklyn, 遍地都是，你没见过只能说你孤陋寡
: 闻，都是90后刚来纽约吧，或者一来美国就在泽西农村？
|
s******e
发帖数: 1751 | 103 800k for 3 ppl at Manhanttan, almost non-livable condition...
【在 G********2 的大作中提到】
: 你这个算是比较极端的算法，就是说我朋友最差是这样的，他们买房也是决定长期住在
: 曼哈顿的，如果真如你说的这么差，那么他们确实能实现住在曼哈顿一辈子的想法，然
: 后为孩子搞了个曼哈顿的房子，比租一辈子然后什么都没有还是强的。当然我以上说的
: 话都属于抬杠性质的，下面说一些实际的：
: 我觉得大部分老中买房子之所以苦哈哈的大部分不是因为贷款，而是为了想加速还清贷
: 款，至少我的圈子里的老中大多数是这样的；我很少见到过还贷款多于10年以上的老中
: ，这是其一；其二，有多大的本事拦多大的活，我的朋友既然能能吃下曼哈顿80万的房
: 子，自然是他们的收入允许他们提前支出这么多的钱。他们也是有正常三观的老中，就
: 我对他们夫妻职业的浅薄了解，如果他们租房，5年内攒出80万没问题，我还忘记说了
: ，他们在芝加哥也买了一套 condo，在买了曼哈顿房子一年以后，你说人家除了供曼哈
|
b***y
发帖数: 972 | 104 why not？
【在 s******e 的大作中提到】
: 800k for 3 ppl at Manhanttan, almost non-livable condition...
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c********l
发帖数: 8138 | 105 not necessary
之前北京的房地产就是买房不如租房，结果后来房租狂涨
【在 d*****s 的大作中提到】
: 说明纽约投资房期望收益率差，未来回报率低。
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s******e
发帖数: 1751 | 106 enlight me pls
http://streeteasy.com/
【在 b***y 的大作中提到】
: why not？
|
G********2
发帖数: 570 | 107 前面说了，1bedroom condo,high rise luxury building,小夫妻没孩子，2个人，没有
小三
您能在曼哈顿买得起房我很崇拜，因为我也想但是买不起，可是也请您允许别人买
800sf的小房子吧
【在 s******e 的大作中提到】
: enlight me pls
: http://streeteasy.com/
|
b***y
发帖数: 972 | 108 what does that.mean？ People living in studio must die？ Are you kidding me？
【在 s******e 的大作中提到】
: enlight me pls
: http://streeteasy.com/
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k****y
发帖数: 4083 | 109 ＮＹＣ当然就是manhattan。当然，你在staten island买了房也可以回国吹在ＮＹＣ买
了房子。反正你国内的同学在密云买了房子也跟你吹在北京市内有房，在金山区买房也
算在上海市内有房了。 |
k****y
发帖数: 4083 | 110 但是对很多人来说，买房不如租房也得买，尤其是那些手上有几十万存款的穷中产。现
在猪遗屎财阀的策略就是操纵美联署拼命印钱，跟常校长的金元券攻略一样，洗劫社会
财富。有几十万现金的最危险，既不够资格参与offshore的避税玩法，又无法找到合适
的投资项目。炒股等着被剪羊毛，债券回报屡创新低。只能买实物。实物里绝大部分准
入门槛都很高，贵金属不是大部分人能玩的，剩下的似乎只有买房子。
所以现在ＮＹＣ一些周边不太热门地区比如inwood、washington height之类的，回报
只有1~2%，但是依然有大批人去买。再往南，，回报往往只有0.5%以下。 |
|
|
R***o
发帖数: 3964 | 111 您总是说话很能抓住重点。有些人讲话一直偏离主题。还非要抬杠。
【在 k****y 的大作中提到】
: 但是对很多人来说，买房不如租房也得买，尤其是那些手上有几十万存款的穷中产。现
: 在猪遗屎财阀的策略就是操纵美联署拼命印钱，跟常校长的金元券攻略一样，洗劫社会
: 财富。有几十万现金的最危险，既不够资格参与offshore的避税玩法，又无法找到合适
: 的投资项目。炒股等着被剪羊毛，债券回报屡创新低。只能买实物。实物里绝大部分准
: 入门槛都很高，贵金属不是大部分人能玩的，剩下的似乎只有买房子。
: 所以现在ＮＹＣ一些周边不太热门地区比如inwood、washington height之类的，回报
: 只有1~2%，但是依然有大批人去买。再往南，，回报往往只有0.5%以下。
|
R***o
发帖数: 3964 | 112 靠，还有个装13的。
还'a concept called discounting'，不就是time value of money。那么你给个risk
neutral rate.
这个年头，银行年利率低于0.9%。人家不想详细算，就给你一个简单的你要交出多少钱
，不就完了。还‘simple math does not work here’。
再说了，人家的mortgage rate 就是用compound interest rate算得。只是支付出去的
钱没有用一个rate discount back to present value or cumulate to a cumulative
value.也是为了方便，再说了这个rate目前低，忽略就忽略了。
你在这里感叹来，感叹去的干什么哪。
【在 s******e 的大作中提到】
: there is a concept called discounting... simple math does not work here.
|
d*j
发帖数: 13780 | 113 恩， 说什么discounting 的都是装。。。。
对一般人来说 现在的3000快和明年的3000都是一样的， 都是要自己腰包逃出去的
risk
cumulative
【在 R***o 的大作中提到】
: 靠，还有个装13的。
: 还'a concept called discounting'，不就是time value of money。那么你给个risk
: neutral rate.
: 这个年头，银行年利率低于0.9%。人家不想详细算，就给你一个简单的你要交出多少钱
: ，不就完了。还‘simple math does not work here’。
: 再说了，人家的mortgage rate 就是用compound interest rate算得。只是支付出去的
: 钱没有用一个rate discount back to present value or cumulate to a cumulative
: value.也是为了方便，再说了这个rate目前低，忽略就忽略了。
: 你在这里感叹来，感叹去的干什么哪。
|
H**u
发帖数: 228 | 114 2 family home 不一定是townhouse，它有2个独立的门进入分别通往2个不同的units.
这两个units可以是上下楼或者是左右。依次类推还有3/4 family homes.超过4个unit
的就要算做commercial或者mixed use的了。
在NJ大多数时候这种房子都是独立的没有跟邻居连着，从外观看就是一个single
family home,但是我在NY见过很多连着的，估计是因为纽约真的比较挤。所以说这个是
townhouse也可以。
另外贷款的利息是跟贷款人的信用成绩和贷款额，房子类型，loan to value ratio还
有贷款人能不能查收入有很大关系。细说太复杂我只说最基本的几条。但是都不是绝对
的，根据上面的几条不同人会有不一样的利息。
信用成绩在740分以上就是perfect。
Loan amount 在417k以下是conforming loan,能拿到最好的利息，417k-625k是high
balance loan,利息基本会高0.25%-0.375%(只是大概而已具体要根据别的条件来看），
625k以上是nonconforming loan，也称作jumbo loan，利息就更高。（以上所说都是在
loan to value ratio为小于80%的情况下)
loan to value ratio只要是在75%以下就可以拿到正常的利息，在75%-80%之间就会高
一些，超过80%就要去买mortgage insurance而且利息会更高.
如果你不能查收入（没有w2或者自己开的公司报税太少）那就是另外的story了。
以上说得不对的还请大家指证！ |
k*****a
发帖数: 7389 | 115 2 family home指的是政府楼宇管理部门认可此屋最多可以装两个独立utility meter。
如此类推。
在纽约五区，1~3 family home一个税率，3以上的税率又高些。
townhouse在纽约五区指的是连排屋，说的是建筑方式，和几family home是牛头不对马
嘴的范畴。
unit
【在 H**u 的大作中提到】
: 2 family home 不一定是townhouse，它有2个独立的门进入分别通往2个不同的units.
: 这两个units可以是上下楼或者是左右。依次类推还有3/4 family homes.超过4个unit
: 的就要算做commercial或者mixed use的了。
: 在NJ大多数时候这种房子都是独立的没有跟邻居连着，从外观看就是一个single
: family home,但是我在NY见过很多连着的，估计是因为纽约真的比较挤。所以说这个是
: townhouse也可以。
: 另外贷款的利息是跟贷款人的信用成绩和贷款额，房子类型，loan to value ratio还
: 有贷款人能不能查收入有很大关系。细说太复杂我只说最基本的几条。但是都不是绝对
: 的，根据上面的几条不同人会有不一样的利息。
: 信用成绩在740分以上就是perfect。
|
R***o
发帖数: 3964 | 116 哦，原来如此，是不是各州叫法不同，我在加州硅谷工作的一个表姐，在公司附近买了
townhouse,一栋很不错的的3层楼，从中间一分为二，左右两个独立家庭。一家的面积
是1800sqft，整个小楼就是3600sqft.
应为不是single house所以物业管理费挺高的，500 - 600刀一个月。所以我心中的
townhouse还是很不错的。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 2 family home指的是政府楼宇管理部门认可此屋最多可以装两个独立utility meter。
: 如此类推。
: 在纽约五区，1~3 family home一个税率，3以上的税率又高些。
: townhouse在纽约五区指的是连排屋，说的是建筑方式，和几family home是牛头不对马
: 嘴的范畴。
:
: unit
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s******e
发帖数: 1751 | 117 his math is 2.3 mln - 2.3 mln. if you think that's right, good for you.
1 mln 30 fixed rate is 4.2% at this moment. 800K jumbo is 3.25%. 15年
duration下来不是一笔小钱。
risk
cumulative
【在 R***o 的大作中提到】
: 靠，还有个装13的。
: 还'a concept called discounting'，不就是time value of money。那么你给个risk
: neutral rate.
: 这个年头，银行年利率低于0.9%。人家不想详细算，就给你一个简单的你要交出多少钱
: ，不就完了。还‘simple math does not work here’。
: 再说了，人家的mortgage rate 就是用compound interest rate算得。只是支付出去的
: 钱没有用一个rate discount back to present value or cumulate to a cumulative
: value.也是为了方便，再说了这个rate目前低，忽略就忽略了。
: 你在这里感叹来，感叹去的干什么哪。
|
s******e
发帖数: 1751 | 118 last time i checked a trump 1 bdr w/ den, they asked for 1.2.
800 sq ft for 800k? central park north?
【在 G********2 的大作中提到】
: 前面说了，1bedroom condo,high rise luxury building,小夫妻没孩子，2个人，没有
: 小三
: 您能在曼哈顿买得起房我很崇拜，因为我也想但是买不起，可是也请您允许别人买
: 800sf的小房子吧
|
s******e
发帖数: 1751 | 119 3 ppl in 1 studio, and you are NOT kidding me?
me？
【在 b***y 的大作中提到】
: what does that.mean？ People living in studio must die？ Are you kidding me？
|
b***y
发帖数: 972 | 120 she claimed that it was one bed. please read her post.
【在 s******e 的大作中提到】
: 3 ppl in 1 studio, and you are NOT kidding me?
:
: me？
|
|
|
G********2
发帖数: 570 | 121 grand central，一年半以前close的，要价也不到1M，我不知道你的last time是什么
时候
【在 s******e 的大作中提到】
: last time i checked a trump 1 bdr w/ den, they asked for 1.2.
: 800 sq ft for 800k? central park north?
|
b***y
发帖数: 972 | 122 品姐还不睡？
【在 G********2 的大作中提到】
: grand central，一年半以前close的，要价也不到1M，我不知道你的last time是什么
: 时候
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G********2
发帖数: 570 | 123 我还有另外一个同事在Union square找到了一个60W的1bed building，最近在close，
房子具体是不是high rise luxury我不知道，要是你以后有兴趣，有消息我告诉你，当
然这个deal很难遇上，因为那个地产是我同事老朋友，曼哈顿地产很傲娇，找房也是门
学问
我关注曼哈顿地产价钱的时间是在一年半以前，就那个时候来说，我同事买的那个房子
算是很普通的一个价钱，不觉得是deal啊，当时我还跟她说她砍价砍轻了呢。当然要是
2bedroom上M很正常。
PS：当然就算有deal我也买不起，而且我没有那么好的做地产的同学
【在 s******e 的大作中提到】
: last time i checked a trump 1 bdr w/ den, they asked for 1.2.
: 800 sq ft for 800k? central park north?
|
G********2
发帖数: 570 | 124 正在对付我老公的极品表妹，等对付完了，我再来挖坑八卦她一下
【在 b***y 的大作中提到】
: 品姐还不睡？
|
R***o
发帖数: 3964 | 125 谁跟你说他的是简单的数学了？？
人家的原文：
------------------------------------
1.2million的房，20%首付，贷款30年，3.2%左右利率（利率的确不太好），每月花费
如下：
Mortgage Payment： $4202
Common Charges: $989
Monthly taxes: $959 (那个说4%的先不要反驳，我的税目前才 0.96%,可能以后会涨)
Monthly tatal: $6150
就算住50年，总花费= 1200000*0.2 + 6150*12*30 + （989+959）*12*20 = 2,921,520
租房子，这个小2-bedroom,是$4000,住50年总花费= 2,400,000
-------------------------------------
你说的fixed rate 4.2%是银行贷款利率，他原文用了3.2%，可能有些误差，因为人家
解释了是初步估计。 注意，这个是mortgage的贷款利率！！！
我说的是risk neutral rate!!! 通俗的话来说，就差不多是你老百姓钱存银行的利率
。现在趋于零！
人家1.2 million,假如贷款80%，就算按jumbo rate 4.2%贷款利率，30年，每月差不多
是$4500.和他的计算没差太多。人家也就是估算。
然后，买房子的，前三十年每月总共支付$6000多刀，租房子的每月支付$4000多刀。这
是两支分流，cash flow。
每支分别discount back, 大约用第一年付出的钱除以1.008, 第二年付出的除以（1.
008)^2,... etc.
两支cash flow的Present Value的确有差，但是相对来讲，对两支的相对差影响不大。
你这种半懂不懂的，还老是喜欢卖弄的，我不会再来花时间给你上课了，别说我现在工
作了，就是我当TA时，每小时还有70刀的奖金呢，（每周只office hour 2小时，批作
业2小时来算）
【在 s******e 的大作中提到】
: his math is 2.3 mln - 2.3 mln. if you think that's right, good for you.
: 1 mln 30 fixed rate is 4.2% at this moment. 800K jumbo is 3.25%. 15年
: duration下来不是一笔小钱。
:
: risk
: cumulative
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R***o
发帖数: 3964 | 126 你吃饱了没事，别老是做梦什么Donald John Trump的building,人老人家的楼卖得贵，
不等于所有的midtown, UWS, UES的1 bedroom就都是这个价。
1 bedroom, 800k,人家买得巧，很正常。high rise luxury building之间也是有差别
的。别自己屁钱没有，成天YY，还瞧不起别人。
【在 s******e 的大作中提到】
: last time i checked a trump 1 bdr w/ den, they asked for 1.2.
: 800 sq ft for 800k? central park north?
|
R***o
发帖数: 3964 | 127 你吃饱了没事，别老是做梦什么Donald John Trump的building,人老人家的楼卖得贵，
不等于所有的midtown, UWS, UES的1 bedroom就都是这个价。
1 bedroom, 800k,人家买得巧，很正常。high rise luxury building之间也是有差别
的。别自己屁钱没有，成天YY，还瞧不起别人。
【在 s******e 的大作中提到】
: last time i checked a trump 1 bdr w/ den, they asked for 1.2.
: 800 sq ft for 800k? central park north?
|
b***y
发帖数: 972 | 128 期待星期二，晚安！
【在 G********2 的大作中提到】
: 正在对付我老公的极品表妹，等对付完了，我再来挖坑八卦她一下
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k*****a
发帖数: 7389 | 129 还有一点很重要的，现在除了最上层那些整天networking吹牛的CXO等高薪职位外，几
乎什么工作都可以请新人或者海外啊三来做，所以各位的工资水平大概无法维持个三十
年。指望每月还贷6千的说不定何时就资金链断裂。。。。。 |
R***o
发帖数: 3964 | 130 睡前最后冒个泡，你说的这个很有道理地。
什么$6000 $4000，也就是纸上谈兵，不过就是理论上的比较而已。
理论比较过了，还是要看自身实际情况。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 还有一点很重要的，现在除了最上层那些整天networking吹牛的CXO等高薪职位外，几
: 乎什么工作都可以请新人或者海外啊三来做，所以各位的工资水平大概无法维持个三十
: 年。指望每月还贷6千的说不定何时就资金链断裂。。。。。
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s**********r
发帖数: 339 | 131 是的
【在 s*****a 的大作中提到】
: 投资房 例外
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s******e
发帖数: 1751 | 132 谁教你可以把30年的payment乘起来的?
还tmd risk neutral rate. 是libor ois 还 是 prime? 现在15年duration的risk
neutral 是多少啊? 是0吗? 你在说什么啊?
你看清楚了没有? 他在比叫今天的240k down payment 和30年到50年间每年48k。这个
不叫simple arithmetic?
涨)
520
【在 R***o 的大作中提到】
: 谁跟你说他的是简单的数学了？？
: 人家的原文：
: ------------------------------------
: 1.2million的房，20%首付，贷款30年，3.2%左右利率（利率的确不太好），每月花费
: 如下：
: Mortgage Payment： $4202
: Common Charges: $989
: Monthly taxes: $959 (那个说4%的先不要反驳，我的税目前才 0.96%,可能以后会涨)
: Monthly tatal: $6150
: 就算住50年，总花费= 1200000*0.2 + 6150*12*30 + （989+959）*12*20 = 2,921,520
|
s******e
发帖数: 1751 | 133 coop 是另一回事,condo 有电梯有doorman是什么价我们也不用再争。
顺便说一句, trump有很多。有很贵的,也有一般的。不过那个人要1.2 也是ridiculous.
【在 G********2 的大作中提到】
: 我还有另外一个同事在Union square找到了一个60W的1bed building，最近在close，
: 房子具体是不是high rise luxury我不知道，要是你以后有兴趣，有消息我告诉你，当
: 然这个deal很难遇上，因为那个地产是我同事老朋友，曼哈顿地产很傲娇，找房也是门
: 学问
: 我关注曼哈顿地产价钱的时间是在一年半以前，就那个时候来说，我同事买的那个房子
: 算是很普通的一个价钱，不觉得是deal啊，当时我还跟她说她砍价砍轻了呢。当然要是
: 2bedroom上M很正常。
: PS：当然就算有deal我也买不起，而且我没有那么好的做地产的同学
|
p*******g
发帖数: 898 | 134 大哥，没时间细算，risk nuetral rate很多人都懂，但是不好界定，所以小弟只是简
单把$6000和$4000两个分支按照老百姓付出去的钱用30年乘起来了，没想到有人这么较
真。
反正我cash flow也提供给大家了，不是为了让大家吵架的，只是提供大致信息。
觉得我算错的，也不用这样嘲笑我，请您用正确的方法给大家算一便吧。
【在 s******e 的大作中提到】
: 谁教你可以把30年的payment乘起来的?
: 还tmd risk neutral rate. 是libor ois 还 是 prime? 现在15年duration的risk
: neutral 是多少啊? 是0吗? 你在说什么啊?
: 你看清楚了没有? 他在比叫今天的240k down payment 和30年到50年间每年48k。这个
: 不叫simple arithmetic?
:
: 涨)
: 520
|
h******b
发帖数: 6055 | 135 曼哈顿大部分都是coop，为什么一定要买全新condo？ 而且Park Slope, Brooklyn
Heights, Forest Hills就不是好区了？
住NYC你任何收入都能买到适合你的房子。
物价升值，房屋升值，省下的房租被存到了本金里三十年后房子是你自己的，再加上如
果是自住还有抵税。 自己的第一套房永远是最好的投资。看看30年前的房子是什么价
格。 |
G********2
发帖数: 570 | 136 你咋又撤到coop上了，我确实有认识人两年前买过coop，也是一室一厅，50多万，都说
了那个60多万的是deal, 80多万的是正常价
我没跟你争啊，是你之前用你现在承认ridiculous的价钱来推断一个我认为正常价钱的
房子在central park以北的
我没怀疑你那个ridiculous要价的房子，万一你看的房子在park avenue上呢，一室一
厅上M也不是没可能；我回复你这么详细的信息，只是你给我感觉要用这个价钱来代表
平均价钱，以此整体抬高曼哈顿的房价；虽然这能更加凸显你在曼哈顿买房的经济实力
，但是毕竟不符合实际
ridiculous.
【在 s******e 的大作中提到】
: coop 是另一回事,condo 有电梯有doorman是什么价我们也不用再争。
: 顺便说一句, trump有很多。有很贵的,也有一般的。不过那个人要1.2 也是ridiculous.
|
R***o
发帖数: 3964 | 137 你有本事你来算呀，你算完了我给你校对！光打雷不下雨！！
【在 s******e 的大作中提到】
: 谁教你可以把30年的payment乘起来的?
: 还tmd risk neutral rate. 是libor ois 还 是 prime? 现在15年duration的risk
: neutral 是多少啊? 是0吗? 你在说什么啊?
: 你看清楚了没有? 他在比叫今天的240k down payment 和30年到50年间每年48k。这个
: 不叫simple arithmetic?
:
: 涨)
: 520
|
s******e
发帖数: 1751 | 138 u need to know 2 things
a. how much house you need/can afford. is a 2 br enuf to host 2 adults and 2
kids plus nanny. and
b. how long u will be there. what if u need to bail out in five years?
other counting doesn't matter.
btw, I did not show off RN or whatever alike. I just said 不要把30年后的
cash 和现在的cash直接比较。it's simply misleading.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 大哥，没时间细算，risk nuetral rate很多人都懂，但是不好界定，所以小弟只是简
: 单把$6000和$4000两个分支按照老百姓付出去的钱用30年乘起来了，没想到有人这么较
: 真。
: 反正我cash flow也提供给大家了，不是为了让大家吵架的，只是提供大致信息。
: 觉得我算错的，也不用这样嘲笑我，请您用正确的方法给大家算一便吧。
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G********2
发帖数: 570 | 139 你的算数没问题，我不同意你的观点都觉得没问题，只是一个估价，没必要算那么仔细
按你这么算确实不合算，所以要想合算还是要提高downpay,当然这个你之前已经意识到了
看你人态度不错给你提个建议，如果你也是工薪族（当然你肯定属于工薪里面赚钱多的
），曼哈顿不是个养孩子的地方，或者至少不是个大家庭过日子的地方。如果你想享受
住曼哈顿的生活而且没孩子，可以考虑1 bed, 既然你有2bed 60%的首付，1bed几年之
内可以轻松拿下，而且是大点儿的1bed养一个孩子也不是什么问题；之后你就很灵活了
，你可以选择卖了曼哈顿的房子去其他非曼哈顿好区一下子拿下一个two family,或者
出租你曼哈顿的房子去其他好区买sfh。这个建议如果有道理，你可以参考一下。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 大哥，没时间细算，risk nuetral rate很多人都懂，但是不好界定，所以小弟只是简
: 单把$6000和$4000两个分支按照老百姓付出去的钱用30年乘起来了，没想到有人这么较
: 真。
: 反正我cash flow也提供给大家了，不是为了让大家吵架的，只是提供大致信息。
: 觉得我算错的，也不用这样嘲笑我，请您用正确的方法给大家算一便吧。
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R***o
发帖数: 3964 | 140 你看看你，好像就你一个人懂，别人都是笨蛋。可是你又不会算，光会打嘴仗。
谁让我做事认真负责呢
我拉了一下excel, owner 每月以6150在前30年，后20年只剩下tax+mgt=1948, Rent
每月4000。
If so called risk neutral rate = 0.00 :
Present value of Owner=2,921,520
Present value of subleasee=2,400,000
If so called risk neutral rate = 0.01 :
Present value of Owner=2,457,576
Present value of subleasee=1,881,414
If so called risk neutral rate = 0.02 :
Present value of Owner=2,103,877
Present value of subleasee=1,508,333
If so called risk neutral rate = 0.03 :
Present value of Owner=1,829,792
Present value of subleasee=1,235,029
If so called risk neutral rate = 0.04 :
Present value of Owner=1,614,101
Present value of subleasee=1,031,145
2
【在 s******e 的大作中提到】
: u need to know 2 things
: a. how much house you need/can afford. is a 2 br enuf to host 2 adults and 2
: kids plus nanny. and
: b. how long u will be there. what if u need to bail out in five years?
: other counting doesn't matter.
: btw, I did not show off RN or whatever alike. I just said 不要把30年后的
: cash 和现在的cash直接比较。it's simply misleading.
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|
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R***o
发帖数: 3964 | 141 您真是好脾气，心地也好。那个sametime就是个半瓶子醋。只会瞎吵吵。
【在 G********2 的大作中提到】
: 你咋又撤到coop上了，我确实有认识人两年前买过coop，也是一室一厅，50多万，都说
: 了那个60多万的是deal, 80多万的是正常价
: 我没跟你争啊，是你之前用你现在承认ridiculous的价钱来推断一个我认为正常价钱的
: 房子在central park以北的
: 我没怀疑你那个ridiculous要价的房子，万一你看的房子在park avenue上呢，一室一
: 厅上M也不是没可能；我回复你这么详细的信息，只是你给我感觉要用这个价钱来代表
: 平均价钱，以此整体抬高曼哈顿的房价；虽然这能更加凸显你在曼哈顿买房的经济实力
: ，但是毕竟不符合实际
:
: ridiculous.
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G********2
发帖数: 570 | 142 我看了一下你后来的回复，觉得你除了容易激动其他也都不错，版上喜欢吹牛的人不少
，咱们一起努力抵制这个风气，免得有一天纽约的贫困线被无限抬高
【在 R***o 的大作中提到】
: 您真是好脾气，心地也好。那个sametime就是个半瓶子醋。只会瞎吵吵。
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l***l
发帖数: 2448 | 143 你为什么那么沉不住气，大伙都想看看那个可笑的sametime，到底有没有本事，你这样
一来，sametime 肯定会说他也会算，就是被你抢先了。
【在 R***o 的大作中提到】
: 你看看你，好像就你一个人懂，别人都是笨蛋。可是你又不会算，光会打嘴仗。
: 谁让我做事认真负责呢
: 我拉了一下excel, owner 每月以6150在前30年，后20年只剩下tax+mgt=1948, Rent
: 每月4000。
: If so called risk neutral rate = 0.00 :
: Present value of Owner=2,921,520
: Present value of subleasee=2,400,000
: If so called risk neutral rate = 0.01 :
: Present value of Owner=2,457,576
: Present value of subleasee=1,881,414
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R***o
发帖数: 3964 | 144 恩，您没发现我正在向您学习，尽量不发火，只讲事实。
我最不喜欢的就是吹牛，喜欢的是实干。观点不同，大家可以就事论事，摆事实，讲道
理。不能像sametime那样，说不出个所以然，不懂装懂，混淆视听。
同意努力抵制这个风气！
【在 G********2 的大作中提到】
: 我看了一下你后来的回复，觉得你除了容易激动其他也都不错，版上喜欢吹牛的人不少
: ，咱们一起努力抵制这个风气，免得有一天纽约的贫困线被无限抬高
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R***o
发帖数: 3964 | 145 对了，还有阿sametime,你说的30年fixed yield,按bond来看，的确是3.2%,我前面也算
给你了。你要理论，我就给你理论。
但是老百姓的这笔4000或者6000就是每月付出去的，你用30 year fixed rate来算是不
对的，很多书和paper,对于普通老百姓的投资的确没有办法界定。给出的数据也是纸上
谈兵。比如活期储蓄现在就是差不多0.2%。那个老百姓会真正用30年定期bond呢。每年
的现金，大多都是支付出去的，不能用30，50年fixed rate的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 谁教你可以把30年的payment乘起来的?
: 还tmd risk neutral rate. 是libor ois 还 是 prime? 现在15年duration的risk
: neutral 是多少啊? 是0吗? 你在说什么啊?
: 你看清楚了没有? 他在比叫今天的240k down payment 和30年到50年间每年48k。这个
: 不叫simple arithmetic?
:
: 涨)
: 520
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s******e
发帖数: 1751 | 146 我给你赔理了，好吧？我身边的人确实没有住这么便宜的房子的。我的信息有误,好了
吧？我的一个同事刚买了一个1.8的，我看着也就这么回事了，所以才觉得这房价有点
ridicuos.
【在 G********2 的大作中提到】
: 你咋又撤到coop上了，我确实有认识人两年前买过coop，也是一室一厅，50多万，都说
: 了那个60多万的是deal, 80多万的是正常价
: 我没跟你争啊，是你之前用你现在承认ridiculous的价钱来推断一个我认为正常价钱的
: 房子在central park以北的
: 我没怀疑你那个ridiculous要价的房子，万一你看的房子在park avenue上呢，一室一
: 厅上M也不是没可能；我回复你这么详细的信息，只是你给我感觉要用这个价钱来代表
: 平均价钱，以此整体抬高曼哈顿的房价；虽然这能更加凸显你在曼哈顿买房的经济实力
: ，但是毕竟不符合实际
:
: ridiculous.
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s******e
发帖数: 1751 | 147 30年T是在3.2%左右。市场上算30年mortgage一般用15年duration.
不和你吹，你算的那些，我当年做analyst的时候天天算。我写的函数到现在大家都在
用。
你现在活期储蓄现在就是差不多0.2%，但是有时候（2007）就是5.5%。 现在澳元也是5
.5%。
照你这样算法，５０万ＰＶ换回一套５０年以后的房子，你赚了吗？５０年后这点ＰＶ
应该是3.5mln. （4%，应该是保守的，应为你毕竟不是risk-free的。30year prime
jumbo(?) easily above 4.25%,何况我们说的是50年）。(sorry, 4.16 mln, 4.25%
continuous compounding, 50 year).
他现在多付了50万，得到了一套五十年以后的房子。
都是做这一行的，有什么好show off的？
【在 R***o 的大作中提到】
: 对了，还有阿sametime,你说的30年fixed yield,按bond来看，的确是3.2%,我前面也算
: 给你了。你要理论，我就给你理论。
: 但是老百姓的这笔4000或者6000就是每月付出去的，你用30 year fixed rate来算是不
: 对的，很多书和paper,对于普通老百姓的投资的确没有办法界定。给出的数据也是纸上
: 谈兵。比如活期储蓄现在就是差不多0.2%。那个老百姓会真正用30年定期bond呢。每年
: 的现金，大多都是支付出去的，不能用30，50年fixed rate的。
|
d*****s
发帖数: 5610 | 148 25万首付白扔了30年，即使每年回报率就6%，也有25*1.06^30=144万。
【在 B********n 的大作中提到】
: 就按你这种假设，我们想极端情况，60岁卖了再租，好歹多了卖房的现金啊，就算到时
: 候80w现金不值钱，也比0好吧
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G********2
发帖数: 570 | 149 不得不说我越来越佩服您了，可以全方位，高精确度的找到每一个可以凸显您经济实力
的角度来进行回复
其实您不用给我赔礼，您不懂穷人的世界不是您的错，您这样屈尊降贵得降临到这个论
坛上已然是上帝跟我们开了一个玩笑，我又有何立场再要求您什么呢。
【在 s******e 的大作中提到】
: 我给你赔理了，好吧？我身边的人确实没有住这么便宜的房子的。我的信息有误,好了
: 吧？我的一个同事刚买了一个1.8的，我看着也就这么回事了，所以才觉得这房价有点
: ridicuos.
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s******e
发帖数: 1751 | 150 yup, don't think we will have overlap... so long
【在 G********2 的大作中提到】
: 不得不说我越来越佩服您了，可以全方位，高精确度的找到每一个可以凸显您经济实力
: 的角度来进行回复
: 其实您不用给我赔礼，您不懂穷人的世界不是您的错，您这样屈尊降贵得降临到这个论
: 坛上已然是上帝跟我们开了一个玩笑，我又有何立场再要求您什么呢。
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b***y
发帖数: 972 | 151 哈哈。
【在 G********2 的大作中提到】
: 不得不说我越来越佩服您了，可以全方位，高精确度的找到每一个可以凸显您经济实力
: 的角度来进行回复
: 其实您不用给我赔礼，您不懂穷人的世界不是您的错，您这样屈尊降贵得降临到这个论
: 坛上已然是上帝跟我们开了一个玩笑，我又有何立场再要求您什么呢。
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T********e
发帖数: 8631 | |
b***y
发帖数: 972 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 154 请问这句又是啥意思？你没见过高档coop还是咋的？感情你的信息全部来源于那几个“
朋友”？
ridiculous.
【在 s******e 的大作中提到】
: coop 是另一回事,condo 有电梯有doorman是什么价我们也不用再争。
: 顺便说一句, trump有很多。有很贵的,也有一般的。不过那个人要1.2 也是ridiculous.
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s******e
发帖数: 1751 | 155 qie 我不过问coop关你何事? 高档的我也没兴趣。我看我的market sector. 不关心其
他的地区,房产。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 请问这句又是啥意思？你没见过高档coop还是咋的？感情你的信息全部来源于那几个“
: 朋友”？
:
: ridiculous.
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s******e
发帖数: 1751 | 156 where is this young energitic associate, with lots of can-do mentality?
does he plan to fix his model? or he wants to buy 50 yr fwd of my 1.2 mln
house @ .5?
I am thrilled to spend 700k to live there for 50 yrs (14k/yr).
【在 s******e 的大作中提到】
: qie 我不过问coop关你何事? 高档的我也没兴趣。我看我的market sector. 不关心其
: 他的地区,房产。
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k*****a
发帖数: 7389 | 157 唷，这位不会又露怯了吧？几时manhattan condo成了自己一个market sector了？既然
那样又何必言必称“我朋友”呢？不知这位不干analyst改干associate的成功人士写给
老板的report会不会把资料来源也注明为“我朋友”？
【在 s******e 的大作中提到】
: qie 我不过问coop关你何事? 高档的我也没兴趣。我看我的market sector. 不关心其
: 他的地区,房产。
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R***o
发帖数: 3964 | 158 谁跟你是同行？！别成天拿着我算的数据在这里招摇撞骗。
吹牛谁不会啊。T bill什么的，小学生就知道了。
是5
【在 s******e 的大作中提到】
: 30年T是在3.2%左右。市场上算30年mortgage一般用15年duration.
: 不和你吹，你算的那些，我当年做analyst的时候天天算。我写的函数到现在大家都在
: 用。
: 你现在活期储蓄现在就是差不多0.2%，但是有时候（2007）就是5.5%。 现在澳元也是5
: .5%。
: 照你这样算法，５０万ＰＶ换回一套５０年以后的房子，你赚了吗？５０年后这点ＰＶ
: 应该是3.5mln. （4%，应该是保守的，应为你毕竟不是risk-free的。30year prime
: jumbo(?) easily above 4.25%,何况我们说的是50年）。(sorry, 4.16 mln, 4.25%
: continuous compounding, 50 year).
: 他现在多付了50万，得到了一套五十年以后的房子。
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R***o
发帖数: 3964 | 159 赞！哈哈哈， 同问sametime关注的是什么sector?别人真的请你算点东西，就屁也不敢
放，顾左右而言他。
YY对身体不好。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 唷，这位不会又露怯了吧？几时manhattan condo成了自己一个market sector了？既然
: 那样又何必言必称“我朋友”呢？不知这位不干analyst改干associate的成功人士写给
: 老板的report会不会把资料来源也注明为“我朋友”？
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s******e
发帖数: 1751 | 160 1 根据你的计算,这房子50年后的价值在现在值50 万。
2 这房子现价120万。
3 这房子0到50年值70万。
可是这房子一年的租金是4万8,税费是不到2万4,所以一年余额(房子的价值)是大于2万4
。 50年应该是约120万。
为什么会有这么奇怪的结论是因为你一开始的假设是错的。你的房贷是discount过的,
租金和税费却没有。
和你说了,不能这么简单的计算,你不服。所以你算了也是白算。
【在 R***o 的大作中提到】
: 赞！哈哈哈， 同问sametime关注的是什么sector?别人真的请你算点东西，就屁也不敢
: 放，顾左右而言他。
: YY对身体不好。
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R***o
发帖数: 3964 | 161 哈哈哈！！！
一窍不通的家伙！还跟我胡搅蛮缠。
贷款的payment是包含了给银行的利息，算的是30年level payment.
也就是要支付出去的，于是和租金税一样是cash flow了。对老百姓就是简单要付出的
钱，活期储蓄几乎零利率。
你也就懂一个discount这个单词，再和你解释也没用。而且后来4种rate情况都算给你
了，两条线的PV,无论rate如何都差不多是差50，60万.
好了，没空陪你玩了，少YY,多干事实。
万4
【在 s******e 的大作中提到】
: 1 根据你的计算,这房子50年后的价值在现在值50 万。
: 2 这房子现价120万。
: 3 这房子0到50年值70万。
: 可是这房子一年的租金是4万8,税费是不到2万4,所以一年余额(房子的价值)是大于2万4
: 。 50年应该是约120万。
: 为什么会有这么奇怪的结论是因为你一开始的假设是错的。你的房贷是discount过的,
: 租金和税费却没有。
: 和你说了,不能这么简单的计算,你不服。所以你算了也是白算。
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Y******u
发帖数: 1912 | 162 帖子太长，看不完，简单说说我自己的想法吧：
如果在这边准备待5-10年，单身或无孩，喜欢在过城里的生活，不需要太大的房子，我
觉得还是买比较划算，其他情况不清楚就不发表意见
先假设房价不变，房租不变，（这些都是不太可能预测的）
我500K买一小studio，首付20%，30 Fixed at 3.5%，每个月就1800多一点，common
charge $500+（包冷暖），tax 25年优惠（最后五年逐渐升高），每个月的支出就$
2400左右，再加上前几年的tax deduction每个月都是$500左右，实际支出就$1900。同
样的房子我要租至少得2500-2800，怎么样都觉得是买房划算，更不要说住自己房子的
心情加上每个月还贷中的equity portion
朋友1差不多情况，买了一个大一点的studio， 570K，common charge $300多，tax $
200多，他首付付了30%+，每个月算下来可能比我还要少
朋友2买了更大的房子，小1 bed+花园+地下室，680K，common charge $100多（无
doorman/super)，tax 20年优惠，看他是要准备养小孩了
这些都是Manhattan或周边热门地段的情况（当然不是Manhattan热门的类似chelsea/
tribeca) |
h******b
发帖数: 6055 | 163 还是这话，物价，房租和房价永远是上升的。 如果这三样大跌股市也一样是好不了。
去看看三十年前的房子什么价钱。 什么discount本来就是纸上谈兵。 五十年前我们
邻居的房子买了两万美金。 去年差不多上M卖的。 where is the discount？
而且任何收入阶层都能买合适的房子。 我周围的有十万出头little neck买1br coop
的，三十万出头Elmhurst买2br全新condo的，50万曼哈顿中城买studio或Bensonhurst
买全新condo的，一百万两百万买长岛SFH的，都一样从投资中得到回报。
真正在曼哈顿养两个小孩的，那得是收入群体顶尖1%。 我认识的只有一对，医生律师
组合，明年还是打算长岛了。 环境好太多。
买房子除非要五年内卖，绝对无敌的投资。 |
k****y
发帖数: 4083 | 164 请问是哪个区域？既然说同样的小studio要租至少得2500-2800，那么肯定是manhattan
热门地段吧？
我想在city买个studio到3BDRM不限的物业，打算下50% down payment，也不求回报了
，只希望租金收入能和各种费用持平，不亏就好。可惜找了一年，一直找到uptown去了
，还是非常难以找到。
【在 Y******u 的大作中提到】
: 帖子太长，看不完，简单说说我自己的想法吧：
: 如果在这边准备待5-10年，单身或无孩，喜欢在过城里的生活，不需要太大的房子，我
: 觉得还是买比较划算，其他情况不清楚就不发表意见
: 先假设房价不变，房租不变，（这些都是不太可能预测的）
: 我500K买一小studio，首付20%，30 Fixed at 3.5%，每个月就1800多一点，common
: charge $500+（包冷暖），tax 25年优惠（最后五年逐渐升高），每个月的支出就$
: 2400左右，再加上前几年的tax deduction每个月都是$500左右，实际支出就$1900。同
: 样的房子我要租至少得2500-2800，怎么样都觉得是买房划算，更不要说住自己房子的
: 心情加上每个月还贷中的equity portion
: 朋友1差不多情况，买了一个大一点的studio， 570K，common charge $300多，tax $
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Y******u
发帖数: 1912 | 165 williamsburg
manhattan
【在 k****y 的大作中提到】
: 请问是哪个区域？既然说同样的小studio要租至少得2500-2800，那么肯定是manhattan
: 热门地段吧？
: 我想在city买个studio到3BDRM不限的物业，打算下50% down payment，也不求回报了
: ，只希望租金收入能和各种费用持平，不亏就好。可惜找了一年，一直找到uptown去了
: ，还是非常难以找到。
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z*****a
发帖数: 3809 | 166 如果五十年前买两万美金的SP500，到现在差不多是两百万了。
coop
Bensonhurst
【在 h******b 的大作中提到】
: 还是这话，物价，房租和房价永远是上升的。 如果这三样大跌股市也一样是好不了。
: 去看看三十年前的房子什么价钱。 什么discount本来就是纸上谈兵。 五十年前我们
: 邻居的房子买了两万美金。 去年差不多上M卖的。 where is the discount？
: 而且任何收入阶层都能买合适的房子。 我周围的有十万出头little neck买1br coop
: 的，三十万出头Elmhurst买2br全新condo的，50万曼哈顿中城买studio或Bensonhurst
: 买全新condo的，一百万两百万买长岛SFH的，都一样从投资中得到回报。
: 真正在曼哈顿养两个小孩的，那得是收入群体顶尖1%。 我认识的只有一对，医生律师
: 组合，明年还是打算长岛了。 环境好太多。
: 买房子除非要五年内卖，绝对无敌的投资。
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k*****a
发帖数: 7389 | 167 williamsburg的小studio要租至少得2500-2800??? are you sure?
【在 Y******u 的大作中提到】
: williamsburg
:
: manhattan
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l********l
发帖数: 9452 | 168
可能是那机动新修的吧，williamsburg的apt都是要价高，最后便宜个30%很正常。说实
话williamsburg快要成默默大本营了，能不去还是别去。
【在 k*****a 的大作中提到】
: williamsburg的小studio要租至少得2500-2800??? are you sure?
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k*****a
发帖数: 7389 | 169 liulinglll, why williamsburg快要成amigo大本营? if it's more expensive than
nearby areas, amigos should avoid it and find cheaper places right? |
l********l
发帖数: 9452 | 170
than
贵的就那机动新建的，不露伯格要在williamsburg大举建政府平价楼，你说以后能好嘛
【在 k*****a 的大作中提到】
: liulinglll, why williamsburg快要成amigo大本营? if it's more expensive than
: nearby areas, amigos should avoid it and find cheaper places right?
|
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Y******u
发帖数: 1912 | 171 new dev, luxury building
【在 k*****a 的大作中提到】
: williamsburg的小studio要租至少得2500-2800??? are you sure?
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Y******u
发帖数: 1912 | 172 你开玩笑吧，你过来bid还价30%试试？我去过的每一个listing都是第一个周末就5到10
个offer不是all cash就是加价才拿得到了，整个地区还没几个inventories
我在这里看到的老莫老黑比Manhattan任何地方都少，基本上就是白人和少数亚洲人（
ABA，日本人居多，基本没什么中国人）
这边的文化完全不是老莫喜欢的，基本上都是吃喝玩乐泡吧演出啥的，要不然那些白人
为什么花跟Manhattan差不多的价格在这边买/租
【在 l********l 的大作中提到】
:
: than
: 贵的就那机动新建的，不露伯格要在williamsburg大举建政府平价楼，你说以后能好嘛
|
Y******u
发帖数: 1912 | 173 哪里来的消息？我看到的在建的都是新的luxury rental/condo，唯一几栋廉租房是新
的高层building规定配套的
【在 l********l 的大作中提到】
:
: than
: 贵的就那机动新建的，不露伯格要在williamsburg大举建政府平价楼，你说以后能好嘛
|
k*****a
发帖数: 7389 | 174 but for the same price, people can rent in new dev, luxury building in prime
manhattan right?
【在 Y******u 的大作中提到】
: new dev, luxury building
|
Y******u
发帖数: 1912 | 175 different life style. that's why few Chinese live in wm, because we always
prefer Manhattan. But I know a lot of white/japanese want to move to wm from
Manhattan. It is a trendy place to live.
Also, I don't think $2500 now can get you an alcove studio of luxury
building in prime area of manhattan (probably ok 2 years ago). When I say
prime, I mean chelsea/tribeca/east village/midtown between 9th ave and 3rd
ave etc.
Actually the studio I got is not a "small" studio in NYC standard (alcove
600+). I said "small" compared with previous dicussion about 2-3 bed.
prime
【在 k*****a 的大作中提到】
: but for the same price, people can rent in new dev, luxury building in prime
: manhattan right?
|
l********l
发帖数: 9452 | 176
10
你自己住在那里，当然说好啦，爱屋及乌嘛
在你看来这比manhanttan任何地方都好，上东上西的房子都租不出去鸟。
大家又不是没去过这鸟地方，默默满街都是
这是最近的人口普查哈
【在 Y******u 的大作中提到】
: 你开玩笑吧，你过来bid还价30%试试？我去过的每一个listing都是第一个周末就5到10
: 个offer不是all cash就是加价才拿得到了，整个地区还没几个inventories
: 我在这里看到的老莫老黑比Manhattan任何地方都少，基本上就是白人和少数亚洲人（
: ABA，日本人居多，基本没什么中国人）
: 这边的文化完全不是老莫喜欢的，基本上都是吃喝玩乐泡吧演出啥的，要不然那些白人
: 为什么花跟Manhattan差不多的价格在这边买/租
|
R***o
发帖数: 3964 | 177 你自己之前说2500-2800, 所以有人质问你。你自己现在就缩成2500了。
from
【在 Y******u 的大作中提到】
: different life style. that's why few Chinese live in wm, because we always
: prefer Manhattan. But I know a lot of white/japanese want to move to wm from
: Manhattan. It is a trendy place to live.
: Also, I don't think $2500 now can get you an alcove studio of luxury
: building in prime area of manhattan (probably ok 2 years ago). When I say
: prime, I mean chelsea/tribeca/east village/midtown between 9th ave and 3rd
: ave etc.
: Actually the studio I got is not a "small" studio in NYC standard (alcove
: 600+). I said "small" compared with previous dicussion about 2-3 bed.
:
|
R***o
发帖数: 3964 | 178 为什么老是强调日本人？你是不是也喜欢装成日本人？那里的日本人是不是都是你这样
的中国人装的？
from
【在 Y******u 的大作中提到】
: different life style. that's why few Chinese live in wm, because we always
: prefer Manhattan. But I know a lot of white/japanese want to move to wm from
: Manhattan. It is a trendy place to live.
: Also, I don't think $2500 now can get you an alcove studio of luxury
: building in prime area of manhattan (probably ok 2 years ago). When I say
: prime, I mean chelsea/tribeca/east village/midtown between 9th ave and 3rd
: ave etc.
: Actually the studio I got is not a "small" studio in NYC standard (alcove
: 600+). I said "small" compared with previous dicussion about 2-3 bed.
:
|
j***1
发帖数: 450 | 179 speaking of japanese, is it time for me to go to totto ramen? haven't been
there for a while
【在 R***o 的大作中提到】
: 为什么老是强调日本人？你是不是也喜欢装成日本人？那里的日本人是不是都是你这样
: 的中国人装的？
:
: from
|
R***o
发帖数: 3964 | 180 哈哈哈，就是，就是。按Yonah老兄的说法，Brooklyn的williamsburg是最高尚的区，
曼哈顿老黑老莫中国人太多。williamsburg是精品中的精品人群，白人和日本人的天下。
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 10
: 你自己住在那里，当然说好啦，爱屋及乌嘛
: 在你看来这比manhanttan任何地方都好，上东上西的房子都租不出去鸟。
: 大家又不是没去过这鸟地方，默默满街都是
: 这是最近的人口普查哈
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R***o
发帖数: 3964 | 181 do not go there today, too cold, line is still long.
Totto ramen is good anyway, but i like ippudo ramen more. What do u think?
【在 j***1 的大作中提到】
: speaking of japanese, is it time for me to go to totto ramen? haven't been
: there for a while
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j***1
发帖数: 450 | 182 where's ippudo ramen? never had ippudo ramen
【在 R***o 的大作中提到】
: do not go there today, too cold, line is still long.
: Totto ramen is good anyway, but i like ippudo ramen more. What do u think?
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Y******u
发帖数: 1912 | 183 你要觉得这样也行，我只是说我在街上看到的，没见过什么老莫
行政划分wm那么大，BQE另一边或者wm bridge那边我就不知道了，我说的就是bedford
地铁周围的那一片，North Williamsburg
再说了，我从没说过这里比Manhattan好。我说的是，“我们”中国人都喜欢Manhattan
，如果要租房子的话我估计也会考虑Manhattan
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 10
: 你自己住在那里，当然说好啦，爱屋及乌嘛
: 在你看来这比manhanttan任何地方都好，上东上西的房子都租不出去鸟。
: 大家又不是没去过这鸟地方，默默满街都是
: 这是最近的人口普查哈
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Y******u
发帖数: 1912 | 184 2500是2011年的实际租价，现在到2800不过分吧？
【在 R***o 的大作中提到】
: 你自己之前说2500-2800, 所以有人质问你。你自己现在就缩成2500了。
:
: from
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Y******u
发帖数: 1912 | 185 没什么好强调的，这就是事实，这边日本菜比中国菜多一个数量级，日本超市也有，连
日本发廊也有，你说日本人多不多？
要说日本人多的地方是不是证明这个社区不错？我觉得是的
要说我希不希望更多中国人搬进来？我也希望的
没有冲突，不要歪成愤青贴
【在 R***o 的大作中提到】
: 为什么老是强调日本人？你是不是也喜欢装成日本人？那里的日本人是不是都是你这样
: 的中国人装的？
:
: from
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Y******u
发帖数: 1912 | 186 I was a royal fan of totto when I lived a couple of blocks near it. it was
like half hour wait which is acceptable. but recent year the line is really
sick. Really lose the spirit to wait 1-2 hours for ramen place
【在 j***1 的大作中提到】
: speaking of japanese, is it time for me to go to totto ramen? haven't been
: there for a while
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R***o
发帖数: 3964 | 187 65 4th ave
u should try their white pork soup ramen. really good.
u may not make a reservation by phone, but u can go their and make
reservation in person in 2 hours and come back.
better than totto, since totto u have to wait there all the time.
【在 j***1 的大作中提到】
: where's ippudo ramen? never had ippudo ramen
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R***o
发帖数: 3964 | 188 对啊，我们就是说现在的价啊。谁让你拿你那个房子两年前的2500来租现如今曼哈顿的
房子？
就说你那个studio,现价2800，曼哈顿还是有很多studio可以找到的。
你怎么自己说了什么都不记得了。
【在 Y******u 的大作中提到】
: 2500是2011年的实际租价，现在到2800不过分吧？
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R***o
发帖数: 3964 | 189 切，愤青就是歪楼，吃日本拉面就不是歪楼。
很不公平的闹。
【在 Y******u 的大作中提到】
: 没什么好强调的，这就是事实，这边日本菜比中国菜多一个数量级，日本超市也有，连
: 日本发廊也有，你说日本人多不多？
: 要说日本人多的地方是不是证明这个社区不错？我觉得是的
: 要说我希不希望更多中国人搬进来？我也希望的
: 没有冲突，不要歪成愤青贴
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k****y
发帖数: 4083 | 190 首先，千万别去那个一疯堂吃拉面，只有一个咸。任何下室锁男自己做的都比丫的好吃
威廉斯堡的种族图显示很少黑人，但是那里就有非常大片的黑人区，仅此于east new
york，为何不在统计中？难道算到别的区去了？ |
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l********l
发帖数: 9452 | 191 nyc这些ramen基本上就是刷锅水+乱七八糟配料的水平，居然还有这么多人喜欢。。。
晕啊 |
R***o
发帖数: 3964 | 192 爱吃拉面得还是可以去式一下滴。是有点咸，不过还好。
williamsburg median household income, 几乎是nyc数一数二低的地方。就几栋
luxury building,不成了犯罪分子的目标了。
【在 k****y 的大作中提到】
: 首先，千万别去那个一疯堂吃拉面，只有一个咸。任何下室锁男自己做的都比丫的好吃
: 威廉斯堡的种族图显示很少黑人，但是那里就有非常大片的黑人区，仅此于east new
: york，为何不在统计中？难道算到别的区去了？
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h******b
发帖数: 6055 | 193 Wiliamsburg很大，分南北两站。
北边近Bedford那一站非常高端，没有泥哥和阿米狗。 房租也比较高。 这就跟park
slope一样，一两站是黄金地点。 整个区还是不行，所以只适合单身，小孩一上学就
走人了。
【在 l********l 的大作中提到】
: nyc这些ramen基本上就是刷锅水+乱七八糟配料的水平，居然还有这么多人喜欢。。。
: 晕啊
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h******b
发帖数: 6055 | 194 五十年的房租和抵税是多少？
省下的钱再买condo是多少？
【在 z*****a 的大作中提到】
: 如果五十年前买两万美金的SP500，到现在差不多是两百万了。
:
: coop
: Bensonhurst
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i*****g
发帖数: 2564 | 195 Some folks are just too busy (???) to do their own instant noodle. What is
another $15 contribution to the Japs for these rich ppl?
【在 l********l 的大作中提到】
: nyc这些ramen基本上就是刷锅水+乱七八糟配料的水平，居然还有这么多人喜欢。。。
: 晕啊
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Y******u
发帖数: 1912 | 196 终于有个懂行情的人了，一般我们说wm就是指North Williamsburg(McCarren Park以南
，南4,5街以北，BQE以东的那一块)，纽约各个族群就是井水不犯河水，UES 80-90街跟
East Harlem也就隔几条街，能算在一起么？
学区是大问题，所以我前面说了适合单身或无孩，比较喜欢玩的人，感觉养狗的比养小
孩的多
park
【在 h******b 的大作中提到】
: Wiliamsburg很大，分南北两站。
: 北边近Bedford那一站非常高端，没有泥哥和阿米狗。 房租也比较高。 这就跟park
: slope一样，一两站是黄金地点。 整个区还是不行，所以只适合单身，小孩一上学就
: 走人了。
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