法拉盛房市長紅 condo最熱門 - NewYork版

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法拉盛房市長紅共有公寓最熱門
記者李若筠／紐約報導
March 22, 2014 06:00 AM
即使2008年遇上美國金融海嘯，許多房地產專家不僅沒有見到華人急於賣房的現象，甚
至仍見到大批搶購房屋人潮，其中又以皇后區法拉盛地帶最為搶手。華人大多已捨棄早
期喜愛購買的獨棟房屋，轉以爭相搶購出租容易、管理簡單且價格稍微便宜的共有公寓
(condominium，簡稱condo)。華美地產商會會長司徒豪威說：「法拉盛的共有公寓銷售
，幾乎是在彈指之間成交，當地房屋數量供需比例大幅失衡。」
紐約市房地產於2010年逐漸回暖，近兩年更急起直升，其中又以不需要多加管理的共有
公寓最為熱門。相較於獨棟房屋需要長期維修、鏟雪、維持周邊環境等麻煩，華人更加
喜愛簡便的共有公寓，尤其管理費用低廉，若購買新蓋的共有公寓於15年內還可以免付
稅金，深受小家庭和欲將房屋出租的房東喜愛。專精皇后區法拉盛房地產市場的地產專
家Erez Daniel說，「這裡是美國的東北部，每年遇到嚴寒的氣候，大家當然喜愛方便
管理的共有公寓，且比起其他房屋類型，共有公寓的出售價錢更美麗。」
司徒豪威以法拉盛為例解釋，「現在的法拉盛已經不是水平拓展，而是垂直開發，共有
公寓像雨後春筍般在法拉盛地區冒出，在三年內就可以看見法拉盛的天際線了。尤其又
以結合商店、辦公室和住宅的三合一住商大樓最受青睞，甚至出現還沒有動土就已有人
想要預購的狀況。」而法拉盛房屋供不應求的情形也使得華人逐漸拓展購屋地區，慢慢
朝新鮮草原、可樂娜等周邊地帶尋覓適合的房產。
預期華人房地產市場未來數年只會更加蓬勃，其中仍然是皇后區法拉盛及其周邊地區最
受消費者青睞。司徒豪威指出，相較於曼哈坦的華埠已逐漸成為觀光地區，真正的地產
商機早已漸漸移至皇后區，但艾姆赫斯特因面積受限，無法像法拉盛發展得如此全面，
因此大多華人房產投資者仍心怡法拉盛，該地區空屋消息一公布就立刻賣出了，「華人
通常有只買不賣的習慣，除了自住外便是出租，而出租地帶當然選擇方便的市中心為主
，這樣的習慣使法拉盛周邊房屋供不應求。」
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 法拉盛房市長紅共有公寓最熱門

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