涨完房价涨房租，中国会陷入同奥克兰一样的困境 - NewZealand版

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NewZealand版 - 涨完房价涨房租，中国会陷入同奥克兰一样的困境

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房产经济的繁荣，曾制造出大批新富，带动大批就业，创造大量税收，在房价趋缓的今
天，许多人乃至地方政府想必至今依然在怀念闭着眼等发财的黄金时代。然而，炒房经
济其实是有毒的，并没有账面表现得那么光鲜。比人们买不起婚房更严重的问题，便是
房租暴涨。
几乎与中国同步，国外许多城市在过去的 15 年间也经历了房价崛起的时代，新西兰奥
克兰市便是其中之一。
在房价快速增长的这段期间，奥克兰房租市场却一直保持稳定。不用奇怪，这是因为屋
主从炒房活动中已获得了可观的收益，并且屋主希望房客租赁稳定以保持较低的还贷压
力，所以这段期间屋主和租户都很快乐和谐，唯一不满的只有买不起房的人。好在新西
兰没有结婚必须买房的文化和刚需，他们抗议一番后也就租房住了。
当新西兰为了降低金融风险而限制炒房时，奥克兰房价增幅开始骤减，2017 到 2018
年房价几乎停涨。接下来奥克兰的房租市场开始有了变化，即使是市郊一套一室一厅的
小户型公寓，三年前周租金 200 纽币出头，如今租金可达 350~400 纽币。
这是因为在高点入手房屋后房价停涨，屋主们预计很难短期内从房屋转售中获利，便将
投资形式转变为租金回报模式。屋主为了抵消高额的房贷成本，推高了房租的价格，最
终高房贷、利息和地税统统转嫁给了租户。
每周房租负担突然提高这么多，想要维持几年前的生活水平，奥克兰租户的周薪必须短
期内提高一两百纽币才可以，这当然是不可能的。高房价导致奥克兰人买不起房而被迫
租房，而如今高房租极有可能迫使一些人不得不露宿街头了。这会是一枚不定时炸弹，
无论对社会稳定还是经济稳定都构成或明或暗的威胁。
工党政府去年上台后，教师、护士和警察等工会接连组织罢工，几个月内爆发的涨薪罢
工事件比过去 10 年加起来还多。有些人将其解读为工人认为向社会主义的工党要钱比
向国家党要更容易，但其实这是炒房经济的不定时炸弹最终爆炸的结果，无论哪个党上
台都无法幸免。当地媒体近日采访正在游行的罢工教师，他们表示，已十多年没有涨过
工资了，而正是近年来房租的暴涨给他们带来了沉重生活压力，这是他们要求公家涨薪
的主要原因。

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