z*****n
发帖数: 633 | 1 上月底刚搬了家，作了清洁,然后和旧房东（美国白人）也walk through, 结论是没发
现什么,他也只看到冰箱顶上有点油,某些地方有灰尘. 结果今天来信说扣了大部分押金
. 其实和他关系之前都过得去，因为我们房租也都及时。
之前一次和他简单email交流过押金问题，当时提醒他，Normal wear and tear 就是正
常损耗不能算。住了一年，不可能一点损耗都没有。而前签合同时，都说过这些问题，
对方说只要是正常损耗都没问题。所以前天邮件就提醒对方，如果这也要算，那我们就
只能court上调解。
今天的来信看来，写得还挺正规，看来对方坚持要扣，看了下清单，有点过分，在我看
来都是正常损耗被夸大。比如地毯，我爱人地毯过敏，我铺了foam被他见过可能，他就
说由于我铺过foam，地毯皱了. 炉头哪有不磨损？那个墙纸到底怎么回事，我都不知道
，我们那天也没看到，每个都算上几百块。。
看完直接回信给他，我们walk though 的时候结论就是没有什么问题，现在这些问题，
属于extra work，为了迎接下面的住客，包括deep cleaning 都是房东应该承担的责任
。所以我拒绝接受这样的扣款，若不退回全款
我会file a claim 给 small claim court，要求double back, 我们法庭上见。
现在问题是：
1。此人住DE,我租的房子在费城，应该是在费城就可以告他吧？最好不要跑DE.
2. 是否应该咨询一下律师，怎么打这场case？
3. 法官会不会因为对方是白人，而我是外地人而偏向白的。
4。其实所有问题，首先他也没什么证据，这种情况如何处理？是否和对方索取证据，
还是直接否定。
下面是对方的来信，顺便贴出来给诸位看看：
I am refunding a portion of your security deposit based on the following
damages and charges for cleaning.
Amount withheld $1705.99
Carpet stretching from having black rubber flooring on top of carpet causing
it to stretch. $300
House cleaning $475 (dripping grease/oil running down the kitchen walls,
etc.)
Replace saddle wall cabinet - damage from cooking under cabinet $122 cost
plus labor $200
Repair powderroom wallpaper from yellow smiley face stuck to it $150 (priced
based on patch)
Replace gas range top (enamel damaged) $108.99 plus $150 labor
Replace damaged wood trim $200
Total deducted $1705.99
Deposit amount $2400.00 - $1505.99 = $694.01
Normal wear and tear includes deterioration of the premises that occurs
during normal conditions. For example, paint may fade, electrical switches
may wear out and break, pull strings on blinds may fray or break , carpet
and tile may wear down. These things happen even if the tenant cleans
regularly and cares for the premises reasonably. Damage occurs from
unreasonable , use or accidents Damage can include extreme build up of dirt,
mold, etc., stains on carpets, and broken windows. http://rhol.org/rental/WEAR.HTM Please review this and other websites to fully understand the legal responsibilities of tenants and landlords |
b******3
发帖数: 1222 | 2 walk through 后有让他签名说没有问题吗?
坚持要告他就行le，明显他要讹你. |
z*****n
发帖数: 633 | 3 没有文字，只有一个新房客也在场。
和老美同事聊了这事，好像大家都有过类似经历，只是没见过有讹这么多的。
我过去一个同事就被扣过700，由于搬到芝加哥，就算了。
听说很多人为了避免这事，都会最后2月不交租金。 |
m***n
发帖数: 242 | 4 ask landlord show you the repair receipts |
z*****n
发帖数: 633 | 5 这事我和许多人聊，一个基本观点就是如果walk through没什么问题。那房东后面这些
就都不合理。要求对方提供票据只在对方要求是合理的基础上。所以我现在不会去主动
要，估计那些数字都是信口开河，真要票据还不一定有。
这大概也是为什么，我一直提醒他walk through没问题时，他一直不回应的原因，现在
寄来的这张600多块的支票，他就是希望我去兑现了，好生米做成熟饭，老美同事说如
果不同意就不要去兑现，坚持要他退全款 |
m***n
发帖数: 242 | 6 Did both of you sign a checkout list when doing walk through? If you didn't
sign anything and there is no pictures to show 'problems' on the date you
exit the house. you certainly can argue about full refund of security
deposit.
You may ask landlord show you the damages (with dated photos). If he doesn'
t have the pictures, you don't have to pay, IMHO.
【在 z*****n 的大作中提到】
: 这事我和许多人聊，一个基本观点就是如果walk through没什么问题。那房东后面这些
: 就都不合理。要求对方提供票据只在对方要求是合理的基础上。所以我现在不会去主动
: 要，估计那些数字都是信口开河，真要票据还不一定有。
: 这大概也是为什么，我一直提醒他walk through没问题时，他一直不回应的原因，现在
: 寄来的这张600多块的支票，他就是希望我去兑现了，好生米做成熟饭，老美同事说如
: 果不同意就不要去兑现，坚持要他退全款
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z*****n
发帖数: 633 | 7 什么都没有。跟他要receipts，email 回复说房东没必须提供证据. |
m***n
发帖数: 242 | 8 Pa tenant-landlord law allows landlord provide receipts to tenant by law in 30 days. If
he doesn't mail you the receipts, you don't pay.
If you are not in pa, check your state law. I guess they are similar. |
z*****n
发帖数: 633 | 9 21号给他写了一封挂号信，把这个事情过程再宗诉了一下，指出他种种不合理的地方，
1。首先是当时walk through没问题，我没有得到任何damage report.
2.接下来17天内，对方没有和我任何沟通关于房屋的问题，以及需要修理
3.现在忽然提出，要求对方出receipt，也没有提供
所以我要求对方10天内返回剩下的1700，否则我要告到法院，向对方索要tripple
damage （3倍赔偿）.
由于信中曾经提到，如果他列的那些都是真的话，也大多是normal tear and wear.
24号他收到信，当天回email问我，那些不是normal tear and wear 需要赔钱。我马上
回复，it is clear enough that walk through没问题,坚持要对方限期退全款。直到
今天，也没有对方任何回音。下星期打算去file the claim. |
m***n
发帖数: 242 | |
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z*****n
发帖数: 633 | 11 几天前递交了诉状，接待的人帮我填了表，然后花了76美金，得到3份文件，其中两份
是要用certified mail寄给房东夫妻，目前记录显示，对方已经收到文件。虽然提了
double damage,但是法院也没给我打出double damage,就是要求退回全部押金。现在就
等2月下旬开庭。 |
b*********s
发帖数: 3863 | 12 很好
继续努力
【在 z*****n 的大作中提到】
: 几天前递交了诉状，接待的人帮我填了表，然后花了76美金，得到3份文件，其中两份
: 是要用certified mail寄给房东夫妻，目前记录显示，对方已经收到文件。虽然提了
: double damage,但是法院也没给我打出double damage,就是要求退回全部押金。现在就
: 等2月下旬开庭。
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z*****n
发帖数: 633 | 13 这事再补充点，当初给房东的certified信里我是这么和他说的：
1。我们walkthrough的时候，没有发现任何问题。(结尾时我亲口问他)
2。我给了他forwarding地址时，他也没提过任何问题 (说明确实没问题)
3。在接下来的15天里，他也没有和我有任何沟通(也就是说，如果真发现什么问题，需
要什么修补，为什么在2星期内都没提过，再次证明没问题)
4。再后来我要求对方给receipt时候，对方拒绝提供，说房东没必要提供证据。并随便
拍了几张照片(no date, no before/after).
根据他提供的照片，看上去也基本都是normal wear and tear.
在后来给法院提供的材料里，我再补充了一点，在我要求对方给receipt时候，对方不
但拒绝提供，还威胁我说能不能告诉他目前房东的名字。所有这些都是unreasonable
and unacceptable. |
z*****n
发帖数: 633 | 14 Carpet stretching from having black rubber flooring on top of carpet causing
it to stretch. $300
==> 照片给的是stain
House cleaning $475 (dripping grease/oil running down the kitchen walls,
etc.)
==> 从照片看是在天花板和壁柜之间的那个凹入空间(30公分)
walkthrough时谁都不会爬那么高去看。首先这个房子没有烟囱，所以那里累积油烟是
必然，但是我们搬来的时候什么情况我们也不知道，他自己也在这房子住过，不能说都
是我的责任。
Replace saddle wall cabinet - damage from cooking under cabinet $122 cost
plus labor $200
==> 从照片看，这个是厨房壁柜底部，照片名字是写mold(发霉)，其实没有看到霉，只
是变旧。Walkthrough的时候也不会弯下身去看底部，所以也不会去检查底部。那么凭
什么说这是我造成？另外那种情况为什么换壁柜？
Repair powderroom wallpaper from yellow smiley face stuck to it $150 (priced
based on patch)
==> 照片显示的是一个塑料挂钩粘贴在墙上 (当初进来时就问过能不能钉和挂钩时，对
方说只要不是个大洞就没有问题)。这个太无聊，其实他也无法证明是我黏的。
Replace gas range top (enamel damaged) $108.99 plus $150 labor
==> 这个连照片都没有，给的是一张冰箱背面拍的照片
Replace damaged wood trim $200
==> 这个照片上显示是门框被蹭了一块皮，按老美同事讲，可以修补，材料费10$以下
。不需要换整条门框。当时我还把掉下的那皮用胶水沾回去(没刷漆)。
检查的时候他应该都看过这些，都没提过。
我估计对方可能如下举动：
1) 会说我房子很脏，但是我们花了2天做了卫生的，地毯，地板都是清理过的，只是没
照片。他给的油渍照片是正常情况看不到角角。我估计他会拿卫生大作文章，因为我没
照片证明。顶多只能让我老婆作证人。
2。有可能会去收集一些发票和估价单，当然日期可能是30天之后。而且必须和他给我
的数字相符(日期是否也必须是给我单子之前？) |
m*****i
发帖数: 2325 | 15 支持你一下。 别让恶人得逞。 请报告结果。
causing
【在 z*****n 的大作中提到】
: Carpet stretching from having black rubber flooring on top of carpet causing
: it to stretch. $300
: ==> 照片给的是stain
: House cleaning $475 (dripping grease/oil running down the kitchen walls,
: etc.)
: ==> 从照片看是在天花板和壁柜之间的那个凹入空间(30公分)
: walkthrough时谁都不会爬那么高去看。首先这个房子没有烟囱，所以那里累积油烟是
: 必然，但是我们搬来的时候什么情况我们也不知道，他自己也在这房子住过，不能说都
: 是我的责任。
: Replace saddle wall cabinet - damage from cooking under cabinet $122 cost
|
s******2
发帖数: 282 | 16 费城这边白垃圾真多，2400押金，月租多少？另外住多久？告是肯定的，给他长长教训 |
z*****n
发帖数: 633 | 17 I won the case for full amount! |
S****n
发帖数: 95 | 18 Congratulations!!!
【在 z*****n 的大作中提到】
: I won the case for full amount!
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R********r
发帖数: 3415 | 19 不错，前房东出庭了？
【在 z*****n 的大作中提到】
: I won the case for full amount!
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z*****n
发帖数: 633 | 20 大概情况介绍一下。
诉状上写开庭时间是8：45，实际上所有开庭的人都是那个时间到，黑压压一片人。光
点名就起码一个半小时。点到的情况分以下3种：
1。双方都没到 -- case cancelled
2. 只来一方 -- 来者自动嬴
3。双方都来 -- 先安排mediation, 调解不成再法官
任何一方只要有个人来就行，不一定都来，比如夫妻都是原告，clerk会问你能代表你
爱人，只要回答可以就行，爱人不需要到场。
我的case是原告被告双方都来,所以先安排调解，调解的是个老黑大妈，调解人基本就
是各打50大板，最好双方妥协，就不用法官出面。所以调解人的话不可全听，我这个大
妈就说，你也没有什么证据，他还有照片，法官肯定不会判你全款，你说个你能接受的
数字吧，我说那降100吧，然后她就和房东谈，结果房东还不同意。所以我们最后见了
法官。 |
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z*****n
发帖数: 633 | 21 法官先让我称述，我就把经过讲了一遍，由于之前和mediator调解过程基本就听了一遍
对方会说什么，所以我明白了自己可能的问题--证据!!
就把email里的对话记录特地做了记号强调一下，email里记录了正如我所说的最早walk
through没有问题，问所以虽然我没有照片和纸张证明，但是email里我有一句反问对
方--“我记得walk through时没问题，能不能把list 先给我看一下。。。”。当时法
官马上就要求我把email递上去给她看。我估计她看后大概就明白了怎么回事。然后我
说14天内房东如果发现问题，他可以和我联系，但是都没有，一直等到我去催时才突然
爆出一个清单。这个email里都有记录。
然后就是对方称述，果然，他开始撒谎，说walk through他给我指出过这些问题。然后
法官就问他，你当时大家都在时有记录清单？他说没有，法官说没有就说明没问题。就
这样判了 |
s******2
发帖数: 282 | 22 真是鼓舞人心，教训一个好一个，你有没有要求double？
walk
【在 z*****n 的大作中提到】
: 法官先让我称述，我就把经过讲了一遍，由于之前和mediator调解过程基本就听了一遍
: 对方会说什么，所以我明白了自己可能的问题--证据!!
: 就把email里的对话记录特地做了记号强调一下，email里记录了正如我所说的最早walk
: through没有问题，问所以虽然我没有照片和纸张证明，但是email里我有一句反问对
: 方--“我记得walk through时没问题，能不能把list 先给我看一下。。。”。当时法
: 官马上就要求我把email递上去给她看。我估计她看后大概就明白了怎么回事。然后我
: 说14天内房东如果发现问题，他可以和我联系，但是都没有，一直等到我去催时才突然
: 爆出一个清单。这个email里都有记录。
: 然后就是对方称述，果然，他开始撒谎，说walk through他给我指出过这些问题。然后
: 法官就问他，你当时大家都在时有记录清单？他说没有，法官说没有就说明没问题。就
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z*****n
发帖数: 633 | 23 最早做诉状的时候一开始要求double back,但是那个interviewer 还是只敲了2400加费
用，没做double.我后来出来后才发现，再回头想改人家不让。哈哈。
这件事，我总结，留下文本证据是多么重要。不要打电话这种没留底的方式。
还有就是一定按正规程序走，比如开庭的时候，虽然双方都到场，clerk还是要求我递
上我寄給房东上庭通知的certified mail的receipt, 我做得非常全，绿色回执，
receipt, delivery confirmation printout 全有，上面有他签收的签字。
【在 s******2 的大作中提到】
: 真是鼓舞人心，教训一个好一个，你有没有要求double？
:
: walk
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