m**********a
发帖数: 638 | 1 请问住那里生活方便吗？附近有大的中国超市吗？
2人上班， 一人在Swarthmore, 一人还没定， 但一般来说会在downtown. 希望尽快买
房， 也看了班上同学们对学区的讨论。基本决定在如下三组里选：
１. Wallingford-Swarthmore （好处：一个人上班非常近； 坏处：房子老，很让人
提不起劲来；而且学区也不是最好）。
２. TE／Radnor／Lower Merion （好处：学区好。坏处：房子更老而贵）
３. Unionville-chadds Ford （好处：房子新，大。 学区好像也不差； 坏处：两
人上班都commute了。学区也不是最好）。
真是头疼啊。我们有么有漏掉的角度？ 大家评说评说？这三类学区到底有多大的差距
？家有不到2岁小小娃， 所以对学区不了解。这最好的学区和次好的学区主要差距在那
些方面？
谢谢。 |
h*****y
发帖数: 997 | 2 一人在Swarthmore,一人在downtown上班, 首先否定掉chadds Ford， 太远
Lower Merion去Swarthmore也不方便。
TE／Radnor可以走476，看traffic了
要我就选Swarthmore， 一人上班超方便，另一人坐火车。
学区是比TE略差，但真的没什么可纠结的。我对TE算是了解的，知道一堆已经毕业的老
中小孩的去向。可以说一点不比周围几个同样不错，但排名略低高中的老中小孩去向好
。要是年级前一二十名的话，上那个高中都差不多的。老中小孩上常青藤的各高中都有
，分配的挺均衡的。上哈佛的确实少，但好像并不按排名出现。完全是偶然事件的感觉。
Swarthmore往南马上就上95了，周末走高速去南城的中国超市方便的很
不好的地方就是Swarthmore周围都是老房，特老的那种，而且我印象中DELAWARE
COUNTY的房产税特高，你要去研究一下。
【在 m**********a 的大作中提到】
: 请问住那里生活方便吗？附近有大的中国超市吗？
: 2人上班， 一人在Swarthmore, 一人还没定， 但一般来说会在downtown. 希望尽快买
: 房， 也看了班上同学们对学区的讨论。基本决定在如下三组里选：
: １. Wallingford-Swarthmore （好处：一个人上班非常近； 坏处：房子老，很让人
: 提不起劲来；而且学区也不是最好）。
: ２. TE／Radnor／Lower Merion （好处：学区好。坏处：房子更老而贵）
: ３. Unionville-chadds Ford （好处：房子新，大。 学区好像也不差； 坏处：两
: 人上班都commute了。学区也不是最好）。
: 真是头疼啊。我们有么有漏掉的角度？ 大家评说评说？这三类学区到底有多大的差距
: ？家有不到2岁小小娃， 所以对学区不了解。这最好的学区和次好的学区主要差距在那
|
t*****e
发帖数: 3544 | 3 Swarthmore 学区不错啦。要注意两点：里面有一小块黑人区，就很小一块，加起来没
多少家，价钱比别的便宜；跟Ridley 交界那有一块是Swarthmore 地址，但属于Ridley
学区，不好。房产税在Delaware county 里算低的了，虽然也不低。 |
b****o
发帖数: 806 | 4 recommend Garnet Valley 学区 |
t*****e
发帖数: 3544 | 5 Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
county 是不是普遍现象。 |
j**********3
发帖数: 595 | 6 那在费城上班，住在哪儿比较好呢？
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
|
t*****e
发帖数: 3544 | 7 费城啊。
不喜欢住费城的话就找SEPTA 沿线的吧。以前的R5,现在向东叫Doylestown， 向西叫
Paoli/Thorndale, 找个税低点的。费城的税反正是没得退的。
【在 j**********3 的大作中提到】
: 那在费城上班，住在哪儿比较好呢？
:
: local
|
t*****e
发帖数: 3544 | |
t*****e
发帖数: 3544 | 9 Delaware county property tax rate:
http://www.co.delaware.pa.us/treasurer/TaxRate2016.pdf
没想到Swarthmore 现在税这么高，吓死宝宝了。
bucks county property tax rate:
http://www.buckscounty.org/government/Finance/BoardofAssessment
Assessed value / Market value:
Bucks: 0.11
Chester: 0.55
Delaware: 0.68
Montgomery: 0.56
允许误差在+-15%。
http://www.revenue.pa.gov/FormsandPublications/FormsforIndividu |
m**********a
发帖数: 638 | 10 谢谢回复。 能不能告知南城大的中国超市？ 槟城超市是最大的吗？
觉。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 一人在Swarthmore,一人在downtown上班, 首先否定掉chadds Ford， 太远
: Lower Merion去Swarthmore也不方便。
: TE／Radnor可以走476，看traffic了
: 要我就选Swarthmore， 一人上班超方便，另一人坐火车。
: 学区是比TE略差，但真的没什么可纠结的。我对TE算是了解的，知道一堆已经毕业的老
: 中小孩的去向。可以说一点不比周围几个同样不错，但排名略低高中的老中小孩去向好
: 。要是年级前一二十名的话，上那个高中都差不多的。老中小孩上常青藤的各高中都有
: ，分配的挺均衡的。上哈佛的确实少，但好像并不按排名出现。完全是偶然事件的感觉。
: Swarthmore往南马上就上95了，周末走高速去南城的中国超市方便的很
: 不好的地方就是Swarthmore周围都是老房，特老的那种，而且我印象中DELAWARE
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m**********a
发帖数: 638 | 11 啊， 还有local income tax. 惭愧， 在美国10几年了，还不知道有这玩意呢。 4.x%
真是高啊！！！
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
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m**********a
发帖数: 638 | 12 多谢这些信息。 非常有用！
为啥assessed value/ market value都这么不一样？ Delaware税已经这么高了，
assessed/market value又这么高， 岂不是房产税比别的地方高出了更多？
假设100万的房子， Wallingford/Swarthmore 52mill,
税=100万*0.68*5.2%=3.5万？！
60万的房子走都付2万多的税了， 这真是买的起房， 付不起税啊！ 彻底被雷焦了！
【在 t*****e 的大作中提到】
: Delaware county property tax rate:
: http://www.co.delaware.pa.us/treasurer/TaxRate2016.pdf
: 没想到Swarthmore 现在税这么高，吓死宝宝了。
: bucks county property tax rate:
: http://www.buckscounty.org/government/Finance/BoardofAssessment
: Assessed value / Market value:
: Bucks: 0.11
: Chester: 0.55
: Delaware: 0.68
: Montgomery: 0.56
|
t*****e
发帖数: 3544 | 13 assessed value/ market value 基于上一年整个县卖掉的房子的政府估值/卖价比，政
府好多年才估一次值，但买卖就会trigger重估，政府用这个值作为上诉的guideline,
如果assessed value 高于比值的15%，上诉后可以减下来，低于的话自然无人去上诉。
所以买旧房子有时会被吓到了。我同事买房，原主的税是4千多，他买了后变成一万二
，上诉后减到9千。
宾州普遍有local income tax, township 多数收1%，town/city 的 高，有些黑人区收
10%，Delaware county 很多township 不收local income tax, 所以房产税高，而且
Delaware county 的房产税好像包了垃圾和污水，我们这就不包，一年得六百呢。
这边一百万的房子还真不多，好学区五六十万的可以了，差点的三四十万也能住，
chester county 中位数房价 30 万，Delaware county 可能还低点，因为有更多烂地
区。交两万以上房产税的我还没有认识的，一万多的不少。Swarthmore 这么高有点奇
怪，要不学校近年表现不佳，房价下跌，或者有啥腐败之类的，或者要搞啥大工程，以
前是比Garnet Valley 低的。 |
m**********a
发帖数: 638 | 14 多谢解惑， 而且这么详细。 很感谢！
如果一个地方assessed/market value很高的话， 那说明这地方房子转手率比较高了？
呵呵，这纯属学术讨论了. :)
,
【在 t*****e 的大作中提到】
: assessed value/ market value 基于上一年整个县卖掉的房子的政府估值/卖价比，政
: 府好多年才估一次值，但买卖就会trigger重估，政府用这个值作为上诉的guideline,
: 如果assessed value 高于比值的15%，上诉后可以减下来，低于的话自然无人去上诉。
: 所以买旧房子有时会被吓到了。我同事买房，原主的税是4千多，他买了后变成一万二
: ，上诉后减到9千。
: 宾州普遍有local income tax, township 多数收1%，town/city 的 高，有些黑人区收
: 10%，Delaware county 很多township 不收local income tax, 所以房产税高，而且
: Delaware county 的房产税好像包了垃圾和污水，我们这就不包，一年得六百呢。
: 这边一百万的房子还真不多，好学区五六十万的可以了，差点的三四十万也能住，
: chester county 中位数房价 30 万，Delaware county 可能还低点，因为有更多烂地
|
f******g
发帖数: 79 | 15 搭车问一个，如果工作在wilmington, tax比较高，住在PA还需要付local income tax
么，还是可以用DE income tax抵消
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
|
h*****y
发帖数: 997 | 16 抵消
工作在wilmington，住在PA。先报联邦税，再报特拉华的税，再报宾州/地方的税，此
时用特拉华的税作为credit抵税
tax
【在 f******g 的大作中提到】
: 搭车问一个，如果工作在wilmington, tax比较高，住在PA还需要付local income tax
: 么，还是可以用DE income tax抵消
:
: local
|
t*****e
发帖数: 3544 | 17 不一定。主要还是取决于县政府多久搞一次统一的re-assessment. re-assess 完了比
值就是1，然后再每年往下掉，毕竟一般情况下卖房的还是没有不卖的多，除非出啥大
事了。其实这个就是个政治游戏，居民不满税率高时政府就re-assess,提高assessed
value,降税率，没人闹就懒得折腾了。不过也有例外，费城最近没钱了，年年或者隔一
年re-assess,看哪个区，光涨value不降税率，搞得民怨沸腾。
【在 m**********a 的大作中提到】
: 多谢解惑， 而且这么详细。 很感谢！
: 如果一个地方assessed/market value很高的话， 那说明这地方房子转手率比较高了？
: 呵呵，这纯属学术讨论了. :)
:
: ,
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m**********a
发帖数: 638 | 18 请问住那里生活方便吗？附近有大的中国超市吗？
2人上班， 一人在Swarthmore, 一人还没定， 但一般来说会在downtown. 希望尽快买
房， 也看了班上同学们对学区的讨论。基本决定在如下三组里选：
１. Wallingford-Swarthmore （好处：一个人上班非常近； 坏处：房子老，很让人
提不起劲来；而且学区也不是最好）。
２. TE／Radnor／Lower Merion （好处：学区好。坏处：房子更老而贵）
３. Unionville-chadds Ford （好处：房子新，大。 学区好像也不差； 坏处：两
人上班都commute了。学区也不是最好）。
真是头疼啊。我们有么有漏掉的角度？ 大家评说评说？这三类学区到底有多大的差距
？家有不到2岁小小娃， 所以对学区不了解。这最好的学区和次好的学区主要差距在那
些方面？
谢谢。 |
h*****y
发帖数: 997 | 19 一人在Swarthmore,一人在downtown上班, 首先否定掉chadds Ford， 太远
Lower Merion去Swarthmore也不方便。
TE／Radnor可以走476，看traffic了
要我就选Swarthmore， 一人上班超方便，另一人坐火车。
学区是比TE略差，但真的没什么可纠结的。我对TE算是了解的，知道一堆已经毕业的老
中小孩的去向。可以说一点不比周围几个同样不错，但排名略低高中的老中小孩去向好
。要是年级前一二十名的话，上那个高中都差不多的。老中小孩上常青藤的各高中都有
，分配的挺均衡的。上哈佛的确实少，但好像并不按排名出现。完全是偶然事件的感觉。
Swarthmore往南马上就上95了，周末走高速去南城的中国超市方便的很
不好的地方就是Swarthmore周围都是老房，特老的那种，而且我印象中DELAWARE
COUNTY的房产税特高，你要去研究一下。
【在 m**********a 的大作中提到】
: 请问住那里生活方便吗？附近有大的中国超市吗？
: 2人上班， 一人在Swarthmore, 一人还没定， 但一般来说会在downtown. 希望尽快买
: 房， 也看了班上同学们对学区的讨论。基本决定在如下三组里选：
: １. Wallingford-Swarthmore （好处：一个人上班非常近； 坏处：房子老，很让人
: 提不起劲来；而且学区也不是最好）。
: ２. TE／Radnor／Lower Merion （好处：学区好。坏处：房子更老而贵）
: ３. Unionville-chadds Ford （好处：房子新，大。 学区好像也不差； 坏处：两
: 人上班都commute了。学区也不是最好）。
: 真是头疼啊。我们有么有漏掉的角度？ 大家评说评说？这三类学区到底有多大的差距
: ？家有不到2岁小小娃， 所以对学区不了解。这最好的学区和次好的学区主要差距在那
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t*****e
发帖数: 3544 | 20 Swarthmore 学区不错啦。要注意两点：里面有一小块黑人区，就很小一块，加起来没
多少家，价钱比别的便宜；跟Ridley 交界那有一块是Swarthmore 地址，但属于Ridley
学区，不好。房产税在Delaware county 里算低的了，虽然也不低。 |
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b****o
发帖数: 806 | 21 recommend Garnet Valley 学区 |
t*****e
发帖数: 3544 | 22 Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
county 是不是普遍现象。 |
j**********3
发帖数: 595 | 23 那在费城上班，住在哪儿比较好呢？
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
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t*****e
发帖数: 3544 | 24 费城啊。
不喜欢住费城的话就找SEPTA 沿线的吧。以前的R5,现在向东叫Doylestown， 向西叫
Paoli/Thorndale, 找个税低点的。费城的税反正是没得退的。
【在 j**********3 的大作中提到】
: 那在费城上班，住在哪儿比较好呢？
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: local
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t*****e
发帖数: 3544 | |
t*****e
发帖数: 3544 | 26 Delaware county property tax rate:
http://www.co.delaware.pa.us/treasurer/TaxRate2016.pdf
没想到Swarthmore 现在税这么高，吓死宝宝了。
bucks county property tax rate:
http://www.buckscounty.org/government/Finance/BoardofAssessment
Assessed value / Market value:
Bucks: 0.11
Chester: 0.55
Delaware: 0.68
Montgomery: 0.56
允许误差在+-15%。
http://www.revenue.pa.gov/FormsandPublications/FormsforIndividu |
m**********a
发帖数: 638 | 27 谢谢回复。 能不能告知南城大的中国超市？ 槟城超市是最大的吗？
觉。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 一人在Swarthmore,一人在downtown上班, 首先否定掉chadds Ford， 太远
: Lower Merion去Swarthmore也不方便。
: TE／Radnor可以走476，看traffic了
: 要我就选Swarthmore， 一人上班超方便，另一人坐火车。
: 学区是比TE略差，但真的没什么可纠结的。我对TE算是了解的，知道一堆已经毕业的老
: 中小孩的去向。可以说一点不比周围几个同样不错，但排名略低高中的老中小孩去向好
: 。要是年级前一二十名的话，上那个高中都差不多的。老中小孩上常青藤的各高中都有
: ，分配的挺均衡的。上哈佛的确实少，但好像并不按排名出现。完全是偶然事件的感觉。
: Swarthmore往南马上就上95了，周末走高速去南城的中国超市方便的很
: 不好的地方就是Swarthmore周围都是老房，特老的那种，而且我印象中DELAWARE
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m**********a
发帖数: 638 | 28 啊， 还有local income tax. 惭愧， 在美国10几年了，还不知道有这玩意呢。 4.x%
真是高啊！！！
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
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m**********a
发帖数: 638 | 29 多谢这些信息。 非常有用！
为啥assessed value/ market value都这么不一样？ Delaware税已经这么高了，
assessed/market value又这么高， 岂不是房产税比别的地方高出了更多？
假设100万的房子， Wallingford/Swarthmore 52mill,
税=100万*0.68*5.2%=3.5万？！
60万的房子走都付2万多的税了， 这真是买的起房， 付不起税啊！ 彻底被雷焦了！
【在 t*****e 的大作中提到】
: Delaware county property tax rate:
: http://www.co.delaware.pa.us/treasurer/TaxRate2016.pdf
: 没想到Swarthmore 现在税这么高，吓死宝宝了。
: bucks county property tax rate:
: http://www.buckscounty.org/government/Finance/BoardofAssessment
: Assessed value / Market value:
: Bucks: 0.11
: Chester: 0.55
: Delaware: 0.68
: Montgomery: 0.56
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t*****e
发帖数: 3544 | 30 assessed value/ market value 基于上一年整个县卖掉的房子的政府估值/卖价比，政
府好多年才估一次值，但买卖就会trigger重估，政府用这个值作为上诉的guideline,
如果assessed value 高于比值的15%，上诉后可以减下来，低于的话自然无人去上诉。
所以买旧房子有时会被吓到了。我同事买房，原主的税是4千多，他买了后变成一万二
，上诉后减到9千。
宾州普遍有local income tax, township 多数收1%，town/city 的 高，有些黑人区收
10%，Delaware county 很多township 不收local income tax, 所以房产税高，而且
Delaware county 的房产税好像包了垃圾和污水，我们这就不包，一年得六百呢。
这边一百万的房子还真不多，好学区五六十万的可以了，差点的三四十万也能住，
chester county 中位数房价 30 万，Delaware county 可能还低点，因为有更多烂地
区。交两万以上房产税的我还没有认识的，一万多的不少。Swarthmore 这么高有点奇
怪，要不学校近年表现不佳，房价下跌，或者有啥腐败之类的，或者要搞啥大工程，以
前是比Garnet Valley 低的。 |
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m**********a
发帖数: 638 | 31 多谢解惑， 而且这么详细。 很感谢！
如果一个地方assessed/market value很高的话， 那说明这地方房子转手率比较高了？
呵呵，这纯属学术讨论了. :)
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【在 t*****e 的大作中提到】
: assessed value/ market value 基于上一年整个县卖掉的房子的政府估值/卖价比，政
: 府好多年才估一次值，但买卖就会trigger重估，政府用这个值作为上诉的guideline,
: 如果assessed value 高于比值的15%，上诉后可以减下来，低于的话自然无人去上诉。
: 所以买旧房子有时会被吓到了。我同事买房，原主的税是4千多，他买了后变成一万二
: ，上诉后减到9千。
: 宾州普遍有local income tax, township 多数收1%，town/city 的 高，有些黑人区收
: 10%，Delaware county 很多township 不收local income tax, 所以房产税高，而且
: Delaware county 的房产税好像包了垃圾和污水，我们这就不包，一年得六百呢。
: 这边一百万的房子还真不多，好学区五六十万的可以了，差点的三四十万也能住，
: chester county 中位数房价 30 万，Delaware county 可能还低点，因为有更多烂地
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f******g
发帖数: 79 | 32 搭车问一个，如果工作在wilmington, tax比较高，住在PA还需要付local income tax
么，还是可以用DE income tax抵消
local
【在 t*****e 的大作中提到】
: Garnet Valley 学区也是不错的，但税太高。
: Delaware county 普遍property tax 高，但有些township 比如 Ridley 就没有local
: income tax. 如果在Ridley住也在Ridley上班的话其实税不算高。但如果在费城上班
: 就惨了，4.x% 的local tax 白交了。不知道没有local income tax 在Delaware
: county 是不是普遍现象。
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h*****y
发帖数: 997 | 33 抵消
工作在wilmington，住在PA。先报联邦税，再报特拉华的税，再报宾州/地方的税，此
时用特拉华的税作为credit抵税
tax
【在 f******g 的大作中提到】
: 搭车问一个，如果工作在wilmington, tax比较高，住在PA还需要付local income tax
: 么，还是可以用DE income tax抵消
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t*****e
发帖数: 3544 | 34 不一定。主要还是取决于县政府多久搞一次统一的re-assessment. re-assess 完了比
值就是1，然后再每年往下掉，毕竟一般情况下卖房的还是没有不卖的多，除非出啥大
事了。其实这个就是个政治游戏，居民不满税率高时政府就re-assess,提高assessed
value,降税率，没人闹就懒得折腾了。不过也有例外，费城最近没钱了，年年或者隔一
年re-assess,看哪个区，光涨value不降税率，搞得民怨沸腾。
【在 m**********a 的大作中提到】
: 多谢解惑， 而且这么详细。 很感谢！
: 如果一个地方assessed/market value很高的话， 那说明这地方房子转手率比较高了？
: 呵呵，这纯属学术讨论了. :)
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m**********a
发帖数: 638 | 35 明白了。 谢谢解惑！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 不一定。主要还是取决于县政府多久搞一次统一的re-assessment. re-assess 完了比
: 值就是1，然后再每年往下掉，毕竟一般情况下卖房的还是没有不卖的多，除非出啥大
: 事了。其实这个就是个政治游戏，居民不满税率高时政府就re-assess,提高assessed
: value,降税率，没人闹就懒得折腾了。不过也有例外，费城最近没钱了，年年或者隔一
: 年re-assess,看哪个区，光涨value不降税率，搞得民怨沸腾。
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