e***y
发帖数: 148 | 1 我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
6x25x350万=RMB525M=$78M
如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
场，因为全国其他城市，其实都一样。
房产下降的可能性：
1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
）；
2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
至动乱（可能性未知，因为知道房产企业成本的人多半已经是既得利益阶层，而且政府
会坚决制止披露。不过考虑中国足球的例子，也有可能只是早晚的事情）；
4. 如果在领导班子更换过程中作出坚决打压房产的决策（可能性也极小，因为房产一
垮，多少资金链都垮了，多少人都要破产了，中国的GDP谁也不知道要倒退多少年，领
导班子得到的支持也就没有了）。
5. 房价一路高升到顶，坐过山车一路直下（可能性50%-100%）。
如此巨大的利润和市场以及风险，个人 |
x*****u
发帖数: 164 | 2 1。 上市公司都有年报。
2. 最近在博鳌论坛上好像有人提到soho(?)去年毛利（？）50%以上
于零
【在 e***y 的大作中提到】
: 我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
: 到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
: 6x25x350万=RMB525M=$78M
: 如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
: 场，因为全国其他城市，其实都一样。
: 房产下降的可能性：
: 1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
: ）；
: 2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
: 3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
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r*****e
发帖数: 7853 | 3 地皮贵，相比之下钢筋水泥不算啥了
美国市郊的SFH地皮便宜很多，比如俺们那块儿地皮才占房价的1/3
4
【在 e***y 的大作中提到】
: 我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
: 到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
: 6x25x350万=RMB525M=$78M
: 如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
: 场，因为全国其他城市，其实都一样。
: 房产下降的可能性：
: 1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
: ）；
: 2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
: 3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
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d****a
发帖数: 3087 | |
b**r
发帖数: 352 | 5 看到过数据是平均毛利率23%。考虑到还得给官员送礼行贿等隐性支出，还不算离谱，
和美国很多开发商差不太多。关键还是地的问题。which is almost impossible to
fix. |
w*****t
发帖数: 187 | 6 我党将把通胀进行到底。所以天朝房市经济的结局和日本相反。
4
【在 e***y 的大作中提到】
: 我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
: 到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
: 6x25x350万=RMB525M=$78M
: 如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
: 场，因为全国其他城市，其实都一样。
: 房产下降的可能性：
: 1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
: ）；
: 2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
: 3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
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c**i
发帖数: 6973 | 7 Please read my posting at Chinanew board:
Chanos on China's Real Estate Bubble
http://www.mitbbs.com/article_t0/ChinaNews/32092513.html
【在 e***y 的大作中提到】
: 我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
: 到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
: 6x25x350万=RMB525M=$78M
: 如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
: 场，因为全国其他城市，其实都一样。
: 房产下降的可能性：
: 1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
: ）；
: 2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
: 3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
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m*****e
发帖数: 10963 | 8 3, 楼房建筑成本不说路人皆知也差不多，用脚指头都能想明白。
知道又怎样？ |
