l**********6
发帖数: 440 | 1 看版上众多人在讨论买房子，我的心里也在嘀咕，每月的房租＄1300，假如我在圣
地亚哥有套房子，这月租不就抵了月供了吗？便宜的房子还是买得到的，但是一旦离开
了圣地亚哥，那房子怎么办啊？尤其是回国找到工作，总不能远程操作吧，请朋友们展
开来说，谢谢。 |
M****a
发帖数: 11261 | |
l**********6
发帖数: 440 | |
M****a
发帖数: 11261 | 4 上面三个选项都不需要绿卡呀
【在 l**********6 的大作中提到】
: 我没有绿卡阿
|
l**********6
发帖数: 440 | |
w*****g
发帖数: 3922 | 6 你可以找人帮你管理租房，大概一个月付10%房租给他。具体事宜可以找瓜哥免费咨询。
【在 l**********6 的大作中提到】
: 没有绿卡我咋来圣地亚哥呢？有绿卡了方便啊。
|
l**********6
发帖数: 440 | |
l****n
发帖数: 1171 | |
i********6
发帖数: 4766 | 9 1300 rent doesn't = 1300 mortgage.
you didn't count huge down payment's opportunity cost/time value of $$
and couple hundreds HOA fee, 1.2% property tax, and some maybe MR fee.
Also you will need to do all the handy works in your own place, there won't
be any Management to call for help once your water busts.
【在 l**********6 的大作中提到】
: 瓜哥？好像很是耳熟。
|
b****d
发帖数: 86 | 10
t
还可以参考大叫水费，污水费太高的贴子。
【在 i********6 的大作中提到】
: 1300 rent doesn't = 1300 mortgage.
: you didn't count huge down payment's opportunity cost/time value of $$
: and couple hundreds HOA fee, 1.2% property tax, and some maybe MR fee.
: Also you will need to do all the handy works in your own place, there won't
: be any Management to call for help once your water busts.
|
|
|
g*******e
发帖数: 1706 | 11 Plus if you don't do certain work, esp around your house, you HOA may give
you a citation.
t
【在 i********6 的大作中提到】
: 1300 rent doesn't = 1300 mortgage.
: you didn't count huge down payment's opportunity cost/time value of $$
: and couple hundreds HOA fee, 1.2% property tax, and some maybe MR fee.
: Also you will need to do all the handy works in your own place, there won't
: be any Management to call for help once your water busts.
|
s*****u
发帖数: 494 | 12 Besides mortgage, you also need to pay for property tax, insurance, HOA fees
, maintanence, and property management charges.
In addition, rental profit is subject to income tax, but on the other hand
you can save some income tax if your property tax + annual mortgage interst
is more than your standard deduction.
【在 l**********6 的大作中提到】
: 瓜哥？好像很是耳熟。
|
w*****g
发帖数: 3922 | 13 楼主既然这样问，就说明他没有其它的理财计划和生财之道。投资买个小condo也是条路
。如果有个20万的condo，30% down，按现在的rate每月大概700多块，加上200块HOA和
200块TAX，差点到1200块。出租算1300块，保险算几百块一年，自己管理没其它大问题
的话，资金是正的。
即使有什么大修的话，有保险小condo每年平均也不会花费太多。
出租关键是个经验和精力的问题。没事的时候都好说，有事的时候就麻烦了。
t
【在 i********6 的大作中提到】
: 1300 rent doesn't = 1300 mortgage.
: you didn't count huge down payment's opportunity cost/time value of $$
: and couple hundreds HOA fee, 1.2% property tax, and some maybe MR fee.
: Also you will need to do all the handy works in your own place, there won't
: be any Management to call for help once your water busts.
|
l**********6
发帖数: 440 | |
o****n
发帖数: 9475 | 15 可现在的行情，20万的房子去贷款，人家都不带理你，基本是cash砸
条路
【在 w*****g 的大作中提到】
: 楼主既然这样问，就说明他没有其它的理财计划和生财之道。投资买个小condo也是条路
: 。如果有个20万的condo，30% down，按现在的rate每月大概700多块，加上200块HOA和
: 200块TAX，差点到1200块。出租算1300块，保险算几百块一年，自己管理没其它大问题
: 的话，资金是正的。
: 即使有什么大修的话，有保险小condo每年平均也不会花费太多。
: 出租关键是个经验和精力的问题。没事的时候都好说，有事的时候就麻烦了。
:
: t
|
l**********6
发帖数: 440 | |
s******t
发帖数: 12883 | 17 在也不好办.
房子租不出去的几率还是不小的. 我们小区里经常有空房子挂牌出租三个月以上,
你算算每年房租损失多少?
我们现在住的房子以前的房客搬走了之后, 空了两个月.
我们搬走的话, 估计也要空两个月以上才会有人搬来, 因为我们搬走的正好是淡季.
【在 l**********6 的大作中提到】
: 人不在圣地亚哥什么事情都难办．
|
s******t
发帖数: 12883 | 18 一般在计算房租收入的时候, 每年最多计算11个月. 平均空一个月是太常见的事情,
尤其是20万价格的condo. 空房率更高.
万一碰上赖房租的房客, 按照法律还不能赶走, 那就坏事了.
另外碰上不珍惜房子的房客, 把地板, countertop都弄坏, 作为个体房东, 最多
把deposit扣光, 是无力追讨剩余欠款的. 那就亏大了. 如果自己不能换地板/地毯,
自己不会换countertop, 要请contractor做的话, 半年的房租就白收了.
如果不换的话, 下次就租不出去.
条路
【在 w*****g 的大作中提到】
: 楼主既然这样问，就说明他没有其它的理财计划和生财之道。投资买个小condo也是条路
: 。如果有个20万的condo，30% down，按现在的rate每月大概700多块，加上200块HOA和
: 200块TAX，差点到1200块。出租算1300块，保险算几百块一年，自己管理没其它大问题
: 的话，资金是正的。
: 即使有什么大修的话，有保险小condo每年平均也不会花费太多。
: 出租关键是个经验和精力的问题。没事的时候都好说，有事的时候就麻烦了。
:
: t
|
l****n
发帖数: 1171 | 19 看来买个condo出租投资还有这么多麻烦事。。。 |
l****n
发帖数: 1171 | 20 上海210RMB的房子出租4000－5000RMB/月，这里$30w的房出租$1400/月，算算看哪里更
合算？ |
|
|
a*m
发帖数: 6253 | 21 送给我吧
【在 l**********6 的大作中提到】
: 人不在圣地亚哥什么事情都难办．
|
i*****c
发帖数: 78 | 22 呵呵，210wRMB吧？？现在在上海210wRMB的房子租不到4000。08年200多万的房子也就
最多租2500，更别提现在
了。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【在 l****n 的大作中提到】
: 上海210RMB的房子出租4000－5000RMB/月，这里$30w的房出租$1400/月，算算看哪里更
: 合算？
|
l****n
发帖数: 1171 | 23 比较新的精装修的两房还是能租到4500左右的，在这种情况下哪边合算呢？
【在 i*****c 的大作中提到】
: 呵呵，210wRMB吧？？现在在上海210wRMB的房子租不到4000。08年200多万的房子也就
: 最多租2500，更别提现在
: 了。
: ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
|
s******t
发帖数: 12883 | 24 精装修本身就要十万以上, 两年的房租白收了.
上海的房子好在不用交房地产税, 另外物业费相对（占购房款比例）
比美国的condo要便宜．
但是美国的condo还有一个风险就是每十年或者二十年， hoa会大修一次所有condo,
届时每家必须缴纳多则５－７万， 少则５－６千的修缮费用． 屋主想不修自己
的房子都不行． 因为屋主没有独立的产权．
【在 l****n 的大作中提到】
: 比较新的精装修的两房还是能租到4500左右的，在这种情况下哪边合算呢？
|
l****n
发帖数: 1171 | 25 “hoa会大修一次所有condo,”
第一次知道耶，看来还是国内的省事啊。
【在 s******t 的大作中提到】
: 精装修本身就要十万以上, 两年的房租白收了.
: 上海的房子好在不用交房地产税, 另外物业费相对（占购房款比例）
: 比美国的condo要便宜．
: 但是美国的condo还有一个风险就是每十年或者二十年， hoa会大修一次所有condo,
: 届时每家必须缴纳多则５－７万， 少则５－６千的修缮费用． 屋主想不修自己
: 的房子都不行． 因为屋主没有独立的产权．
|
b****d
发帖数: 86 | 26
真的假的？太恐怖了吧？
【在 l****n 的大作中提到】
: “hoa会大修一次所有condo,”
: 第一次知道耶，看来还是国内的省事啊。
|
l******e
发帖数: 356 | |
y****i
发帖数: 17878 | 28 I don't think it is a common practice in the U.S.
you should always read the condo bylaws and/or master deed to find out
whether such things exist, or hire a lawyer to review the documents for you
when you buy a condo
【在 s******t 的大作中提到】
: 精装修本身就要十万以上, 两年的房租白收了.
: 上海的房子好在不用交房地产税, 另外物业费相对（占购房款比例）
: 比美国的condo要便宜．
: 但是美国的condo还有一个风险就是每十年或者二十年， hoa会大修一次所有condo,
: 届时每家必须缴纳多则５－７万， 少则５－６千的修缮费用． 屋主想不修自己
: 的房子都不行． 因为屋主没有独立的产权．
|
l******e
发帖数: 356 | 29 condo比single house还麻烦啊。 |
h******t
发帖数: 339 | |
