a****g
发帖数: 3027 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: buyer agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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[求推荐律师：San Diego]
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[背景]
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
inspection for presence of lead based paint and/or lead based paint hazards
on residential dwellings built prior to 1978"
我们在当天做了inspection, 四天之内就给了reports, 要求10K credit toward repair. 之后就是和对方来回的counter. 对方是relocation company,是指5-6天才回一下,正好第17天的时候seller agent告诉我的buyer agent回来的条件不变--谈不拢. 第18天我们的buyer agent写了一个cancel of contract.
第二十天Seller agent回了一个counter offer,要没收1万块钱作为补偿,原因如上addedum条款.
[问题]
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1. 我们buyer违反了上面的条款了吗？
（1） 签addedum 10天之后是肯定做了，然后之后没有谈好repair & credit而已
（2）initial offer算是可定是超过10天之内，可是当时更本没有被接受，也没有前
addedum.
可是"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk
assessment or inspection for presence of lead based paint and/or lead based
paint hazards on residential dwellings built prior to 1978"没有规定从哪天算
起。因为是addendum的一部分，是不是可以假设从addendum的sign日期算起啊？
2. seller agent 传回来的上面hold 10K deposit上没有seller 的签字时怎么回事啊
？ 是诈唬一下让我们从了然后再向seller 报告好消息？
3. 难道seller agent inspection之后 repair & credit谈不拢的时候我们推出去都不
行，必须按照他们说的算？
4。打气官司来要多长时间啊，对seller和buyer的影响分别是什么阿？
arbitration是走不通了，因为addedum上双方签字了（seller不同意aribitration) | d******t
发帖数: 1242 | 2 难道不是10天内做铅的检查吗？别的检查的inspection contingency period也是10天
吗？10k credit 是给铅的repair吗？10天通常是从fully executed contract开始算。
Arbitration前是不是应该有mediation?还是那也在relocation 的addendum里给抹杀了？
先别着急告，双方还有broker么？先跟broker谈谈，不行的话让你的agent去SDAR询问
一下有没有mediate的可能性。 http://www.sdar.com/Dispute_Resolution.php
Relocation company跟银行差不多了，REO的房子确实有时候是addenda 回来了买家先
签，然后再送回去让银行统一签。
Bless 一下。
【在 a****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
: 标 题: buyer agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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| a****g
发帖数: 3027 | 3 加州的标准合同17天.然后seller (relocation company)有个addedum override一些条
款.
general inspection contigency最后count成了13天. 10K 是从general home inspection 查出的
一些问题.比如可能两个空调会有大问题,屋顶有些瓦片岁了,可能有点settlement的问
题,...,总之是一个可能成立了,10K根本不够,可能不成立的话,10K应该够了.
“Seller does not agree to participate in any mediation or arbitration in the event of any dispute arising from
this transaction”把什么都给否定掉了。
和对方的broker谈，使自己去谈，还是buyer agent broker去谈，比较好？
我们是inspection 之后谈不拢repair & credit, 发了一个cancel of contract form,只有一页纸，回来的上面没有seller (是relocation company)的签字，但是写了要withheld money，都搞不清是seller想这么干，还是seller agent向这么干？
仔细读了,你说的对，挺奇怪的,怎么是铅检查阿? 画错了,还是随便找个理由来刁难刁难? 这个seller agent据说是中国人中名誉当当的大牌经纪，怎么也会犯这种错误？
了？
【在 d******t 的大作中提到】
: 难道不是10天内做铅的检查吗？别的检查的inspection contingency period也是10天
: 吗？10k credit 是给铅的repair吗？10天通常是从fully executed contract开始算。
: Arbitration前是不是应该有mediation?还是那也在relocation 的addendum里给抹杀了？
: 先别着急告，双方还有broker么？先跟broker谈谈，不行的话让你的agent去SDAR询问
: 一下有没有mediate的可能性。 http://www.sdar.com/Dispute_Resolution.php
: Relocation company跟银行差不多了，REO的房子确实有时候是addenda 回来了买家先
: 签，然后再送回去让银行统一签。
: Bless 一下。
| b*******g
发帖数: 21 | 4 你可以先找律师咨询一下，很多律师提供免费半个小时的咨询。你可以在网上搜一下他
们的bar association.有些公司为employee提供免费的几个小时的法律服务，你可以联
系一下公司的HR。我觉得你主要要弄清楚agent是不是有fraud。如果有的话，你可以去
small claims court告他。手续费就几十刀。也不用律师，你自己去把case说清楚就行
。当然如果对方是吓唬你的，估计你给他说你要寻求法律途径解决问题，他也就让步了
。我们前不久买房也遇到buyer agent不兑现她承诺的rebate,我们去告了，由于有证据
，法官当场就判我们赢了。
【在 a****g 的大作中提到】
: 加州的标准合同17天.然后seller (relocation company)有个addedum override一些条
: 款.
: general inspection contigency最后count成了13天. 10K 是从general home inspection 查出的
: 一些问题.比如可能两个空调会有大问题,屋顶有些瓦片岁了,可能有点settlement的问
: 题,...,总之是一个可能成立了,10K根本不够,可能不成立的话,10K应该够了.
: “Seller does not agree to participate in any mediation or arbitration in the event of any dispute arising from
: this transaction”把什么都给否定掉了。
: 和对方的broker谈，使自己去谈，还是buyer agent broker去谈，比较好？
: 我们是inspection 之后谈不拢repair & credit, 发了一个cancel of contract form,只有一页纸，回来的上面没有seller (是relocation company)的签字，但是写了要withheld money，都搞不清是seller想这么干，还是seller agent向这么干？
: 仔细读了,你说的对，挺奇怪的,怎么是铅检查阿? 画错了,还是随便找个理由来刁难刁难? 这个seller agent据说是中国人中名誉当当的大牌经纪，怎么也会犯这种错误？
| a****g
发帖数: 3027 | 5 谢谢建议。你是说告seller agent fraud? seller agent这个理由（10天内lead
inspection）这个理由一点都扯不上边。可以用这个理由去告seller agent(还是
seller)?
我这儿buyer agent在inspection出来之后很积极地和seller那边来了两轮neogitation
,seller那边要好几天才一个回应，最终谈不拢，所以搞到了17天才cancel contract.
连一个inspection contingency都没有remove掉.
small court只管5000以下的纠纷吗？我这个要withheld $10000的纠纷，small court
可以管吗？
【在 b*******g 的大作中提到】
: 你可以先找律师咨询一下，很多律师提供免费半个小时的咨询。你可以在网上搜一下他
: 们的bar association.有些公司为employee提供免费的几个小时的法律服务，你可以联
: 系一下公司的HR。我觉得你主要要弄清楚agent是不是有fraud。如果有的话，你可以去
: small claims court告他。手续费就几十刀。也不用律师，你自己去把case说清楚就行
: 。当然如果对方是吓唬你的，估计你给他说你要寻求法律途径解决问题，他也就让步了
: 。我们前不久买房也遇到buyer agent不兑现她承诺的rebate,我们去告了，由于有证据
: ，法官当场就判我们赢了。
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