L***m 发帖数: 4594 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco
标 题: "Liquidated Damages" of CRA (加州标准购房和约 ) 的损害赔偿金?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 23 02:45:16 2012, 美东)
似乎只说如果买方违约,定金将被卖方没收,丝毫没有提到卖方违约的惩罚,请问我的
理解对吗?有什么条款提到对卖方违约的惩罚的? 请懂行的说说。
25. Liquidated Damages: if buyer fails to complete this purchase because of
buyer's fault, Seller shall retain, as liquidated damages, the deposit
actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units,
on eof which Buyer intends to occupy, than the amount retained shall be no
more than 3% of the purchase price. Any excess shall be returned to Buyer.
Release of funds will require mutual , signed release instructions fro both
buyer and seller, judicial decision or arbitration award. At time of the
increased deposit buyer and seller shall sign a separate liquidated damages
provision for any increased deposit. (C.A.R. FORM RID) | k******o 发帖数: 3328 | 2 如果这房子有dispute, 很难再上市. 协商解决是是策. | d******t 发帖数: 1242 | 3 好奇卖方具体违约在什么地方?一般来说卖方没有什么取消合同的权利。Contingency
的存在是为了保护买方,卖方不能因为买方发现一些房子的问题,要求退出合约而告买
方。
liquidated damages clause 在买家“无理”取消合约的情况下给与卖方一点补偿,可
是同时也保护买方,因为damage是有cap的,不能让卖家漫天要价。
卖方如果要单方面取消合约而他们又没有什么contingency的话,你可以告他specific
performance。
of
【在 L***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】 : 发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco : 标 题: "Liquidated Damages" of CRA (加州标准购房和约 ) 的损害赔偿金? : 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 23 02:45:16 2012, 美东) : 似乎只说如果买方违约,定金将被卖方没收,丝毫没有提到卖方违约的惩罚,请问我的 : 理解对吗?有什么条款提到对卖方违约的惩罚的? 请懂行的说说。 : 25. Liquidated Damages: if buyer fails to complete this purchase because of : buyer's fault, Seller shall retain, as liquidated damages, the deposit : actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units, : on eof which Buyer intends to occupy, than the amount retained shall be no
| L***m 发帖数: 4594 | 4 这是我迄今为止见到的最为专业的回答,非常感谢。
Contingency
specific
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好奇卖方具体违约在什么地方?一般来说卖方没有什么取消合同的权利。Contingency : 的存在是为了保护买方,卖方不能因为买方发现一些房子的问题,要求退出合约而告买 : 方。 : liquidated damages clause 在买家“无理”取消合约的情况下给与卖方一点补偿,可 : 是同时也保护买方,因为damage是有cap的,不能让卖家漫天要价。 : 卖方如果要单方面取消合约而他们又没有什么contingency的话,你可以告他specific : performance。 : : of
| L***m 发帖数: 4594 | 5 谢谢。 想请教一下,所谓的dispute 是指法律诉讼吗?
【在 k******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果这房子有dispute, 很难再上市. 协商解决是是策.
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