E**********l
发帖数: 264 | 1 不知道相对而言这类中介的优缺点是什么？ 看他们给的commission refund比较少 |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 那不都是做广告的么，你到底是买房啊，还是换REFUND的啊
【在 E**********l 的大作中提到】
: 不知道相对而言这类中介的优缺点是什么？ 看他们给的commission refund比较少
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E**********l
发帖数: 264 | 3 拿refund是买房这个大交易的一个小部分啊,所以两个没矛盾吧
【在 s**********o 的大作中提到】
: 那不都是做广告的么，你到底是买房啊，还是换REFUND的啊
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s**********o
发帖数: 14359 | 4 买房要找可靠的AGENT，能帮你出主意，看房子的好坏，
比较优缺点，估计房子的价格，你老惦记着REFUND，
就差一千两千的，你买个不好的房子一住就是多少年，
人AGENT把赚的钱都给你了，还会真心帮你么。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 拿refund是买房这个大交易的一个小部分啊,所以两个没矛盾吧
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b**********u
发帖数: 2817 | 5 你好，Agent.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 买房要找可靠的AGENT，能帮你出主意，看房子的好坏，
: 比较优缺点，估计房子的价格，你老惦记着REFUND，
: 就差一千两千的，你买个不好的房子一住就是多少年，
: 人AGENT把赚的钱都给你了，还会真心帮你么。
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s**********o
发帖数: 14359 | 6 雇我做AGENT很贵的，LOL
【在 b**********u 的大作中提到】
: 你好，Agent.
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J*******Z
发帖数: 528 | 7 smallburrito到底是版主，讲话挺实在的。个人认为，如果你是个很有心又有经验的买
房者，自己作足了homework,agent除了带你看看房子，递个offer外，没有给你什么他
该给的guide和advice和service,你完全可以要buyer rebate. 如果你的agent尽心尽力
为你做工和着想，你就该酌情考虑。如果你的agent很不负责任或者和你的personality
不合或缺乏专业知识，你可以fire他，不过最好早一点，不然等你看了20个房后才想这
么做，连你自己都觉得不好意思。另外，最好不要一上来就谈定一个具体数目或
percentage的rebate,因为刚开始还不知道什么在前头呢。只问一下rebate有没有可能
就可以了。等到你递第一个offer的同时和他谈具体的比较妥当。当然，如果你的宗旨
是不到一定比例的rebate就不用那个agent就另当别论，但要keep in mind, 你得到的
service会不会因此而compromised.
另外关于redfin,不了解它的agent, 但很喜欢这个网站，虽然我subscribe agent的MLS
, 但我还是去redfin很多，他上面的listing和MLS几乎同步，不象有些网址listing根
本已经不available了还显示active.最近redfin出来的new feature是显示那个listing
的确切学区，最新最新的feature是显示redfin的agent在那个区域的bidding info,
offer是被accepted还是rejected,bid price to asking price ratio. 还有它们的
blog,我都非常喜欢。不是那么好用的是：不能同时搜索一个以上的zip code,另外它的
feature之一“Price this Home" tool 不怎么准确，那个我就用只对MLS subscriber
available的tool了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 买房要找可靠的AGENT，能帮你出主意，看房子的好坏，
: 比较优缺点，估计房子的价格，你老惦记着REFUND，
: 就差一千两千的，你买个不好的房子一住就是多少年，
: 人AGENT把赚的钱都给你了，还会真心帮你么。
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q***s
发帖数: 487 | 8 听起来不错，以后可以考虑请你作agent呢。
personality
【在 J*******Z 的大作中提到】
: smallburrito到底是版主，讲话挺实在的。个人认为，如果你是个很有心又有经验的买
: 房者，自己作足了homework,agent除了带你看看房子，递个offer外，没有给你什么他
: 该给的guide和advice和service,你完全可以要buyer rebate. 如果你的agent尽心尽力
: 为你做工和着想，你就该酌情考虑。如果你的agent很不负责任或者和你的personality
: 不合或缺乏专业知识，你可以fire他，不过最好早一点，不然等你看了20个房后才想这
: 么做，连你自己都觉得不好意思。另外，最好不要一上来就谈定一个具体数目或
: percentage的rebate,因为刚开始还不知道什么在前头呢。只问一下rebate有没有可能
: 就可以了。等到你递第一个offer的同时和他谈具体的比较妥当。当然，如果你的宗旨
: 是不到一定比例的rebate就不用那个agent就另当别论，但要keep in mind, 你得到的
: service会不会因此而compromised.
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J*********l
发帖数: 1185 | 9 坚决不用
忒烂了
就算自己功课做足，offer一直都没法递出去。这个还是09年底10年初的市场状况
目前这样大家都卯了劲儿抢，估计房子都看不上。 |
s******d
发帖数: 2568 | 10 如果自己功课做足, 直接找seller's agent下单, 特别是bank owned property.
【在 J*********l 的大作中提到】
: 坚决不用
: 忒烂了
: 就算自己功课做足，offer一直都没法递出去。这个还是09年底10年初的市场状况
: 目前这样大家都卯了劲儿抢，估计房子都看不上。
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J*********l
发帖数: 1185 | 11 第一次买房不知道撒，还不是小肚鸡肠了想着那几个rebate
白白错失我的dreamhouse啊
后来一个deal就不说了，ld曾在这里贴过。
总之，坚决不要redfin。便宜没好货
【在 s******d 的大作中提到】
: 如果自己功课做足, 直接找seller's agent下单, 特别是bank owned property.
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s******d
发帖数: 2568 | 12 现在买房先观望半年， 等inventory平衡了再说， 除非要lockin目前的低利率。
几年内是不可能再有象08末 到09中的deal了
【在 J*********l 的大作中提到】
: 第一次买房不知道撒，还不是小肚鸡肠了想着那几个rebate
: 白白错失我的dreamhouse啊
: 后来一个deal就不说了，ld曾在这里贴过。
: 总之，坚决不要redfin。便宜没好货
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s*********4
发帖数: 1980 | 13 REDFIN就跟所有别的让AGENT挂靠的房地产经纪人公司一样,所有AGENT都可以注册合作,
有REDFIN自己专属的,也有不专属他们的,他们只是提供一个平台,好与不好几乎完全取
决于你碰到的AGENT,与REDFIN没多大关系. |
s*****m
发帖数: 157 | 14 这个评论比较实在。以前buyer agent惯用的伎俩就是告诉你有multiply offer,见过好
几个，还是房价低迷的时候。
不要完全靠 agent，自己要做好研究工作。
作,
【在 s*********4 的大作中提到】
: REDFIN就跟所有别的让AGENT挂靠的房地产经纪人公司一样,所有AGENT都可以注册合作,
: 有REDFIN自己专属的,也有不专属他们的,他们只是提供一个平台,好与不好几乎完全取
: 决于你碰到的AGENT,与REDFIN没多大关系.
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a****g
发帖数: 3027 | 15 这个评论比较实在。以前buyer agent惯用的伎俩就是告诉你有multiply offer,见过好
几个，还是房价低迷的时候。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
那时确实有multiple offer,一般就是两个三个。如果你出了市场价，基本上就是你的
房子了。另外的基本上是打酱油的。
比如假想的例子，市场价60W的房子，你出了59W,还有出55W, 甚至45Wcash的,也是
multiple offers. 这个时候要靠自己的研究了。buyer agent也只能告诉你是multiple
offer,具体其他人出了多少钱，buyer agent也不知道。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 这个评论比较实在。以前buyer agent惯用的伎俩就是告诉你有multiply offer,见过好
: 几个，还是房价低迷的时候。
: 不要完全靠 agent，自己要做好研究工作。
:
: 作,
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s**o
发帖数: 578 | 16 您老说得很客观；）市场低的时候，只要是你真正喜欢的房子，经过几个回合，最终基
本都能谈下来。现在市场好，就说不准了。很多房子的pending价格只能让人叹为观止。
multiple
【在 a****g 的大作中提到】
: 这个评论比较实在。以前buyer agent惯用的伎俩就是告诉你有multiply offer,见过好
: 几个，还是房价低迷的时候。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 那时确实有multiple offer,一般就是两个三个。如果你出了市场价，基本上就是你的
: 房子了。另外的基本上是打酱油的。
: 比如假想的例子，市场价60W的房子，你出了59W,还有出55W, 甚至45Wcash的,也是
: multiple offers. 这个时候要靠自己的研究了。buyer agent也只能告诉你是multiple
: offer,具体其他人出了多少钱，buyer agent也不知道。
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a***s
发帖数: 5417 | 17 估计那些令人叹为观止的价格主要还是那些房型和朝向都很好的，
房型或者朝向不好的房子，估计成交价还是在ask price以下。
在货币超发的时代，买个合适大小的房子自己住还是合算的，
月付可以锁定低利率，而房租却是锁不住的。货币白菜化的结果
是房租节节高。不过sd的房租至今还好，不像湾区涨得那么快。
止。
【在 s**o 的大作中提到】
: 您老说得很客观；）市场低的时候，只要是你真正喜欢的房子，经过几个回合，最终基
: 本都能谈下来。现在市场好，就说不准了。很多房子的pending价格只能让人叹为观止。
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: multiple
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s**o
发帖数: 578 | 18 赞后半段:)
现在朝向不好的房子价格也不低了。上个星期出来的CV的房子院子完全朝北的房子也远
高于asking price。 至于房型，就是各花入各眼了。
【在 a***s 的大作中提到】
: 估计那些令人叹为观止的价格主要还是那些房型和朝向都很好的，
: 房型或者朝向不好的房子，估计成交价还是在ask price以下。
: 在货币超发的时代，买个合适大小的房子自己住还是合算的，
: 月付可以锁定低利率，而房租却是锁不住的。货币白菜化的结果
: 是房租节节高。不过sd的房租至今还好，不像湾区涨得那么快。
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: 止。
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