b**********n
发帖数: 692 | 1 已经进了escrow，agent没有给natural hazard report居然要我们签收，又企图隐瞒
mello-roos，还有说好的rebate现在改口说是违法的，我还能fire她换自己的agent么
？ |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 DUAL AGENT的好处就是保证你能买上房，其它的你就得靠自己了
【在 b**********n 的大作中提到】
: 已经进了escrow，agent没有给natural hazard report居然要我们签收，又企图隐瞒
: mello-roos，还有说好的rebate现在改口说是违法的，我还能fire她换自己的agent么
: ？
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p*********r
发帖数: 1440 | 3 "就是保证你能买上房" with a good price?
【在 s**********o 的大作中提到】
: DUAL AGENT的好处就是保证你能买上房，其它的你就得靠自己了
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q******o
发帖数: 36 | 4 不一定吧。抢得厉害的房子都不一定保证能买上，更不用说好价钱了。
【在 p*********r 的大作中提到】
: "就是保证你能买上房" with a good price?
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q******o
发帖数: 36 | 5 除非你不买这个房子。
【在 b**********n 的大作中提到】
: 已经进了escrow，agent没有给natural hazard report居然要我们签收，又企图隐瞒
: mello-roos，还有说好的rebate现在改口说是违法的，我还能fire她换自己的agent么
: ？
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s****d
发帖数: 98 | 6 为什么有的人总是想当然的认为“Dual Agent"就一定有优势抢到房哪？
难道卖主都是没有主观意愿的不成？
难道Dual Agent能把其他有买方经纪的更好的Offer藏起来不告诉卖方吗？
还是Dual Agent能暗箱操作坐地起价哪？这些都是违法的！！
关键在于你的经纪能不能将你的利益最大化和使整个进程更加流畅。Dual Agent显然不
能做到这些 - 双赢在这种市场上是不可能的 - 总有一方吃点亏。 问题在于你怎么知
道吃亏的不是你哪？
您的这种情况告诉你的不给力Dual Agent你要到San Diego Association of Realtor去
File a complaint，他/她自然会规矩一点。 |
y****i
发帖数: 17878 | 7 in an ideal world, an honest real estate agent would find the middle ground
that satisfies both the buyer and seller, therefore make a deal.
however, in reality, like in any other industry, there are bad apples, there
are people who are bold enough to game the system, take advantage of
uneducated buyer, or seller, or both, and commit fraudulent activities.
CAR is notorious for not enforcing the rules, and not going after these bad
apples.
【在 s****d 的大作中提到】
: 为什么有的人总是想当然的认为“Dual Agent"就一定有优势抢到房哪？
: 难道卖主都是没有主观意愿的不成？
: 难道Dual Agent能把其他有买方经纪的更好的Offer藏起来不告诉卖方吗？
: 还是Dual Agent能暗箱操作坐地起价哪？这些都是违法的！！
: 关键在于你的经纪能不能将你的利益最大化和使整个进程更加流畅。Dual Agent显然不
: 能做到这些 - 双赢在这种市场上是不可能的 - 总有一方吃点亏。 问题在于你怎么知
: 道吃亏的不是你哪？
: 您的这种情况告诉你的不给力Dual Agent你要到San Diego Association of Realtor去
: File a complaint，他/她自然会规矩一点。
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s**********o
发帖数: 14359 | 8 低很多肯定也是不行的，至少在OFFER群里是中上，
AGENT会告诉你最高的OFFER多少钱，自己看着办，
还可以帮你说好话，比如信誉好啊，条件好啊，
工作稳定啦，最后PICK还是卖家，有的卖家就让
AGENT选了，卖够了钱，能省一事也不错了。
【在 p*********r 的大作中提到】
: "就是保证你能买上房" with a good price?
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s****d
发帖数: 98 | 9 如老余所说，
There are people who are bold enough to game the system, take advantage of
uneducated buyer, or seller, or both, and commit fraudulent activities.
你就真的相信你的“Dual Agent“告诉了你”最高价“然后你出了个”中上“价加上一
些"好话“， 最后你胜出?
换位思考一下：如果你是卖方，你会为了图“省事”，让你的经纪决定买卖房屋这件大
事吗？
大多的情况是：在卖方的市场，你肯定出了一个冠军价。那个卖方经纪可以什么都不做
，什么好话都不用说，只是让你们互相抬价吧。一个有水平的买方经纪应该知道怎么样
才能保护您的利益。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 低很多肯定也是不行的，至少在OFFER群里是中上，
: AGENT会告诉你最高的OFFER多少钱，自己看着办，
: 还可以帮你说好话，比如信誉好啊，条件好啊，
: 工作稳定啦，最后PICK还是卖家，有的卖家就让
: AGENT选了，卖够了钱，能省一事也不错了。
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s**********o
发帖数: 14359 | 10 说实话，OFFER太多看花眼的，我可能让AGENT去选了，
AGENT没卖成，反正他接着给卖，我选了搞黄了，
AGENT还愿我没选好。冠军价不一定能买上的，CASH
多的底气足，20%的CASH，有人40%CASH，差5
千的话，多半卖给CASH多的，人能补窟窿，LOL，
还有好多房子没上市就被AGENT处理掉了，一LIST
上来就UNDER CONTRACT了
【在 s****d 的大作中提到】
: 如老余所说，
: There are people who are bold enough to game the system, take advantage of
: uneducated buyer, or seller, or both, and commit fraudulent activities.
: 你就真的相信你的“Dual Agent“告诉了你”最高价“然后你出了个”中上“价加上一
: 些"好话“， 最后你胜出?
: 换位思考一下：如果你是卖方，你会为了图“省事”，让你的经纪决定买卖房屋这件大
: 事吗？
: 大多的情况是：在卖方的市场，你肯定出了一个冠军价。那个卖方经纪可以什么都不做
: ，什么好话都不用说，只是让你们互相抬价吧。一个有水平的买方经纪应该知道怎么样
: 才能保护您的利益。
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b**********n
发帖数: 692 | 11 再来一次，我也许会用buyers agent，不过这次因为小区里有近期的comps所以就壮着
胆子上了。最后拿下的数虽然超过了LP有10%，但是比较其他sold和pending的也没有高
太多。其实我倒很想听听各位大牛级agent是如何与listing agent周旋的。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 12 在Dual agency中, 在买方和卖方，吃亏的一定是买方。卖方她知道是长期的
rekationship, 今天一笔让卖方满意了，以后还
会有再买再卖的可能, 至于你，她很清楚只是一记头生意，你觉得她会为你上心吗？这
种case最近我见得很多，而且都是老中，没见过老美这么做的。最后听到很多buyer的
纠结，想退出直懊悔不迭。在traditional sale当中，就算是dual agency, 你还是得
出冠军价，只要你是贷款的，你的term再好也好不过哪里的。
【在 s****d 的大作中提到】
: 为什么有的人总是想当然的认为“Dual Agent"就一定有优势抢到房哪？
: 难道卖主都是没有主观意愿的不成？
: 难道Dual Agent能把其他有买方经纪的更好的Offer藏起来不告诉卖方吗？
: 还是Dual Agent能暗箱操作坐地起价哪？这些都是违法的！！
: 关键在于你的经纪能不能将你的利益最大化和使整个进程更加流畅。Dual Agent显然不
: 能做到这些 - 双赢在这种市场上是不可能的 - 总有一方吃点亏。 问题在于你怎么知
: 道吃亏的不是你哪？
: 您的这种情况告诉你的不给力Dual Agent你要到San Diego Association of Realtor去
: File a complaint，他/她自然会规矩一点。
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J*******Z
发帖数: 528 | 13 在Dual agency中, 在买方和卖方，吃亏的一定是买方。卖方她知道是长期的
rekationship, 今天一笔让卖方满意了，以后还
会有再买再卖的可能, 至于你，她很清楚只是一记头生意，你觉得她会为你上心吗？这
种case最近我见得很多，而且都是老中，没见过老美这么做的。最后听到很多buyer的
纠结，想退出直懊悔不迭。在traditional sale当中，就算是dual agency, 你还是得
出冠军价，只要你是贷款的，你的term再好也好不过哪里的。
【在 s****d 的大作中提到】
: 为什么有的人总是想当然的认为“Dual Agent"就一定有优势抢到房哪？
: 难道卖主都是没有主观意愿的不成？
: 难道Dual Agent能把其他有买方经纪的更好的Offer藏起来不告诉卖方吗？
: 还是Dual Agent能暗箱操作坐地起价哪？这些都是违法的！！
: 关键在于你的经纪能不能将你的利益最大化和使整个进程更加流畅。Dual Agent显然不
: 能做到这些 - 双赢在这种市场上是不可能的 - 总有一方吃点亏。 问题在于你怎么知
: 道吃亏的不是你哪？
: 您的这种情况告诉你的不给力Dual Agent你要到San Diego Association of Realtor去
: File a complaint，他/她自然会规矩一点。
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O***n
发帖数: 13127 | 14 老中agent, 买卖房子得，贷款得。好多都是势利小人。口气大得不得了。看到穷得，
买得小得，就不prefessional。 老美至少面子上很professional，让你comfortable.
希望你做个新时代professional, reliable得agent, lol
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 在Dual agency中, 在买方和卖方，吃亏的一定是买方。卖方她知道是长期的
: rekationship, 今天一笔让卖方满意了，以后还
: 会有再买再卖的可能, 至于你，她很清楚只是一记头生意，你觉得她会为你上心吗？这
: 种case最近我见得很多，而且都是老中，没见过老美这么做的。最后听到很多buyer的
: 纠结，想退出直懊悔不迭。在traditional sale当中，就算是dual agency, 你还是得
: 出冠军价，只要你是贷款的，你的term再好也好不过哪里的。
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s******d
发帖数: 2568 | 15 不管是大牛级agent， 还是小牛级agent， if you deal with the list agent
directly, you should be well prepared, and strong minded, sometime edge out
of him. I don't see that here. In today's market, when you even ask listing
agent for a rebate, you loss the purpose of using him as your agent. You
should let the seller's commission money work for you to get the property
you want, instead of chasing the rebate.
【在 b**********n 的大作中提到】
: 再来一次，我也许会用buyers agent，不过这次因为小区里有近期的comps所以就壮着
: 胆子上了。最后拿下的数虽然超过了LP有10%，但是比较其他sold和pending的也没有高
: 太多。其实我倒很想听听各位大牛级agent是如何与listing agent周旋的。
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J*******Z
发帖数: 528 | 16 谢谢鼓励，我会努力！很多agent起头时也很努力，但做大了，客戶多了就懈怠了。警
记警醒，长期有效！
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【在 O***n 的大作中提到】
: 老中agent, 买卖房子得，贷款得。好多都是势利小人。口气大得不得了。看到穷得，
: 买得小得，就不prefessional。 老美至少面子上很professional，让你comfortable.
: 希望你做个新时代professional, reliable得agent, lol
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p*********r
发帖数: 1440 | 17 "最后拿下的数虽然超过了LP有10%"
that's why i cannot get a house. 555...
【在 b**********n 的大作中提到】
: 再来一次，我也许会用buyers agent，不过这次因为小区里有近期的comps所以就壮着
: 胆子上了。最后拿下的数虽然超过了LP有10%，但是比较其他sold和pending的也没有高
: 太多。其实我倒很想听听各位大牛级agent是如何与listing agent周旋的。
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