k********1
发帖数: 1485 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kiroro1011 (kiroro1011), 信区: Living
标 题: 【求助，求救！！！】如何提前终止租房合同，万分感谢！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 09:09:01 2013, 美东)
RT，搬到了新的地方人生地不熟，在agent的介绍下租下了现住的房子，自打住进来之
后就发现问
题很多，但觉得搬家麻烦而且签了合同就一直忍着住着，现住的问题实在是无法忍受了。
家里居然有老鼠，奔三的卤煮长这么大这种事情还真是头一遭，我们联系了房东想要取
消合同重新
找新的住处，但现住无奈房主不同意，说是可以帮我们清理干净，但是我也在网上搜了
也问了身边
的朋友，说是住的房子一旦有老鼠很难清除，因为它们都居住在管道下水道里，OK，简
单介绍一下
现住的环境，这个房子是个酒店，98年就倒闭了，直到去年才被一个台湾人买下来现在
被经营成一
种类似于酒店式管理的APT也就是这里有长住的也有些短住的客人，或许是因为台
巴子为了省钱，只是粉刷了墙壁给人焕然一新的感觉，其实住进去才知道一切都是旧的
，空调根本
不制冷，三部电梯只有一步可以用还有整个大楼就一个洗衣机和烘干机等等奇葩问题。
细想想一栋
二十年没有人住过的房子一定很多问题了，房东跟我们哭诉了许久说什么生意不好巴拉
巴拉的，但
目前真是木有办法住下去了，一想到老鼠卤煮就睡不着觉恶心的要死，而且老鼠就在厨
房的柜子里
发现了，更是恶心至极。但是现在联系了房东他不愿意给我们取消合同，我们现在可以
不要之前的
押金了，只要让我们搬走，那个都无所谓了。
上来就是想问问大家如何操作这件事情，如何提前终止房屋租赁合同？【合约是一年，
现在住了四个月】
大恩不言谢了！~~~~~ |
p********r
发帖数: 1980 | 2 Do you live in San Diego? It is very easy. Just move. If the landlord dares
to go after you, see him in the court. Even you signed a contract, the
landlord has to prove that he made "reasonable attempt" to fill the vacancy
but couldn't. The CA court favors the tenants.
Therefore, you can see why so many people who want to be landlord on this
board is really naive. CA is famous for having laws really written for
tenants rather than the landlord...as you would expect in a state controlled
by Democratic Party.
了。
【在 k********1 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: kiroro1011 (kiroro1011), 信区: Living
: 标 题: 【求助，求救！！！】如何提前终止租房合同，万分感谢！！！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 09:09:01 2013, 美东)
: RT，搬到了新的地方人生地不熟，在agent的介绍下租下了现住的房子，自打住进来之
: 后就发现问
: 题很多，但觉得搬家麻烦而且签了合同就一直忍着住着，现住的问题实在是无法忍受了。
: 家里居然有老鼠，奔三的卤煮长这么大这种事情还真是头一遭，我们联系了房东想要取
: 消合同重新
: 找新的住处，但现住无奈房主不同意，说是可以帮我们清理干净，但是我也在网上搜了
|
e*********u
发帖数: 3591 | 3 加州的法律是保护租户没错，不过just move可就有点误导了。lz还是要保持
所有的证据，证明是由于房东没有提供可供人类居住的基本条件导致你搬家，
而不是由于lz自己随意搬家。
另外，做landlord没有你说的那么可怕啦。很多没做过的朋友都会想象，要是
租客赖帐怎么办？要是租客深更半夜打电话说灯泡坏了多麻烦？这种无源的恐
惧才是真正的naive。
dares
vacancy
controlled
【在 p********r 的大作中提到】
: Do you live in San Diego? It is very easy. Just move. If the landlord dares
: to go after you, see him in the court. Even you signed a contract, the
: landlord has to prove that he made "reasonable attempt" to fill the vacancy
: but couldn't. The CA court favors the tenants.
: Therefore, you can see why so many people who want to be landlord on this
: board is really naive. CA is famous for having laws really written for
: tenants rather than the landlord...as you would expect in a state controlled
: by Democratic Party.
:
: 了。
|
p********r
发帖数: 1980 | 4 说得好像你很有经验似的，还是你自己在那里瞎想。
加州专门研究房地产法律的律师都推荐用month-to-month的lease. 因为，一年的租约
对房东没有任何好出，只限制房东，根本不限制租客。这是无数案例做出的结论。你先
租几个房子出去，再来上课。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 加州的法律是保护租户没错，不过just move可就有点误导了。lz还是要保持
: 所有的证据，证明是由于房东没有提供可供人类居住的基本条件导致你搬家，
: 而不是由于lz自己随意搬家。
: 另外，做landlord没有你说的那么可怕啦。很多没做过的朋友都会想象，要是
: 租客赖帐怎么办？要是租客深更半夜打电话说灯泡坏了多麻烦？这种无源的恐
: 惧才是真正的naive。
:
: dares
: vacancy
: controlled
|
e*********u
发帖数: 3591 | 5 四年租房经验够不够？其实做这个生意有时候还是会亏钱，不过也是掌握美国
法律法规的好方法，直面这些问题，在法律的范围内寻找解决方法，有时候会
有一些亏损，接受就是了，长远来看还是好的。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 6 有老鼠就灭鼠吧，叫房东找PEST CONTROL公司给治了，
老房子肯定会有的，要想没老鼠没蟑螂，就不能
图便宜，老房子肯定不住的。 |
g********y
发帖数: 303 | 7 RE
其实“加州专门研究房地产法律的律师都推荐用month-to-month的lease.”，第一我不
知道是不是真的； 第二，就算是真的， 也能理解， 因为律师考虑问题时，是把每个
房客都先假设为极品。所以，面试房客很重要， 有的房客也许ONE YEAR LEASE好，有
的可能MONTH TO MONTH好。当然，即使面试挑选出的最好房客，还是可能有风险存在的
。 这完全正常，因为做万事都有风险。比方说，就选就职某超级大公司，薪水丰厚，
还是有可能被LAY OFF。 总体来说，当房东还是个不错的职业，特别是如果房子多，分
险就更分散了。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 四年租房经验够不够？其实做这个生意有时候还是会亏钱，不过也是掌握美国
: 法律法规的好方法，直面这些问题，在法律的范围内寻找解决方法，有时候会
: 有一些亏损，接受就是了，长远来看还是好的。
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J*******Z
发帖数: 528 | 8 保持所有证据: 电子邮件, 电话记录(时间, 关于什么, 结果), 照片(坏的电梯, 缺少
的洗干衣机) 等等, 然后再和房东作交涉要求提前终止. 如果他们实在坚持不肯, 才提
出愿意放弃一个月的保证金. 别的没什么, 主要是如果没有和房东沟通好强行搬走, 他
可以向credit bureau file, 破坏你的credit score, 将来买房时影响你的credit
score.
了。
【在 k********1 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: kiroro1011 (kiroro1011), 信区: Living
: 标 题: 【求助，求救！！！】如何提前终止租房合同，万分感谢！！！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 09:09:01 2013, 美东)
: RT，搬到了新的地方人生地不熟，在agent的介绍下租下了现住的房子，自打住进来之
: 后就发现问
: 题很多，但觉得搬家麻烦而且签了合同就一直忍着住着，现住的问题实在是无法忍受了。
: 家里居然有老鼠，奔三的卤煮长这么大这种事情还真是头一遭，我们联系了房东想要取
: 消合同重新
: 找新的住处，但现住无奈房主不同意，说是可以帮我们清理干净，但是我也在网上搜了
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k********1
发帖数: 1485 | 9 多谢热心回复
现在问题是即便我们愿意放弃押金，房东也不愿意放我们走
他说愿意帮我们更换其他房间和楼层，但是即使换了也不一定能有所改善，因为这是一
栋高楼
他自己也承认原来也出过类似的事件，遭到过类似投诉。他说有老鼠是正常的即便是威
斯丁那种
五星级酒店他说他保证也会有老鼠，即便更换了房间暂时解决了老鼠的问题，那么电梯
只有一部
WORK还有洗衣机只有一个可以使用这个问题还是存在的，还有我房间内的防火系统还是
线路在半空
中吊着，而且这里的电压不够，常常在做着饭突然就一片漆黑。电视电脑打印机通通都
关闭要重新
打开，这样对电器很不好。这些从没改变过。再有就是我真不想折腾，家里东西多重新
打包收拾
都费时费力，如果换了其他楼层or房间还是没有变化的话我还要再次打包收拾和搬家。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 保持所有证据: 电子邮件, 电话记录(时间, 关于什么, 结果), 照片(坏的电梯, 缺少
: 的洗干衣机) 等等, 然后再和房东作交涉要求提前终止. 如果他们实在坚持不肯, 才提
: 出愿意放弃一个月的保证金. 别的没什么, 主要是如果没有和房东沟通好强行搬走, 他
: 可以向credit bureau file, 破坏你的credit score, 将来买房时影响你的credit
: score.
:
: 了。
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e*********u
发帖数: 3591 | 10 1，这种情况你绝对是可以保留证据以后打赢官司的
2，你要是坚决搬走还愿意放弃押金，他怎么不放你们走啊？没太想明白。
【在 k********1 的大作中提到】
: 多谢热心回复
: 现在问题是即便我们愿意放弃押金，房东也不愿意放我们走
: 他说愿意帮我们更换其他房间和楼层，但是即使换了也不一定能有所改善，因为这是一
: 栋高楼
: 他自己也承认原来也出过类似的事件，遭到过类似投诉。他说有老鼠是正常的即便是威
: 斯丁那种
: 五星级酒店他说他保证也会有老鼠，即便更换了房间暂时解决了老鼠的问题，那么电梯
: 只有一部
: WORK还有洗衣机只有一个可以使用这个问题还是存在的，还有我房间内的防火系统还是
: 线路在半空
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k********1
发帖数: 1485 | 11 这个酒店自开业以来生意就不景气，没什么人住着。
我们开始住进来的时候还能看到稀稀拉拉的顾客
现在四个月了没什么人住在这了，房东自己也跟我们哭穷说是自酒店开业以来都是负营
业额
整栋楼只有不到50户住户。
所以他不肯放我们走，说是愿意帮我们解决问题。
但是我们怀疑他根本解决不了问题，那个火警的报警器里边的线路在外边挂着将近一个
月了
也没有人来处理
【在 e*********u 的大作中提到】
: 1，这种情况你绝对是可以保留证据以后打赢官司的
: 2，你要是坚决搬走还愿意放弃押金，他怎么不放你们走啊？没太想明白。
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e*********u
发帖数: 3591 | 12 你是打算可怜那房东所以继续住吗？
【在 k********1 的大作中提到】
: 这个酒店自开业以来生意就不景气，没什么人住着。
: 我们开始住进来的时候还能看到稀稀拉拉的顾客
: 现在四个月了没什么人住在这了，房东自己也跟我们哭穷说是自酒店开业以来都是负营
: 业额
: 整栋楼只有不到50户住户。
: 所以他不肯放我们走，说是愿意帮我们解决问题。
: 但是我们怀疑他根本解决不了问题，那个火警的报警器里边的线路在外边挂着将近一个
: 月了
: 也没有人来处理
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k********1
发帖数: 1485 | 13 当然不了
这个不是可怜不可怜的问题，跟这个房东打过几次交道
打电话10次能有1次接听就不错，住在这里时间也不短了，足足四个月了
之前什么样，现在还什么样没有任何改善
【在 e*********u 的大作中提到】
: 你是打算可怜那房东所以继续住吗？
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e*********u
发帖数: 3591 | 14 那就搜集好证据，然后发一个notice给房东说限期解决问题，否则就搬走，
要求退还所有押金，租金结算到搬走日为止。到时候搬家便是，如果他敢
扣你押金，就法庭上见。他没办法不让你搬走的。
【在 k********1 的大作中提到】
: 当然不了
: 这个不是可怜不可怜的问题，跟这个房东打过几次交道
: 打电话10次能有1次接听就不错，住在这里时间也不短了，足足四个月了
: 之前什么样，现在还什么样没有任何改善
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k********1
发帖数: 1485 | 15 既然现在大家都说上法庭，那我想啰嗦一句问问这种事儿要是走法律程序一般要多长时
间呢？
【在 e*********u 的大作中提到】
: 那就搜集好证据，然后发一个notice给房东说限期解决问题，否则就搬走，
: 要求退还所有押金，租金结算到搬走日为止。到时候搬家便是，如果他敢
: 扣你押金，就法庭上见。他没办法不让你搬走的。
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e*********u
发帖数: 3591 | 16 呼唤专家Jennifer
【在 k********1 的大作中提到】
: 既然现在大家都说上法庭，那我想啰嗦一句问问这种事儿要是走法律程序一般要多长时
: 间呢？
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d******t
发帖数: 1242 | 17 前面说的收集证据的工作继续做。每次和房东谈的时候都做好书面记录，写下来都谈了
些什么，有什么结果。
另外先详细看看你的租约，看看如果break the lease的话应该是怎么做的或者有什么
后果。另外你不是说agent介绍的吗？问问那个agent该怎么处理。如果agent不理你，
找他的broker问。
不是所有地方的rental law都一样的，不在加州的话，问问当地的律师组织Bar
associations看能不能提供mediation（协商？）的协助。也问问工作单位能不能提供
什么法律咨询的服务。
实在不行的话只能去small claims court告房东。你去small claims court问问，他们
通常会有专门的部门提供免费的服务，告诉你应该怎么file case。
【在 k********1 的大作中提到】
: 既然现在大家都说上法庭，那我想啰嗦一句问问这种事儿要是走法律程序一般要多长时
: 间呢？
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J*******Z
发帖数: 528 | 18 上小法庭之类的我没有亲身经历. 感觉上总是觉得费时费神. 但我也不能discourage你
. 没有亲身经历就不能提供给你这方面的信息. 还是你自己google一下吧.
Jennifer的另一个更可行的idea是自己登craigslist的广告sublease剩下的几个月. 就
是有点于心不忍, 自己不喜欢的地方拉别人住. 补救的方法是,有人来看房的话告诉对
方电梯和干洗衣机的情况, 也告诉对方这个building有老鼠的问题. 你可以说, 你需要
搬到别的地方, 所以房租方面你愿意补贴(比方说$200/月, 大致你牺牲的就是你的押金
了). 没准有人会愿意. 找到人后, 你和房东打招呼. Make sure是sublease,不是whole
lease, 这样人家以后想搬几个月之后就能搬.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 呼唤专家Jennifer
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