A**H
发帖数: 4797 | |
M******n
发帖数: 110 | 2 孙民，8584365299。我买房的时候帮我搞掂了各种疑难杂症。 |
S**********2
发帖数: 111 | |
S**********2
发帖数: 111 | |
S******0
发帖数: 1183 | 5 Vicky Zhang。从本市中文报纸看到几个经纪，照着邮件跟她联系上。
房子买下了，人还未见过面，那时我在加拿大。服务很好，任何问题都悉心解答。
试试看合不合适你：[email protected]
/* */ |
A**H
发帖数: 4797 | 6 谢谢各位
单位在56和15交接附近，92127，有一个小学学龄孩子，该在什么地方买房子好？不要
大，2/3-
bed的townhouse就行，该准备多少钱？
还没开始研究，想先问下同学们，讨个巧再去认真做下研究。准备九月份小孩子开学就
直接换过去，现在开始看时间安排是不是合适？
多谢了 |
s*****m
发帖数: 157 | 7 那买92127的房子最合适了，4S or del sur 早点买，有合适的就买，不要凑时间。 |
s**o
发帖数: 578 | 8 ravenna, gianni, san mortiz or bridgeport. These four are town home
communities in 4S. I think it would fit you needs. The price range around
400k-500k plus HOA/Mello-roos.
【在 A**H 的大作中提到】
: 谢谢各位
: 单位在56和15交接附近，92127，有一个小学学龄孩子，该在什么地方买房子好？不要
: 大，2/3-
: bed的townhouse就行，该准备多少钱？
: 还没开始研究，想先问下同学们，讨个巧再去认真做下研究。准备九月份小孩子开学就
: 直接换过去，现在开始看时间安排是不是合适？
: 多谢了
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s**********5
发帖数: 4 | 9 我刚帮一个客户在San Moritz 拿到一个Townhouse, Ravenna, Gianni 也都不错。但是
不是很推荐Bridgeport，楼主请查看信箱。
【在 s**o 的大作中提到】
: ravenna, gianni, san mortiz or bridgeport. These four are town home
: communities in 4S. I think it would fit you needs. The price range around
: 400k-500k plus HOA/Mello-roos.
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A**H
发帖数: 4797 | 10 谢谢各位agent或者推荐的同学，我会联系你们。 |
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c********1
发帖数: 5269 | 11 wow.
好多条件。I am impressed.
我要买房的条件。
1看了喜欢。觉得是good deal.
2价格60to86 万，4beds3baths2000+sf.Lot size 6000+sf.
3 学区不计。
4 low crime rate.
：大概研究总结了一下
：下面这些条件，同学们帮忙看看我给这些条件的权重合理不合理？ |
A**H
发帖数: 4797 | 12 条件多，但是每个都有权重，也就是说可以trade off的，除了10分的那些
另外，看了一下，你好像是投资房，当然不在乎很多我列出来的条件了。最典型的就是
你学区都可以不在乎，而我有学龄孩童呢，读书和安全两大因素。
【在 c********1 的大作中提到】
: wow.
: 好多条件。I am impressed.
: 我要买房的条件。
: 1看了喜欢。觉得是good deal.
: 2价格60to86 万，4beds3baths2000+sf.Lot size 6000+sf.
: 3 学区不计。
: 4 low crime rate.
:
: ：大概研究总结了一下
: ：下面这些条件，同学们帮忙看看我给这些条件的权重合理不合理？
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n****m
发帖数: 87 | 13 现在有没有新的town home但是没有或很低mello roots的房子？ |
c********1
发帖数: 5269 | 14 是自住房。
小孩很快就大了。
SD房市比较热。象我这样要求很少的，都难买到房。我现在都懒
得去看房了。
是好奇，条件这么多，可买到房?
：条件多，但是每个都有权重，也就是说可以trade off的，除了10分的那些
： |
c********1
发帖数: 5269 | 15 可先租房。然后再慢慢买房。
我已经租房近三年了。
：谢谢各位
： |
A**H
发帖数: 4797 | 16 是我没说清楚，还是你没看懂？
这些条件都是有权重的，大多数都是“最好”能有，但是不是绝对必须的。也就几个10
分的是必须的。
我想知道这样的权重合理不合理
【在 c********1 的大作中提到】
: 是自住房。
: 小孩很快就大了。
: SD房市比较热。象我这样要求很少的，都难买到房。我现在都懒
: 得去看房了。
: 是好奇，条件这么多，可买到房?
:
: ：条件多，但是每个都有权重，也就是说可以trade off的，除了10分的那些
: ：
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c********1
发帖数: 5269 | 17 7 不能太旧，不超过15年
4 不能养过猫狗宠物
I am an engineer.I know 权重 well.
For example, the above two conditions might be too picky.
10
【在 A**H 的大作中提到】
: 是我没说清楚，还是你没看懂？
: 这些条件都是有权重的，大多数都是“最好”能有，但是不是绝对必须的。也就几个10
: 分的是必须的。
: 我想知道这样的权重合理不合理
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A**H
发帖数: 4797 | 18 小于15年的房子不好找，那就放宽点。25年之内的房子多吗？
宠物的权重可以考虑再放小点。很多人都养猫狗么？似乎也不是特别多吧。
【在 c********1 的大作中提到】
: 7 不能太旧，不超过15年
: 4 不能养过猫狗宠物
: I am an engineer.I know 权重 well.
: For example, the above two conditions might be too picky.
:
: 10
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S******0
发帖数: 1183 | 19 哈，我怎么连一条条件都没看到，是帖子改过吗?
你们都那么专业啊？什么是权重?
相比之下，多伦多太好糊弄了，像我这样的，还被说是tough客户，呵呵😊 |
c********1
发帖数: 5269 | 20 Overall your list is a comprehensive good list. It well captures what you
want.
You can adjust your list while you are searching the houses.
【在 A**H 的大作中提到】
: 小于15年的房子不好找，那就放宽点。25年之内的房子多吗？
: 宠物的权重可以考虑再放小点。很多人都养猫狗么？似乎也不是特别多吧。
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c********1
发帖数: 5269 | 21 权重
e.g If you take a math class. The homework weight 20%, middle term test
weight 30%, final test weight 50%
Assuming the highest score is 5.
if you got 4 for homework
if you got 3 for middle term test
if you got 5 for final test.
your final score will be 4 *30% + 3 * 20% + 5 *50% = 4.3
【在 S******0 的大作中提到】
: 哈，我怎么连一条条件都没看到，是帖子改过吗?
: 你们都那么专业啊？什么是权重?
: 相比之下，多伦多太好糊弄了，像我这样的，还被说是tough客户，呵呵😊
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S******0
发帖数: 1183 | 22 头开始痛了！！！貌似我小学数学还考过满分，后来就丢荒了，现在就只能教儿子背乘
法口诀表了
【在 c********1 的大作中提到】
: 权重
: e.g If you take a math class. The homework weight 20%, middle term test
: weight 30%, final test weight 50%
: Assuming the highest score is 5.
: if you got 4 for homework
: if you got 3 for middle term test
: if you got 5 for final test.
: your final score will be 4 *30% + 3 * 20% + 5 *50% = 4.3
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c********1
发帖数: 5269 | 23 我真是做事马虎
找老婆就要求2条
1. 看了喜欢
2. 有共同语言
找house要求4条.
Haha
【在 c********1 的大作中提到】
: wow.
: 好多条件。I am impressed.
: 我要买房的条件。
: 1看了喜欢。觉得是good deal.
: 2价格60to86 万，4beds3baths2000+sf.Lot size 6000+sf.
: 3 学区不计。
: 4 low crime rate.
:
: ：大概研究总结了一下
: ：下面这些条件，同学们帮忙看看我给这些条件的权重合理不合理？
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s******d
发帖数: 2568 | 24 蔡大师房子多多亦善已经讲过了， 找老婆这个得展开说说。 当初是如何钓上小学妹的
？ 貌似很有故事的所。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我真是做事马虎
: 找老婆就要求2条
: 1. 看了喜欢
: 2. 有共同语言
: 找house要求4条.
: Haha
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c********1
发帖数: 5269 | 25 We decided to get marry in one month after we met! We met accidently.I
以后有空，讲讲些別人有趣的婚外情故事。悦乐sd同学。
【在 s******d 的大作中提到】
: 蔡大师房子多多亦善已经讲过了， 找老婆这个得展开说说。 当初是如何钓上小学妹的
: ？ 貌似很有故事的所。
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s******d
发帖数: 2568 | 26 蔡大师这不是吊胃口吗？
赶紧说说如何从偶然相遇， 到生米煮成熟饭的。
【在 c********1 的大作中提到】
: We decided to get marry in one month after we met! We met accidently.I
: 以后有空，讲讲些別人有趣的婚外情故事。悦乐sd同学。
|
c********1
发帖数: 5269 | 27 是 [小学妹]
不是 [到生米煮成熟饭的]
结婚多年才生小孩。国内结婚，然后来美留学。历经千辛万苦。
：蔡大师这不是吊胃口吗？
： |
s******d
发帖数: 2568 | 28 历经千辛万苦那是后话。 先讲讲精彩的met accidentally， 到 get marry in one
month。
结婚还不煮饭吗？
【在 c********1 的大作中提到】
: 是 [小学妹]
: 不是 [到生米煮成熟饭的]
: 结婚多年才生小孩。国内结婚，然后来美留学。历经千辛万苦。
:
: ：蔡大师这不是吊胃口吗？
: ：
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c********1
发帖数: 5269 | 29 好。这周末另线讲个故事娛乐大家。
：历经千辛万苦那是后话。 先讲讲精彩的met accidentally， 到 get marry in one
：month。 |
J*******l
发帖数: 212 | 30 挺好的，目标明确+考虑周全的方式我挺欣赏的。
如果你考虑4S Ranch的话，以下是我个人的建议，仅供参考：
1. 学区：
4S Ranch的两个小学都是10分。初中和高中都是one of the best。新建的D39C(K-
8)去年才开始招生，还没有评分，不过新建学校一般只有更好。
2. 距离：
上班：如果你在Camino Del Norte和15号交界附近上班的话，车程5分钟以内。
购物：4S Ranch中心区域的几个Plaza有Ralphs, CVS, Jimbo's, 3B,以及将于年底
建好的Target等等。往东车程10分钟的Carmel Mountain plaza有大部分你能想到的商
店：Costco, Home Depot, Trader Joe's, Best Buy等等。往北车程10分钟到
Westfield Mall。往南车程10分钟到Mira Mesa上的韩国超市Hmart。往南车程20分钟到
中餐馆云集的Convoy，和华人超市Ranch 99以及另一个韩国超市Zion.
餐饮：4S Ranch里面的餐馆多数偏美式. 车程10余分钟到Rancho Bernado或Mira
Mesa有更多中餐选择，比如Pearl和Chin's.
3. 种族：
华人，印度人，白人占多数，墨裔黑人很少。早上在公园可以看到中国大妈跳广场
舞，中国大爷打太极拳lol
4. 价格：
Townhouse价格似乎是40万-50万。因为4S Ranch最旧的房子也是03年才建的，所以
HOA和Mello Roos相对较高，这一点是要注意的地方。
其他就要具体情况具体分析啦。Good Luck!
10
学。
【在 A**H 的大作中提到】
: 小于15年的房子不好找，那就放宽点。25年之内的房子多吗？
: 宠物的权重可以考虑再放小点。很多人都养猫狗么？似乎也不是特别多吧。
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A**H
发帖数: 4797 | 31 多谢多谢！非常有帮助的信息。随买买提大溜，给您发个包子。
看来4S是首选了
K-
【在 J*******l 的大作中提到】
: 挺好的，目标明确+考虑周全的方式我挺欣赏的。
: 如果你考虑4S Ranch的话，以下是我个人的建议，仅供参考：
: 1. 学区：
: 4S Ranch的两个小学都是10分。初中和高中都是one of the best。新建的D39C(K-
: 8)去年才开始招生，还没有评分，不过新建学校一般只有更好。
: 2. 距离：
: 上班：如果你在Camino Del Norte和15号交界附近上班的话，车程5分钟以内。
: 购物：4S Ranch中心区域的几个Plaza有Ralphs, CVS, Jimbo's, 3B,以及将于年底
: 建好的Target等等。往东车程10分钟的Carmel Mountain plaza有大部分你能想到的商
: 店：Costco, Home Depot, Trader Joe's, Best Buy等等。往北车程10分钟到
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s**********5
发帖数: 4 | 32 新学校Design39C 非常棒，类似于咱们国内的实验学校，从K-8年级，也有Pre school.
可惜不好进，要抽签。
【在 A**H 的大作中提到】
: 多谢多谢！非常有帮助的信息。随买买提大溜，给您发个包子。
: 看来4S是首选了
:
: K-
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A**H
发帖数: 4797 | 33 谢谢。到时候多打听一下。
school.
【在 s**********5 的大作中提到】
: 新学校Design39C 非常棒，类似于咱们国内的实验学校，从K-8年级，也有Pre school.
: 可惜不好进，要抽签。
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J*******Z
发帖数: 528 | 34 楼歪了，我来正一正！不过买房和找人还真有相同之处，有人左看右想，有人看房也是
几见就钟情。房和人一样，离完美的距离不少。
@cckyle2001: 你这第一条“看了喜欢，觉得是good deal"可以是包括了APHH中的无数
条啊。有人说我要求不高，看了喜欢就行，殊不知要喜欢上有时何其容易，不然哪来的
剩男剩女。
@APHH: 最初你的信箱里可能有不下五个经纪的私信，你的这个long list一出，估计所
剩无几，呵呵。初买房的同学出个这样的list也不稀奇，先看着吧，看一阵以后你基本
上会自动修正成三个（学区，光线和安静）。
【在 s******d 的大作中提到】
: 蔡大师房子多多亦善已经讲过了， 找老婆这个得展开说说。 当初是如何钓上小学妹的
: ？ 貌似很有故事的所。
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A**H
发帖数: 4797 | 35 我这样的才是你们经纪人最轻松花时间最少的客户
为什么呢？因为象楼上那谁说的，我目标明确+考虑周全，有些房子都不需要去看，有
些房子你了解的很符合我的要求，不满足的地方你也因为知道权重从而知道我会不会很
介意。这样节约大家的时间。
这就跟找老婆老公一样的
一个说没什么条件，只要和眼缘就可以了
另外一个说身高多少范围，收入多少范围，有房子加10，没车子减3分，满了60分就结
婚，都清清楚楚
哪个要相亲次数更多？
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 楼歪了，我来正一正！不过买房和找人还真有相同之处，有人左看右想，有人看房也是
: 几见就钟情。房和人一样，离完美的距离不少。
: @cckyle2001: 你这第一条“看了喜欢，觉得是good deal"可以是包括了APHH中的无数
: 条啊。有人说我要求不高，看了喜欢就行，殊不知要喜欢上有时何其容易，不然哪来的
: 剩男剩女。
: @APHH: 最初你的信箱里可能有不下五个经纪的私信，你的这个long list一出，估计所
: 剩无几，呵呵。初买房的同学出个这样的list也不稀奇，先看着吧，看一阵以后你基本
: 上会自动修正成三个（学区，光线和安静）。
|
b***G
发帖数: 542 | 36 看了这个LIST,深深地为自己不做AGENT这一行感到幸运
步行到小学？就这一条就把可选的房子快排除光了。再说了，孩子上小学以后也不能自
己呆家里，步行不步行区别有多大呢？ |
c********1
发帖数: 5269 | 37 我做事是真马虎.不是假马虎。
I decided to got marry in one month after I met my wife.
I decided to buy(submit the bids for) 3 houses(in a lower cost state , the
price is about $150K) in one day. It took me about 1 hour looking(
inspecting) a house.
修正成三个（学区，光线和安静） is reasonable.
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 楼歪了，我来正一正！不过买房和找人还真有相同之处，有人左看右想，有人看房也是
: 几见就钟情。房和人一样，离完美的距离不少。
: @cckyle2001: 你这第一条“看了喜欢，觉得是good deal"可以是包括了APHH中的无数
: 条啊。有人说我要求不高，看了喜欢就行，殊不知要喜欢上有时何其容易，不然哪来的
: 剩男剩女。
: @APHH: 最初你的信箱里可能有不下五个经纪的私信，你的这个long list一出，估计所
: 剩无几，呵呵。初买房的同学出个这样的list也不稀奇，先看着吧，看一阵以后你基本
: 上会自动修正成三个（学区，光线和安静）。
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A**H
发帖数: 4797 | 38 不知道权重什么意思？
简单就你说的这一条解释一下，ABC3个房子里面，B可以步行到小学，那么B就加6分，A
和C加不了这个6分。
再多说一点，最后3个房子，A得87分，B得75分，C得55分。我选A，虽然A不能步行到小
学，但是它有其他方面的优势，足以弥补了步行到小学的这一缺点。
【在 b***G 的大作中提到】
: 看了这个LIST,深深地为自己不做AGENT这一行感到幸运
: 步行到小学？就这一条就把可选的房子快排除光了。再说了，孩子上小学以后也不能自
: 己呆家里，步行不步行区别有多大呢？
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g*****y
发帖数: 549 | 39 条件太多啦，你以高中为圆心，划个三公里的圈儿，看看可能和附近中学小学重叠或是
接近吗。考虑到价格和房龄可选的房源会非常有限。
10
【在 A**H 的大作中提到】
: 不知道权重什么意思？
: 简单就你说的这一条解释一下，ABC3个房子里面，B可以步行到小学，那么B就加6分，A
: 和C加不了这个6分。
: 再多说一点，最后3个房子，A得87分，B得75分，C得55分。我选A，虽然A不能步行到小
: 学，但是它有其他方面的优势，足以弥补了步行到小学的这一缺点。
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A**H
发帖数: 4797 | 40 第一，我最后选的房子可以是不靠近小学初中也不靠近高中的房子，因为那三个都不是
一票否决的条件。他们的权重只有6，6，6。一票否决的条件只有比如学区和老黑邻居
等，权重是10。
第二，真就你说的划圈儿来办理的话，那也不是3公里的圈，应该是3.5公里的圈。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 条件太多啦，你以高中为圆心，划个三公里的圈儿，看看可能和附近中学小学重叠或是
: 接近吗。考虑到价格和房龄可选的房源会非常有限。
:
: 10
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A**H
发帖数: 4797 | |
c********1
发帖数: 5269 | 42 not everone think that [必须满足我写出来的那么多的条件].
What people said is that you list A LOT of conditions.Although those
conditions are not [must have].
Listing a lot of conditions sounds picky.
It seems that you are not good at understanding other people.
I am not good at understanding other people too. However, I am sensitive to
detect disapproval of other people.
【在 A**H 的大作中提到】
: 看来我的逻辑思维有点怪
: 一个个的都以为我要找的房子是必须满足我写出来的那么多的条件。那些条件只是我的
: 一个个评分点啊。
: 什么叫加权评分法
: http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%8A%A0%E6%9D%83%E8%AF%84%E5%88%8
: weighting/scoring method
: http://www.dfpni.gov.uk/eag-the-weighting-and-scoring-method
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A**H
发帖数: 4797 | 43 I see
I'll use "没什么条件，只要和眼缘就可以了" to select, and later use "长得不错
就是挣得太少" or "帅气多金就是笑起来嘴咧得太厉害" to reject...
【在 c********1 的大作中提到】
: not everone think that [必须满足我写出来的那么多的条件].
: What people said is that you list A LOT of conditions.Although those
: conditions are not [must have].
: Listing a lot of conditions sounds picky.
: It seems that you are not good at understanding other people.
: I am not good at understanding other people too. However, I am sensitive to
: detect disapproval of other people.
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o****n
发帖数: 9475 | 44 抢房子的季节，看着差不多的先下offer，等你权来权去，早pending了
10
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 A**H 的大作中提到】
: I see
: I'll use "没什么条件，只要和眼缘就可以了" to select, and later use "长得不错
: 就是挣得太少" or "帅气多金就是笑起来嘴咧得太厉害" to reject...
|
o****n
发帖数: 9475 | 45 先选定区，周末多逛逛open house，多看一些就知道自己想要什么样的房子了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 A**H 的大作中提到】
: I see
: I'll use "没什么条件，只要和眼缘就可以了" to select, and later use "长得不错
: 就是挣得太少" or "帅气多金就是笑起来嘴咧得太厉害" to reject...
|
c********1
发帖数: 5269 | 46 I recommend you can keep two lists.
One used for communicating with your agent.You can put the top 10 most
important things in your list.
The other more detail list keep for yourself.
Need to focus on big things, and learn to ignore small things.
Does it make sense?
【在 A**H 的大作中提到】
: I see
: I'll use "没什么条件，只要和眼缘就可以了" to select, and later use "长得不错
: 就是挣得太少" or "帅气多金就是笑起来嘴咧得太厉害" to reject...
|
A**H
发帖数: 4797 | 47 Point well taken.
Indeed, the one listed here is for me to score houses.
【在 c********1 的大作中提到】
: I recommend you can keep two lists.
: One used for communicating with your agent.You can put the top 10 most
: important things in your list.
: The other more detail list keep for yourself.
: Need to focus on big things, and learn to ignore small things.
: Does it make sense?
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j******g
发帖数: 1428 | |
l*****e
发帖数: 3343 | 49 good list - you should edit one point:
邻居必须有中国人，但是这个中国人不能是单独一个人过的当过别人家小三的人 (
seriously,孟母三迁）
10
【在 A**H 的大作中提到】
: Point well taken.
: Indeed, the one listed here is for me to score houses.
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l*****e
发帖数: 3343 | 50 还有一点很很重要,,,千万不能买 战斗机航线上的房子,
每天轰隆隆的, 煩死 |
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s*******i
发帖数: 79 | 51 您说的这个 “大妈跳广场舞，大爷打太极拳” 太吸引我了。我正琢磨要把家里老人接
过来住，想着骆驼谷的房子太贵，不知道还有哪里适合老人住呢。
K-
【在 J*******l 的大作中提到】
: 挺好的，目标明确+考虑周全的方式我挺欣赏的。
: 如果你考虑4S Ranch的话，以下是我个人的建议，仅供参考：
: 1. 学区：
: 4S Ranch的两个小学都是10分。初中和高中都是one of the best。新建的D39C(K-
: 8)去年才开始招生，还没有评分，不过新建学校一般只有更好。
: 2. 距离：
: 上班：如果你在Camino Del Norte和15号交界附近上班的话，车程5分钟以内。
: 购物：4S Ranch中心区域的几个Plaza有Ralphs, CVS, Jimbo's, 3B,以及将于年底
: 建好的Target等等。往东车程10分钟的Carmel Mountain plaza有大部分你能想到的商
: 店：Costco, Home Depot, Trader Joe's, Best Buy等等。往北车程10分钟到
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