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发帖数: 2053 | 1 http://finance.sina.com.cn/g/20110123/03299296606.shtml
http://www.sina.com.cn 2011年01月23日 03:29 东方早报
引而不发的房产税政策引发市场无限猜想，特别是在当前房价高企的时期，人们对房产
税寄予很高期望。
称征收房产税已到十字路口 将对楼市调控起积极作用但不会对房价一剑封喉。
房产税改革对于楼市的影响
引导自住购房者理性消费，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必须根据家庭收
入来合理确定。
促使投资者权衡投资收益，因为房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。
有利于促进存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人会考虑或卖或租
，而不是让房屋空置。
据新华社北京1月22日电 引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在当前
房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的
作用。
房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？带着这个问题，记者专访了有关专家
。他们表示，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积
极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。
引导居民理性购房
房产税，是以房产为征税对象向产权人征收的一种税，属于房产保有环节的税种、
财产税的范畴。
作为财产税的一种，房产税的出台主要有利于合理调节收入分配，而作为一种与房
地产市场关系密切的税种，也对房地产市场有着直接或间接的影响。
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，房产税对于房地产市场而言主要是调
节需求方，有助于引导居民合理住房消费，在买房子时能够理性选择。 “如果是自住
需求，有了这一制度，买房人就要衡量自己的住房持有能力，是买大还是买小，是买贵
还是买便宜，必将根据家庭收入来合理确定。”
对于投资需求来说，如果有了这一制度，会使房地产投资收益增加不确定性。
秦虹说：“现实情况是，没有这一制度，只要房价上涨一点，投资者就能挣钱，有
了这一制度，房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益，因此能促使投资者权
衡投资收益。”
另外，如果开征这一税种，有利于促进存量房的使用。秦虹说：“由于没有住房持
有成本，现在是空置在那里也无所谓。有了这一制度，持有多套房屋的人或卖或租，都
是增加住房供给的有效途径。”
根据居住需求制定税率
由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，
人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。
然而，受访专家普遍表示，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房
产税。
秦虹说：“房产税对房价的影响，我认为主要取决于征税标准，税率设置高，肯定
影响就大，税率设置低，肯定影响就小。说到底，房价主要取决于供求关系。”
中国社科院财贸所所长高培勇说：“成本、利润和税金构成了价格，房产税改革只
是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大的影响。”
专家还表示，在当前情况下，房产税的出台应该考虑居民的基本居住需求，科学合
理地设计税负水平。
秦虹说：“由于房产税与个人所得税、利息税等税种不同，其税源和税基是分离的
。也就是说房产税的税款无法直接从房产中获得，因此一定要考虑纳税人的承受能力。
” | b*****h
发帖数: 821 | 2 我看老百姓很赞同房产税，对政府来说，太好了，收吧收吧。
记得当年燃油税出台，前后用了十多年，很多老百姓觉得燃油税是好事情-因为大家以
为出台了燃油税，就可以取消过路费。千呼万唤始出来，上次回去看到汽油已经7元人
民币一升，比美国最贵的这个鬼湾区还贵了，可是过路费还是到处都是。
现在好像老百姓也盼望这个降房价，不知道会不会房价不会降，反而住房子的要增加成
本了。无论是房东还是房客。
当年收入税，大家无所谓，当时很多人的说法是：我要是能赚800元，我也不在乎缴税
。只用了二十年，老百姓已经成了收入税的主力军。
政府吗，多收税，可以涨工资的。
益。
【在 d*2 的大作中提到】
: http://finance.sina.com.cn/g/20110123/03299296606.shtml
: http://www.sina.com.cn 2011年01月23日 03:29 东方早报
: 引而不发的房产税政策引发市场无限猜想，特别是在当前房价高企的时期，人们对房产
: 税寄予很高期望。
: 称征收房产税已到十字路口 将对楼市调控起积极作用但不会对房价一剑封喉。
: 房产税改革对于楼市的影响
: 引导自住购房者理性消费，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必须根据家庭收
: 入来合理确定。
: 促使投资者权衡投资收益，因为房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。
: 有利于促进存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人会考虑或卖或租
| B******e
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