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s**********s
发帖数: 4255 | 1 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同时要交80块申请费，可能是用来查犯罪记录啥的。完了要交给物业（？）
100块管
理费，然后押金是一个月的房租。
第一个月没住满，但是要付整月的房租，说是要给agent，虽然从来没见过agent。。。
都是这
个broker大妈电话和agent联系的，我晚上打过一次agent的电话，但是说了2句就转机
器人的
说话和音乐的那种了。。。。所以从来没见到过agent，从名字看是中国人。不知道为
啥这个
broker为啥帮agent跑前跑后的。
也从来没见过房东，而且broker给的房东的名字，是叫一个*** trust的，信托公司？
这个有
问题吗？
有点不懂的是，屋子从2月1号就列出来了，到现在还没租出去，十分怀疑有问题。。。
但是没
有看出来。
broker说大部分房子都是owner所有，所以会比较安全，初步看起来是这样的，邻居都
是老太
太，见到过3个，有一个给打招呼，其他看了一眼回自己屋子的样子。
broker说有2个固定车位，在院子后面，但是今天去看的时候有一辆破dfbb停在那个屋
子指定
的车位上。。。。不知道是broker撒谎，还是那个车子乱停。当时broker大妈没说，我
也没
问。
broker说等申请通过，会有agreement，都是啥子州规定的，签就可以了..
我问如果东西坏了谁负责，或者房子进水（是1楼），她说找小区的manager。其他的直
接联系
房东。但是可能要维修的话，我要出维修费deductible，每次50刀的样子。我说我不想
出维修
费，这个没听说过，如果老修不好，还老由我来出维修费。。。她说这个也是可以商量
的，你
先把申请填了，交80刀，到时候房东看你背景很强，说不定就不要维修费了。。。后来
她又和
agent打个电话，但是还是没有明确说维修费是怎么出。
还有如果空调不是很好用，但是没坏，也不知道要怎么解决，因为房租是包括电费的，
我想房
东一定很消极对待这个问题，但是夏天空调不好，南方这边要死人的。。。也不大可能
当时检
查空调，因为现在房子空的，空调一直没怎么开，而且现在还不太热，看不太出来。
broker说
住进来的时候会有个check list，把不好用的写下来，但是空调不好，写到list又有啥
用。。
。
本来要求房东给换地毯，repaint，都被据了，说地毯可以一人出一半钱。。。而且
negotiate
的房租每月只便宜的1%。。。我不是很在乎几十块钱，就是想这个房东会不会很财迷，
很难缠
的那种。。。不给修电器，搬出的时候扣钱扣信用就郁闷了。。。
感谢看完这个长文。。。第一次租owner的房，完全不知道流程，不知道谁负责啥，这个
broker是不是就管介绍看房，回头拿钱就和我没关系了？房东管维护的话，不像完全托给
broker了，但是现在还完全没见过房东，也没有房东电话。。。
明天打算交申请了，但是觉得还是有点不靠谱。有经验的万佛给俺点指点，这种情况租
房，出
问题的可能性大吗？ | s****s
发帖数: 2163 | 2 听起来挺正常的。估计你这个BROKER也就是OWNER找的代表的AGENT。 而OWNER 自己买
了HOME WARRANTY， 所以基本上每次就是修一个东西50刀DEDUCITBLE. 这个是修好了为
止，不会每次来都要你付50刀。
还有，先给所有信息，也是最正常的。这边的法律保护TENANT， OWNER不看你的所有信
息，怎么敢随便的出租给你。
先交申请
要是个人
【在 s**********s 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
: 发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
: 标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
: 摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
: 和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
: 信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
: 现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
: 往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
: 看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
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