E**9 发帖数: 36 | 1 最近lease到期要续签,发现房租涨了好多,很郁闷。犹豫要不要现在先买个房,很纠
结,大家帮我们分析一下吧。
我家的情况是我LG一人工作,有个1岁多的娃,我最近开始找工作,但不知道什么时候
才能找到,而且我的专业在湾区不太乐观能找到,如果实在在湾区找不到的话,很有可
能会去外地,但这也不知道是什么时候的事了。
最近在redfin上大致看了看房子,如果不考虑学区,在95131,95035地区大概三四十万
能买到比较新的condo或者townhouse,这个价位的我们目前供起来会比较轻松,而且算
起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资?因为再过个3年左右娃要上学
就得换房了,而且那时候我应该能找到工作,就有条件买好学区的房子了。那这个房子
到时候如果再卖掉会不会比较亏?如果不卖而出租的话,也会影响下一个房子的贷款吧
?
我和LG对买卖房子的事一点都不懂,还望版上的热心xdjms帮我们分析一下,我们的情
况适不适合现在先买一个小房子?谢谢!!! |
p*******f 发帖数: 530 | 2 不该买房。弯曲除了老墨区以外,哪有买比租便宜的?你算了地税,Hoa,没有。 |
c***c 发帖数: 685 | 3 为啥娃以上学就要换学区房啊?
我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么?
没经验,大家随便拍啊 |
o****e 发帖数: 4946 | 4 多生几个娃,做几次实验就知道,问别人也没用。
【在 c***c 的大作中提到】 : 为啥娃以上学就要换学区房啊? : 我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么? : 没经验,大家随便拍啊
|
i***1 发帖数: 2534 | 5 本版有很多agent,让他们开导开导你吧...
【在 E**9 的大作中提到】 : 最近lease到期要续签,发现房租涨了好多,很郁闷。犹豫要不要现在先买个房,很纠 : 结,大家帮我们分析一下吧。 : 我家的情况是我LG一人工作,有个1岁多的娃,我最近开始找工作,但不知道什么时候 : 才能找到,而且我的专业在湾区不太乐观能找到,如果实在在湾区找不到的话,很有可 : 能会去外地,但这也不知道是什么时候的事了。 : 最近在redfin上大致看了看房子,如果不考虑学区,在95131,95035地区大概三四十万 : 能买到比较新的condo或者townhouse,这个价位的我们目前供起来会比较轻松,而且算 : 起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资?因为再过个3年左右娃要上学 : 就得换房了,而且那时候我应该能找到工作,就有条件买好学区的房子了。那这个房子 : 到时候如果再卖掉会不会比较亏?如果不卖而出租的话,也会影响下一个房子的贷款吧
|
E**9 发帖数: 36 | 6 算了啊,我看现在利率挺低的,如果贷款二三十万,用那个5年固定的利率,每月房贷
只要一千多点,算上二三百的hoa,也就最多1500的样子。但是我不知道买房后是不是
别的花费就多了。。
【在 p*******f 的大作中提到】 : 不该买房。弯曲除了老墨区以外,哪有买比租便宜的?你算了地税,Hoa,没有。
|
E**9 发帖数: 36 | 7 呵呵,教育不是应该从娃娃抓起嘛
【在 c***c 的大作中提到】 : 为啥娃以上学就要换学区房啊? : 我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么? : 没经验,大家随便拍啊
|
E**9 发帖数: 36 | 8 都是谁啊?呼唤ing~~~~~
最近真是纠结死了
【在 i***1 的大作中提到】 : 本版有很多agent,让他们开导开导你吧...
|
g****e 发帖数: 579 | 9 如果买condo或townhouse后,考虑property tax,HOA,home insurance后,基本都是租房便宜。
就拿50万的condo或townhouse说话,每月500地税,HOA 300-400,Home insurance 80,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage.
如果你预期买房后不能持有5年,还是不要买了,买房要付agent费,卖房还要付一遍,又几万块出去了。
当然你可以说,以后离开加州,房屋留着不买出租,如果找代理帮忙出租,你那出租的钱会被以各种名目扣减,自己直接出租,你放心吗?不能每3个月飞回来,看看租客有没有搞破坏,我以前有另据的房子出租被种大麻,招来几车的特警,那个早上把俺都吓死了。。 |
E**9 发帖数: 36 | 10 哦,可是我们现在租的2br/2ba的condo,房租都快要涨到2000刀每月了。。。我看如果
买个三十多万的condo或者th,算上hoa也不用付这么多啊。还有什么因素要考虑的吗?
租房便宜。
,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出.
【在 g****e 的大作中提到】 : 如果买condo或townhouse后,考虑property tax,HOA,home insurance后,基本都是租房便宜。 : 就拿50万的condo或townhouse说话,每月500地税,HOA 300-400,Home insurance 80,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage. : 如果你预期买房后不能持有5年,还是不要买了,买房要付agent费,卖房还要付一遍,又几万块出去了。 : 当然你可以说,以后离开加州,房屋留着不买出租,如果找代理帮忙出租,你那出租的钱会被以各种名目扣减,自己直接出租,你放心吗?不能每3个月飞回来,看看租客有没有搞破坏,我以前有另据的房子出租被种大麻,招来几车的特警,那个早上把俺都吓死了。。
|
|
|
E**9 发帖数: 36 | 11 地税是挺高的
不过付房贷是不是每年能免一些税?跟地税比怎么样?
租房便宜。
,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出.
【在 g****e 的大作中提到】 : 如果买condo或townhouse后,考虑property tax,HOA,home insurance后,基本都是租房便宜。 : 就拿50万的condo或townhouse说话,每月500地税,HOA 300-400,Home insurance 80,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage. : 如果你预期买房后不能持有5年,还是不要买了,买房要付agent费,卖房还要付一遍,又几万块出去了。 : 当然你可以说,以后离开加州,房屋留着不买出租,如果找代理帮忙出租,你那出租的钱会被以各种名目扣减,自己直接出租,你放心吗?不能每3个月飞回来,看看租客有没有搞破坏,我以前有另据的房子出租被种大麻,招来几车的特警,那个早上把俺都吓死了。。
|
c***c 发帖数: 685 | 12 我们买的就是几年旧的th,30w出头的房贷,all in没比租房贵。
不过你非要好学区的话估计就没戏了
【在 E**9 的大作中提到】 : 地税是挺高的 : 不过付房贷是不是每年能免一些税?跟地税比怎么样? : : 租房便宜。 : ,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都 : 是没有任何回报的刚性支出.
|
x******n 发帖数: 1328 | 13 $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区
三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
【在 E**9 的大作中提到】 : 哦,可是我们现在租的2br/2ba的condo,房租都快要涨到2000刀每月了。。。我看如果 : 买个三十多万的condo或者th,算上hoa也不用付这么多啊。还有什么因素要考虑的吗? : : 租房便宜。 : ,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都 : 是没有任何回报的刚性支出.
|
E**9 发帖数: 36 | 14 现在没考虑好学区,就寻思着在san jose95131和milpitas,感觉这两个区房价和环境
,安全性综合起来还可以。
【在 c***c 的大作中提到】 : 我们买的就是几年旧的th,30w出头的房贷,all in没比租房贵。 : 不过你非要好学区的话估计就没戏了
|
E**9 发帖数: 36 | 15 z这个好区差区是指什么?安全性还是学区啊?我们没在好学区住,去年的房租还没那
么高,最近突然就高的离谱起来了,尤其san jose north,房租暴增。。。
我看milpitas great mall附近有很多三十多万的th,还挺新的,那个区不好么?是不
是不安全?来湾区时间不太长,不很了解。。
【在 x******n 的大作中提到】 : $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区 : 三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
|
s**********n 发帖数: 2343 | 16 这么小的预算, 又不是小孩要上学的钢需, 三年之后说不定去哪儿,为什么要买?
【在 E**9 的大作中提到】 : 最近lease到期要续签,发现房租涨了好多,很郁闷。犹豫要不要现在先买个房,很纠 : 结,大家帮我们分析一下吧。 : 我家的情况是我LG一人工作,有个1岁多的娃,我最近开始找工作,但不知道什么时候 : 才能找到,而且我的专业在湾区不太乐观能找到,如果实在在湾区找不到的话,很有可 : 能会去外地,但这也不知道是什么时候的事了。 : 最近在redfin上大致看了看房子,如果不考虑学区,在95131,95035地区大概三四十万 : 能买到比较新的condo或者townhouse,这个价位的我们目前供起来会比较轻松,而且算 : 起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资?因为再过个3年左右娃要上学 : 就得换房了,而且那时候我应该能找到工作,就有条件买好学区的房子了。那这个房子 : 到时候如果再卖掉会不会比较亏?如果不卖而出租的话,也会影响下一个房子的贷款吧
|
E**9 发帖数: 36 | 17 赫赫,帮我灭了一点草:p
【在 s**********n 的大作中提到】 : 这么小的预算, 又不是小孩要上学的钢需, 三年之后说不定去哪儿,为什么要买?
|
c***c 发帖数: 685 | 18 我当初做买房的一些想法供你参考:(我家当时也是lg单工资)
感觉老公收入稳定(read:以法拍结局收场的risk很小)
要生娃有一定刚需(read:apartment环境不好扰邻)
打长持打算(read:没指着3年flip,对持有3年涨6%以上没什么信心)
觉得小学质量不是priority(个人感觉,每个人有自己的看法)
房价相对低位,利率绝对地位,买入美元负债笑看$贬值
买后all in的住房成本未显著比租高(我们边上的apartment一室要到1.7K),居住质
量则显著提高
买比租更适合我家
但如果有其他因素如L家庭收入不够稳定,三年后一定要换房,喜欢apartment环境,有
其他更好投资等等的话,那只有你自己才知道才能决定
【在 E**9 的大作中提到】 : 现在没考虑好学区,就寻思着在san jose95131和milpitas,感觉这两个区房价和环境 : ,安全性综合起来还可以。
|
k*l 发帖数: 2574 | 19 基本上地税可以被退税cover
hoa要300-400的,那真是好区的好区,downtown附近才会这么贵,95131附近的在200左
右。
水费要80的几乎没听说过,除非后院挺大,都是草坪。
home insurance要80月费也是超贵的了
如果5年内不换房的,可以考虑买
95131附近房源多,想要投资升值就不容易 |
S**********r 发帖数: 1410 | 20 1. You forgot tax benefit
2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead
3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover
the building insurance.
4. for townhouse, water is more like 40/month
租房便宜。
,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付
mortgage.
,又几万块出去了。
的钱会被以各种名目扣减,自己直接出租,你放心吗?不能每3个月飞回来,看看租客
有没有搞破坏,我以前有另据的房子出租被种大麻,招来几车的特警,那个早上把俺都
吓死了。。
【在 g****e 的大作中提到】 : 如果买condo或townhouse后,考虑property tax,HOA,home insurance后,基本都是租房便宜。 : 就拿50万的condo或townhouse说话,每月500地税,HOA 300-400,Home insurance 80,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage. : 如果你预期买房后不能持有5年,还是不要买了,买房要付agent费,卖房还要付一遍,又几万块出去了。 : 当然你可以说,以后离开加州,房屋留着不买出租,如果找代理帮忙出租,你那出租的钱会被以各种名目扣减,自己直接出租,你放心吗?不能每3个月飞回来,看看租客有没有搞破坏,我以前有另据的房子出租被种大麻,招来几车的特警,那个早上把俺都吓死了。。
|
|
|
p*******f 发帖数: 530 | 21 忘了downpay 5万每年的利息。
【在 S**********r 的大作中提到】 : 1. You forgot tax benefit : 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead : 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover : the building insurance. : 4. for townhouse, water is more like 40/month : : 租房便宜。 : ,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都 : 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付 : mortgage.
|
S**********r 发帖数: 1410 | 22 1%?
【在 p*******f 的大作中提到】 : 忘了downpay 5万每年的利息。
|
S**********r 发帖数: 1410 | 23 you can get 2b/2b @ evergreen for $350k or so.
【在 x******n 的大作中提到】 : $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区 : 三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
|
a********g 发帖数: 412 | 24 没太明白第二点,现在买房不用付agent的钱了?
cover
【在 S**********r 的大作中提到】 : 1. You forgot tax benefit : 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead : 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover : the building insurance. : 4. for townhouse, water is more like 40/month : : 租房便宜。 : ,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都 : 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付 : mortgage.
|
S**********r 发帖数: 1410 | 25 seller need to pay both seller agent and buyer agent (for example, 2.5% each
), and usually buyer agent will give half of it back to buyer.
【在 a********g 的大作中提到】 : 没太明白第二点,现在买房不用付agent的钱了? : : cover
|
g*****g 发帖数: 34805 | 26 Your downpay can generate return if you put it in investment.
So you shouldn't count the loan only.
【在 E**9 的大作中提到】 : 算了啊,我看现在利率挺低的,如果贷款二三十万,用那个5年固定的利率,每月房贷 : 只要一千多点,算上二三百的hoa,也就最多1500的样子。但是我不知道买房后是不是 : 别的花费就多了。。
|
g*****g 发帖数: 34805 | 27 From a long term investment perspective, you should expect 5%
return at least.
【在 S**********r 的大作中提到】 : 1%?
|
p****l 发帖数: 545 | 28 我不觉得买三四十万的房子哪个agent会给1.25%的rebate。
不管怎么算,买房都是亏钱的,如果不指望房价涨的话。不过住的舒服点就是了。
cover
【在 S**********r 的大作中提到】 : 1. You forgot tax benefit : 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead : 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover : the building insurance. : 4. for townhouse, water is more like 40/month : : 租房便宜。 : ,水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费,如果都包的话可能就冲500去了),这都 : 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付 : mortgage.
|
E**9 发帖数: 36 | 29 谢谢分享你们当初买房的想法:)
我和LG也基本上是考虑了这些因素,想先买个房子住着,就是我们以后的变数可能会多
些,哎,所以又纠结~
【在 c***c 的大作中提到】 : 我当初做买房的一些想法供你参考:(我家当时也是lg单工资) : 感觉老公收入稳定(read:以法拍结局收场的risk很小) : 要生娃有一定刚需(read:apartment环境不好扰邻) : 打长持打算(read:没指着3年flip,对持有3年涨6%以上没什么信心) : 觉得小学质量不是priority(个人感觉,每个人有自己的看法) : 房价相对低位,利率绝对地位,买入美元负债笑看$贬值 : 买后all in的住房成本未显著比租高(我们边上的apartment一室要到1.7K),居住质 : 量则显著提高 : 买比租更适合我家 : 但如果有其他因素如L家庭收入不够稳定,三年后一定要换房,喜欢apartment环境,有
|
E**9 发帖数: 36 | 30 如果买这些区的房子,升值肯定是不期望了,只要到时候卖时别亏太多就好
【在 k*l 的大作中提到】 : 基本上地税可以被退税cover : hoa要300-400的,那真是好区的好区,downtown附近才会这么贵,95131附近的在200左 : 右。 : 水费要80的几乎没听说过,除非后院挺大,都是草坪。 : home insurance要80月费也是超贵的了 : 如果5年内不换房的,可以考虑买 : 95131附近房源多,想要投资升值就不容易
|
|
|
E**9 发帖数: 36 | 31 原来卖房子还这么麻烦,还要各付agent 2.5%。。。
each
【在 S**********r 的大作中提到】 : seller need to pay both seller agent and buyer agent (for example, 2.5% each : ), and usually buyer agent will give half of it back to buyer.
|
m*******i 发帖数: 8711 | 32 能有啥tax benefit。30万的房,地税加利息差不多13,000, standard deduction
11400, it is a wash |
a****e 发帖数: 543 | 33 你可以gougle "Rent vs Buy"
有很多帮你算买房子划不划算。
现在房价比较低,一般过五六年买就比租划算。
所以如果不确定买来后肯定会住上那么多年,还不如租房子。。
【在 E**9 的大作中提到】 : 如果买这些区的房子,升值肯定是不期望了,只要到时候卖时别亏太多就好
|