i***h
发帖数: 12655 | 1 如果贷款和房租一样,
为什么不买房?
而且小黑屋比租房还是要宽敞的. |
w******y
发帖数: 8040 | 2 房托是home owner分散风险的一种方式
【在 i***h 的大作中提到】
: 如果贷款和房租一样,
: 为什么不买房?
: 而且小黑屋比租房还是要宽敞的.
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T******0
发帖数: 1071 | 3 房托是被mortgage逼出来的。房黑是被房价逼出来的。 |
s**********l
发帖数: 8966 | 4 这个真不一定，现在房价可能还会跌，卖房的时候你还需要付5%的comission，如果你
这几年买房没有涨5%那就是负的cash flow。
而且租房灵活。
【在 i***h 的大作中提到】
: 如果贷款和房租一样,
: 为什么不买房?
: 而且小黑屋比租房还是要宽敞的.
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g********n
发帖数: 2314 | 5 小黑屋比租房宽敞？ 1190尺和2300尺哪个宽敞？！
同样是cupertino , Regnart Elementary, Kennedy Jr., Monta Vista High 小学，中
学，
高中全一样。
这个小黑屋， 3b2b 1190 尺，94万，月付3614元
http://www.redfin.com/CA/Cupertino/7669-Squirewood-Way-95014/ho
3600的租金，你可以租到这个：5b3b 2300尺。
http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/2436361253.html
【在 i***h 的大作中提到】
: 如果贷款和房租一样,
: 为什么不买房?
: 而且小黑屋比租房还是要宽敞的.
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t*******r
发帖数: 22634 | 6 金老有没有类似的幸福屯地区的数据？
中
【在 g********n 的大作中提到】
: 小黑屋比租房宽敞？ 1190尺和2300尺哪个宽敞？！
: 同样是cupertino , Regnart Elementary, Kennedy Jr., Monta Vista High 小学，中
: 学，
: 高中全一样。
: 这个小黑屋， 3b2b 1190 尺，94万，月付3614元
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/7669-Squirewood-Way-95014/ho
: 3600的租金，你可以租到这个：5b3b 2300尺。
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/2436361253.html
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f*******s
发帖数: 3046 | 7 咋知道的月付3614元？
【在 g********n 的大作中提到】
: 小黑屋比租房宽敞？ 1190尺和2300尺哪个宽敞？！
: 同样是cupertino , Regnart Elementary, Kennedy Jr., Monta Vista High 小学，中
: 学，
: 高中全一样。
: 这个小黑屋， 3b2b 1190 尺，94万，月付3614元
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/7669-Squirewood-Way-95014/ho
: 3600的租金，你可以租到这个：5b3b 2300尺。
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/2436361253.html
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t*******r
发帖数: 22634 | 8 Mortgage + Property tax？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 咋知道的月付3614元？
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f*******s
发帖数: 3046 | 9 咋知道的贷款额？
这个离85比较近，有噪音？
【在 t*******r 的大作中提到】
: Mortgage + Property tax？
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i***1
发帖数: 2534 | 10 房价掉一样心疼
【在 i***h 的大作中提到】
: 如果贷款和房租一样,
: 为什么不买房?
: 而且小黑屋比租房还是要宽敞的.
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Q**Q
发帖数: 1450 | 11 bs一下金老的算法，第一本金是自己的，第二利息是可以地税的。
【在 g********n 的大作中提到】
: 小黑屋比租房宽敞？ 1190尺和2300尺哪个宽敞？！
: 同样是cupertino , Regnart Elementary, Kennedy Jr., Monta Vista High 小学，中
: 学，
: 高中全一样。
: 这个小黑屋， 3b2b 1190 尺，94万，月付3614元
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/7669-Squirewood-Way-95014/ho
: 3600的租金，你可以租到这个：5b3b 2300尺。
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/2436361253.html
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g********n
发帖数: 2314 | 12 即使是幸福屯地区，买还是比租贵; 如果考虑抵税的因素，勉强能打平。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 金老有没有类似的幸福屯地区的数据？
:
: 中
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i***h
发帖数: 12655 | 13 Mountain View 2bd 1200sqft 租房快1800了吧
(California St上,不是好学区)
贷款40万月付差不多, 可是加首付能搞到好很多的townhouse了.
其实只要付的起, 不想着5年内卖房要亏,
还是比租房合算
【在 g********n 的大作中提到】
: 即使是幸福屯地区，买还是比租贵; 如果考虑抵税的因素，勉强能打平。
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e****e
发帖数: 3450 | 14 30w loan, mortage ~1600 per month, condos around california ave all has HOA>
$300 per month, plus insurance and property tax, still more expensive than
renting
【在 i***h 的大作中提到】
: Mountain View 2bd 1200sqft 租房快1800了吧
: (California St上,不是好学区)
: 贷款40万月付差不多, 可是加首付能搞到好很多的townhouse了.
: 其实只要付的起, 不想着5年内卖房要亏,
: 还是比租房合算
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f********7
发帖数: 716 | 15 一个月花个3600块钱去租房子？疯了？
【在 g********n 的大作中提到】
: 小黑屋比租房宽敞？ 1190尺和2300尺哪个宽敞？！
: 同样是cupertino , Regnart Elementary, Kennedy Jr., Monta Vista High 小学，中
: 学，
: 高中全一样。
: 这个小黑屋， 3b2b 1190 尺，94万，月付3614元
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/7669-Squirewood-Way-95014/ho
: 3600的租金，你可以租到这个：5b3b 2300尺。
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/2436361253.html
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o****e
发帖数: 4946 | 16 一个月花4、5千交mortgage正常，花3600租房就疯了？
【在 f********7 的大作中提到】
: 一个月花个3600块钱去租房子？疯了？
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f********7
发帖数: 716 | 17 你要是交过mortgage，大概知道mortgage和房租有些什么不一样。
【在 o****e 的大作中提到】
: 一个月花4、5千交mortgage正常，花3600租房就疯了？
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s**********n
发帖数: 2343 | 18 一个是租钱， 一个是租房， 有啥不一样？
【在 f********7 的大作中提到】
: 你要是交过mortgage，大概知道mortgage和房租有些什么不一样。
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f********7
发帖数: 716 | 19 那你就买了你的房，接着去租房呗。这事有嘛可讨论的。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 一个是租钱， 一个是租房， 有啥不一样？
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l******c
发帖数: 2555 | 20 depends on income.
standard deductiable is 12,000 for family of 4.
above that, is the real saving from the mortgage interest and property tax.
suppose your mortgage interest + tax = 24,000
your tax benifit is 40% X 12,000 = 4800
this 4800 only can barely cover the maintenance and insurance fee.
In SV, basically, you need 50% downpayment, 3% per year house price appreciation, buying = renting
【在 f********7 的大作中提到】
: 你要是交过mortgage，大概知道mortgage和房租有些什么不一样。
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n****t
发帖数: 241 | 21 Holly shit.
appreciation, buying = renting
【在 l******c 的大作中提到】
: depends on income.
: standard deductiable is 12,000 for family of 4.
: above that, is the real saving from the mortgage interest and property tax.
: suppose your mortgage interest + tax = 24,000
: your tax benifit is 40% X 12,000 = 4800
: this 4800 only can barely cover the maintenance and insurance fee.
: In SV, basically, you need 50% downpayment, 3% per year house price appreciation, buying = renting
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l******c
发帖数: 2555 | 22 if you buy a sfh, without 50% downpayment, no positive cash flow for rental
【在 n****t 的大作中提到】
: Holly shit.
:
: appreciation, buying = renting
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l******c
发帖数: 2555 | 23 you need pay over 200% to buy a 小黑屋 compared with 租房
【在 i***h 的大作中提到】
: 如果贷款和房租一样,
: 为什么不买房?
: 而且小黑屋比租房还是要宽敞的.
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