c*********i
发帖数: 570 | 1 现有一投资房A，Rental income 有14个月
2个月前在WF银行做PreApprove, 说由于A的Rental Income少于3年，只能算DEBT，
这样如果买新投资房贷款会有问题
现在刚刚拿到一投资房B，问了另外一个Loan Agent，说做Purchase Loan时默认
新的Property会有Rental Income, 所以买新投资房贷款没有问题，只有REFI时才会
考虑A 的rental income
两边得到完全不一样的结论，到底谁正确呢？还是不同银行Policy不同呢？
谢谢 | r******d
发帖数: 1879 | 2 Fannie Mae 规定, 没有两年报税, 租金收入也是收入, 但是要打个75折. | a**n
发帖数: 2431 | 3 如果有两年报税呢？
【在 r******d 的大作中提到】
: Fannie Mae 规定, 没有两年报税, 租金收入也是收入, 但是要打个75折.
| r******d
发帖数: 1879 | 4 扣除DEPRECIATION, PROPERTYＴＡＸ， ＭＯＲＴＧＡＧＥ INTEREST 和 保险之后按
净收入算.
【在 a**n 的大作中提到】
: 如果有两年报税呢？
| f*****i
发帖数: 3558 | 5 那rental本身的loan和pt还算liability吗？谢
【在 r******d 的大作中提到】
: 扣除DEPRECIATION, PROPERTYＴＡＸ， ＭＯＲＴＧＡＧＥ INTEREST 和 保险之后按
: 净收入算.
| b********2
发帖数: 5191 | 6 当然算, 同时会影响DTI.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 那rental本身的loan和pt还算liability吗？谢
| f*****i
发帖数: 3558 | 7 那rental收入还算净收入？不都是扣了pt／mortgage后的收入吗？
【在 b********2 的大作中提到】
: 当然算, 同时会影响DTI.
| h**********9
发帖数: 3252 | 8
我听说的是要当两年地主后 rental income 才算，不过除非是cash buyer, 因为
closing/financing cost, initial repairs, 加上 depreciation, 头两年账面上都很
难盈利。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 那rental收入还算净收入？不都是扣了pt／mortgage后的收入吗？
| f*****i
发帖数: 3558 | 9 我彻底糊涂了。。大家说的都不一样:(
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 我听说的是要当两年地主后 rental income 才算，不过除非是cash buyer, 因为
: closing/financing cost, initial repairs, 加上 depreciation, 头两年账面上都很
: 难盈利。
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