c****p
发帖数: 759 | 1 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K! |
c****p
发帖数: 759 | |
r*****j
发帖数: 7481 | |
c****p
发帖数: 759 | 4 主要是，同一批的新房，不是不能乱涨么，这样排队才有意义啊。。。。不然就不如干
脆open bid了
：（
【在 r*****j 的大作中提到】
: 正常啊，没签合约，别人想怎卖都行
|
b********2
发帖数: 5191 | 5 现在buyer已经疯狂了, builder也就不管那么多了. |
T*********s
发帖数: 17839 | 6 BSO can afford 1.36M house |
c****p
发帖数: 759 | 7 其实没有过这里说的“贫困线”。硬撑的。这么一涨10万，就真没辙了。。。。。。
55555
但是买2手的，就不能这么贵了，因为以后修起来还要$$的。
【在 T*********s 的大作中提到】
: BSO can afford 1.36M house
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k***a
发帖数: 2400 | 8 More than 60% sold, priority list now forming. |
p*****s
发帖数: 708 | 9 即使你买到，可是要等到什么时候盖好呢，
等close时利率大涨怎么办？
【在 c****p 的大作中提到】
: 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
: 声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K!
|
c****p
发帖数: 759 | 10 这三年不会涨吧。。。QE什么的。。。。。。
【在 p*****s 的大作中提到】
: 即使你买到，可是要等到什么时候盖好呢，
: 等close时利率大涨怎么办？
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t*********3
发帖数: 4304 | 11 lol，偷偷涨？你没有和人家签合同，人家凭啥不能涨。买二手房一样也可以这样。
另外，QE的后遗症，美元回流，现在物价不通胀才怪。 |
c*****i
发帖数: 14 | 12 没戏。ALL CASH 的优先。已经有十几号ALL CASH 的在队上了。靠贷款的就别想了。不
是多十万少十万的问题。 |
e***z
发帖数: 7126 | 13 对的
【在 c*****i 的大作中提到】
: 没戏。ALL CASH 的优先。已经有十几号ALL CASH 的在队上了。靠贷款的就别想了。不
: 是多十万少十万的问题。
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t*********3
发帖数: 4304 | 14 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。 |
s*******f
发帖数: 2718 | 15 哦，学习了。。。
不过大多老房子 floor plan 非常差，现代的人一般都不喜欢啊。比如big master bed
, bath room, walk-in closet, kitchen。光线要好，节能要好什么的。要是改喜欢
了还要动大手术。。。//run
【在 t*********3 的大作中提到】
: 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
: 从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
: 新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
: 开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
: 所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
: 没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。
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t*********3
发帖数: 4304 | 16 我也懂得不多。
我的理解是70-80年代以来的房子好像格局都可以。即使是老房子，只要是过去10年内
有过交易，也很容易被改装过。喜欢新格局但是不得不买老房子的，可以买上一任房主
改装过的老房子。
bed
【在 s*******f 的大作中提到】
: 哦，学习了。。。
: 不过大多老房子 floor plan 非常差，现代的人一般都不喜欢啊。比如big master bed
: , bath room, walk-in closet, kitchen。光线要好，节能要好什么的。要是改喜欢
: 了还要动大手术。。。//run
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w*********m
发帖数: 4740 | 17 你说这几条都不是floor plan的问题
要不是面积大小的问题，或者是开窗的问题，后者是隔热材料的问
bed
【在 s*******f 的大作中提到】
: 哦，学习了。。。
: 不过大多老房子 floor plan 非常差，现代的人一般都不喜欢啊。比如big master bed
: , bath room, walk-in closet, kitchen。光线要好，节能要好什么的。要是改喜欢
: 了还要动大手术。。。//run
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c****p
发帖数: 759 | 18 啊？哪里来的信息？这批也这样了？5555
【在 c*****i 的大作中提到】
: 没戏。ALL CASH 的优先。已经有十几号ALL CASH 的在队上了。靠贷款的就别想了。不
: 是多十万少十万的问题。
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c****p
发帖数: 759 | 19 555，俺没有歧视老房子啊。。。。。只是说，如果新房子买136W的，那老房子就照着
120W顶多了，因为要update些多东西。。。。。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
: 从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
: 新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
: 开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
: 所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
: 没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。
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t*********3
发帖数: 4304 | 20 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-)
【在 c****p 的大作中提到】
: 555，俺没有歧视老房子啊。。。。。只是说，如果新房子买136W的，那老房子就照着
: 120W顶多了，因为要update些多东西。。。。。
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c****p
发帖数: 759 | 21 愿闻其详。。。。。
why 136w 新房 == 90w 老房子
了。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
: 还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-)
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t*********e
发帖数: 138 | 22 cmft, the housing price is just crazy...
【在 c****p 的大作中提到】
: 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
: 声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K!
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r*****j
发帖数: 7481 | 23 说实话，老房子质量绝对比现在新房子质量好，只是有些老房子的insulation不怎么好
，但是你只要花几千刀更新房子的insulation就可以了。
现在新房子的木头已经没有老房子好了。基本新建的都是engineering wood。 |
c****p
发帖数: 759 | 24 这样啊。。。学到知识了。。。
那旧的房子是什么木头啊？请问年头多了不会腐朽么？
【在 r*****j 的大作中提到】
: 说实话，老房子质量绝对比现在新房子质量好，只是有些老房子的insulation不怎么好
: ，但是你只要花几千刀更新房子的insulation就可以了。
: 现在新房子的木头已经没有老房子好了。基本新建的都是engineering wood。
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t*********3
发帖数: 4304 | 25 看来楼主买房的基本知识还不具备。估计你买房的过程基本是啥也不学习，就光去看房
内格局找感觉去了。
1. 房子的价值构成，你可以到redfin上随便找个房子点击进去看。
例如下面95051这个新挂的，1957年的房子，7000的lot，4+2， 1350尺。报价90万，我
估计成交会在100-105万附近（我不是中介，只是因为刚买了房子）。那个网页有当前
赋税信息，就是房子按照75万来交税（land价值56万多，房子本身18万多）。明白没有
？你在美国买房子主要买的是土地价值，尤其是湾区这个地方，好的location的lot本
身才是稀缺资源。
http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/333-La-Salle-Ave-95051/hom
新盖的那片房子135万或者146万，土地6000尺，你可以认为land价值80万，新房本身50
-70万。当然，你可以问专业人士当前的价格构成。我说146的新房等同于90万的老房，
本身是打个比方，不要抬杠。但是肯定不会等同于120w的老房。土地在加州基本是一路
升值（除非加州因为大灾难从地图上消失），房子因为变老是不断贬值。所以你应该优
选location。
2. 老房子木头会不会腐烂？你难道没有常识？涂漆的干燥木头能用多少年？美国很
多房子上百年，本身就是证据。说道以前的好木头房子，据说1930年还是某某年之前都
是红木盖房，但是后来禁止了，估计不好找到，也犯不着找那么老的。再说了，你要是
对买的老房子住的不满意，可以过5-10年有钱了，要么翻新，要么重盖。要是现在就想
一步到位的买新房子，也可以，就是要么有足够的cash，要么就是选个比较烂的
location。 |
p***e
发帖数: 1318 | 26 别信什么老房子比新房子质量好的胡话。
想想也知道，硅谷以前的居民大多是蓝领工人和农民，房子都是
简易房为主，根本谈不上质量。九十年代以前的房子连现在的building
code 都达不到。更别说有毒材料，虫鼠灾害什么的。
【在 c****p 的大作中提到】
: 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
: 声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K!
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W**********r
发帖数: 8927 | 27 我也认为新房质量比以前的老房子强太多了
【在 p***e 的大作中提到】
: 别信什么老房子比新房子质量好的胡话。
: 想想也知道，硅谷以前的居民大多是蓝领工人和农民，房子都是
: 简易房为主，根本谈不上质量。九十年代以前的房子连现在的building
: code 都达不到。更别说有毒材料，虫鼠灾害什么的。
|
w*********m
发帖数: 4740 | 28 网上可以查到house constraction quality
分12级，这里多数老房子是6，少量7、8
【在 p***e 的大作中提到】
: 别信什么老房子比新房子质量好的胡话。
: 想想也知道，硅谷以前的居民大多是蓝领工人和农民，房子都是
: 简易房为主，根本谈不上质量。九十年代以前的房子连现在的building
: code 都达不到。更别说有毒材料，虫鼠灾害什么的。
|
c*****i
发帖数: 14 | 29 售楼处说的。你去问问就知道了。
【在 c****p 的大作中提到】
: 啊？哪里来的信息？这批也这样了？5555
|
u******k
发帖数: 355 | 30 Aglee.
You will never see developer built house have crawl space any more. but
custom-built house for self living mostly have crawl space, guess why.
【在 r*****j 的大作中提到】
: 说实话，老房子质量绝对比现在新房子质量好，只是有些老房子的insulation不怎么好
: ，但是你只要花几千刀更新房子的insulation就可以了。
: 现在新房子的木头已经没有老房子好了。基本新建的都是engineering wood。
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t*********3
发帖数: 4304 | 31 能提供具体网址么？
谢谢。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 网上可以查到house constraction quality
: 分12级，这里多数老房子是6，少量7、8
|
t*********3
发帖数: 4304 | 32 从常识上，你这个讲不通。:-)
要是讲抗震级别，应该是现在新房子好。
但是用料和做工方面，还真不好说。
【在 p***e 的大作中提到】
: 别信什么老房子比新房子质量好的胡话。
: 想想也知道，硅谷以前的居民大多是蓝领工人和农民，房子都是
: 简易房为主，根本谈不上质量。九十年代以前的房子连现在的building
: code 都达不到。更别说有毒材料，虫鼠灾害什么的。
|
e***z
发帖数: 7126 | 33 对的。新房子质量好，少操心，无需维护修缮
一片小区价值参照多不容易买贵，都是很大的优点
【在 W**********r 的大作中提到】
: 我也认为新房质量比以前的老房子强太多了
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r*****j
发帖数: 7481 | |
p*****s
发帖数: 708 | 35 我看cupertino上milliion的房子都是简易房，还能质量好？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 网上可以查到house constraction quality
: 分12级，这里多数老房子是6，少量7、8
|
x**r
发帖数: 85 | 36 老房比新房好？...这脑子是锈了多久了，这都是被忽悠傻了吧，整个书呆子
新房毫无疑问比老房好，别骗自己和自我安慰了
贵在location和地，地你能拿来干啥？没钱什么也干不了，但这地就是能增值 |
d**n
发帖数: 3172 | 37 crawl space is built for convenience, however in earthquake, a slab
foundation is more dependable. Building a raised foundation to the same
earthquake standard costs much more. If a house is more than two or three
decades old, and it is on a raised foundation, it probably won't behave as
well was the house built on slabs by developers.
【在 u******k 的大作中提到】
: Aglee.
: You will never see developer built house have crawl space any more. but
: custom-built house for self living mostly have crawl space, guess why.
|
k***a
发帖数: 2400 | 38 新建房屋在结构和建筑材料的安全性方面是老房子无法比拟的。 |
c****p
发帖数: 759 | 39 Thank you!!!
50
【在 t*********3 的大作中提到】
: 看来楼主买房的基本知识还不具备。估计你买房的过程基本是啥也不学习，就光去看房
: 内格局找感觉去了。
: 1. 房子的价值构成，你可以到redfin上随便找个房子点击进去看。
: 例如下面95051这个新挂的，1957年的房子，7000的lot，4+2， 1350尺。报价90万，我
: 估计成交会在100-105万附近（我不是中介，只是因为刚买了房子）。那个网页有当前
: 赋税信息，就是房子按照75万来交税（land价值56万多，房子本身18万多）。明白没有
: ？你在美国买房子主要买的是土地价值，尤其是湾区这个地方，好的location的lot本
: 身才是稀缺资源。
: http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/333-La-Salle-Ave-95051/hom
: 新盖的那片房子135万或者146万，土地6000尺，你可以认为land价值80万，新房本身50
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e***z
发帖数: 7126 | 40 对的
【在 k***a 的大作中提到】
: 新建房屋在结构和建筑材料的安全性方面是老房子无法比拟的。
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s**********n
发帖数: 2343 | 41 弯曲的最大安全威胁就是地震，新房大多建在地质结构不佳的地方，地质结构好的地方
几十年前就盖满了。
【在 e***z 的大作中提到】
: 对的
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d**n
发帖数: 3172 | 42 尼玛，确认100%是金鱼马甲了。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 弯曲的最大安全威胁就是地震，新房大多建在地质结构不佳的地方，地质结构好的地方
: 几十年前就盖满了。
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p*****s
发帖数: 708 | 43 dublin 还好，不在地震带
【在 s**********n 的大作中提到】
: 弯曲的最大安全威胁就是地震，新房大多建在地质结构不佳的地方，地质结构好的地方
: 几十年前就盖满了。
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t*********3
发帖数: 4304 | 44 真搞，这个帖子莫名其妙的歪楼，现在成新房和老房对比了。 |
c****p
发帖数: 759 | |
c****p
发帖数: 759 | 46 但是也太远了。现在又不让work from home了。。。。。
【在 p*****s 的大作中提到】
: dublin 还好，不在地震带
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m*******i
发帖数: 8711 | 47 Yahoo ?
【在 c****p 的大作中提到】
: 但是也太远了。现在又不让work from home了。。。。。
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c****p
发帖数: 759 | 48 不是YHOO:(
现在越来越多的公司不鼓励work from home了。。。。。。
【在 m*******i 的大作中提到】
: Yahoo ?
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b******d
发帖数: 2495 | 49 房子和汽车还是不一样的，还是新的比较好。老房子毛病多。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
: 从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
: 新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
: 开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
: 所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
: 没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。
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W**********r
发帖数: 8927 | 50 一天都不让？
【在 c****p 的大作中提到】
: 不是YHOO:(
: 现在越来越多的公司不鼓励work from home了。。。。。。
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c****p
发帖数: 759 | 51 面对抢房大军，偶忽然觉得自己好渺小无力。。。。。。。。 |
z******a
发帖数: 5381 | 52 你为何不去物价局反映一下？
【在 c****p 的大作中提到】
: 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
: 声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K!
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c****p
发帖数: 759 | 53 对额。正好是3-15消费者权益周。。。。。。。
【在 z******a 的大作中提到】
: 你为何不去物价局反映一下？
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c****p
发帖数: 759 | 54 现在只能盼着剩下那半拉玉米地赶快建房。那片离大路近，应该便宜不少。 |
t*********3
发帖数: 4304 | 55 然后你住进去吃灰？我现在租住的地方就距离新盖的房子那里就不远，你想的地方，距
离lawrence已经是100米附近了，开门噪音就比较大，屋里关上门还好。
要是真想买新房子，95130或者131那边还是有不少20-30年新的房子吧。
要么去cambell搞个老美漂亮的旧房子配合一个超大的lot。或者在95051的central
park附近买个旧房子但是其他非常划算。或者是94086搞一个。
我一直说过，你的定位有问题。就你的预算，还想等着新盖房或者不立刻下决断，非常
不值得，只会把自己搞的越来越被动。
【在 c****p 的大作中提到】
: 现在只能盼着剩下那半拉玉米地赶快建房。那片离大路近，应该便宜不少。
|
c****p
发帖数: 759 | |
t*********3
发帖数: 4304 | 57 你生活中过的很不如意？怎么每天都是看到你抱怨？
这样没有啥好处，只能给自己和周围的人带来负能量啊。
【在 c****p 的大作中提到】
: 老房接近新房的价格了。。。。TMD。。。
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c****p
发帖数: 759 | 58 哈哈，愤青一下没什么不好。。。。。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 你生活中过的很不如意？怎么每天都是看到你抱怨？
: 这样没有啥好处，只能给自己和周围的人带来负能量啊。
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c****p
发帖数: 759 | |
G****e
发帖数: 1386 | 60 你这是自言自语呢？
【在 c****p 的大作中提到】
: 现价1.51M了。。。。狠下心吧。。。。。。
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c****p
发帖数: 759 | 61 哈哈，其实主观上已经放弃了。。。。不然就不在这里感叹了。。。。。
【在 G****e 的大作中提到】
: 你这是自言自语呢？
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s*****r
发帖数: 43070 | 62 老房子yard大，新房子基本没yard，有孩子的就知道yard的好处了，和养鸡养鸭的道理
一样。
了。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
: 还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-)
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c****p
发帖数: 759 | 63 这片新房的lot总共6000尺，算不错的yard了吧。。。。。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 老房子yard大，新房子基本没yard，有孩子的就知道yard的好处了，和养鸡养鸭的道理
: 一样。
:
: 了。
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c****p
发帖数: 759 | 64 听七叶说，最便宜的都涨到155万了。。。。。。 |
