w****3
发帖数: 110 | 1 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
么的呢？对于买房子有没有影响？
另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
谢谢大家提建议啦 |
w*******e
发帖数: 395 | 2 所有的agent都像统一了口径，一定要加10-15%。众多buyer中，只要有一个傻冒，房价
就起来了。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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m*******i
发帖数: 8711 | |
b**********y
发帖数: 232 | 4 我的态度就是，如果我真心喜欢这个房子，我可能会稍微加一点
如果我态度一般，一分钱都不加，甚至我会出一个比list价格要低的
如果offer被拒就拉倒，房子多的是，今天不买我不会没有地方住
我agent一般是这样的，她告诉我她的意见，并且分析给我听。然后我自己就感觉对这
个房子的喜欢程度，自己定价钱。如果agent分析就是因为最近大家都加钱，所以也要
加，那我立马fire她。而且加多少，3W，为什么不是2W，都要有原因的。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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w*********m
发帖数: 4740 | 5 小学最重要
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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w****3
发帖数: 110 | 6 我们的agent一直就说，有多少个offer，每个就多加8000到一万，然后每次都告诉我们
有10几个offer，所以每次都加个10万八万的。我们是新手，估计欺
负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的，从来不提这个对房子本身实质的建议
，之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子，周一早上去一听，大卡车非常吵，6
点多久开始了，后来我们就不信他了
感觉他又带我们看了那么多房，也挺辛苦的。如果fire的话，怎么说呢？
【在 b**********y 的大作中提到】
: 我的态度就是，如果我真心喜欢这个房子，我可能会稍微加一点
: 如果我态度一般，一分钱都不加，甚至我会出一个比list价格要低的
: 如果offer被拒就拉倒，房子多的是，今天不买我不会没有地方住
: 我agent一般是这样的，她告诉我她的意见，并且分析给我听。然后我自己就感觉对这
: 个房子的喜欢程度，自己定价钱。如果agent分析就是因为最近大家都加钱，所以也要
: 加，那我立马fire她。而且加多少，3W，为什么不是2W，都要有原因的。
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m******g
发帖数: 27 | 7 房子本身好坏除外，我怎么觉得你的agent说得都挺对呢？
6
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们的agent一直就说，有多少个offer，每个就多加8000到一万，然后每次都告诉我们
: 有10几个offer，所以每次都加个10万八万的。我们是新手，估计欺
: 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的，从来不提这个对房子本身实质的建议
: ，之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子，周一早上去一听，大卡车非常吵，6
: 点多久开始了，后来我们就不信他了
: 感觉他又带我们看了那么多房，也挺辛苦的。如果fire的话，怎么说呢？
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w****3
发帖数: 110 | 8 你说每个offer加1万到8000吗？逻辑上不通呀，万一10个offer有几个重复的，都集中
在+5万范围内，很有可能啊，如果我们加10万，不是冤大头了。
我们看的是这个房子，他觉得要62万才能买到
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home
除去在采石场旁边以外，房子本身情况还可以，他说这个是sunnyvale的房子，因为周
围没有参考，所以list低了，要大概加10到12万。
当然我们比较在意早晨有大卡车，他说无所谓，别人也住了4年不也好好的。
【在 m******g 的大作中提到】
: 房子本身好坏除外，我怎么觉得你的agent说得都挺对呢？
:
: 6
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m*******i
发帖数: 8711 | 9 每天吸这么多粉尘
【在 w****3 的大作中提到】
: 你说每个offer加1万到8000吗？逻辑上不通呀，万一10个offer有几个重复的，都集中
: 在+5万范围内，很有可能啊，如果我们加10万，不是冤大头了。
: 我们看的是这个房子，他觉得要62万才能买到
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home
: 除去在采石场旁边以外，房子本身情况还可以，他说这个是sunnyvale的房子，因为周
: 围没有参考，所以list低了，要大概加10到12万。
: 当然我们比较在意早晨有大卡车，他说无所谓，别人也住了4年不也好好的。
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w****3
发帖数: 110 | 10 自己顶一下，这个飞机场感觉怎么样啊，会不会有影响？ |
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h******e
发帖数: 305 | 11 楼主说的那个基于上一个成交价的开价的确是现在市场的普遍情况。问题是，如果市场
总是基于10%～15%溢价成交，那不是很快房子价格就翻倍啦。湾区房价历史上有这么离
谱的事情吗？
有些agent就是想着赶紧成交，所以就不断让你加价，出价最高的offer当然会容易成交
。按照这个思路，其实要不要那个agent就没有多大意义了。反正高价买到手以后的负
担都是你自己的，agent也管不着。
房子值多少钱看看周边相似房子的历史价格和所在板块的学区/交通就可以有一个大概
的判断。multi-offer肯定会推高价格，有的时候会高的非常离谱，这个过程往往会脱
离理性竞争。大家看到有人出高价，就理所当然的觉得房子至少也值这个价格啊，然后
就想再加一点点就到手了。bid到最后的价格，已经和这个房子没有太大关系了，变成
了众多buyer中可以支付得起的最高值！
我始终相信，湾区不是北京上海，房价短期内不可能永无止尽的涨下去，现在出来的很
多房子的报价都已经超过银行的估价了，即使能拿到offer，贷款的时候也会有很多问
题。反过来说，银行都觉得不值得的价格，买家真的要充冤大头去买入吗？
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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h******e
发帖数: 305 | 12 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万
bid，估计你出62万，agent肯定能帮你“抢”到这个offer。
另外，你的agent居然没有提醒你们，那个石料仓库的北边就是Caltrain吗，那个才是
真正的噪音源吧。
【在 w****3 的大作中提到】
: 你说每个offer加1万到8000吗？逻辑上不通呀，万一10个offer有几个重复的，都集中
: 在+5万范围内，很有可能啊，如果我们加10万，不是冤大头了。
: 我们看的是这个房子，他觉得要62万才能买到
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home
: 除去在采石场旁边以外，房子本身情况还可以，他说这个是sunnyvale的房子，因为周
: 围没有参考，所以list低了，要大概加10到12万。
: 当然我们比较在意早晨有大卡车，他说无所谓，别人也住了4年不也好好的。
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f**d
发帖数: 177 | 13 你这是什么agent, 要我说，不光得炒了，还得爆ID
6
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们的agent一直就说，有多少个offer，每个就多加8000到一万，然后每次都告诉我们
: 有10几个offer，所以每次都加个10万八万的。我们是新手，估计欺
: 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的，从来不提这个对房子本身实质的建议
: ，之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子，周一早上去一听，大卡车非常吵，6
: 点多久开始了，后来我们就不信他了
: 感觉他又带我们看了那么多房，也挺辛苦的。如果fire的话，怎么说呢？
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w****3
发帖数: 110 | 14
【在 h******e 的大作中提到】
: 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万
: bid，估计你出62万，agent肯定能帮你“抢”到这个offer。
: 另外，你的agent居然没有提醒你们，那个石料仓库的北边就是Caltrain吗，那个才是
: 真正的噪音源吧。
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w****3
发帖数: 110 | 15 我们当时是周末open house去看的，当时觉得还挺好的，因为周末那条路根本没车。后
来我们看到采石场，问了他他说没有问题，别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周
一早晨7点钟自己去了一趟，正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车，也碰到cal train开过
，非
常annoying，就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的
townhouse已经卖60万了，这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近
出来的房子，所以是个deal，让我们出60到62万。
我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate，觉得她应该比较专业，结果房
子只要看到我们喜欢，她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议，我们自己发
现了缺点，他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
【在 h******e 的大作中提到】
: 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万
: bid，估计你出62万，agent肯定能帮你“抢”到这个offer。
: 另外，你的agent居然没有提醒你们，那个石料仓库的北边就是Caltrain吗，那个才是
: 真正的噪音源吧。
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b**********y
发帖数: 232 | 16 请问能告诉我这个agent的名字吗？我一定保密。。。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们当时是周末open house去看的，当时觉得还挺好的，因为周末那条路根本没车。后
: 来我们看到采石场，问了他他说没有问题，别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周
: 一早晨7点钟自己去了一趟，正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车，也碰到cal train开过
: ，非
: 常annoying，就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的
: townhouse已经卖60万了，这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近
: 出来的房子，所以是个deal，让我们出60到62万。
: 我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate，觉得她应该比较专业，结果房
: 子只要看到我们喜欢，她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议，我们自己发
: 现了缺点，他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
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b**********y
发帖数: 232 | 17 呵呵，你不fire他，那你怎么对得起你的血汗钱？
6
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们的agent一直就说，有多少个offer，每个就多加8000到一万，然后每次都告诉我们
: 有10几个offer，所以每次都加个10万八万的。我们是新手，估计欺
: 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的，从来不提这个对房子本身实质的建议
: ，之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子，周一早上去一听，大卡车非常吵，6
: 点多久开始了，后来我们就不信他了
: 感觉他又带我们看了那么多房，也挺辛苦的。如果fire的话，怎么说呢？
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e***z
发帖数: 7126 | 18 所谓自强不吸，早在大学时刻就已经练出不吸粉尘的功夫来鸟
【在 m*******i 的大作中提到】
: 每天吸这么多粉尘
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e***z
发帖数: 7126 | 19 湾区不是北京上海
擦
【在 h******e 的大作中提到】
: 楼主说的那个基于上一个成交价的开价的确是现在市场的普遍情况。问题是，如果市场
: 总是基于10%～15%溢价成交，那不是很快房子价格就翻倍啦。湾区房价历史上有这么离
: 谱的事情吗？
: 有些agent就是想着赶紧成交，所以就不断让你加价，出价最高的offer当然会容易成交
: 。按照这个思路，其实要不要那个agent就没有多大意义了。反正高价买到手以后的负
: 担都是你自己的，agent也管不着。
: 房子值多少钱看看周边相似房子的历史价格和所在板块的学区/交通就可以有一个大概
: 的判断。multi-offer肯定会推高价格，有的时候会高的非常离谱，这个过程往往会脱
: 离理性竞争。大家看到有人出高价，就理所当然的觉得房子至少也值这个价格啊，然后
: 就想再加一点点就到手了。bid到最后的价格，已经和这个房子没有太大关系了，变成
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c**f
发帖数: 85 | 20 this is not in homestead high boundary. |
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p********d
发帖数: 357 | 21 Sunnyvale 94086那一片的townhouse最大的困惑就是Caltrain ，然后就是周围的商业
用地和高压线，不过现在的行情这房子真能卖60w。
要我是你agent我顶多带你看看，决不会让你买这个，因为caltrain真的很崩溃，非常
不适合居住，而且还贵。
【在 w****3 的大作中提到】
: 你说每个offer加1万到8000吗？逻辑上不通呀，万一10个offer有几个重复的，都集中
: 在+5万范围内，很有可能啊，如果我们加10万，不是冤大头了。
: 我们看的是这个房子，他觉得要62万才能买到
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home
: 除去在采石场旁边以外，房子本身情况还可以，他说这个是sunnyvale的房子，因为周
: 围没有参考，所以list低了，要大概加10到12万。
: 当然我们比较在意早晨有大卡车，他说无所谓，别人也住了4年不也好好的。
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h******e
发帖数: 305 | 22 这年头好房子有的是，靠着高速/大马路/铁路边上的房子也是有人抢的很欢乐。我觉得
要想买到自己喜欢的房子，靠着agent是不成的，关键还得靠自己的分析和对周边情况
的研究。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们当时是周末open house去看的，当时觉得还挺好的，因为周末那条路根本没车。后
: 来我们看到采石场，问了他他说没有问题，别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周
: 一早晨7点钟自己去了一趟，正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车，也碰到cal train开过
: ，非
: 常annoying，就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的
: townhouse已经卖60万了，这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近
: 出来的房子，所以是个deal，让我们出60到62万。
: 我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate，觉得她应该比较专业，结果房
: 子只要看到我们喜欢，她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议，我们自己发
: 现了缺点，他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
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s*****r
发帖数: 43070 | 23 晕，还有这种加法
6
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们的agent一直就说，有多少个offer，每个就多加8000到一万，然后每次都告诉我们
: 有10几个offer，所以每次都加个10万八万的。我们是新手，估计欺
: 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的，从来不提这个对房子本身实质的建议
: ，之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子，周一早上去一听，大卡车非常吵，6
: 点多久开始了，后来我们就不信他了
: 感觉他又带我们看了那么多房，也挺辛苦的。如果fire的话，怎么说呢？
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r*******e
发帖数: 7583 | 24 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略
没什么奇怪的
当然加1%是在普通地区，在PA这种地方是不够的
我们
建议
【在 s*****r 的大作中提到】
: 晕，还有这种加法
:
: 6
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s*****r
发帖数: 43070 | 25 PA基本按估价，和多少个offer没联系，就算一个offer，也是那个价。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略
: 没什么奇怪的
: 当然加1%是在普通地区，在PA这种地方是不够的
:
: 我们
: 建议
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K******g
发帖数: 1870 | 26 呵呵，这个是你的策略吧？就是这些不靠谱的agent在这里兴风作浪
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r*******e 的大作中提到】
: 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略
: 没什么奇怪的
: 当然加1%是在普通地区，在PA这种地方是不够的
:
: 我们
: 建议
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w****3
发帖数: 110 | 27 agent拿走房价的3%，如果只是催别人买房加钱和准备文件，怎么也不值这么多钱。应
该更多地提供一些中肯的意见和信息，比如说我们没有考虑到的因素。这样我们付了3%
的钱也心甘情愿。不然要agent做什么呢。
【在 h******e 的大作中提到】
: 这年头好房子有的是，靠着高速/大马路/铁路边上的房子也是有人抢的很欢乐。我觉得
: 要想买到自己喜欢的房子，靠着agent是不成的，关键还得靠自己的分析和对周边情况
: 的研究。
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t***s
发帖数: 4666 | 28 军用机场？你不会是说moffett吧？那是nasa的，没什么飞机。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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r*******e
发帖数: 7583 | 29 moffet是nasa跟空军合用的
飞机虽然不多，但是平均下来一天也有一两次
而且经常有直升机，这个离地更近，更吵
【在 t***s 的大作中提到】
: 军用机场？你不会是说moffett吧？那是nasa的，没什么飞机。
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i****6
发帖数: 112 | 30 Moffett Field飞机很少，而且你那块儿也不在延长线正中，稍偏一点。小学确实烂的
不可救药，初中Sunnyvale Middle还凑合了，可以考虑上附近的私校Stratford (
Washington Park campus)。Caltrain noise是比较大的concern，前面都是townhouse
的话也许能挡掉不少，建议你去实地听听。
这地方最大的好处就是地理位置居中，交通方便，在东或南边上班的话还counter
traffic。目前来看很多公司都在附近扩张，在MV和94087都已经涨上去之后有望成为下
一轮热点。
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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r*******e
发帖数: 7583 | 31 头几次看房可能有用，disclosure看不懂的可以问agent
自己熟悉了之后就不需要了
房子周围环境，要自己多去走几次，早中晚都去看看
至于出价，agent基本不靠谱，还得自己做功课
3%
觉得
情况
【在 w****3 的大作中提到】
: agent拿走房价的3%，如果只是催别人买房加钱和准备文件，怎么也不值这么多钱。应
: 该更多地提供一些中肯的意见和信息，比如说我们没有考虑到的因素。这样我们付了3%
: 的钱也心甘情愿。不然要agent做什么呢。
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r*******e
发帖数: 7583 | 32 哈，我不过说了句不少agent用这种1%策略，就变成无良agent了
我老码工一个，记得两年前你在找工版贴面经报G家offer的时候我还顶过不少帖
别光说agent兴风作浪，再能忽悠的agent也得有买家跟进
你们G/FB/etc这些卖了股票的码工才是湾区这一轮暴涨最大的推动力 ;)
【在 K******g 的大作中提到】
: 呵呵，这个是你的策略吧？就是这些不靠谱的agent在这里兴风作浪
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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l****b
发帖数: 26 | 33 Superfund site
【在 w****3 的大作中提到】
: 我们是第一次的buyer，最近看到一个房子有两个concern：
: 一个是这个房子在飞机场边上，是个军用机场，就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
: 不会有影响？另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
: 么的呢？对于买房子有没有影响？
: 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交，比当时listing高了8万
: 。现在这个房子listing 59万，agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到，是不
: 是现在都是overbid 15%这样的行情？这个房子小学初中都很烂，高中是homestead。
: 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
: 谢谢大家提建议啦
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w****3
发帖数: 110 | 34 真的是Superfund site吗？虽然过了很久还是感觉很虚啊。
【在 l****b 的大作中提到】
: Superfund site
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