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SanFrancisco版 - 关于房子的property tax,问个比较弱智的问题
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怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲看80年代已在湾区的前辈-乱侃湾区的房产 [转自搜美房]
为什么同一地区不同房子的地税差别这么大?读历史揭秘加州Prop 13的真正由来
Property tax+MortgageProp 13 怎么处理价格下降后又上升的情况?
我们能这样减少property tax吗?Prop13取消後對彎曲房價是利好?
Property Tax 一年内从 $6300 涨到 $8100 正不正常?客观地说, 大陆cash购房团的数量的确不能忽视了
Fremont的房子assessor的好高!那些不需要缴纳个人所得税(州)的州如何
问个Property Tax暴涨问题大家有没有收到过Notice ofSupplemental Assessment?
请教一下refi的两个问题请教: 房产税 每年都会根据房价 变化么?
相关话题的讨论汇总
话题: 税基话题: 老三话题: 估价话题: 成交价话题: 县政府
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1 (共1页)
s****x
发帖数: 320
1
property tax是按照成交价算对吧?
那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
谢谢~
z*0
发帖数: 852
2
这里讨论过了,
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高
)。
s*********3
发帖数: 2890
3
Over bid的话,county是不会给你re-assess value的。

【在 s****x 的大作中提到】
: property tax是按照成交价算对吧?
: 那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
: 谢谢~

v*******e
发帖数: 326
4
你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
,新税基就是原来税基的102%。

【在 z*0 的大作中提到】
: 这里讨论过了,
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
: 成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高
: )。

s********i
发帖数: 891
5
他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年:90万
2008年:91.8万
2009年:93.6万
2010年:95.5万
2011年:97.4万
2012年:99.3万
2013年:101万
这个上限数字,并不是县政府给出的实际估价,而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年,张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年,县政府发现房价下跌,对张老三的房子的估价是80万,那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011,2012年,县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万,张老三继续按此缴纳税
款。
2013年,湾区房价大涨,县政府决定重新估价,县政府会参考张老三周边的房价,发现
周边的房价已经突破120万,但是根据prop13,县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的,而最多只能重估到这个房子的税基上限,就是上面列出的101万。
张老三在2013年,需要按照101万的房价对应的地税来缴税,对于张老三来说,确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万,而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白,可以询问一下税务人员吧。

【在 v*******e 的大作中提到】
: 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
: county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
: 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
: 税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
: 解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
: ,新税基就是原来税基的102%。

p*********r
发帖数: 7944
6
明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
这个100万对张老三的税基没有影响吗?

【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
: 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
: 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年:90万
: 2008年:91.8万
: 2009年:93.6万
: 2010年:95.5万

w**z
发帖数: 8232
7
你觉得该怎么有影响?

【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗?

s********i
发帖数: 891
8
没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
,对于你我,就当新房子对待好了。
当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。

【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗?

s****x
发帖数: 320
9
那税基只跟这个房子的市场价有关?
也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?

reset

【在 s********i 的大作中提到】
: 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
: 张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
: 如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
: 加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
: ,对于你我,就当新房子对待好了。
: 当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。

r******l
发帖数: 10760
10
当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid,那么第一次估价肯定就是你的成交价。

【在 s****x 的大作中提到】
: 那税基只跟这个房子的市场价有关?
: 也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?
:
: reset

相关主题
Fremont的房子assessor的好高!看80年代已在湾区的前辈-乱侃湾区的房产 [转自搜美房]
问个Property Tax暴涨问题读历史揭秘加州Prop 13的真正由来
请教一下refi的两个问题Prop 13 怎么处理价格下降后又上升的情况?
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s****x
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property tax是按照成交价算对吧?
那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
谢谢~
z*0
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12
这里讨论过了,
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高
)。
s*********3
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Over bid的话,county是不会给你re-assess value的。

【在 s****x 的大作中提到】
: property tax是按照成交价算对吧?
: 那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
: 谢谢~

v*******e
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14
你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
,新税基就是原来税基的102%。

【在 z*0 的大作中提到】
: 这里讨论过了,
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
: 成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高
: )。

s********i
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15
他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年:90万
2008年:91.8万
2009年:93.6万
2010年:95.5万
2011年:97.4万
2012年:99.3万
2013年:101万
这个上限数字,并不是县政府给出的实际估价,而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年,张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年,县政府发现房价下跌,对张老三的房子的估价是80万,那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011,2012年,县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万,张老三继续按此缴纳税
款。
2013年,湾区房价大涨,县政府决定重新估价,县政府会参考张老三周边的房价,发现
周边的房价已经突破120万,但是根据prop13,县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的,而最多只能重估到这个房子的税基上限,就是上面列出的101万。
张老三在2013年,需要按照101万的房价对应的地税来缴税,对于张老三来说,确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万,而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白,可以询问一下税务人员吧。

【在 v*******e 的大作中提到】
: 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
: county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
: 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
: 税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
: 解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
: ,新税基就是原来税基的102%。

p*********r
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明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
这个100万对张老三的税基没有影响吗?

【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
: 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
: 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年:90万
: 2008年:91.8万
: 2009年:93.6万
: 2010年:95.5万

w**z
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你觉得该怎么有影响?

【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗?

s********i
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18
没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
,对于你我,就当新房子对待好了。
当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。

【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗?

s****x
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那税基只跟这个房子的市场价有关?
也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?

reset

【在 s********i 的大作中提到】
: 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
: 张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
: 如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
: 加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
: ,对于你我,就当新房子对待好了。
: 当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。

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当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid,那么第一次估价肯定就是你的成交价。

【在 s****x 的大作中提到】
: 那税基只跟这个房子的市场价有关?
: 也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?
:
: reset

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21
谢谢这么详细的解释

【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
: 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
: 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年:90万
: 2008年:91.8万
: 2009年:93.6万
: 2010年:95.5万

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请教: 房产税 每年都会根据房价 变化么?Property Tax 一年内从 $6300 涨到 $8100 正不正常?
property tax 一问 (转载)Fremont的房子assessor的好高!
Property tax第一年按sale price来收,第二年呢? (转载)问个Property Tax暴涨问题
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怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲看80年代已在湾区的前辈-乱侃湾区的房产 [转自搜美房]
为什么同一地区不同房子的地税差别这么大?读历史揭秘加州Prop 13的真正由来
Property tax+MortgageProp 13 怎么处理价格下降后又上升的情况?
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