s****x 发帖数: 320 | 1 property tax是按照成交价算对吧?
那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
谢谢~ |
z*0 发帖数: 852 | |
s*********3 发帖数: 2890 | 3 Over bid的话,county是不会给你re-assess value的。
【在 s****x 的大作中提到】 : property tax是按照成交价算对吧? : 那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么? : 谢谢~
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v*******e 发帖数: 326 | 4 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
,新税基就是原来税基的102%。
【在 z*0 的大作中提到】 : 这里讨论过了, : http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html : 成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高 : )。
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s********i 发帖数: 891 | 5 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年:90万
2008年:91.8万
2009年:93.6万
2010年:95.5万
2011年:97.4万
2012年:99.3万
2013年:101万
这个上限数字,并不是县政府给出的实际估价,而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年,张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年,县政府发现房价下跌,对张老三的房子的估价是80万,那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011,2012年,县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万,张老三继续按此缴纳税
款。
2013年,湾区房价大涨,县政府决定重新估价,县政府会参考张老三周边的房价,发现
周边的房价已经突破120万,但是根据prop13,县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的,而最多只能重估到这个房子的税基上限,就是上面列出的101万。
张老三在2013年,需要按照101万的房价对应的地税来缴税,对于张老三来说,确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万,而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白,可以询问一下税务人员吧。
【在 v*******e 的大作中提到】 : 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然 : county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%? : 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco : 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲 : 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东) : 税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理 : 解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后 : ,新税基就是原来税基的102%。
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p*********r 发帖数: 7944 | 6 明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
这个100万对张老三的税基没有影响吗?
【在 s********i 的大作中提到】 : 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白: : 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价 : 的估值不能超过这个最高限额。 : 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是 : 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。 : 这就是所谓的prop13. : 2007年:90万 : 2008年:91.8万 : 2009年:93.6万 : 2010年:95.5万
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w**z 发帖数: 8232 | 7 你觉得该怎么有影响?
【在 p*********r 的大作中提到】 : 明白是明白了。 : 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢? : 这个100万对张老三的税基没有影响吗?
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s********i 发帖数: 891 | 8 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
,对于你我,就当新房子对待好了。
当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。
【在 p*********r 的大作中提到】 : 明白是明白了。 : 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢? : 这个100万对张老三的税基没有影响吗?
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s****x 发帖数: 320 | 9 那税基只跟这个房子的市场价有关?
也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?
reset
【在 s********i 的大作中提到】 : 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。 : 张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。 : 如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。 : 加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset : ,对于你我,就当新房子对待好了。 : 当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。
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r******l 发帖数: 10760 | 10 当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid,那么第一次估价肯定就是你的成交价。
【在 s****x 的大作中提到】 : 那税基只跟这个房子的市场价有关? : 也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税? : : reset
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s****x 发帖数: 320 | 11 property tax是按照成交价算对吧?
那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么?
谢谢~ |
z*0 发帖数: 852 | |
s*********3 发帖数: 2890 | 13 Over bid的话,county是不会给你re-assess value的。
【在 s****x 的大作中提到】 : property tax是按照成交价算对吧? : 那如果成交价比实际价值高很多的话,可以请求county重新估价,然后按估价交税么? : 谢谢~
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v*******e 发帖数: 326 | 14 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然
county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%?
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理
解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后
,新税基就是原来税基的102%。
【在 z*0 的大作中提到】 : 这里讨论过了, : http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html : 成交价再高,都会被看成是合理的估价,如果成交价太低,county才会重新估价(提高 : )。
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s********i 发帖数: 891 | 15 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白:
他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是
实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年:90万
2008年:91.8万
2009年:93.6万
2010年:95.5万
2011年:97.4万
2012年:99.3万
2013年:101万
这个上限数字,并不是县政府给出的实际估价,而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年,张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年,县政府发现房价下跌,对张老三的房子的估价是80万,那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011,2012年,县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万,张老三继续按此缴纳税
款。
2013年,湾区房价大涨,县政府决定重新估价,县政府会参考张老三周边的房价,发现
周边的房价已经突破120万,但是根据prop13,县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的,而最多只能重估到这个房子的税基上限,就是上面列出的101万。
张老三在2013年,需要按照101万的房价对应的地税来缴税,对于张老三来说,确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万,而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白,可以询问一下税务人员吧。
【在 v*******e 的大作中提到】 : 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗?“税基不往下调,不然 : county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%”。 不往下调,还可以降20%? : 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco : 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢?有没有专家给讲讲 : 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东) : 税基不往下调,不然county不是亏了,降一年可以降20%,涨只能涨2%,你想想也能理 : 解为什么税基是只能往上的,2%的cap是针对税基(tax basis)的。如果税基涨了2%后 : ,新税基就是原来税基的102%。
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p*********r 发帖数: 7944 | 16 明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢?
这个100万对张老三的税基没有影响吗?
【在 s********i 的大作中提到】 : 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白: : 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价 : 的估值不能超过这个最高限额。 : 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是 : 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。 : 这就是所谓的prop13. : 2007年:90万 : 2008年:91.8万 : 2009年:93.6万 : 2010年:95.5万
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w**z 发帖数: 8232 | 17 你觉得该怎么有影响?
【在 p*********r 的大作中提到】 : 明白是明白了。 : 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢? : 这个100万对张老三的税基没有影响吗?
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s********i 发帖数: 891 | 18 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset
,对于你我,就当新房子对待好了。
当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。
【在 p*********r 的大作中提到】 : 明白是明白了。 : 但是如果张老三是从李老大手里买的,李老大2006年的时候买价是100万呢? : 这个100万对张老三的税基没有影响吗?
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s****x 发帖数: 320 | 19 那税基只跟这个房子的市场价有关?
也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税?
reset
【在 s********i 的大作中提到】 : 没有影响,张老三的税基只同张老三的购房价格有关,同前任房主没有关系。 : 张老三如果购房价格是当时的市场价,那这个税基就是就是他购房的价格。 : 如果张老三购房价格明显低于市场价,那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。 : 加州房地产税prop13针对的是现任房主,只要房主更换,这个房子的税基就重新reset : ,对于你我,就当新房子对待好了。 : 当然有一些例外,比如家庭内更换房主,可以保留老的低价税基,这个就有些离题了。
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r******l 发帖数: 10760 | 20 当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid,那么第一次估价肯定就是你的成交价。
【在 s****x 的大作中提到】 : 那税基只跟这个房子的市场价有关? : 也就是说如果花重金买个小黑屋,也是按照成交价交税? : : reset
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g******9 发帖数: 752 | 21 谢谢这么详细的解释
【在 s********i 的大作中提到】 : 他用词有问题,我来试试看能不能用举例的方法说明白: : 他所说的税基:是指你的房子的估价的最高限额,无论外面的房价怎么涨跌,你的房价 : 的估值不能超过这个最高限额。 : 假设张老三在2007年买了一个90万的房子,那么这个税基(最高限额),注意,这不是 : 实际估价,只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。 : 这就是所谓的prop13. : 2007年:90万 : 2008年:91.8万 : 2009年:93.6万 : 2010年:95.5万
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