s*********3
发帖数: 2890 | 1 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zone为PUD （Plan Unit Development）。
b） SFR Attached: 这个就是通常讲的双拼房 （duet home）。 其特征是二家share一
堵墙 （有的时候二家有各自的墙 ， 但是连在一起）。与下面要讲的Duplex不同的是
： 二家有各自的门牌号码， 可以独立分开贷款和买卖， 往往没有 CC & R和 HOA，
但有deed restriction 来规定如何维护share wall。
2. Condominium：其特征是你总是和别家share something， 一定有CC & R和 HOA.
进一步划分：
a)Town house （镇屋）： 其特征是上下building都是归你居住， 往往有独立的门牌
号码。
有的TH legal 上有地（lot），有yard。 但是和SFR还是有很大的不同， 不能随便使
用，要完全遵守CC & R和 HOA的规定。甚至有些TH zone 为PUD的。
b)Condo （共渡公寓）：其特征是往往有邻居住在你家的上面或下面，大部分情况下
门牌号码后面还要加一个Unit #。共渡公寓的名字很形象。 “共”是指有很多共有 /
共用部分，“渡”是指很多人只是过渡几年就换房了。
Condo没有地一说是不确切的。 事实上也是有地的， 只是小区内所有住家共有。
Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
c)在东岸还有一种叫Flat 的物业， 其实是Condominium的证券化。湾区不多见。
3. Multiplex （多单位住宅）：这个就是通常讲的二单位（Duplex）， 三单位（
Triplex）和四单位（Fourplex），出租物业居多。其特征是这2～4个单位形成一个独
立的building ，整个building是一个owner， 一个门牌号码， 然后再分Unit 1， 2，
3， 4 或者A, B，C, D。
Duplex看上去和duet home很像。 但是duplex的二个units 必须是同一个owner， 不能
单独分开贷款和买卖。
如果5个（或以上）单位的物业就算 Apartment 了，属于商业地产， 不在本帖的讨论
范围。 |
o*****e
发帖数: 79 | 2 赞热心的科普贴！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
|
s*********3
发帖数: 2890 | 3 谢谢！
另外，各位如果有湾区民用房屋买卖，贷款，估价，地产税，房屋保险等方面的问题，
本人也愿意和大家一起讨论，相互探讨。当然，不能在版上直接讨论个案。
【在 o*****e 的大作中提到】
: 赞热心的科普贴！
|
b*******1
发帖数: 1352 | |
s*****d
发帖数: 1749 | 5 简明扼要，适合初来乍到的购房者
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
|
a***e
发帖数: 393 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 多谢褒奖！
【在 b*******1 的大作中提到】
: 赞简明扼要！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 8 谢谢！
【在 s*****d 的大作中提到】
: 简明扼要，适合初来乍到的购房者
:
: 样
|
s*********3
发帖数: 2890 | 9 希望对大家买房卖房有帮助。
【在 a***e 的大作中提到】
: 很有用的文章！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 10 讲一个卖房增值免税的事。我想大家都听说过：对于自住房，你只要拥有和居住2年以
上 （如果其中有出租过， 那么过去5年内必须累积住满2年以上），你就有25万（
single） 或50万（married couple）的免税额度。但是如果你买房的时候是单身，卖
房的时候已经结婚了，你就立马有50万的免税额度，这是法律对婚姻的一种奖励。本版
年轻的朋友比较多啊。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢！
|
|
|
n******n
发帖数: 12088 | 11 狂赞！
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
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h**********d
发帖数: 4313 | 12 thanks for sharing!
【在 s*********3 的大作中提到】
: 希望对大家买房卖房有帮助。
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b***z
发帖数: 2723 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 14 谢谢！
【在 n******n 的大作中提到】
: 狂赞！
:
: 样
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 You are welcome!
【在 h**********d 的大作中提到】
: thanks for sharing!
|
s*********3
发帖数: 2890 | 16 欢迎大家一起来讨论湾区民用房屋买卖，贷款，估价，和地产相关的税物，房屋保险，
Home Warranty 等方面的问题。
【在 b***z 的大作中提到】
: 谢谢
|
C*Y
发帖数: 736 | 17 那么有CC&R但是没有HOA fee的SFH一般是什么回事?
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 这种情况往往是lot比较小，但是还没有小到enough to create the HOA.譬如说有些
4000～5000 尺lot的PUD。 虽然CC&R明文规定不许这个，不许那个，但是因为没有HOA
，没有人具体管事，所以实际监督有限。邻居实在有事情要compalain 的话， 大概只
能找市政府了。
【在 C*Y 的大作中提到】
: 那么有CC&R但是没有HOA fee的SFH一般是什么回事?
:
: 样
|
s*********3
发帖数: 2890 | 19 最近又有不少新人来问湾区买房的问题。有任何问题，可到此贴子来问。请大家多多利
用。
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34235221.html
【在 s*********3 的大作中提到】
: 欢迎大家一起来讨论湾区民用房屋买卖，贷款，估价，和地产相关的税物，房屋保险，
: Home Warranty 等方面的问题。
|
h*********n
发帖数: 915 | 20 Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
请教哪个产权报告上有明确信息，说明是condo还是pud？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 最近又有不少新人来问湾区买房的问题。有任何问题，可到此贴子来问。请大家多多利
: 用。
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34235221.html
|
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c*****l
发帖数: 1493 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 22 PRELIMINARY TITLE REPORT
【在 h*********n 的大作中提到】
: Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
: House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
: 请教哪个产权报告上有明确信息，说明是condo还是pud？
|
h*********n
发帖数: 915 | 23 是legal description吗？看到这个：
LEGAL DESCRIPTION
REAL PROPERTY IN THE CITY OF SUNNYVALE, COUNTY OF SANTA CLARA, STATE OF
CALIFORNIA, DESCRIBED AS FOLLOWS:
Lot xx, as shown on the Map of Tract yyyy ABC at XYZ (the "Map") which Map
was filed for record in the Office of the Recorder of the County of Santa
Clara, State of California on xxxx, xx, 2005 in Book xxx of Maps, at pages 1
through 11, inclusive.
APN: xxx-xx-xxx
【在 s*********3 的大作中提到】
: PRELIMINARY TITLE REPORT
|
s*********3
发帖数: 2890 | 24 Yeah.
Did you see this:
THE ESTATE OR INTEREST IN THE LAND HEREINAFTER DESCRIBED OR REFERRED TO
COVERED BY THIS REPORT IS:
A CONDOMINIUM, as defined in Sections 783 and 1351(f) of the California
Civil Code.
Or:
The estate or interest in the land hereinafter described or referred to
covered by this report is:
Fee simple.
Again, 我不能在版上讨论个案.
1
【在 h*********n 的大作中提到】
: 是legal description吗？看到这个：
: LEGAL DESCRIPTION
: REAL PROPERTY IN THE CITY OF SUNNYVALE, COUNTY OF SANTA CLARA, STATE OF
: CALIFORNIA, DESCRIBED AS FOLLOWS:
: Lot xx, as shown on the Map of Tract yyyy ABC at XYZ (the "Map") which Map
: was filed for record in the Office of the Recorder of the County of Santa
: Clara, State of California on xxxx, xx, 2005 in Book xxx of Maps, at pages 1
: through 11, inclusive.
: APN: xxx-xx-xxx
|
t********i
发帖数: 222 | 25 Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
没有Townhome/Townhouse。
Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。 |
l****7
发帖数: 36 | 26 这个如何知道land属于谁的呢？
【在 t********i 的大作中提到】
: Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
: 没有Townhome/Townhouse。
: Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
: 贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。
|
t********i
发帖数: 222 | 27 preliminary report 上有ownership 。
【在 l****7 的大作中提到】
: 这个如何知道land属于谁的呢？
|
s*****Q
发帖数: 149 | 28 Mark
Thanks for sharing |
l*****t
发帖数: 279 | 29 请问楼主，有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗？MTV 94043有片新的sfh
, 看了一下，每栋挨得挺近的。这和townhouse (condo) 还有区别吗？升值潜力来说呢？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 30 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
，或者容易审批一些。
sfh
呢？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 请问楼主，有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗？MTV 94043有片新的sfh
: , 看了一下，每栋挨得挺近的。这和townhouse (condo) 还有区别吗？升值潜力来说呢？
|
|
|
p*********r
发帖数: 7944 | 31 Close的时候，把我的town house写成了single family，当时没仔细看。
不知会不会有什么问题？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 32 哪个文件？
【在 p*********r 的大作中提到】
: Close的时候，把我的town house写成了single family，当时没仔细看。
: 不知会不会有什么问题？
|
T********9
发帖数: 279 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 34 CC&R： Covenants, Conditions and Restrictions。简单地来说是一个类似社会主义
的小区基本法。
【在 T********9 的大作中提到】
: CC&R是什么意思？
|
B*Z
发帖数: 7062 | 35 请问这个楼盘在哪里，有网站么多谢了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
: 还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
: 就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
: ，或者容易审批一些。
:
: sfh
: 呢？
|
l*****t
发帖数: 279 | 36 我说的是Whisman station附近的那个～就是在237 101 85的三角形中间的那个
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
: 还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
: 就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
: ，或者容易审批一些。
:
: sfh
: 呢？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 37 PM联系吧。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 请问这个楼盘在哪里，有网站么多谢了
|
s*********3
发帖数: 2890 | 38 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zone为PUD （Plan Unit Development）。
b） SFR Attached: 这个就是通常讲的双拼房 （duet home）。 其特征是二家share一
堵墙 （有的时候二家有各自的墙 ， 但是连在一起）。与下面要讲的Duplex不同的是
： 二家有各自的门牌号码， 可以独立分开贷款和买卖， 往往没有 CC & R和 HOA，
但有deed restriction 来规定如何维护share wall。
2. Condominium：其特征是你总是和别家share something， 一定有CC & R和 HOA.
进一步划分：
a)Town house （镇屋）： 其特征是上下building都是归你居住， 往往有独立的门牌
号码。
有的TH legal 上有地（lot），有yard。 但是和SFR还是有很大的不同， 不能随便使
用，要完全遵守CC & R和 HOA的规定。甚至有些TH zone 为PUD的。
b)Condo （共渡公寓）：其特征是往往有邻居住在你家的上面或下面，大部分情况下
门牌号码后面还要加一个Unit #。共渡公寓的名字很形象。 “共”是指有很多共有 /
共用部分，“渡”是指很多人只是过渡几年就换房了。
Condo没有地一说是不确切的。 事实上也是有地的， 只是小区内所有住家共有。
Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
c)在东岸还有一种叫Flat 的物业， 其实是Condominium的证券化。湾区不多见。
3. Multiplex （多单位住宅）：这个就是通常讲的二单位（Duplex）， 三单位（
Triplex）和四单位（Fourplex），出租物业居多。其特征是这2～4个单位形成一个独
立的building ，整个building是一个owner， 一个门牌号码， 然后再分Unit 1， 2，
3， 4 或者A, B，C, D。
Duplex看上去和duet home很像。 但是duplex的二个units 必须是同一个owner， 不能
单独分开贷款和买卖。
如果5个（或以上）单位的物业就算 Apartment 了，属于商业地产， 不在本帖的讨论
范围。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 39 谢谢！
另外，各位如果有湾区民用房屋买卖，贷款，估价，和地产相关的税物，房屋保险等方
面的问题，请尽管提问，我会尽量给大家答疑。当然，不能在版上直接讨论个案。
【在 o*****e 的大作中提到】
: 赞热心的科普贴！
|
b*******1
发帖数: 1352 | |
|
|
s*****d
发帖数: 1749 | 41 简明扼要，适合初来乍到的购房者
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
|
a***e
发帖数: 393 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 43 多谢褒奖！
【在 b*******1 的大作中提到】
: 赞简明扼要！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 44 谢谢！
【在 s*****d 的大作中提到】
: 简明扼要，适合初来乍到的购房者
:
: 样
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s*********3
发帖数: 2890 | 45 希望对大家买房卖房有帮助。
【在 a***e 的大作中提到】
: 很有用的文章！
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n******n
发帖数: 12088 | 46 狂赞！
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
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h**********d
发帖数: 4313 | 47 thanks for sharing!
【在 s*********3 的大作中提到】
: 希望对大家买房卖房有帮助。
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b***z
发帖数: 2723 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 49 谢谢！
【在 n******n 的大作中提到】
: 狂赞！
:
: 样
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s*********3
发帖数: 2890 | 50 You are welcome!
【在 h**********d 的大作中提到】
: thanks for sharing!
|
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s*********3
发帖数: 2890 | 51 欢迎大家一起来讨论湾区民用房屋买卖，贷款，估价，和地产相关的税物，房屋保险，
Home Warranty 等方面的问题。
【在 b***z 的大作中提到】
: 谢谢
|
C*Y
发帖数: 736 | 52 那么有CC&R但是没有HOA fee的SFH一般是什么回事?
样
【在 s*********3 的大作中提到】
: 关于房屋分类的简单介绍
: 前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
: 有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
: 如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
|
s*********3
发帖数: 2890 | 53 这种情况往往是lot比较小，但是还没有小到enough to create the HOA.譬如说有些
4000～5000 尺lot的PUD。 虽然CC&R明文规定不许这个，不许那个，但是因为没有HOA
，没有人具体管事，所以实际监督有限。邻居实在有事情要compalain 的话， 大概只
能找市政府了。
【在 C*Y 的大作中提到】
: 那么有CC&R但是没有HOA fee的SFH一般是什么回事?
:
: 样
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s*********3
发帖数: 2890 | 54 最近又有不少新人来问湾区买房的问题。有任何问题，可到此贴子来问。请大家多多利
用。
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34235221.html
【在 s*********3 的大作中提到】
: 欢迎大家一起来讨论湾区民用房屋买卖，贷款，估价，和地产相关的税物，房屋保险，
: Home Warranty 等方面的问题。
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h*********n
发帖数: 915 | 55 Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
请教哪个产权报告上有明确信息，说明是condo还是pud？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 最近又有不少新人来问湾区买房的问题。有任何问题，可到此贴子来问。请大家多多利
: 用。
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34235221.html
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c*****l
发帖数: 1493 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 57 PRELIMINARY TITLE REPORT
【在 h*********n 的大作中提到】
: Town house 和condo光从建筑结构上有时很难区分， 特别是现在新房流行造Town
: House style condo。主要的区别是在legal上， 要看产权报告来确认。
: 请教哪个产权报告上有明确信息，说明是condo还是pud？
|
h*********n
发帖数: 915 | 58 是legal description吗？看到这个：
LEGAL DESCRIPTION
REAL PROPERTY IN THE CITY OF SUNNYVALE, COUNTY OF SANTA CLARA, STATE OF
CALIFORNIA, DESCRIBED AS FOLLOWS:
Lot xx, as shown on the Map of Tract yyyy ABC at XYZ (the "Map") which Map
was filed for record in the Office of the Recorder of the County of Santa
Clara, State of California on xxxx, xx, 2005 in Book xxx of Maps, at pages 1
through 11, inclusive.
APN: xxx-xx-xxx
【在 s*********3 的大作中提到】
: PRELIMINARY TITLE REPORT
|
s*********3
发帖数: 2890 | 59 Yeah.
Did you see this:
THE ESTATE OR INTEREST IN THE LAND HEREINAFTER DESCRIBED OR REFERRED TO
COVERED BY THIS REPORT IS:
A CONDOMINIUM, as defined in Sections 783 and 1351(f) of the California
Civil Code.
Or:
The estate or interest in the land hereinafter described or referred to
covered by this report is:
Fee simple.
Again, 我不能在版上讨论个案.
1
【在 h*********n 的大作中提到】
: 是legal description吗？看到这个：
: LEGAL DESCRIPTION
: REAL PROPERTY IN THE CITY OF SUNNYVALE, COUNTY OF SANTA CLARA, STATE OF
: CALIFORNIA, DESCRIBED AS FOLLOWS:
: Lot xx, as shown on the Map of Tract yyyy ABC at XYZ (the "Map") which Map
: was filed for record in the Office of the Recorder of the County of Santa
: Clara, State of California on xxxx, xx, 2005 in Book xxx of Maps, at pages 1
: through 11, inclusive.
: APN: xxx-xx-xxx
|
t********i
发帖数: 222 | 60 Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
没有Townhome/Townhouse。
Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。 |
|
|
l****7
发帖数: 36 | 61 这个如何知道land属于谁的呢？
【在 t********i 的大作中提到】
: Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
: 没有Townhome/Townhouse。
: Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
: 贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。
|
t********i
发帖数: 222 | 62 preliminary report 上有ownership 。
【在 l****7 的大作中提到】
: 这个如何知道land属于谁的呢？
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s*****Q
发帖数: 149 | 63 Mark
Thanks for sharing |
l*****t
发帖数: 279 | 64 请问楼主，有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗？MTV 94043有片新的sfh
, 看了一下，每栋挨得挺近的。这和townhouse (condo) 还有区别吗？升值潜力来说呢？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 65 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
，或者容易审批一些。
sfh
呢？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 请问楼主，有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗？MTV 94043有片新的sfh
: , 看了一下，每栋挨得挺近的。这和townhouse (condo) 还有区别吗？升值潜力来说呢？
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p*********r
发帖数: 7944 | 66 Close的时候，把我的town house写成了single family，当时没仔细看。
不知会不会有什么问题？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 67 哪个文件？
【在 p*********r 的大作中提到】
: Close的时候，把我的town house写成了single family，当时没仔细看。
: 不知会不会有什么问题？
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T********9
发帖数: 279 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 69 CC&R： Covenants, Conditions and Restrictions。简单地来说是一个类似社会主义
的小区基本法。
【在 T********9 的大作中提到】
: CC&R是什么意思？
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B*Z
发帖数: 7062 | 70 请问这个楼盘在哪里，有网站么多谢了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
: 还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
: 就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
: ，或者容易审批一些。
:
: sfh
: 呢？
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l*****t
发帖数: 279 | 71 我说的是Whisman station附近的那个～就是在237 101 85的三角形中间的那个
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你是说明年初将要上市的那2个楼盘吗？
: 还是有差别。升值潜力应当有HOA 的single family 还是比townhouse大一些，独立屋
: 就是独立屋。至少干扰更少一些，通风，光线更好些， 贷款有时候可能也利息好一点
: ，或者容易审批一些。
:
: sfh
: 呢？
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s*********3
发帖数: 2890 | 72 PM联系吧。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 请问这个楼盘在哪里，有网站么多谢了
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m*****2
发帖数: 230 | 73 你好。我的问题有点具体化了。但是目前确实遇到这么个问题。
就是这栋房子，
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/729-Creekland-Cir-95133/home/1139254
他是用attacehd single family去list的，但是我查过了county的record，这个房子的
所在地的property type是如下
Condominium, Townhouse (06)
这样的话是不是这个房子不能当成single family去list？以后价值也会不看好？
谢谢。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢！
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g********e
发帖数: 689 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 75 这个房子应该是双拼房（duet home）， property type是Condominium。这个要看具体
那个小区的历史情况，有可能开发商开始是申请造Condominium, Townhouse的， 后来
由于某种原因改为造双拼房了。至于价格方面， 由于小区里这几年其他房子也一直在
按single family价格买卖，所以market value 并没有受到影响。贷款应该可以按
single family来申请。
我也确实有看到Town House zoning 为single family（R1)的.听说当初开发商申请许
可证的时候是准备造single family的， 后来觉得造 Town House可以多造几间， 多赚
些钱。当然这样改动是要通过市政府批准的， 而且是蛮难的。
【在 m*****2 的大作中提到】
: 你好。我的问题有点具体化了。但是目前确实遇到这么个问题。
: 就是这栋房子，
: https://www.redfin.com/CA/San-Jose/729-Creekland-Cir-95133/home/1139254
: 他是用attacehd single family去list的，但是我查过了county的record，这个房子的
: 所在地的property type是如下
: Condominium, Townhouse (06)
: 这样的话是不是这个房子不能当成single family去list？以后价值也会不看好？
: 谢谢。
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