c******a
发帖数: 140 | 1 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
修费。大家看这个估计靠谱吗？
2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
否房主必须人在美国？
3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
拜谢！ |
k********e
发帖数: 2844 | 2 20w 湾区买不到
除非买到犯罪率高的区域，洗洗睡吧
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
m**m
发帖数: 5500 | |
c******a
发帖数: 140 | 4 国内工薪阶层，非大款。
我看到这个，不过对区不了解。看位置离bart不远，应该还好租？
http://www.redfin.com/CA/Union-City/2524-Copa-Del-Oro-Dr-94587/
【在 m**m 的大作中提到】
: 这也太寒碜了点。
|
t**8
发帖数: 4527 | 5 buy REIT
US government and law enforcement does not protect private property. Local
government and HOA will can your condo for $1 if you miss the property tax
or HOA payment.
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 6 20万价位，湾区（特别是南湾）买个小公寓投资非常困难，需要有变通方法， 最近刚
给国内客户做过一个。
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
p********e
发帖数: 6030 | 7 为什么不换个地方？要不再贷20万？
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
Q***N
发帖数: 2972 | |
c***0
发帖数: 449 | 9 就这么点钱踏踏实实存银行吧
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
C*Y
发帖数: 736 | 10 Vallejo买20万的SFH, 租1500没问题, 而且还没有HOA |
|
|
x****n
发帖数: 232 | 11 For rent investment, may consider to buy a townhouse in Chicago suburb. $
200k can buy a 2bed, 2bath at 10 point school district. Rent up to 1700 per
month.
Low risk. Easy to sell. |
r*******e
发帖数: 1461 | |
C*********r
发帖数: 50 | 13 20万买在休斯顿，SINGLE FAMILY HOUSE，肯定不止1500. |
p*********r
发帖数: 7944 | 14 No,
No,
No!
有2000万美元可以在美国买一个自己住的度假屋。 |
s***y
发帖数: 12419 | |
b********t
发帖数: 8181 | 16 20万买房子还是别考虑湾区了，湾区以外的地方，基本就是黑窝子，要不就是湾区买块
地。 |
h****u
发帖数: 102 | 17 土豪真多，买得起2000万的度假屋还跟这灌水？
【在 p*********r 的大作中提到】
: No,
: No,
: No!
: 有2000万美元可以在美国买一个自己住的度假屋。
|
c*********5
发帖数: 5813 | |
l*****t
发帖数: 2019 | 19 把budget提到28万，这个方案就可行了。
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
c******a
发帖数: 140 | 20 谢谢楼上诸位回复。能不能具体讲讲买20万东湾小公寓为啥不可行？因为可能以后移民
湾区，所以暂时不考虑其他地区。如果湾区不行就在国内买房了，但国内据说这个价位
的房月租只有2000-3000 rmb，还不如东湾小公寓划算。认真求分析。 |
|
|
b**********3
发帖数: 1092 | 21 还分析个屁啊，上面都说了，这么点钱留着吃吃喝喝，弯曲买房不够，赶紧歇了吧。
【在 c******a 的大作中提到】
: 谢谢楼上诸位回复。能不能具体讲讲买20万东湾小公寓为啥不可行？因为可能以后移民
: 湾区，所以暂时不考虑其他地区。如果湾区不行就在国内买房了，但国内据说这个价位
: 的房月租只有2000-3000 rmb，还不如东湾小公寓划算。认真求分析。
|
c*******t
发帖数: 39 | 22 我是oc的agent,但觉得南加北加某些行情不会差太多。即使20万能买到。（估计地段肯
定不很好，1房1卫也是很小那种）在这个前提下，即使其他数据可靠，每月不可能拿净
$800。请注意其他开销：
1.空置费。不是马上能找到租客，特别是好租客。
2.维修费。麻雀虽小五脏俱全，随便修修，来一次起码60-100，修几样小东西几百元就
没了。
3.房屋管理。别以为10%付了就啥事没有了。我自己做agent的都被房屋管理坑过。说这
个坏了，那个要修了。除非你自己亲力而为，否则宰你没商量。最后我实在负担不了，
只能自己管。
总结，这么小的房子，除非你自己handy,住的近能自己管，否则还是不要趟这趟混水，
不值得。 |
t***e
发帖数: 74 | 23 那灣區首付要多少才夠呀？
【在 c*********5 的大作中提到】
: 20万在湾区连首付都不够吧
|
c***0
发帖数: 449 | 24 其实湾区有个地方可能可以。你去看看oakland，那里不贵，我估计20万能拿下。
【在 c******a 的大作中提到】
: 谢谢楼上诸位回复。能不能具体讲讲买20万东湾小公寓为啥不可行？因为可能以后移民
: 湾区，所以暂时不考虑其他地区。如果湾区不行就在国内买房了，但国内据说这个价位
: 的房月租只有2000-3000 rmb，还不如东湾小公寓划算。认真求分析。
|
c*******t
发帖数: 39 | 25 另外，国内的有没有美国身份的都可以买房，全现钞付款的人不需要过来，buyer
agent都可以搞定。贷款可以做50%， 人不过来也可以全程搞定，就是多些文件和手续
。房屋拥有人如果以后办绿卡或要申请政府福利会有问题，因为这些是个人资产，而政
府福利对个人资产有限制要求。 |
B**********2
发帖数: 767 | 26 让他们去越南买。
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
t*c
发帖数: 8291 | 27 oakland那么多黑人犯罪分子，去买房不是找死？
【在 c***0 的大作中提到】
: 其实湾区有个地方可能可以。你去看看oakland，那里不贵，我估计20万能拿下。
|
x*******e
发帖数: 1905 | 28 弯曲不太容易拿到CASH FLOW，等升值吗？
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
t***e
发帖数: 74 | 29 那請教一下大家那灣區首付要多少才夠呀？
【在 x*******e 的大作中提到】
: 弯曲不太容易拿到CASH FLOW，等升值吗？
|
m****t
发帖数: 2329 | 30 看着就折腾。国内利息率不低。美国出租房收益觉得很一般，交税就好多，还有维护。
存银行吧，定期久一些。
【在 c***0 的大作中提到】
: 就这么点钱踏踏实实存银行吧
|
|
|
p*****a
发帖数: 3634 | 31 Your 亲戚 is out of mind.
Do financial investment in China, 7% interest is no risk, $200000 gets $
14000. 14000/12 = 1167, more than $800.
And no risk at all.
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
m****t
发帖数: 2329 | 32 国内非一线。现在买房已经租金顶不上利息了。赚房租的人是前几年压本少的人，房子
升值还赚了一笔。
压100万装修买房，利息一年5万左右，一月房租4100才能顶上利息。大部分非一线中等
城市，当前100万的房子，一月能有2500左右收益。还不一定租的出去。
现在这情况 坐吃利息吧。楼主亲亲戚觉悟太晚了点。07年把这钱放到北京买两个40平
左右普通小户都够了。当年普通地段房价15000左右。算算当下收益，房子本身增值至
少2.5
倍。2套房子现在一月房租合计7000～1万左右。
等未来的机会吧，擦亮你的眼。
天时地利人和的才能发财啊。呜呼!
【在 c******a 的大作中提到】
: 谢谢楼上诸位回复。能不能具体讲讲买20万东湾小公寓为啥不可行？因为可能以后移民
: 湾区，所以暂时不考虑其他地区。如果湾区不行就在国内买房了，但国内据说这个价位
: 的房月租只有2000-3000 rmb，还不如东湾小公寓划算。认真求分析。
|
m****t
发帖数: 2329 | 33 同意。国内那么多机会。咋能想到到湾区投资呢。美国房东收益真心不高。还这税那费
的，费心。
【在 p*****a 的大作中提到】
: Your 亲戚 is out of mind.
: Do financial investment in China, 7% interest is no risk, $200000 gets $
: 14000. 14000/12 = 1167, more than $800.
: And no risk at all.
|
w***i
发帖数: 1135 | 34 要是5年前买的话，很容易。现在基本不用想了。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 弯曲不太容易拿到CASH FLOW，等升值吗？
|
c*********l
发帖数: 3438 | 35 国内投资机会真心不多
【在 m****t 的大作中提到】
: 同意。国内那么多机会。咋能想到到湾区投资呢。美国房东收益真心不高。还这税那费
: 的，费心。
|
m****t
发帖数: 2329 | 36 那说说美国有啥机会。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 国内投资机会真心不多
|
i******k
发帖数: 9 | 37 其实20万在湾区肯定可以买到房子，SFH或者condo。就我知道的，在san pablo,
pinole, hucules这些地方房子的平均价格就是20-30万。2 bedroom 的房租在1300以上
。楼主可以自己在网站上看看最近的listing就有自己的idea. 下面的网站就有San
Pablo的listing.
http://www.ziprealty.com/homes-for-sale/list/sf/by-city/San-Pab
【在 c******a 的大作中提到】
: 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
: 1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
: 1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
: 房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
: 修费。大家看这个估计靠谱吗？
: 2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
: 否房主必须人在美国？
: 3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
: 拜谢！
|
w***i
发帖数: 1135 | 38 那地方敢去收房租吗？
【在 i******k 的大作中提到】
: 其实20万在湾区肯定可以买到房子，SFH或者condo。就我知道的，在san pablo,
: pinole, hucules这些地方房子的平均价格就是20-30万。2 bedroom 的房租在1300以上
: 。楼主可以自己在网站上看看最近的listing就有自己的idea. 下面的网站就有San
: Pablo的listing.
: http://www.ziprealty.com/homes-for-sale/list/sf/by-city/San-Pab
|
s*********3
发帖数: 2890 | 39 这个勉强可以。也可以考虑Newark或者Hayward。反正是找PM管理，租墨墨，黑黑也可
以考虑。 反正好过屋仑。
明摆着你亲戚是为了资金分散，防人民币贬值，堵通货膨胀。要不，早就在国内买金融
产品了，回报可能更高。是不是都要跟李超人学样啊？
【在 c******a 的大作中提到】
: 国内工薪阶层，非大款。
: 我看到这个，不过对区不了解。看位置离bart不远，应该还好租？
: http://www.redfin.com/CA/Union-City/2524-Copa-Del-Oro-Dr-94587/
|
i******k
发帖数: 9 | 40 当然可以。那里又不是高犯罪率的地方。
【在 w***i 的大作中提到】
: 那地方敢去收房租吗？
|
|
|
b*******n
发帖数: 449 | 41 想那么多干嘛！？
对比一下近10年，是米国资产增值快还是国内资产增值快，不就完了。
简单说一个坐gdp 1.*%的车，一个坐gdp 7%的车，不够明显吗？
如果说人已在美国就罢了，在国内的干这个，不就相当于有余额宝不买，非要存银行吗。
【在 c******a 的大作中提到】
: 谢谢楼上诸位回复。能不能具体讲讲买20万东湾小公寓为啥不可行？因为可能以后移民
: 湾区，所以暂时不考虑其他地区。如果湾区不行就在国内买房了，但国内据说这个价位
: 的房月租只有2000-3000 rmb，还不如东湾小公寓划算。认真求分析。
|
