Z****A
发帖数: 8 | 1 买的新房，9/30 close escrow.
Builder的agent当然想让我选builder自己的lender，之前的pre-approval也是用
builder的lender做的。但是我自己也有和另外一家朋友推荐的mortgage公司联系。
但是现在快到30 day to close date了，我又两边quote了一下，builder lender比
outside lender rate高了将近1%，而且outside lender还有更多的credit. 我打电话
去问builder sales能否换lender，sales坚持说如果现在换成outside lender会无法按
时close，要话时间appraisal等等，说很多final documents 只有builder的lender才
能提前拿到，outside lender很晚才拿到，delay escrow每天要交$700罚款。说刚刚有
个客户就被罚了。
我感觉他们就是故意吓唬我，设置各种困难希望我选builder自己的lender，我感觉很
不爽，但是又真是不确定能否按时close。
请问应该怎么处理？ 非常感谢！ |
r******d
发帖数: 1879 | 2 是新建康斗吗? 是的话还是别折腾了, 别处做不了.
6个月之后REFINANCE好了. |
Z****A
发帖数: 8 | 3
不是comdo，是townhome (PUD). comdo确实做不了，PUD应该可以做。而且之前outside
lender也已经pre-approval。
【在 r******d 的大作中提到】
: 是新建康斗吗? 是的话还是别折腾了, 别处做不了.
: 6个月之后REFINANCE好了.
|
r******d
发帖数: 1879 | 4 30天很有把握能做完. 不过中间有个劳动节, 要换LENDER就赶快了. |
n******n
发帖数: 12088 | 5 哪里的房子？确定是pud？现在很少pud。
outside
【在 Z****A 的大作中提到】
:
: 不是comdo，是townhome (PUD). comdo确实做不了，PUD应该可以做。而且之前outside
: lender也已经pre-approval。
|
Z****A
发帖数: 8 | 6
问题是sales吓唬我有些documents outside lender很晚才能拿到，我就不太明白到底
哪些东西loan officier拿不到。我现在直接让outside loan officier和sales去谈了。
【在 r******d 的大作中提到】
: 30天很有把握能做完. 不过中间有个劳动节, 要换LENDER就赶快了.
|
b********4
发帖数: 442 | 7 也不完全是吓唬, builder的lender相对来说有些advantage, 外面rate越好的lender要
求相对越严. 我一般都建议我的buyer就用builder的lender, close后再做refi.
purchase loan最主要的是能按时close. 您如果真想用外面的lender, 可以问一下目前
已经close的buyer是用的哪家. |
n***s
发帖数: 163 | 8 如果还是在建小区condo的话，外面的lender很可能根本做不下来，市面上能给在未完
工建condo小区贷款的lender极少极少，利率一般也不太好。小区建成后，能贷款的
lender会多一些，利率也会好些。亲身经历。
另外，买新房你用builder的lender，一般会有credit cover closing cost，也是不错
的。
不过还是一句话，真心想买的话，顺理成交比利率高低要重要的多。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 我们也帮买新屋人贷款，没有问题。要选有经验丰富loan agent, 最好做过类似的。 |
t********i
发帖数: 222 | 10 我们有lender能做新房的贷款,利率也不错.
你的情况要抓紧.时间很紧了.如何builder不配合,建议用它的lender做完再refi. |
R**********1
发帖数: 236 | 11 我们做过很多新建房的买卖，PUD也有，一个月close的也有。您这个time frame还好，
不是说那么紧，不过换lender的话也要赶快开始了，还来得及，也应该能够按时close。
您的builder的lender所说的“final document只有builder的lender才能拿到”应该是
指Loan document，Certificate of Occupancy以及最后的appraisal completion
report。Loan docs基本上close之前7-10天就应该可以拿到了，Certificate of
Occupancy即使是close之前一天拿到都行，给lender做一个funding review就好。
Appraisal Completion Report的话，房子close之前一星期会通utility，让appraiser
去照几张照片，第二天report就能出来。
买的新房，9/30 close escrow.
Builder的agent当然想让我选builder自己的lender，之前的pre-approval也是用
builder的lender做的。但是我自己也有和另外一家朋友推荐的mortgage公司联系。
但是现在快到30 day to close date了，我又两边quote了一下，builder lender比
outside lender rate高了将近1%，而且outside lender还有更多的credit. 我打电话
去问builder sales能否换lender，sales坚持说如果现在换成outside lender会无法按
时close，要话时间appraisal等等，说很多final documents 只有builder的lender才
能提前拿到，outside lender很晚才拿到，delay escrow每天要交$700罚款。说刚刚有
个客户就被罚了。
我感觉他们就是故意吓唬我，设置各种困难希望我选builder自己的lender，我感觉很
不爽，但是又真是不确定能否按时close。
请问应该怎么处理？ 非常感谢！
【在 Z****A 的大作中提到】
: 买的新房，9/30 close escrow.
: Builder的agent当然想让我选builder自己的lender，之前的pre-approval也是用
: builder的lender做的。但是我自己也有和另外一家朋友推荐的mortgage公司联系。
: 但是现在快到30 day to close date了，我又两边quote了一下，builder lender比
: outside lender rate高了将近1%，而且outside lender还有更多的credit. 我打电话
: 去问builder sales能否换lender，sales坚持说如果现在换成outside lender会无法按
: 时close，要话时间appraisal等等，说很多final documents 只有builder的lender才
: 能提前拿到，outside lender很晚才拿到，delay escrow每天要交$700罚款。说刚刚有
: 个客户就被罚了。
: 我感觉他们就是故意吓唬我，设置各种困难希望我选builder自己的lender，我感觉很
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