k********o
发帖数: 1139 | |
t******i
发帖数: 2688 | 2 这个房子我去看过，院子很大很漂亮。但是房子结构很差，所有的房间都很局促。楼梯
占了整体1/3的面积。80万差不多了。 |
k********o
发帖数: 1139 | 3 这个不是两层房子的标准格局吗？ 半年前，临街第一家那个两层的房子，面积一样
大，不知道里面格局一不一样，卖了90万多呢。所以我在想，半年市场就降了10万哦。
【在 t******i 的大作中提到】
: 这个房子我去看过，院子很大很漂亮。但是房子结构很差，所有的房间都很局促。楼梯
: 占了整体1/3的面积。80万差不多了。
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k********o
发帖数: 1139 | 4 刚看了一下照片，跟那个卖90多万的房子是一样的，但是内部装饰太差了，显得房间小
而拥挤。感觉这个selling agent啥也没干啊，就等着收佣金了？ 看来卖房还是要挑
agent的。
这个这么快就close了，很像cash offer。 |
d********y
发帖数: 137 | 5 我来乱说一下：
地形不正（我喜欢方方正正的地形，如果是这样，我愿意加价1万）
两层（不方便，很多人不喜欢，另外楼梯也占掉不少面积。如果是一层，我愿意加价2
万）
院子朝向不符合我们天朝人的喜好（如果院子朝南或东南，我愿意加价2万）
从照片上看，房子是original condition，似乎没有update过。roof年数不知，车库的
门能开吗？新屋主看来是需要花钱装修一下的。
有人有风水上的担忧 |
k********o
发帖数: 1139 | 6 这个房子其实格局还不错的，院子又大。可能装修要花些银子，但一般买老房子装修一
下也很正常。不知道是因为cash offer还是其它原因，也可能有硬伤。房子收拾收拾，
好好布置布置，应该卖85万没问题。旁边1200尺的都卖了70多万呢。
2
【在 d********y 的大作中提到】
: 我来乱说一下：
: 地形不正（我喜欢方方正正的地形，如果是这样，我愿意加价1万）
: 两层（不方便，很多人不喜欢，另外楼梯也占掉不少面积。如果是一层，我愿意加价2
: 万）
: 院子朝向不符合我们天朝人的喜好（如果院子朝南或东南，我愿意加价2万）
: 从照片上看，房子是original condition，似乎没有update过。roof年数不知，车库的
: 门能开吗？新屋主看来是需要花钱装修一下的。
: 有人有风水上的担忧
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 那个是老太太房子必须全部装修。另外，有些买家不喜欢反弓的房子。不过80万是便宜
了一点， 应当可以再上2，3万。
这是一个很好的例子：目前市场上装修好的房子卖得偏贵，状况差的房子卖得偏便宜。
【在 k********o 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1484-Mardan-Dr-95132/home/937370
: 才80万。cash offer？感觉很便宜啊？市场降温了？
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k********o
发帖数: 1139 | 8 这个原来是反弓啊。。。感觉selling agent啥也没干，如果花2万装装再布置一下，
多卖5万应该没问题。以后卖房选agent还是很重要的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那个是老太太房子必须全部装修。另外，有些买家不喜欢反弓的房子。不过80万是便宜
: 了一点， 应当可以再上2，3万。
: 这是一个很好的例子：目前市场上装修好的房子卖得偏贵，状况差的房子卖得偏便宜。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 那你的意思是说， 以后就专门从这个agent那里买房子好了。可能会有好的deal？
【在 k********o 的大作中提到】
: 这个原来是反弓啊。。。感觉selling agent啥也没干，如果花2万装装再布置一下，
: 多卖5万应该没问题。以后卖房选agent还是很重要的。
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k********o
发帖数: 1139 | 10 有道理! 呵呵
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那你的意思是说， 以后就专门从这个agent那里买房子好了。可能会有好的deal？
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k****8
发帖数: 127 | 11 Nearby Similar Sales
SOLD: $795,000
Sold on 4/22/2014
4 beds, 2.0 baths, 1598 sqft
1875 Half Pence Way, San Jose, CA 95132
SOLD: $760,000
Sold on 1/22/2014
4 beds, 2.0 baths, 1778 sqft
3371 Hostetter Rd, San Jose, CA 95132
SOLD: $810,000
Sold on 11/7/2014
6 beds, 3.0 baths, 2183 sqft
1547 Piedmont Rd, San Jose, CA 95132 |
l***y
发帖数: 52 | 12 学区不一样，如果有人在乎的话。
【在 k****8 的大作中提到】
: Nearby Similar Sales
: SOLD: $795,000
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: 3371 Hostetter Rd, San Jose, CA 95132
: SOLD: $810,000
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k********o
发帖数: 1139 | 13 是啊，学区不一样价格肯定不同。那个第二个房子还在大马路上。下面这个房子半年前
卖的，装修也一般吧，多卖了10万呢。当然，这个房子没有反弓的问题。
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1429-Shaffer-Dr-95132/home/1442808/
mlsListings-81411542
【在 l***y 的大作中提到】
: 学区不一样，如果有人在乎的话。
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c**********8
发帖数: 35 | 14
不仅是反弓煞,马路对面正对着还有树,是灰常凶的一箭穿心.
【在 k********o 的大作中提到】
: 这个原来是反弓啊。。。感觉selling agent啥也没干，如果花2万装装再布置一下，
: 多卖5万应该没问题。以后卖房选agent还是很重要的。
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d********y
发帖数: 137 | 15 你这么说，让房主看到了，叫他情何以堪？
【在 c**********8 的大作中提到】
:
: 不仅是反弓煞,马路对面正对着还有树,是灰常凶的一箭穿心.
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k**l
发帖数: 2966 | 16 he probably is a stone lion dealer
【在 d********y 的大作中提到】
: 你这么说，让房主看到了，叫他情何以堪？
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k********o
发帖数: 1139 | 17 难怪，买家貌似不是老中。
【在 c**********8 的大作中提到】
:
: 不仅是反弓煞,马路对面正对着还有树,是灰常凶的一箭穿心.
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k********o
发帖数: 1139 | 18 风水这种东西太高深了。
【在 k**l 的大作中提到】
: he probably is a stone lion dealer
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