m*********t
发帖数: 1250 | 1 年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
么样？买新房还有什么需要注意的地方？
买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。目前最吸引我的是离大华和Costco都非常近，
几乎步行20多分钟可到，周围华人和朋友较多，以后父母过来居住生活相对便利。
根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
涨了一些(~$30K~$50K)：
http://www.newhomesource.com/communitydetail/builder-18514/comm
Builder自己的网站信息：
http://www.nwhm.com/neighborhood/orchard-park
请大家轻拍~谢了！ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 学区不是太好， 交通，生活比较方便。 附近有工业区，mobile home park和废物处理
场。
Th
价比
builder怎
【在 m*********t 的大作中提到】
: 年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
: e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
: 还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
: 么样？买新房还有什么需要注意的地方？
: 买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
: 近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
: 外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。目前最吸引我的是离大华和Costco都非常近，
: 几乎步行20多分钟可到，周围华人和朋友较多，以后父母过来居住生活相对便利。
: 根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
: 涨了一些(~$30K~$50K)：
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m*********t
发帖数: 1250 | 3 Mobile Home Park的确看到了，不过看了下https://www.crimereports.com/，ms安全方
面还行。
你说的工业区是指哪，开车转了一下没注意，只看到了一些公司的building？还有，那
个废物处理厂又是在哪？多谢指点~
【在 s*********3 的大作中提到】
: 学区不是太好， 交通，生活比较方便。 附近有工业区，mobile home park和废物处理
: 场。
:
: Th
: 价比
: builder怎
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h******s
发帖数: 3420 | 4 现在TH 都改称 SFH ATTACHED 拉？
真便宜。不过我印象里这个区真正的 SFH 也就这个钱。８０万能买个全新的 ２５００
SFH 了，旧的 ６，７０万都有。
Th
价比
builder怎
【在 m*********t 的大作中提到】
: 年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
: e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
: 还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
: 么样？买新房还有什么需要注意的地方？
: 买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
: 近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
: 外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。目前最吸引我的是离大华和Costco都非常近，
: 几乎步行20多分钟可到，周围华人和朋友较多，以后父母过来居住生活相对便利。
: 根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
: 涨了一些(~$30K~$50K)：
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n******n
发帖数: 12088 | 5 老黄历。
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在TH 都改称 SFH ATTACHED 拉？
: 真便宜。不过我印象里这个区真正的 SFH 也就这个钱。８０万能买个全新的 ２５００
: SFH 了，旧的 ６，７０万都有。
:
: Th
: 价比
: builder怎
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m*********t
发帖数: 1250 | 6 呵呵~谢谢点评~不过估计这是前几年低谷时的价格吧？
下面这个同一区location稍好的89年的2218sqft的SFH，都卖$95万了~
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1418-Sajak-Ave-95131/home/1633674
哎，没赶上上一波抄底买房的好时机啊~:(
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在TH 都改称 SFH ATTACHED 拉？
: 真便宜。不过我印象里这个区真正的 SFH 也就这个钱。８０万能买个全新的 ２５００
: SFH 了，旧的 ６，７０万都有。
:
: Th
: 价比
: builder怎
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 PM你了。
全方
【在 m*********t 的大作中提到】
: Mobile Home Park的确看到了，不过看了下https://www.crimereports.com/，ms安全方
: 面还行。
: 你说的工业区是指哪，开车转了一下没注意，只看到了一些公司的building？还有，那
: 个废物处理厂又是在哪？多谢指点~
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n******n
发帖数: 12088 | 8 又没卖掉。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 呵呵~谢谢点评~不过估计这是前几年低谷时的价格吧？
: 下面这个同一区location稍好的89年的2218sqft的SFH，都卖$95万了~
: https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1418-Sajak-Ave-95131/home/1633674
: 哎，没赶上上一波抄底买房的好时机啊~:(
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k****8
发帖数: 127 | 9 刚带人看过，离高速路有点近，能听到声音。不知楼主有没有注意到。 |
m*********t
发帖数: 1250 | 10 是能听到一点880方向传来的声音，白天和傍晚都去考察过，感觉完全可以接受，毕竟
直线距离有近600米，而且中间还有建筑物和遮挡物及植被，也可能是我家人对噪音没
那么敏感
。
【在 k****8 的大作中提到】
: 刚带人看过，离高速路有点近，能听到声音。不知楼主有没有注意到。
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s**********x
发帖数: 4593 | 11 请问那里还有房吗？
多少钱？
用agent给rebate不？
多谢，新手问题比较多。
Th
价比
builder怎
【在 m*********t 的大作中提到】
: 年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
: e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
: 还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
: 么样？买新房还有什么需要注意的地方？
: 买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
: 近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
: 外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。目前最吸引我的是离大华和Costco都非常近，
: 几乎步行20多分钟可到，周围华人和朋友较多，以后父母过来居住生活相对便利。
: 根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
: 涨了一些(~$30K~$50K)：
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m*********t
发帖数: 1250 | 12 问了如果你过去注册的时候带了Agent，最后Builder会给Agent $15K的Rebate如果你的
买的是Townhouse，至于你的Agent会返回给你多少可以事先谈好。
应该还有不少房源，有些房型还挺有意思，比如国内的那种类似一梯两户的3,4层公寓，
一楼是统一车库，上个月才算是刚刚release了一部分，整个community据说是要到2016
年初才可能全部竣工，建议你可以自己去看看，那个网站上给出一些参考价格估计是9,
10月份刚openning的时候的促销价格，目前我看到的一些Townhouse户型最多已经涨了$
50K~$60K。
BTW：我也是第一次买房的新手，你最好多跟你的Agent交流相关问题~
【在 s**********x 的大作中提到】
: 请问那里还有房吗？
: 多少钱？
: 用agent给rebate不？
: 多谢，新手问题比较多。
:
: Th
: 价比
: builder怎
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 Check你的短信。
【在 s**********x 的大作中提到】
: 请问那里还有房吗？
: 多少钱？
: 用agent给rebate不？
: 多谢，新手问题比较多。
:
: Th
: 价比
: builder怎
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