f********i 发帖数: 577 | 1 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办
租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
负现金流要1500USD。。。
当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。
咋办 |
e****n 发帖数: 4054 | 2 你如果在美国只有这个收入的话,假设月租3000,一年36000,减去hoa 和地税利息,
会不会年收入很低从而税率很低?
【在 f********i 的大作中提到】 : 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办 : 租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国 : ,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的 : 负现金流要1500USD。。。 : 当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。 : 咋办
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t**8 发帖数: 4527 | 3 rental property will lose money, negative income
One example
1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000
HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year
totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction
is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break
even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out
6000 per month to break even.
【在 f********i 的大作中提到】 : 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办 : 租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国 : ,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的 : 负现金流要1500USD。。。 : 当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。 : 咋办
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g*****g 发帖数: 34805 | 4 You also build equity when you are paying mortgage. Also if the house value
increases, it's leveraged return. You can't just look at rental income.
break
【在 t**8 的大作中提到】 : rental property will lose money, negative income : One example : 1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000 : HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year : totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction : is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break : even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out : 6000 per month to break even.
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f********i 发帖数: 577 | |
P**********c 发帖数: 3417 | 6 你两句话说的是一回事。如果房子不涨,build equity有啥用。现在的房价租出去肯定
赚不到什么,只能堵它涨才能回本。
value
【在 g*****g 的大作中提到】 : You also build equity when you are paying mortgage. Also if the house value : increases, it's leveraged return. You can't just look at rental income. : : break
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P**********c 发帖数: 3417 | 7 你都算的很清楚了。最后取决于你对三年以后房价的期望。这个每个人有每个人的看法
,别人也帮不了你。
【在 f********i 的大作中提到】 : 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办 : 租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国 : ,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的 : 负现金流要1500USD。。。 : 当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。 : 咋办
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d*y 发帖数: 125 | 8 房子的租金收入要抵掉房子的折旧,盈余部分才交税,你这种情况房租收入应该不会交
税。如果三年后还要回来,最好的办法是回国前,重新贷款,多放一些本金进去,降低
月供,争取房租能够付利息、房产税和HOA。
【在 f********i 的大作中提到】 : 怎么办啊
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s**x 发帖数: 7506 | 9 好多区的房子都超过all time high 了。你这是哪儿的房子?
假设你卖了,三年后四来怎么办?再买一个?租?一般来说,long term hold 是最佳
策略。 |
u*****a 发帖数: 6276 | 10 租给月子中心,尤其是本版那些支持月子中心ID开的守法中心。嗯。 |
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T*******r 发帖数: 196 | 11 挺着,租出去,现在好租。以后回来至少还有地儿。
【在 f********i 的大作中提到】 : 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办 : 租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国 : ,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的 : 负现金流要1500USD。。。 : 当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。 : 咋办
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s*********3 发帖数: 2890 | 12 "每个月房租还要交税"可能暂时还不用, 因为去掉 depreciation, 基本上你每年的
Scedule E 都是loss。 但是, 你将来卖的话, 这个depreciation 要 recapture 回
来。
【在 f********i 的大作中提到】 : 有绿卡要回国 3年左右,在湾区的房子怎么办 : 租出去的话, 月租只能抵到月供,HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国 : ,还要把房子变成rental property,每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的 : 负现金流要1500USD。。。 : 当初买这个房子就是比较高位,现在卖掉扣掉6%的中介费,还要亏点本。 : 咋办
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a**********t 发帖数: 631 | 13 关键还是看你对今后房价的预期。如果预期大跌,那就现在出手。如果不跌或小跌,那
就应该hold。至于房租收入,去除折旧后不会缴税的,不用担心。 |
P*******L 发帖数: 2637 | 14 property depreciation 34,000 per year
有这么高?三年后房子就不值钱了?
break
【在 t**8 的大作中提到】 : rental property will lose money, negative income : One example : 1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000 : HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year : totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction : is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break : even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out : 6000 per month to break even.
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t**8 发帖数: 4527 | 15 $800,000 / 23.5 = $34,042
【在 P*******L 的大作中提到】 : property depreciation 34,000 per year : 有这么高?三年后房子就不值钱了? : : break
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P**********c 发帖数: 3417 | 16 错。应该是如果预期大涨就hold, 预期不怎么涨就出手。租出去又赚不到什么,还需要
总分心keep track。太折腾。而且等回来以后房子就被折腾的不知道什么样了。
【在 a**********t 的大作中提到】 : 关键还是看你对今后房价的预期。如果预期大跌,那就现在出手。如果不跌或小跌,那 : 就应该hold。至于房租收入,去除折旧后不会缴税的,不用担心。
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