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发帖数: 1461 | 1 加拿大地产经纪法新规例将开始实行。
买房者的福音 地产经纪法新规例将开始实行
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《安省地产经纪法》新规例7月1日开始实行，对合同内容形式，以及记录文档内容作了
一系列要求，以便有买家要要求RECO核实时，经纪公司可以提供相关证明，以避免房屋
竞价时，卖方经纪虚报需求量而哄抬物价。
自7月1日起将实行新规例，代表卖方的地产经纪公司必须保留收到的所有offer副本(出
价合同)一年，无论是成交的还是没成交的offers，包括在谈判过程中收到的所有修改
offers在内（e.g. CounterOffer)都必须保留，经纪公司可以依此提供证明当有买家要
要求RECO核实时，此规定由安省地产监管理事会（RECO)宣布。
这个新规是安省议会通过对《安省地产经纪法》补充的BILL55号法案作出的。新规的主
要内容如下:
1.所有的合同必须是书面形式，并且必须有买家的签名；
2.卖方经纪必须只有在收到带有买方签名的书面合同后，才能对其他潜在买家宣布收到
了一个合同；
3.卖方经纪必须保留所收到的合同正本或书面记录一年，以备查实。
由于地产房市火爆，经常发生轰抢大战。按照以前的规例，卖方经纪只需透露一共收到
多少合同就可以，没有要求卖方经纪必须保持记录证明他没有撒谎。某些无良经纪就利
用这一漏洞谎称收到了数个合同，以骗取买家竟投高价。虽然是少数，但此种现象确实
存在。
从7月1日以后，卖方经纪公司必须保留详细记录或合同副本一年，买家有权在一年内要
求安省地产监管理事会RECO去核实卖方收到的所有合同的真实性，RECO会根据记录联络
其它参与竟价的买方经纪公司或竟价方本人以便核实真实性。
如果买家是通过自己的买方经纪递交offer，卖方或者保留offer正文，或者保留一份
offer记录文（SummaryDocument)。RECO对这个记录文档的内容也做了如下要求：
1.买家姓名和买家的签名
2.买家的经纪公司和经纪本人的姓名
3.offer签署的时间和日期
4.卖家的姓名和联络方式
5.卖家的经纪公司和经纪本人的姓名
6.所售物业的地址和法律描述或其它可以标识物业的信息
7.卖方经纪收到offer的时间和日期以及收到的方式
8.卖方经纪将Offer送达卖家审阅的日期
9.offer的有效期
如果买家是直接通过卖方经纪递交offer（买家没有自己的经纪），卖方经纪必须保留
offer副本一年，无需记录文档。
虽然在7月1日以后强制实行这个新规，但现在有些经纪公司已经开始执行。
以后您在遭遇与其他买家竟价抢房的时候，不用担心卖方经纪撒谎。因为如果您出高价
买了房后，你有权要求RECO核对卖方所收到的所有offer的数目，如果有假，卖方经纪
会遭受吊销执照和罚款重罚。
需要说明的是，RECO只会向您核实卖家所收到的offer的数目，而不会向您透露其它
offer的任何内容。因此，不要误以为您可以通过RECO要求披露其他参与竟价的offer的
具体出价是多少。
以买卖双方私买私卖，或者通过房产律师递交offer不在法律保护范围之内，还是需要
聘请受规管、有诚信、服务专业的地产经纪，通过地产经纪递交offer，才能受规例保
护，以保障自己的最大利益。， |
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