O****e
发帖数: 5061 | 1 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
目前想诚意寻找以下这样一位Agent
0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
们就move on了！
1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
房主卖的原因，周边的环境，该房子在Neighborhood中所处的位置和定位，有什么要小
心的Trick
4 具有良好的Connection， 给我们在Negotiaion中间充分的沟通，能够让我们的
Offer跻身 Top Consideration, 在同等甚至略低的价格能够优先得到考虑
5 做事勤恳踏实，Paperwork有条理，Communication均有Paper Track， 提供的文件
翔实，可靠，贷款／Offer方面的知识也要有，或者可以refer可靠的人选。
6 Rebate / Dual Agent a plus but not required. willing to talk about
possibilities. |
B*****a
发帖数: 5528 | 2 湾区这么大你好歹有个区域啊，东湾可以找本版quinn老大 认真负责
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
|
O****e
发帖数: 5061 | 3 区域是南湾北面／东湾F M NS 的，就不说太详细了
【在 B*****a 的大作中提到】
: 湾区这么大你好歹有个区域啊，东湾可以找本版quinn老大 认真负责
:
: ,
|
b******y
发帖数: 1684 | 4 你fire agent的房子，最后成交价和你的出价，agent建议出价相比，是什么情况？
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
|
O****e
发帖数: 5061 | 5 谢谢你的建议，目测Quinn老大是湾东／Berkley那边比较远一点的，可能离我目标区域
有点远
发了个信
【在 B*****a 的大作中提到】
: 湾区这么大你好歹有个区域啊，东湾可以找本版quinn老大 认真负责
:
: ,
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O****e
发帖数: 5061 | 6 最后也就差了20－25k， 问题不是价格，问题是出在作为Buyer Agent老是催买
家加价，想结束了把deal close了就拉倒了，这个message酒不是很对了
【在 b******y 的大作中提到】
: 你fire agent的房子，最后成交价和你的出价，agent建议出价相比，是什么情况？
:
: ,
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l*****z
发帖数: 3022 | 7 南湾最近几年的市场，买家就是劣势群体，哪来的啥子优势。
热门区买房的原因基本上都是老房主翘翘或者实在动弹不得去了老年公寓，他买房的原
因基本不是买家做决定的因素。
热门市场唯一的必胜计就是自己找listing agent, beat 其他出价最高者一点点
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
|
s*********3
发帖数: 2890 | 8 很想有机会和你合作， 但是貌似只有东湾Fremont符合你的要求？
【在 O****e 的大作中提到】
: 区域是南湾北面／东湾F M NS 的，就不说太详细了
|
O****e
发帖数: 5061 | 9 南湾学区符合要求的地区目测买不起，可以谈谈也行。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 很想有机会和你合作， 但是貌似只有东湾Fremont符合你的要求？
|
b******y
发帖数: 1684 | 10 假设你听了他的加了25k，买到了，你会喜欢那个房子以那个价格拿下吗？
【在 O****e 的大作中提到】
: 南湾学区符合要求的地区目测买不起，可以谈谈也行。
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t*********e
发帖数: 1136 | 11 Agent也有Agent的难处。
一是成功率低。花很多时间拿不到房子Agent也很沮丧。没有Agent想当灯泡。不少
Buyer Agent一年也买不到一栋房子。只能靠给Listing Agent站岗挣小钱维持生活。所
以Agent会很push每次机会。二是Agent可能有好几个客户看中同一个房子。一般他只能
帮一个客户投标。如果他觉得你不是他客户里会出最高的价钱的话他可能会想法拖延你
。比如你们两家，难道不会看上同一栋房子吗？Agent怎么办，帮谁？一旦决定帮你那
当然希望你不要临阵怯场。
至于哪块地方适合你难道你自己不会做功课吗？一百多万也相当于VC投一轮Series A给
Startup的钱了。VC还不是要做很多功课？看几百个方案，找很多人谈，研究各行各业
？现在网络信息那么多，周末自己开车转转，搞清楚那块合适自己的需求和价位有那么
难吗？ |
g****6
发帖数: 90 | |
O****e
发帖数: 5061 | 13
哎。有理
【在 l*****z 的大作中提到】
: 南湾最近几年的市场，买家就是劣势群体，哪来的啥子优势。
: 热门区买房的原因基本上都是老房主翘翘或者实在动弹不得去了老年公寓，他买房的原
: 因基本不是买家做决定的因素。
: 热门市场唯一的必胜计就是自己找listing agent, beat 其他出价最高者一点点
:
: ,
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O****e
发帖数: 5061 | 14 这就是看Agent的功力了， No one cares about if he/she have difficulities, its
business and he/she as a agent has to get the job done.
【在 t*********e 的大作中提到】
: Agent也有Agent的难处。
: 一是成功率低。花很多时间拿不到房子Agent也很沮丧。没有Agent想当灯泡。不少
: Buyer Agent一年也买不到一栋房子。只能靠给Listing Agent站岗挣小钱维持生活。所
: 以Agent会很push每次机会。二是Agent可能有好几个客户看中同一个房子。一般他只能
: 帮一个客户投标。如果他觉得你不是他客户里会出最高的价钱的话他可能会想法拖延你
: 。比如你们两家，难道不会看上同一栋房子吗？Agent怎么办，帮谁？一旦决定帮你那
: 当然希望你不要临阵怯场。
: 至于哪块地方适合你难道你自己不会做功课吗？一百多万也相当于VC投一轮Series A给
: Startup的钱了。VC还不是要做很多功课？看几百个方案，找很多人谈，研究各行各业
: ？现在网络信息那么多，周末自己开车转转，搞清楚那块合适自己的需求和价位有那么
|
O****e
发帖数: 5061 | 15 不会呀。所以就更不喜欢她push
【在 b******y 的大作中提到】
: 假设你听了他的加了25k，买到了，你会喜欢那个房子以那个价格拿下吗？
|
z*****s
发帖数: 272 | 16 除非房市崩盘，目测以lz的要求，基本上买不到自己看得上的房，呵呵 |
s**********e
发帖数: 77 | 17 原来找个agent可以有这么多要求。我们当初找agent带着看了几个房，但是更多的还是
自己周末各种open house看的。看了两个月等到了一个看上眼的，agent要做的就是搞
到别家的offer并诚实的告诉我，然后我出价拿了。难道只是我们运气好？ |
s****s
发帖数: 2163 | 18 这个就应该是你自己的问题了。如果你不愿意加到市场价，没有那个AGENT能帮的到你。
你前面提到告诉SELLER你们的优势，既然钱加不上去，你们还有什么优势，今年夏天几
乎都是NO CONTINGENCY OFFER， 大部分都是20DAY CLOSE， 你们能CASH吗？ 能CASH
ONLY的话，少个20-30K 还可以试一下。
【在 O****e 的大作中提到】
: 不会呀。所以就更不喜欢她push
|
s****s
发帖数: 2163 | 19 你也要从AGENT的角度来考虑。如果你的客人总是预期比MARKET PRICE上低一点，那么
我也不会愿意为你花多少时间。
如果我觉得客人好，那么我愿意多和LISTING AGENT互动，会MAKE SURE LISTING AGENT
能知道我们BEFORE WE MAKE OFFER. 这些要花好多时间。甚至愿意用自己的名誉背书
，如果客人没有COMMITMENT，自然我不会这么干。而且即使这样，也只能做到，SELLER
愿意给你个机会， BEAT 别人的OFFER。 不可能比别人低还能拿到。除非别人的OFFER
有CONTINGENCY.
有好客人，AGENT才能显示功力。
一般AGENT还是开门要做生意的，没人敢这么说。我现在也就拿AGENT当HOBBY，才会这
么坦白。
its
【在 O****e 的大作中提到】
: 这就是看Agent的功力了， No one cares about if he/she have difficulities, its
: business and he/she as a agent has to get the job done.
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s****s
发帖数: 2163 | 20 FREMONT找TONYXU， 这个南湾北面是哪里？
【在 O****e 的大作中提到】
: 区域是南湾北面／东湾F M NS 的，就不说太详细了
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s*********3
发帖数: 2890 | 21 南湾北面找七七啊。
【在 s****s 的大作中提到】
: FREMONT找TONYXU， 这个南湾北面是哪里？
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O****e
发帖数: 5061 | 22 感谢你的指点，说的很中肯， 南湾北面当然就是宇宙中行撒你味儿，三塔卡啦啦，和
北三绞丝
【在 s****s 的大作中提到】
: FREMONT找TONYXU， 这个南湾北面是哪里？
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b******y
发帖数: 1684 | 23 就是说市场价卖了1百万的房子，你希望代理帮你98万拿下。说说看你有什么优势，能
够让卖方少2万卖你？
【在 O****e 的大作中提到】
: 不会呀。所以就更不喜欢她push
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s*********3
发帖数: 2890 | 24 南湾北面应该是MTV，LA和 PA吧。
【在 O****e 的大作中提到】
: 感谢你的指点，说的很中肯， 南湾北面当然就是宇宙中行撒你味儿，三塔卡啦啦，和
: 北三绞丝
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b******y
发帖数: 1684 | 25 North part of sv
Vs
North neighbors of sv
【在 s*********3 的大作中提到】
: 南湾北面应该是MTV，LA和 PA吧。
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M********s
发帖数: 24729 | 26 还是你心里没底儿，怪不得别人呐
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
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s****s
发帖数: 2163 | 27 你做这块对吧？squirrel123还是很负责的。班上做这块的不少。
我只做半岛。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 南湾北面应该是MTV，LA和 PA吧。
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t********8
发帖数: 680 | 28 不知道留言的有多少agent 说实话 弯曲华人agent太多 水平参差不齐 不觉得lz的要求
有多么过分 况且还不要求任何rebate |
y*******6
发帖数: 173 | 29 要求： 在同等甚至略低的价格能够优先得到考虑
呵呵，这个要求太高了。没觉得任何AGENT能做到。
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
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Y***o
发帖数: 4135 | 30 because of OnSale
【在 b******y 的大作中提到】
: 就是说市场价卖了1百万的房子，你希望代理帮你98万拿下。说说看你有什么优势，能
: 够让卖方少2万卖你？
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H****i
发帖数: 728 | 31 看到OnSale的大名，后面的条款可想而知
不知道agent的rebate的账怎么算
onsale君估计早就帮着算好了吧哈哈哈哈哈哈 |
a*********0
发帖数: 4998 | 32 rebate貌似是redfin自家给的最高
所以。。。
【在 H****i 的大作中提到】
: 看到OnSale的大名，后面的条款可想而知
: 不知道agent的rebate的账怎么算
: onsale君估计早就帮着算好了吧哈哈哈哈哈哈
|
t*********3
发帖数: 4304 | 33 楼主这条件，得多饥渴的buyer agent才愿意接。。 |
l****i
发帖数: 2772 | |
r****o
发帖数: 4282 | |
w********8
发帖数: 716 | 36 看楼主的口气
貌似在找个奴才伺候主子。真是恶性 |
Y***o
发帖数: 4135 | 37 Agree。。。。
【在 w********8 的大作中提到】
: 看楼主的口气
: 貌似在找个奴才伺候主子。真是恶性
|
x****0
发帖数: 902 | 38 两个房子，就算1M一个，也是六万块呢，
给我六万块，我把你当主子伺候几个月。。。。
【在 Y***o 的大作中提到】
: Agree。。。。
|
l******n
发帖数: 9344 | 39 伺候完了人家不爽，觉得你伺候不周，不给钱 ...
建议去多了解一下此人的过去历史，肯定同时找好几个agents，后面狗血的事情会让你
不敢想
【在 x****0 的大作中提到】
: 两个房子，就算1M一个，也是六万块呢，
: 给我六万块，我把你当主子伺候几个月。。。。
|
b********o
发帖数: 1241 | 40 你要求太高了。最基本的，你出价比别人低，还要求自己经纪让对方优先考虑自己，这
怎么可能呢。
还有三小时回电话那个,你好歹给个时间段吧，总不能你十一点打电话人家也要三小时
内回话吧。
还有态度要端正。有人说要理解下经纪，你说who cares 他们有没有难处，这样不好。
不管和什么人相处，谁服务谁被服务，互相的尊重理解是必须的。他给你服务，但不是
任你作践的。
买房其实不算难，但功课自己做好。你要经纪告之对方你的优势，那你自己认为优势是
什么，谁再如何good listener, observer,也没你自己了解自己吧。房子信息都可以查
到的，环境报告，高压电线都可以自己看的。我们房子就是自己找的，然后找给rebate
的经纪下offer,他从来不push我们，但只管下offer这一步。我们自己去看了无数open
house,但只麻烦他下了两个offer就买到了。 |
|
|
s****a
发帖数: 516 | 41 我草！ 这个神马JB瑞总的，不就是在ebiz和二手版出了名的洗钱，用绿点卡billpay坑
小护士的吗？
水泥地小护士，还一堆B事er的所谓神医吗？
这种人的活也会有人敢接？想钱想疯了的上吧！怕是最后一分钱没捞着，还招了一身骚
啊！
http://www.mitbbs.com/article_t1/ebiz/34739773_0_1.html |
s****a
发帖数: 516 | 42 说的太精辟了，一阵见血！
看来这厮臭名朝著是出了名的啊！ 还敢腆着脸发这帖子，牛逼死了！
【在 l******n 的大作中提到】
: 伺候完了人家不爽，觉得你伺候不周，不给钱 ...
: 建议去多了解一下此人的过去历史，肯定同时找好几个agents，后面狗血的事情会让你
: 不敢想
|
s****a
发帖数: 516 | 43 草，这厮要来湾区祸祸了！
尼玛，是不是纽约法拉盛祸祸的差不多了，换个根据地啊？ |
r**h
发帖数: 539 | 44 楼主的budget在热区很难买到Dream house
我觉得好deal就是烂房子 好房子就是天价
这就是现在的市场.谁都不是傻子 agent也是
做生意而已 只要不违规 也没什么可指责的
做决定还是看自己。我买过两个房子的经验之谈。 |
n***b
发帖数: 5914 | 45 佣金不是一个agent独吞的
【在 x****0 的大作中提到】
: 两个房子，就算1M一个，也是六万块呢，
: 给我六万块，我把你当主子伺候几个月。。。。
|
f**********2
发帖数: 2401 | 46 这个人onsale是专业洗钱的。不怕死的就联系他 |
F******p
发帖数: 2099 | 47 真是onsale一贯的风格，买房子都能扯上团购的招牌，画个4M的大饼让agent往里面跳
水。 |
b****r
发帖数: 45 | |
d*******n
发帖数: 3851 | |
m**********s
发帖数: 518 | 50 看来房事大跌了，买方市场来临。否则楼主下面这个要求好好笑。卖家脑子被驴踢了，
接你价格低的offer？
具有良好的Connection， 给我们在Negotiaion中间充分的沟通，能够让我们的Offer
跻身 Top Consideration, 在同等甚至略低的价格能够优先得到考虑 |
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|
G*B
发帖数: 1380 | |
f****D
发帖数: 4745 | 52 直接找seller agent
你列那些都是虚的 完全没办法量化考量
看了你的那些条
如果我是牛agent 立马不鸟你
如果我是差agent 没准会鸟你 但你乐意么
中间档可能会理你 但能力so so 人品so so 对你的高要求 真picky基本不可能达到 |
Y***o
发帖数: 4135 | 53 肯定要50%， rebate。 。
你能确定不是被炒的agent。。？
【在 x****0 的大作中提到】
: 两个房子，就算1M一个，也是六万块呢，
: 给我六万块，我把你当主子伺候几个月。。。。
|
s********7
发帖数: 1280 | 54 这么说的话，那么要agent 干嘛？
人傻钱多？处处为agent考虑省事， 你是请人服务还是请个佛供着？
rebate
【在 b********o 的大作中提到】
: 你要求太高了。最基本的，你出价比别人低，还要求自己经纪让对方优先考虑自己，这
: 怎么可能呢。
: 还有三小时回电话那个,你好歹给个时间段吧，总不能你十一点打电话人家也要三小时
: 内回话吧。
: 还有态度要端正。有人说要理解下经纪，你说who cares 他们有没有难处，这样不好。
: 不管和什么人相处，谁服务谁被服务，互相的尊重理解是必须的。他给你服务，但不是
: 任你作践的。
: 买房其实不算难，但功课自己做好。你要经纪告之对方你的优势，那你自己认为优势是
: 什么，谁再如何good listener, observer,也没你自己了解自己吧。房子信息都可以查
: 到的，环境报告，高压电线都可以自己看的。我们房子就是自己找的，然后找给rebate
|
a****5
发帖数: 415 | 55 我觉得lz这个有点过分了
太picky了 不现实 |
b******y
发帖数: 1684 | 56 楼上有人说得好，牛agent不会鸟他，他不会鸟不牛的agent
【在 a****5 的大作中提到】
: 我觉得lz这个有点过分了
: 太picky了 不现实
|
p******s
发帖数: 2552 | 57 之前没注意lz id 现在才看到
知道此君历史的 估计立马尿遁了吧
,
【在 O****e 的大作中提到】
: 家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
: 目前想诚意寻找以下这样一位Agent
: 0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
: 们就move on了！
: 1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
: Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
: 2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
: 作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
: Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
: 3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location Pros and Cons, 了解房子结构和材料,
|
i***4
发帖数: 678 | |
c****a
发帖数: 3173 | 59 哇靠，瑞总混到高大上地方去了呀。有钱人啊。瑞总神医太牛逼了 |
G*********1
发帖数: 438 | |
|
|
h*******i
发帖数: 211 | 61 楼主自己看房子 找到满意的直接找listing agent出价吧，这样成功率高 |
d******d
发帖数: 199 | 62 LZ不舍得花钱买房子,就没有优势可言.
你不舍得加钱买房子,不代表别人也不加钱.
最后都是bid价高者拿 |
