h*********d
发帖数: 1054 | |
c*****r
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h*********d
发帖数: 1054 | |
h*********d
发帖数: 1054 | |
S********e
发帖数: 620 | 5 Bonus连续两年可以算。 股票不行。
可以联系我估算DTI， 出preapproval letter。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 贷款只看基本工资吗？
: 奖金，股票可以用吗？
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h*********d
发帖数: 1054 | 6 自己到网上算了一下，30万down,能贷70多万，每月还款4000块左右，大约能负担100万
出头的房子
是这样吗？
【在 S********e 的大作中提到】
: Bonus连续两年可以算。 股票不行。
: 可以联系我估算DTI， 出preapproval letter。
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h******a
发帖数: 1961 | 7 16万的base，30万downpay 至少应该能90万的贷款。 在一个单位工作超过两年，bonus
什么的也可以算进去，可以贷更多
【在 h*********d 的大作中提到】
: 自己到网上算了一下，30万down,能贷70多万，每月还款4000块左右，大约能负担100万
: 出头的房子
: 是这样吗？
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s**********e
发帖数: 77 | 8 16万base每月还4000多？除非你是单身无孩儿，或者bonus5万以上。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 自己到网上算了一下，30万down,能贷70多万，每月还款4000块左右，大约能负担100万
: 出头的房子
: 是这样吗？
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h*********d
发帖数: 1054 | 9 每月到手大约9000块不到一点（没存401k)
奖金还有大约20个点。rsu几万块
每月还4000，很多吗？
谢谢 |
l********s
发帖数: 1536 | 10 贷款可以用DTI算。 lender会把关你有没有偿还能力，付了mortgage还能不能支付正常
的生活开销。
你的base 差不多可以qualify 75万上下的loan，当然你的其他债务情况会影响贷款额
，比如车贷什么的。还有你买房的总价格也会对你的贷款额有些影响。
没有你具体的情况，大家也只能给一个estimate。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 每月到手大约9000块不到一点（没存401k)
: 奖金还有大约20个点。rsu几万块
: 每月还4000，很多吗？
: 谢谢
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h*********d
发帖数: 1054 | |
i*********r
发帖数: 157 | 12 我们家差不多是16w base x2
2娃，80w downpay还想买2.6m的房子
看来是太大胆了
【在 h*********d 的大作中提到】
: 60万？
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s**********e
发帖数: 77 | 13 原来是不存401。但还是要看你家几个孩儿，一个孩2000最少了吧。剩下5000的话养一
个可以，两个真不太够。你如果单身再多还几千也没问题。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 每月到手大约9000块不到一点（没存401k)
: 奖金还有大约20个点。rsu几万块
: 每月还4000，很多吗？
: 谢谢
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a*****0
发帖数: 3319 | 14 是这样。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 75 + 30 = 105 :)
: 谢谢
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h*********d
发帖数: 1054 | 15 俩孩， 每个 1500 :)
大人每人 1000 :)
奖金和股票还有大约5000块
【在 s**********e 的大作中提到】
: 原来是不存401。但还是要看你家几个孩儿，一个孩2000最少了吧。剩下5000的话养一
: 个可以，两个真不太够。你如果单身再多还几千也没问题。
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l********s
发帖数: 1536 | 16 估计也差不了太多
还可以加bonus呢
【在 i*********r 的大作中提到】
: 我们家差不多是16w base x2
: 2娃，80w downpay还想买2.6m的房子
: 看来是太大胆了
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s**********e
发帖数: 77 | 17 那是真心不太够。这版上好像讨论多次了，以去年底的房价水平买南湾小黑屋，湾区两
个娃税后12000-15000。算你房子便宜点儿，9000也很难。好在有Bonus和股票每年还能
帮衬帮衬。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 俩孩， 每个 1500 :)
: 大人每人 1000 :)
: 奖金和股票还有大约5000块
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h*********d
发帖数: 1054 | 18 奖金和股票每个月还有5000多到手 :)
【在 s**********e 的大作中提到】
: 那是真心不太够。这版上好像讨论多次了，以去年底的房价水平买南湾小黑屋，湾区两
: 个娃税后12000-15000。算你房子便宜点儿，9000也很难。好在有Bonus和股票每年还能
: 帮衬帮衬。
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L*******r
发帖数: 121 | 19 LZ 给你说下怎么算，你可以自己算。
如果股票满两年，有些银行算。
Bonus满两年，很多银行算。
加上你的base就是你的总收入。
然后你就知道每个月收入多少。
每月payment一般不超过税前每月收入的43%。如有车贷，要扣除。
每月payment 用zillow mortgage app算就OK了。比如你输入120万的房，首付20%，然
后利率选4%（只能估算），就知道了。 |
h*********d
发帖数: 1054 | |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 银行大致是这么算的：
Jumbo loan的话
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过43%，就没有问题。
举例来说，如果你买115万的房子，放20%首付，贷款88万，假设能拿到的利率是4%，那
么每个月付款额是$4,201.25，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$1,197.
92，假设房屋保险一个月$200，无HOA，无车贷，几张信用卡最低还款额是$100，那么
所有的费用总额是$5,699.17/月。收入
是$160K，那么一个月就是$13,333，所以，这个百分比就是5699.17除以13333等于42.
74%
，小于43% ，所以算下来楼主大概能贷88万，买115万的房子。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 60万？
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f********s
发帖数: 526 | |
g******a
发帖数: 432 | 23 如果只是考虑贷款金额，base 16w大约能贷80w， 2年平均bonus收入可以计入总收入，
去qualify贷款。 另外一些银行也可以计算股票收入，比如wells fargo。 如果需要
wells fargo的 loan agent推荐，我可以帮你refer。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 60万？
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