g*********s
发帖数: 150 | 1 可以同时在两家银行贷款吗？最后选择一家签字，另外一家cacel掉？这样会不会有什
么问题？谢谢 |
t**o
发帖数: 620 | 2 legally, yes. They won't know it if you don't tell till the end.
you just pay upfront fees twice.
But very few people do that,
and be ready for condemn from mortgage brokers. :P |
a********r
发帖数: 48 | 3 原则上可以这样操作。但有很多注意事项：
在放款前，银行会通过一个互联系统获知你的信用被某个creditor pull过，这时会要
求你提供cancellation letter说明没有其他债务。这样做会可能会延误你的贷款时间
，对于short time purchase, 比如21天close之类的，造成不能按时完成，如果
seller不愿延期，整个transaction都有可能被取消，有拿不回EMD的风险。
同时申请两家银行，appraisal也是同时做两份，有时underwriting fee也是付两份，
所以各种利弊需要仔细衡量，考虑周全。
【在 g*********s 的大作中提到】
: 可以同时在两家银行贷款吗？最后选择一家签字，另外一家cacel掉？这样会不会有什
: 么问题？谢谢
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h****n
发帖数: 2094 | 4 估价费出两份可以理解，为什么underwriting fee也是两份？ 最后和一家取消贷款的
时候应该没有什么损失吧？ 除了估价费和人品。
【在 a********r 的大作中提到】
: 原则上可以这样操作。但有很多注意事项：
: 在放款前，银行会通过一个互联系统获知你的信用被某个creditor pull过，这时会要
: 求你提供cancellation letter说明没有其他债务。这样做会可能会延误你的贷款时间
: ，对于short time purchase, 比如21天close之类的，造成不能按时完成，如果
: seller不愿延期，整个transaction都有可能被取消，有拿不回EMD的风险。
: 同时申请两家银行，appraisal也是同时做两份，有时underwriting fee也是付两份，
: 所以各种利弊需要仔细衡量，考虑周全。
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b********1
发帖数: 1299 | |
m*********t
发帖数: 1250 | 6 除了会多一个credit pull，需要在underwriting的时候写一个简短的Explain Letter之
外，其他的重复charge都可以避免~ 很多loan agent其实本质上就是利用信息的不对称
来赚钱，你货比三家，他们就不高兴了，冠以什么道德和诚信之名来道德绑架客户，我
不知道他们哪里来的底气？
关于Appraisal和Underwriting完全可以在你货比三家，拿到最有利的rate并lock之后再
开始~ 至于你同时在跟两家或三家在quote loan，你完全可以大方事先跟agent说明，拿
个pre-qualification，然后在你选择的某一天早上同时quote多家，谁能给最好的rate
和rebate就跟谁做~
【在 a********r 的大作中提到】
: 原则上可以这样操作。但有很多注意事项：
: 在放款前，银行会通过一个互联系统获知你的信用被某个creditor pull过，这时会要
: 求你提供cancellation letter说明没有其他债务。这样做会可能会延误你的贷款时间
: ，对于short time purchase, 比如21天close之类的，造成不能按时完成，如果
: seller不愿延期，整个transaction都有可能被取消，有拿不回EMD的风险。
: 同时申请两家银行，appraisal也是同时做两份，有时underwriting fee也是付两份，
: 所以各种利弊需要仔细衡量，考虑周全。
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j*******n
发帖数: 10868 | 7 货比三家应该是在买之前吧？
Letter之
后再
，拿
rate
【在 m*********t 的大作中提到】
: 除了会多一个credit pull，需要在underwriting的时候写一个简短的Explain Letter之
: 外，其他的重复charge都可以避免~ 很多loan agent其实本质上就是利用信息的不对称
: 来赚钱，你货比三家，他们就不高兴了，冠以什么道德和诚信之名来道德绑架客户，我
: 不知道他们哪里来的底气？
: 关于Appraisal和Underwriting完全可以在你货比三家，拿到最有利的rate并lock之后再
: 开始~ 至于你同时在跟两家或三家在quote loan，你完全可以大方事先跟agent说明，拿
: 个pre-qualification，然后在你选择的某一天早上同时quote多家，谁能给最好的rate
: 和rebate就跟谁做~
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s****a
发帖数: 528 | 8 买之前怎么货比三家？
[在 jiangyoun (果果新品发布-iQuit) 的大作中提到：]
:货比三家应该是在买之前吧？
:Letter之
:后再
:，拿
:rate |
S********e
发帖数: 620 | 9 是啊，申请材料准备好， 同时问 rate quote， 当天锁利率。
没有必要做几家。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 买之前怎么货比三家？
: [在 jiangyoun (果果新品发布-iQuit) 的大作中提到：]
: :货比三家应该是在买之前吧？
: :Letter之
: :后再
: :，拿
: :rate
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b********1
发帖数: 1299 | 10 任何时间都可以货比三家的rate, agent只需要一些基本的条件就可以quote rate. 参
考本版的问利率的贴子.
只要是在lock之前可以随便换lender, 但是不要lock多家就可以了. lock多家基本上是损
人不利己. 没有一点好处.
【在 s****a 的大作中提到】
: 买之前怎么货比三家？
: [在 jiangyoun (果果新品发布-iQuit) 的大作中提到：]
: :货比三家应该是在买之前吧？
: :Letter之
: :后再
: :，拿
: :rate
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a********r
发帖数: 48 | 11 大部分情况下不需要两份underwriting fee, 但不同的银行，不同的correspondent
lender, 以及不同的brokerage都会对UW fee有协议约定，有些是不管你的贷款最后是
什么status，只要被review了，就必须付费，这个费用可能银行自己付了，可能你的
agent帮你付了，可能broker付了， 也可能是按照协议规定由你来付。。。
cancellation letter需要向银行索取，说明不做的原因，然后给你出一份。
我非常同意楼下朋友说的人品更重要。真的没有必要同时做两个银行，利率差不太多，
还可以做重新贷款。搞的这么麻烦，最后万一出纰漏得不偿失。
【在 h****n 的大作中提到】
: 估价费出两份可以理解，为什么underwriting fee也是两份？ 最后和一家取消贷款的
: 时候应该没有什么损失吧？ 除了估价费和人品。
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r******d
发帖数: 1879 | 12 理论上讲， 你是可以这样做的。 你的损失：
1。 要支付双份的房屋评估
2。 要想双方银行分别解释为何会有其他贷款机构查你的信用分数， 是否有新的债务
产生。 时间上可能会有些延迟
对于帮你做贷款的代理：
1。 劳无所获， 浪费时间和精力
2。 损伤和银行之间的诚信。 每个银行对不同的代理有不同的级别。 所以有时你会发
现同样银行不同代理给出的利率也会不同。
每一个锁定但是没有完成的贷款， 都会损伤代理的信用， 银行用 pull through
rate (failure rate) 来评估代理业绩。 如果失败律高， 银行会给代理降级。
新手买房担心忧虑可以理解， 客人可以货比三家， 但是决定后最好和一家代理合作，
这也是大家之间的相互理解和尊重。
【在 g*********s 的大作中提到】
: 可以同时在两家银行贷款吗？最后选择一家签字，另外一家cacel掉？这样会不会有什
: 么问题？谢谢
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f*****o
发帖数: 1151 | 13 严重同意。
【在 r******d 的大作中提到】
: 理论上讲， 你是可以这样做的。 你的损失：
: 1。 要支付双份的房屋评估
: 2。 要想双方银行分别解释为何会有其他贷款机构查你的信用分数， 是否有新的债务
: 产生。 时间上可能会有些延迟
: 对于帮你做贷款的代理：
: 1。 劳无所获， 浪费时间和精力
: 2。 损伤和银行之间的诚信。 每个银行对不同的代理有不同的级别。 所以有时你会发
: 现同样银行不同代理给出的利率也会不同。
: 每一个锁定但是没有完成的贷款， 都会损伤代理的信用， 银行用 pull through
: rate (failure rate) 来评估代理业绩。 如果失败律高， 银行会给代理降级。
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j********i
发帖数: 913 | 14 同意！这些都是有惨痛教训的。
脚踩两条船的客人， 穷死饿死， 我们不会接，无论利益多大。
【在 r******d 的大作中提到】
: 理论上讲， 你是可以这样做的。 你的损失：
: 1。 要支付双份的房屋评估
: 2。 要想双方银行分别解释为何会有其他贷款机构查你的信用分数， 是否有新的债务
: 产生。 时间上可能会有些延迟
: 对于帮你做贷款的代理：
: 1。 劳无所获， 浪费时间和精力
: 2。 损伤和银行之间的诚信。 每个银行对不同的代理有不同的级别。 所以有时你会发
: 现同样银行不同代理给出的利率也会不同。
: 每一个锁定但是没有完成的贷款， 都会损伤代理的信用， 银行用 pull through
: rate (failure rate) 来评估代理业绩。 如果失败律高， 银行会给代理降级。
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x********u
发帖数: 1118 | 15 是不是没有lock rate 就可以换？
【在 r******d 的大作中提到】
: 理论上讲， 你是可以这样做的。 你的损失：
: 1。 要支付双份的房屋评估
: 2。 要想双方银行分别解释为何会有其他贷款机构查你的信用分数， 是否有新的债务
: 产生。 时间上可能会有些延迟
: 对于帮你做贷款的代理：
: 1。 劳无所获， 浪费时间和精力
: 2。 损伤和银行之间的诚信。 每个银行对不同的代理有不同的级别。 所以有时你会发
: 现同样银行不同代理给出的利率也会不同。
: 每一个锁定但是没有完成的贷款， 都会损伤代理的信用， 银行用 pull through
: rate (failure rate) 来评估代理业绩。 如果失败律高， 银行会给代理降级。
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b********1
发帖数: 1299 | 16 是的.
【在 x********u 的大作中提到】
: 是不是没有lock rate 就可以换？
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b********1
发帖数: 1299 | 17 其实理论上讲是不能这么做的, 在送underwriting的package里有一个undisclosed
debt acknowledgement agreement,要求borrower disclose 正在申请或者将要申请的
债务. 每一个mortgage application都是一个debt obligation, 需要disclose给所有
的lender.
原文是这样说的:
All additional debt obligations that are expected to exist at or around the
time of this transaction closing*, not included on my loan application, are
provided below.
Please attach the most recent statement (if available) for the debts listed
below.
It is illegal for a person to knowingly withhold debt obligation information
regarding a credit application to a financial institution. Withholding such
information is bank fraud. Bank fraud is investigated by the Federal Bureau
of Investigation (FBI) and is punishable by fines of up to $1,000,000, or
up to 30 years in federal prison, or both.
一般来说lender真查到了也不会诉诸法律, 因为多半也知道不是fraud, 但是难免节外
升枝. 我以前曾经有过经验, 一个client 在申请贷款期间隐瞒债务, 结果被lender发
现, 虽然解释清楚, 同时新的债务也没太影响DTI, 但是lender不爽, 开始故意拖延
loan, 最后把loan给拖黄了
【在 r******d 的大作中提到】
: 理论上讲， 你是可以这样做的。 你的损失：
: 1。 要支付双份的房屋评估
: 2。 要想双方银行分别解释为何会有其他贷款机构查你的信用分数， 是否有新的债务
: 产生。 时间上可能会有些延迟
: 对于帮你做贷款的代理：
: 1。 劳无所获， 浪费时间和精力
: 2。 损伤和银行之间的诚信。 每个银行对不同的代理有不同的级别。 所以有时你会发
: 现同样银行不同代理给出的利率也会不同。
: 每一个锁定但是没有完成的贷款， 都会损伤代理的信用， 银行用 pull through
: rate (failure rate) 来评估代理业绩。 如果失败律高， 银行会给代理降级。
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l********s
发帖数: 1536 | 18 我同意。有些银行需要underwiting fee的，不管你的file cancelled 或denied。这也
合情合理，毕竟lender UW花了时间精力，这里还没有算agent， processor和其他人员
的时间精力。
没有锁之前，货比三家，天经地义。但是建议不要同时和几个lender锁。 而且有时候
lender会发现你和别家在做，需要有别家的cancellation letter以后才继续。
【在 a********r 的大作中提到】
: 大部分情况下不需要两份underwriting fee, 但不同的银行，不同的correspondent
: lender, 以及不同的brokerage都会对UW fee有协议约定，有些是不管你的贷款最后是
: 什么status，只要被review了，就必须付费，这个费用可能银行自己付了，可能你的
: agent帮你付了，可能broker付了， 也可能是按照协议规定由你来付。。。
: cancellation letter需要向银行索取，说明不做的原因，然后给你出一份。
: 我非常同意楼下朋友说的人品更重要。真的没有必要同时做两个银行，利率差不太多，
: 还可以做重新贷款。搞的这么麻烦，最后万一出纰漏得不偿失。
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