y*********0
发帖数: 406 | 1 不需要带看房，不需要读disclosure, 不需要跟seller agent打电话谈价格， 只需要
写offer，并协助把房子close（如果有需要）
多谢 |
O****e
发帖数: 5061 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 3 为什么？
【在 O****e 的大作中提到】
: 非常不建议这样
|
t*****e
发帖数: 2206 | 4 这还要问？
大家都这样的话，agent们喝西北风？
【在 f*******t 的大作中提到】
: 为什么？
|
e*******r
发帖数: 1433 | 5 没有open house的房子你怎么看，外面瞄一下？写offer和close其实最花时间。
[在 yangguo1220 (yangguo) 的大作中提到：]
:不需要带看房，不需要读disclosure, 不需要跟seller agent打电话谈价格， 只需要
:写offer，并协助把房子close（如果有需要）
:多谢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 写offer和close花时间倒没有多少， 关键是Offer的质量问题和Broker的Liability的
问题。 Broker肯定不愿意自己的Agent做这种合同，被告的机会大了很多。 前段时间
有家华人公司好像在西雅图Promote $168/Offer, Max $6K收费的计划，但是我怀疑这
种商业模式能否生存下来。 便宜的Broker很多， Craiglist上很多只收几百美元/
Transaction， 有几个Agent敢挂在这样的Broker下面。 |
t*****e
发帖数: 2206 | 7 赶紧去申请开一个这样的Broker公司，专门提供agent挂靠，签好合同，不负责质量和
liability等issues。
有了google，agent的knowledge几乎可以忽略。事实上，也没有任何agent／broker会
为房子质量等负责的，都是买房人自己的homework。 |
x****0
发帖数: 902 | 8 agent有什么liability？能不能举几个agent被告的例子？
感觉美国broker这个系统把法律搞的门清，代理协议应该把自己撇的很清才是啊
【在 Q***N 的大作中提到】
: 写offer和close花时间倒没有多少， 关键是Offer的质量问题和Broker的Liability的
: 问题。 Broker肯定不愿意自己的Agent做这种合同，被告的机会大了很多。 前段时间
: 有家华人公司好像在西雅图Promote $168/Offer, Max $6K收费的计划，但是我怀疑这
: 种商业模式能否生存下来。 便宜的Broker很多， Craiglist上很多只收几百美元/
: Transaction， 有几个Agent敢挂在这样的Broker下面。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 9 吊销执照的AGENT/BROKER每年都不是1个2个。Agent是代表Broker签字的，Broker对
Agent的合同有监管的责任， 只要起诉Agent，她/他的Broker肯定跑不了。
这是为什么很多Broker干了很多年之后又宁愿挂在大公司下面的原因， 大公司的
litigation的Support要强很多。 当然大公司不是给你白挂的， 7-8%的连锁经营费放
在Agent/broker的SPLIT之前。如果没有法律诉讼/执照风险，有多少人愿意让大公司割
以快肉。
我入行的第一个Broker是一位Real Estate Lawyer， 他挂在嘴边的话：市场上只有2种
Realtor, 被起诉的Realtor和将被起诉的Realtor。 如果你始终只想做后者，Ethic
Practice。 我的总结是不做合同没关系，但是不能乱作合同。湾区的房价这么高，
Realtor捧得是金饭碗，千万不要为蝇头小利自己砸自己的金饭碗。
【在 x****0 的大作中提到】
: agent有什么liability？能不能举几个agent被告的例子？
: 感觉美国broker这个系统把法律搞的门清，代理协议应该把自己撇的很清才是啊
|
b********t
发帖数: 8181 | 10 我觉得楼主说的没有问题啊，一分钱不少你的，少干活，有什么问题么？没人干我干。 |
|
|
t*****e
发帖数: 2206 | 11 $168/Offer
。
【在 b********t 的大作中提到】
: 我觉得楼主说的没有问题啊，一分钱不少你的，少干活，有什么问题么？没人干我干。
|
s******7
发帖数: 158 | 12
同意。事实上我的agent （50多岁对电脑不太熟） 还不如我对当地市场了解的多。我
google可以google到非常多的细节，他都不知道。现在好多国人agent就凭一张嘴，吹
起牛来天花烂坠，一到negotiation就只知道让加钱，看disclosure 不论有没有问题一
律回复没啥大问题，投offer动不动就是不投none contingency就别投了，这样就能当
agent我也可以啊。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 赶紧去申请开一个这样的Broker公司，专门提供agent挂靠，签好合同，不负责质量和
: liability等issues。
: 有了google，agent的knowledge几乎可以忽略。事实上，也没有任何agent／broker会
: 为房子质量等负责的，都是买房人自己的homework。
|
b********t
发帖数: 8181 | 13 这个agent真的这么差，你为什么会和这样的agent一起买房子？
考agent这么简单，你为什么不考个agent?
【在 s******7 的大作中提到】
:
: 同意。事实上我的agent （50多岁对电脑不太熟） 还不如我对当地市场了解的多。我
: google可以google到非常多的细节，他都不知道。现在好多国人agent就凭一张嘴，吹
: 起牛来天花烂坠，一到negotiation就只知道让加钱，看disclosure 不论有没有问题一
: 律回复没啥大问题，投offer动不动就是不投none contingency就别投了，这样就能当
: agent我也可以啊。
|
t*****e
发帖数: 2206 | 14 天下agent其实不都这样的嘛。不可能有agent会帮你查七七四十九天的资料。到头来也
就是帮忙写个offer。给200刀可以了吧？
【在 b********t 的大作中提到】
: 这个agent真的这么差，你为什么会和这样的agent一起买房子？
: 考agent这么简单，你为什么不考个agent?
|
b********t
发帖数: 8181 | 15 我没嫌少啊，哈哈。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 天下agent其实不都这样的嘛。不可能有agent会帮你查七七四十九天的资料。到头来也
: 就是帮忙写个offer。给200刀可以了吧？
|
x****0
发帖数: 902 | 16 这么严重，看来做realtor也是个高危职业，不小心就被整，
不过估计这些人犯的错误都不是帮人写个offer这么简单，
【在 Q***N 的大作中提到】
: 吊销执照的AGENT/BROKER每年都不是1个2个。Agent是代表Broker签字的，Broker对
: Agent的合同有监管的责任， 只要起诉Agent，她/他的Broker肯定跑不了。
: 这是为什么很多Broker干了很多年之后又宁愿挂在大公司下面的原因， 大公司的
: litigation的Support要强很多。 当然大公司不是给你白挂的， 7-8%的连锁经营费放
: 在Agent/broker的SPLIT之前。如果没有法律诉讼/执照风险，有多少人愿意让大公司割
: 以快肉。
: 我入行的第一个Broker是一位Real Estate Lawyer， 他挂在嘴边的话：市场上只有2种
: Realtor, 被起诉的Realtor和将被起诉的Realtor。 如果你始终只想做后者，Ethic
: Practice。 我的总结是不做合同没关系，但是不能乱作合同。湾区的房价这么高，
: Realtor捧得是金饭碗，千万不要为蝇头小利自己砸自己的金饭碗。
|
b********1
发帖数: 1299 | |
