p*******w
发帖数: 18 | |
M********s
发帖数: 24729 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 地理位置不错,GALE RANCH地税和San Ramon的大部分地区一样,不算高. 旁边同一所高
中的WINDERMERE就有单独的SPECIAL ASSESSMENT, 每年地税多很多. 走路到小学/初中/
高中.学校都非常好, 其中高中是Dougherty Valley High, 应该是三谷地区最好的高中
(没有之一).
BUILDER是Toll Brother. 以前这里的地都是SHAPELL拿下的, 2-3年前SHAPELL被TOLL
BROTHER买下来了. Toll Brother在大builder中名声算好的, 算是LUXYIRY home
builder.我个人挺喜欢Toll Brother的设计. TOLL BROTHER的缺点就是贵,特别是6-8月
后交房的期房,基本每个LOT都要加钱, 有VIEW或者捎大一些的LOT要加很多.好在TOLL
BROTHER经常有PROMOTE,特别是一些很快就盖好的房子. 100多万的房子,pormotion时候
有5-6万的 incentive比较常见,我每周都收到发给我的EMAIL. |
j******r
发帖数: 3327 | 4 这个高中很有名。我的牙医以前告诉我MSJ太贵了，去San Ramon买便宜。指的就是这个
高中。
孩子走路上下学是个很大的优点。每天节省不止一个小时。有些人以为高速上的mile才
是时间。挤在学校外等着开进去drop off的就不是时间。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 地理位置不错,GALE RANCH地税和San Ramon的大部分地区一样,不算高. 旁边同一所高
: 中的WINDERMERE就有单独的SPECIAL ASSESSMENT, 每年地税多很多. 走路到小学/初中/
: 高中.学校都非常好, 其中高中是Dougherty Valley High, 应该是三谷地区最好的高中
: (没有之一).
: BUILDER是Toll Brother. 以前这里的地都是SHAPELL拿下的, 2-3年前SHAPELL被TOLL
: BROTHER买下来了. Toll Brother在大builder中名声算好的, 算是LUXYIRY home
: builder.我个人挺喜欢Toll Brother的设计. TOLL BROTHER的缺点就是贵,特别是6-8月
: 后交房的期房,基本每个LOT都要加钱, 有VIEW或者捎大一些的LOT要加很多.好在TOLL
: BROTHER经常有PROMOTE,特别是一些很快就盖好的房子. 100多万的房子,pormotion时候
: 有5-6万的 incentive比较常见,我每周都收到发给我的EMAIL.
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 但是GALE RANCH许多小区有HOA fee啊。
中/
【在 Q***N 的大作中提到】
: 地理位置不错,GALE RANCH地税和San Ramon的大部分地区一样,不算高. 旁边同一所高
: 中的WINDERMERE就有单独的SPECIAL ASSESSMENT, 每年地税多很多. 走路到小学/初中/
: 高中.学校都非常好, 其中高中是Dougherty Valley High, 应该是三谷地区最好的高中
: (没有之一).
: BUILDER是Toll Brother. 以前这里的地都是SHAPELL拿下的, 2-3年前SHAPELL被TOLL
: BROTHER买下来了. Toll Brother在大builder中名声算好的, 算是LUXYIRY home
: builder.我个人挺喜欢Toll Brother的设计. TOLL BROTHER的缺点就是贵,特别是6-8月
: 后交房的期房,基本每个LOT都要加钱, 有VIEW或者捎大一些的LOT要加很多.好在TOLL
: BROTHER经常有PROMOTE,特别是一些很快就盖好的房子. 100多万的房子,pormotion时候
: 有5-6万的 incentive比较常见,我每周都收到发给我的EMAIL.
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 新房116/月的HOA不算贵, 而且小区还有POOL.
就是觉得TOLL BROTHER的房子贵了点. 小院子2000呎的SFH其它BUILDER也就90万出点头. |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 Of course, TOLL BROTHER是luxury 建商，他们的楼盘就是比别人贵。不过一般来说，
他们建的小区实施比较高档一些。116/月的HOA是独立屋，只管小区外面。
头.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 新房116/月的HOA不算贵, 而且小区还有POOL.
: 就是觉得TOLL BROTHER的房子贵了点. 小院子2000呎的SFH其它BUILDER也就90万出点头.
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j******r
发帖数: 3327 | 8 前园剪个草就几十了。自己的游泳池300一个月下不来。还没有(算)heating。不过投资
condo的经验是一开始HOA总是低的。过几年卖完了建商走人换管理公司就开涨价。我这
么说够中立了吧。我个人不反感HOA，如果哪些设施、服务自己用得上。
【在 s*********3 的大作中提到】
: Of course, TOLL BROTHER是luxury 建商，他们的楼盘就是比别人贵。不过一般来说，
: 他们建的小区实施比较高档一些。116/月的HOA是独立屋，只管小区外面。
:
: 头.
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c*****e
发帖数: 3226 | 9 hoa 人家随时可以加价，你是人家板上的肉
【在 j******r 的大作中提到】
: 前园剪个草就几十了。自己的游泳池300一个月下不来。还没有(算)heating。不过投资
: condo的经验是一开始HOA总是低的。过几年卖完了建商走人换管理公司就开涨价。我这
: 么说够中立了吧。我个人不反感HOA，如果哪些设施、服务自己用得上。
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p***r
发帖数: 4702 | 10 hoa means no deal period
【在 j******r 的大作中提到】
: 前园剪个草就几十了。自己的游泳池300一个月下不来。还没有(算)heating。不过投资
: condo的经验是一开始HOA总是低的。过几年卖完了建商走人换管理公司就开涨价。我这
: 么说够中立了吧。我个人不反感HOA，如果哪些设施、服务自己用得上。
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j******r
发帖数: 3327 | 11 这可以作为你的投资智慧。对我来说自住房就是要自己住得舒服。如果MSJ有condo当初
我也可能优点考虑。
【在 p***r 的大作中提到】
: hoa means no deal period
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t**8
发帖数: 4527 | 12 不要太绝对， 我也不喜欢HOA
可是邻居从来不割草， 房价跌10% 很容易
有HOA的， 社区环境是有保障的
一般的中产社区， 有HOA， 有围墙， 有大门的 还是安全一些
尤其像san ramon 和dublin 这种原来的荒地上建房
又比如， HOA 可以规定社区街道不能停 大卡车， 这就拒绝了不适合的人
【在 p***r 的大作中提到】
: hoa means no deal period
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c*****e
发帖数: 3226 | 13 付了 hoa. 找心理安慰？哈哈哈哈哈
不能总往好的想，万一 hoa 那天变差呢？
【在 t**8 的大作中提到】
: 不要太绝对， 我也不喜欢HOA
: 可是邻居从来不割草， 房价跌10% 很容易
: 有HOA的， 社区环境是有保障的
: 一般的中产社区， 有HOA， 有围墙， 有大门的 还是安全一些
: 尤其像san ramon 和dublin 这种原来的荒地上建房
: 又比如， HOA 可以规定社区街道不能停 大卡车， 这就拒绝了不适合的人
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t**8
发帖数: 4527 | 14 hoa 都是肯于奉献的人参加的
如果你愿意服务社区， 可以申请成为board member
就可以直接定规则了
老中由于英语的关系， 一般社区活动一律不参加， 不愿意参加每月的HOA会议
当然就没有话语权了
HOA 的规则都是美国社会的”价值观“的体现
不会特别的crazy
【在 c*****e 的大作中提到】
: 付了 hoa. 找心理安慰？哈哈哈哈哈
: 不能总往好的想，万一 hoa 那天变差呢？
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y*********u
发帖数: 3664 | 15 价值个屁，那是多数绑架小数。是应该参加，前提是你能选得上还争得过人家
【在 t**8 的大作中提到】
: hoa 都是肯于奉献的人参加的
: 如果你愿意服务社区， 可以申请成为board member
: 就可以直接定规则了
: 老中由于英语的关系， 一般社区活动一律不参加， 不愿意参加每月的HOA会议
: 当然就没有话语权了
: HOA 的规则都是美国社会的”价值观“的体现
: 不会特别的crazy
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c*****e
发帖数: 3226 | 16 别总想着自己会是既得利益者，很可能你是没有话语权。还美国社会的价值观，病的
不轻，快去给希拉里助选。
【在 t**8 的大作中提到】
: hoa 都是肯于奉献的人参加的
: 如果你愿意服务社区， 可以申请成为board member
: 就可以直接定规则了
: 老中由于英语的关系， 一般社区活动一律不参加， 不愿意参加每月的HOA会议
: 当然就没有话语权了
: HOA 的规则都是美国社会的”价值观“的体现
: 不会特别的crazy
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l*****z
发帖数: 3022 | 17 其实游泳池自己维护没有那么贵，各种药一个月开销可能就10块，水电额外也就30左右
。当然要自己勤快点隔几天查查chemical level。自己搞懂了比专业维护要更靠谱
【在 j******r 的大作中提到】
: 前园剪个草就几十了。自己的游泳池300一个月下不来。还没有(算)heating。不过投资
: condo的经验是一开始HOA总是低的。过几年卖完了建商走人换管理公司就开涨价。我这
: 么说够中立了吧。我个人不反感HOA，如果哪些设施、服务自己用得上。
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j******r
发帖数: 3327 | 18 真心话，有这功夫我一定再多生几个。公立校区，生的越多越划算。在穷区买房几百块
钱还出得起。我没某些老钟哪么抠门，老盘算着这几百块钱没有投资回报。人生体验一
文不值。
最贵的是水泵。没有太阳能一个月没有150下不来。我们社区里最先装太阳能的都是有
游泳池的。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 其实游泳池自己维护没有那么贵，各种药一个月开销可能就10块，水电额外也就30左右
: 。当然要自己勤快点隔几天查查chemical level。自己搞懂了比专业维护要更靠谱
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j******r
发帖数: 3327 | 19 我要是你就不理会这些把几个小钱凌驾在自己过得舒不舒服之上的loser。说到底不就
是有HOA升值“慢”么。要哪么多钱有什么用。我就是头疼怎么把钱都有意义地花出去
。有本事应该把子女教育好挣更多的钱。如果子女因为几个破房子以后多看你一眼，这
样的子女得多loser。
【在 t**8 的大作中提到】
: hoa 都是肯于奉献的人参加的
: 如果你愿意服务社区， 可以申请成为board member
: 就可以直接定规则了
: 老中由于英语的关系， 一般社区活动一律不参加， 不愿意参加每月的HOA会议
: 当然就没有话语权了
: HOA 的规则都是美国社会的”价值观“的体现
: 不会特别的crazy
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P**********c
发帖数: 3417 | 20 湾区有HOA的新房子院子都超小，光维护那个小院子收那么多钱是肯定不值的。我觉得
大多数买有HOA的SFH的都主要还是因为想买新房子，HOA是没有办法的事，并不是真觉
得HOA好。
【在 j******r 的大作中提到】
: 前园剪个草就几十了。自己的游泳池300一个月下不来。还没有(算)heating。不过投资
: condo的经验是一开始HOA总是低的。过几年卖完了建商走人换管理公司就开涨价。我这
: 么说够中立了吧。我个人不反感HOA，如果哪些设施、服务自己用得上。
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t**8
发帖数: 4527 | 21 仔细想想， 超小的院子更需要HOA， 因为邻居的影响太大了
没有HOA的管理， 遇到极品邻居就惨了
HOA即使只管front yard， 也对房屋保值很有利【 在 PixelClassic (如梦) 的大作中
提到: 】 |
c*****e
发帖数: 3226 | 22 HOA即使只管front yard， 也对房屋保值很有利
以上言论也算极品了。。
【在 t**8 的大作中提到】
: 仔细想想， 超小的院子更需要HOA， 因为邻居的影响太大了
: 没有HOA的管理， 遇到极品邻居就惨了
: HOA即使只管front yard， 也对房屋保值很有利【 在 PixelClassic (如梦) 的大作中
: 提到: 】
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t**8
发帖数: 4527 | 23 弯曲人谈论房价， 有两个谬论
1 HOA 降低房子的价值
2 地大的房子值钱
其实决定房价的最主要因素是社区的环境， 即你的房子的价值主要是由谁是你的邻居
邻居决定的
HOA的好处就是会对居民的行为有约束， 有办法对付无公共道德的居民
【在 c*****e 的大作中提到】
: HOA即使只管front yard， 也对房屋保值很有利
: 以上言论也算极品了。。
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 一般买房子，第一要素肯定是LOCATION！LOCATION！LOCATION！第二是能买SFH，不买
TOWNHOUSE；能买TOWNHOUSE，不买CONDO。
1 HOA 降低房子的价值
2 地大的房子值钱
这2个实际上都是有一定道理的，在同一LOCATION的2个SFH，正常情况下应该是有HOA的
肯定不如没有HOA， 地小的肯定不如地大。 |
H***F
发帖数: 2501 | 25 湾区找地小的，6000尺的容易，地大的9000尺的难
弯曲人谈论房价， 有两个谬论
1 HOA 降低房子的价值
2 地大的房子值钱
其实决定房价的最主要因素是社区的环境， 即你的房子的价值主要是由谁是你的邻居
邻居决定的
HOA的好处就是会对居民的行为有约束， 有办法对付无公共道德的居民
【在 t**8 的大作中提到】
: 弯曲人谈论房价， 有两个谬论
: 1 HOA 降低房子的价值
: 2 地大的房子值钱
: 其实决定房价的最主要因素是社区的环境， 即你的房子的价值主要是由谁是你的邻居
: 邻居决定的
: HOA的好处就是会对居民的行为有约束， 有办法对付无公共道德的居民
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