w******n
发帖数: 168 | 1 俺是穷人，就不去PA和SF市里面凑热闹了
最近在大力城（daly city）看房，一处房子外观装修还不错
唯一不爽的就是现任房主把crawl space的小门封了，inspection无法检查地基的情况
，特别是两年前物主刚买房的时候，inspection报告crawl space里面有白蚁痕迹和dry
rot，现任屋主号称清理之后就把crawl space的小门封了，说是大力城的fire code，
要求车库要insulated。但是我看了大力城的fire code，我的理解是只要求所有的wall
要insulated，是不是就一定要把crawl space的门也一起封起来？感觉有些可疑，求版
上大牛解惑！
另外就是如果发现crawl space的foundation的支撑木头有比较严重的腐蚀，如果要
pest control处理fungus，大概什么价格？如果更坏的情况，可能雇contractor更换么
？大概是什么价格？
谢谢大家 | Q***N
发帖数: 2972 | 2 这种房子需要小心, 不能进CRAWL SPACE,就不能检查地基.地基有问题就不是1-2万就容
易解决的. BUILDING CODE要求所有的CRAWL SPACE必须有入口,这是肯定的, OWNER封口
应该有原因. | Q***N
发帖数: 2972 | 3 地基的COST最贵. 如果CRAWL SPACE的WATER INTRUDE很严重,不仅是木头腐烂问题(换木
头/梁,不是简单除FUNGUS), 地基底下的土壤肯定会流失,地基沉降肯定会越来越严重.
OWNER主动封入口,肯定不符合BUILDING CODE (防火是借口),十之八九想隐瞒什么. | w******n
发帖数: 168 | 4 谢谢！
屋主封了crawl space入口（就是用防火胶带把入口的门封了，然后重新粉刷了一趟，
还是去掉涂料胶带可以打开的），不知道这算不算依然让crawl space accessible.
当然买房之前不会让我们打开做inspection的
主要大力城的fire code的确说了insulated，所以来请教大家
fire code about insulation
N6 Install insulation in walls between conditioned and unconditioned space
as follows: R-13 in 2 x 4 walls, [R-19 in 2 x 6 walls, R-22 in 2 x 8 walls,
R-30 in 2 x 10 walls, R-38 in 2 x 12 walls or per CF-1R Performance].
N7 Install insulation in ceilings between garage and rooms above, and at
floors with crawl spaces as follows: R-19 in floors with 2 x 8 joists [R-13
with 2 x 6 joists, R-25 or R-30 with 2 x 10 joists, R-38 with 2 x 12 joists
or per CF-1R Performance]. No insulation is required for floors without
crawl spaces framed with 2 x 4’s in any configuration [2 x 6’s require R-
11 or 13, 2 x 8’s require R-19, 2 x 10’s require R-30, 2 x 12’s require R
-38 or per CF-1R Performance].
N8 Install R-30 [or per CF-1R Performance] insulation at ceilings exposed to
unconditioned space with minimum 1” air space between insulation and
underside of roof sheathing for ventilation.
N9 Insulation shall be installed correctly with no gaps greater than 1/8” [
use foam]; no voids; no compressions deeper than ¾” [less than 10% of
cavity area], with insulation completely filling the cavity and minimum 90 %
in contact with all 6 cavity surfaces (flush with the face of framing
members). Insulation shall be cut to fit around wiring or plumbing, or split
to encapsulate wiring or plumbing. Recommend using unfaced batts, but if
faced, the vapor retarder shall face into the conditioned space.
N10 Air leaks at doors and windows shall be sealed and weather-stripped.
N11 Air leaks at the building envelope shall be sealed prior to insulation
installation.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 地基的COST最贵. 如果CRAWL SPACE的WATER INTRUDE很严重,不仅是木头腐烂问题(换木
: 头/梁,不是简单除FUNGUS), 地基底下的土壤肯定会流失,地基沉降肯定会越来越严重.
: OWNER主动封入口,肯定不符合BUILDING CODE (防火是借口),十之八九想隐瞒什么.
| Q***N
发帖数: 2972 | 5 只要accessible, owner就应该容许inspectors进去检查. 不accessible，肯定不符合
ＢＵＩＬＤＩＮＧ ＣＯＤＥ．
我是做这一行的,从没听说不让进crawl space检查房子的.还有厨房／厕所等漏水的地
方从屋里未必能看的到, crawl space里很容易看到sub-floor的水迹．
,
【在 w******n 的大作中提到】
: 谢谢！
: 屋主封了crawl space入口（就是用防火胶带把入口的门封了，然后重新粉刷了一趟，
: 还是去掉涂料胶带可以打开的），不知道这算不算依然让crawl space accessible.
: 当然买房之前不会让我们打开做inspection的
: 主要大力城的fire code的确说了insulated，所以来请教大家
: fire code about insulation
: N6 Install insulation in walls between conditioned and unconditioned space
: as follows: R-13 in 2 x 4 walls, [R-19 in 2 x 6 walls, R-22 in 2 x 8 walls,
: R-30 in 2 x 10 walls, R-38 in 2 x 12 walls or per CF-1R Performance].
: N7 Install insulation in ceilings between garage and rooms above, and at
| w******n
发帖数: 168 | 6 非常感谢！决定move on了！
主要inspection report里面也说crawl space inaccessible 就没有提供地基的
inspection
以为这是可以允许的 看来猫腻很多啊
【在 Q***N 的大作中提到】
: 只要accessible, owner就应该容许inspectors进去检查. 不accessible，肯定不符合
: ＢＵＩＬＤＩＮＧ ＣＯＤＥ．
: 我是做这一行的,从没听说不让进crawl space检查房子的.还有厨房／厕所等漏水的地
: 方从屋里未必能看的到, crawl space里很容易看到sub-floor的水迹．
:
: ,
| s*********3
发帖数: 2890 | 7 It's a warning signal. 几年前我带客户在南湾看到2个房子也是crawl space封死的
，是 listing agent主动讲的，说是seller remodel house的时候，装修师傅忘了把地
板都封上了，但是我客户还是不敢下offer。
dry
wall
【在 w******n 的大作中提到】
: 俺是穷人，就不去PA和SF市里面凑热闹了
: 最近在大力城（daly city）看房，一处房子外观装修还不错
: 唯一不爽的就是现任房主把crawl space的小门封了，inspection无法检查地基的情况
: ，特别是两年前物主刚买房的时候，inspection报告crawl space里面有白蚁痕迹和dry
: rot，现任屋主号称清理之后就把crawl space的小门封了，说是大力城的fire code，
: 要求车库要insulated。但是我看了大力城的fire code，我的理解是只要求所有的wall
: 要insulated，是不是就一定要把crawl space的门也一起封起来？感觉有些可疑，求版
: 上大牛解惑！
: 另外就是如果发现crawl space的foundation的支撑木头有比较严重的腐蚀，如果要
: pest control处理fungus，大概什么价格？如果更坏的情况，可能雇contractor更换么
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